최근 몇 년 동안 일부 부동산 개발 기업의 자금이 제한되어 있는 곤혹스러움으로, 최대의 이윤을 얻기 위해서는 끊임없이 투자를 스크롤해야 한다. 따라서 그들은 금융기관의 융자를 필요로 할 뿐만 아니라, 사회 자금을 흡수하여 발전에 참여해야 한다. 한편, 자본의 이익별 특성으로 인해 대량의 사회자금이 이윤이 풍부하고 번창하는 부동산업에 진출하기를 적극적으로 희망하고 있다. 또 어떤 기업은 개발할 수 있는 토지가 있지만 개발자금과 부동산 개발 자질이 부족해 부동산 개발업체와 협력해야 한다. 이와 함께 부동산 개발업체들도 협력개발을 통해 자신의 경영 위험을 줄이기를 희망하고 있다. 상술한 각 측의 객관적 필요와 * * * 위험 부담 * * * 이윤 향유 원칙에 따라 합작주택 경영이 점차 우리나라 부동산 발전의 주류가 되고 있다. 합작주택은 한쪽이 토지사용권을 제공하고, 다른 한쪽이 다방면으로 자금을 제공하고, 공동으로 부동산을 개발하는 일종의 부동산 개발 형태를 가리킨다. 합작주택은 부동산 협력 개발의 통속적인 표현으로, 직접 목적은 자원을 통합하고 토지 자금 자질의 효과적인 배치를 촉진하는 것이다. 합작주택이 존재할 수 있는 법적 위험협력개발부동산은 두 개 이상의 법률주체가 함께 완성해야 한다. 전체 프로젝트는 투자가 크고 주기가 길며 관련 위험도 크다. 사법 관행에서 흔히 볼 수 있는 위험은 첫 번째 및 네 번째 범주는 협력 개발 계약이 실제 법적 관계에 따라 처리되어야 한다는 것입니다. 사법실천에서 일부 당사자들은 자신이' 협력개발' 이라고 생각하지만 실제로는 협력개발의 법적 요구 사항을 충족하지 못하는 경우도 있다. "최고인민법원은 국유토지사용권 계약 분쟁 사건의 적용 법률문제에 대한 해석에 대해" 첫째, 토지사용권을 제공하는 한쪽은 경영위험을 부담하지 않고 고정이자만 받고 토지사용권 양도계약을 받기로 합의했다. 다음과 같은 내용상 일반 토지사용권 양도계약과 다를 수 있습니다. 첫째,' 협력개발' 의 부동산은 토지사용권 변경 등록 수속을 밟지 않아도 됩니다. 즉, 협력자에게 부동산 개발 경영을 맡깁니다. 둘째, 토지사용권 제공자는 토지를 인도할 의무 외에 자금 제공자와 협조하여 부동산 개발 경영 수속을 밟아야 할 의무를 져야 한다. 그렇지 않으면 부동산 개발이 순조롭게 진행되지 않을 수도 있다. 둘째, 대출 계약은 투자자가 경영 위험을 부담하지 않고 고정 금액의 통화만 받는다는 데 동의합니다. 이런 협력개발로 투자자에게 가해지는 법적 위험은 투자자가 대출자격을 갖추지 못하면 대출계약으로 간주되어 무효로 간주되거나 부분적으로 무효한 계약으로 간주될 수 있다는 것이다. 셋째, 주택 매매 계약은 투자자가 경영 위험을 부담하지 않고 고정된 수의 주택만 배정하기로 합의했다. 이런 협력개발이 출자자에게 주는 위험은 집을 얻지 못할 수도 있다는 것이다. 이에 따라 자금 제공자는 공급지에서 제공하는 토지사용권을 감독하고, 프로젝트가 예매허가나 부동산증을 취득한 후 가능한 한 빨리 예고 등록이나 변경 등록 수속을 밟아야 한다. 넷째, 출자자가 경영 위험을 부담하지 않고 임대나 다른 방식으로 집을 사용하는 것은 주택 임대다. 이런' 명실상부한' 협력개발은 출자자에게 위험하지 않은 것처럼 보이지만, 실제로는 적어도 두 가지 법적 위험이 있다. 하나는 계약' 임대' 기간이 20 년을 넘지 않아야 한다는 것이다. 둘째, 주택 매매와 담보가 주택 사용에 영향을 미칠 수 있으며, 주택 완공이 가동된 후 쌍방이 주택 임대 계약을 다시 체결하고 등록 수속을 밟지 않는 한. 둘째, 무효 협력 개발 계약의 위험 무효 협력 계약은 주로 다음과 같습니다. 첫째, 부동산 개발 계약을 협력하는 당사자는 모두 부동산 개발 경영 자격을 갖추지 못합니다. 둘째, 토지사용권인은 비준권이 있는 인민정부의 비준을 받지 않고 토지사용권을 투자로 다른 사람과 협력개발계약을 맺는다. 셋째, 비준을 거치지 않고 토지 용도를 바꾸어 협력 개발 계약을 체결하다. 넷째, 관련 토지사용권 양도가 국가법규 규정 조건을 충족하지 않는 경우 계약은 무효다. 