우선, 업주대회가 원물서비스기업을 사퇴하기로 표결한 후, 가능한 한 빨리 새로운 부동산 서비스기업을 초빙하여 부동산 서비스의 진공기간을 피하고 업주의 일상생활에 불필요한 번거로움을 가져다 주어야 한다. 주건위 관리규정 시범문서에 따르면 업주대회는 부동산 서비스업체나 다른 관리자를 선임하기 전에 부동산 관리 지역 업주대회 의사규칙의 규정에 따라 업주대회회의를 열어 선임방식, 구체적 시행인, 부동산 서비스 계약의 주요 내용에 대해 표결을 하고 선임방안을 마련하고 공시해야 한다.
업주대회가 원래 부동산 서비스 기업을 해고하기로 결정한 후 업주위원회는 가능한 한 빨리 부동산 서비스 기업을 선임할 방안 (이하' 선임방안') (초안) 을 마련해야 하며, 선임방안에는 자격 요건, 관리 실적, 부동산 서비스 내용, 부동산 서비스 가격, 업위원회/입찰기관, 입찰/입찰, 입찰 등이 포함되어야 한다. 선임안을 공시하고, 전체 업주의 의견을 구하고, 업주대회 개최를 선포하다.
둘째, 업주 대회를 열고 정식 채용 방안을 표결한다.
의견과 수정을 거쳐 정식' 선발방안' (초안) (선발 방식, 구체적 시행자, 서비스 기준과 비용, 신청 방식 등 포함). ) 공시를 하고 업주 대회 투표를 열어 통과한다. 표결이 통과된 후 결의 결과는 7 일 이상 공시해야 한다. 이런 상황에서 업주대회를 열 때는 회의 전 공시회의 표결 사항을 해야 하며, 전체 업주들은 표결에 참가해야 한다. 투표 항목의 최종 투표 결과는 45 일 이상일 것으로 예상된다.
그런 다음 입찰 작업을 조직하십시오.
부동산 회사의 선택에 대하여 현행 법규는 입찰 절차를 반드시 이행해야 한다는 명확한 요구를 하지 않았다. 그러나 공개, 공정성, 정의의 원칙을 감안하여 임대료 사기를 피하기 위해 조직 입찰을 통해 부동산 서비스 회사를 선택할 것을 제안한다.
심사위원회를 조직하여 참가 단위를 선택하다.
조직 심사위원회는 대회에 참가하는 부동산 서비스 기업에 대해 심사 점수를 매겨 종합 평가를 통해 최종 선정 명단을 확정했다. 후보 명단 및 각자 부동산 서비스를 제공하는 방안을 공시하고 업주대회 공고를 발표하다.
부동산 서비스 기업의 선발 채용을 확정하다.
선정 방안의 내용에 따라 업주대회가 열리고 최종 진출한 부동산 서비스업체에 투표한다. 업주 대표, 거리, 주거위원회, 부동산 주관부의 감독하에 투표 상황을 통계적으로 요약하고, 통계 결과를 업주에게 공시하여 부동산 관리 조례, 의사규칙 등 입찰기관이 부동산 서비스 기업을 선임할 것을 요구한다. 업주 대회의 인가로 업주 위원회는 그와 부동산 서비스 계약을 체결했다.
아카이빙
부동산 서비스 계약이 체결된 후 업주위원회는 선임상황을 거리사무소와 부동산 행정 주관부에 제출하고 업주대회 결의 서류와 변경 수속을 제때에 처리해야 한다.
소유주는 부동산을 변경할 권리가 있습니까?
업주는 부동산을 변경할 권리가 있다. 업주는 건물과 부속시설을 스스로 관리할 수 있고, 부동산 서비스업체나 다른 관리인에게 맡길 수도 있다. 업주는 건설기관이 법에 따라 선임한 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자를 바꿀 권리가 있다. 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 업주의 위탁에 따라 건축부문 내 건물과 부속시설을 관리하고 업주의 감독을 받아야 한다.
셋째, 속성을 변경하는 단계
1. 부동산 변경 사유는 법적 근거가 있어야 한다. 부동산 계약 유효기간 동안 임의로 부동산을 변경할 수 없고, 부동산 회사는 부동산 계약 위반 내용과 증거가 충분해야 물권법에 따라 계약을 해지할 수 있다. "부동산 계약" 만료, 주거위원회 절차, 자동 갱신 안 함, 신규 부동산 회사 입찰.
2. 업주의 절반 이상이 부동산 교체에 동의했다. 첫째, 부동산 교체 회사가 대다수 업주의 의지라는 것을 확정해야 부동산을 순조롭게 바꿀 수 있다. 통계표를 만들어서 집집마다 업주를 찾아가서' 방을 바꾸는 것에 동의' 하다. 가족과 지역의 절반 이상이 있습니다.
3. 원물과의 계약 해지: 소유주의 절반 이상이 물교환에 동의하면 대표부를 물회사 책임자에게 보내 평화해결을 협상한다. 만약 부동산 회사가' 부동산 계약' 퇴출 관리를 중단하기를 원하지 않는다면, 다음과 같은 수속을 밟아야 한다.
4. 거주위원회는 부동산 변경을 신청한다: 업주가 서명한' 동의서' 와 부동산 위약 증거를 가지고 주민위원회에 가서 부동산 변경을 신청한다. 이웃위원회에 협조하여 관련 수속을 밟다. 일반 거주위원회 직원들은 먼저 부동산과 협의하여 자발적으로 퇴출할 것이다. 부동산이 동의하지 않으면 법적 절차를 밟는다.
5. 부동산 회사가 체결한 부동산 계약 해제: 증거가 충분하면 법원은 업주의 호소를 지지하고