다섯째,' 계약법' 제 52 조에 따르면, (1) 일방이 사기, 협박의 수단으로 계약을 체결하여 국익을 해치는 경우 중 한 가지가 있다. (2) 악의적인 담합, 국가, 집단 또는 제 3 자의 이익을 해치는 것; (3) 불법적 인 목적을 합법적 인 형태로 은폐하는 것; (4) 공익을 훼손한다. (5) 법률, 행정 법규의 의무적 규정을 위반한 것이다. 계약이 무효가 된 후 계약법 제 58 조의 규정에 따라 계약이 무효이거나 해지된 후 계약으로 인해 취득한 재산은 반환되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법, 계약법) 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 셋째, 협력개발계약이 미비하다. 합작으로 부동산을 개발하는 것은 흔한 일이지만, 협력개발계약이 우리나라 계약법에서 무명 계약에 속하기 때문에 정부 부처와 산업협회에서 참고할 수 있는 시범문이 없다. 계약 내용이 완전하지 않다면, 협력 후 분쟁을 위해 복선이 묻힐 수밖에 없다. 어떤 의미에서 완전한 협력 개발 계약은 전문 변호사의 실무 경험과 지혜를 결집시켜 개발자가 합리적이고 합법적인 협력 모델을 설계하고 무효 또는 서명할 가치가 없는 협력 개발 계약 등 법적 위험을 피하는 데 도움이 된다. 구체적으로, 완전한 협력 계약은 최소한 다음과 같은 내용에 동의해야 한다: 하나는 협력 방식이다. 즉, 합작 쌍방의 비용 절감, 세금 절감, 효율성 향상을 위한 협력 모델을 모색하기 위해 프로젝트 상황에 따라 프로젝트 회사형 또는 비프로젝트 회사형을 채택하고 협력 의사결정기관의 생성과 교착 상태 처리에 대한 제도적 설계를 하는 것이다. 둘째, 협력 조건, 소득 분배 및 손실 부담. 방법, 시기, 어떤 형태를 포함해서요? 투자협정 위반은 어떻게 합니까? 소득 분배의 조건, 방법 및 절차는 무엇입니까? 손실을 어떻게 감당할 것인가 등. 셋째, 토지 사용권 조항. 토지사용권 사용, 토지양도금 납부, 협력 후 토지사용권의 귀속, 토지양도절차의 주체와 비용 부담을 포함한다. 넷째, 행정 심사 절차와 자격증 처리 의무. 다섯째, 프로젝트 자금 감독. 예약한 재무도장과 개인도장이 어떻게 관리되는지, 재정자금의 사용 권한과 절차, 재무제표 제작 등을 포함한다. 법적 위험 및 회피 조치 1 을 피하는 방법 위험 회피 모든 개발 프로젝트에 대해 개발자는 부동산 시장, 국가 정책, 관련 법률 도입 등 불확실한 요소가 개발 프로젝트에 미치는 영향을 가능한 한 많이 찾아내야 합니다. 이 글은 부동산 개발 과정에서 위험 요소에 대한 분석을 통해 부동산 개발의 각 단계에서 위험 요소를 피하는 몇 가지 수단을 제시했다. 둘째, 위험 이전은 이전 경영에서 발생할 수 있거나 이미 발생한 위험의 전부 또는 일부를 말합니다. 일반적으로 취할 수 있는 주요 방법은 위험이 있을 수 있는 비즈니스 프로젝트를 이전하거나, 운영 위험이 있는 프로젝트를 다른 단위와 협력 또는 공동 운영하여 분산 위험을 달성하거나 위험을 줄이는 것입니다. 그러나, 위험의 이전도 일정한 대가가 필요하다. 어떤 것은 직접적이고, 어떤 것은 간접적이다. 셋째, 위험 손실을 줄인다. 일단 경영 위험이 발생하면 기업은 각종 효과적인 조치를 취하여 위험으로 인한 손실을 줄여야 한다. 운영 위험을 줄일 때 일반적으로 운영 프로젝트의 비용-수익 비율을 정확하게 예측하고 운영 과정에서 불필요한 지출을 줄이는 방법을 사용합니다. 운영주기를 단축하거나 운영 규모를 줄입니다. 같은 방식으로 계약을 체결하여 이윤에 민감한 변수 (예: 이자, 개발건설비용, 건설주기, 주택 예매 등) 를 고정해 위험을 줄이거나 줄인다. 넷. 경영 프로젝트 보험 경영 프로젝트 보험은 경영자가 경영 위험을 이전하는 비교적 좋은 방법이다. 보험은 비용, 즉 보험료를 내야 하지만, 일단 위험이 발생하면 발생하는 손실보다 훨씬 적다. 선진 시장경제 여건에서 보험을 통해 위험을 이전하거나 줄이는 것은 널리 사용되는 위험관리 방법이기 때문에 현대의 위험을 피하거나 줄이는 주요 방법이기도 하다. 가능한 위험에 대해 과학적으로 분류하고 줄을 서야 한다. 위험의 원인과 인과 관계를 찾으십시오. 적절한 조치를 취하여 특정 위험을 식별하다. 위험을 식별하는 주요 방법은 분석 쿼리, 재무 보고서, 순서도, 현장 관찰 및 환경 분석입니다. 위험 식별은 위험 관리의 기초이자 가장 어려운 작업이다.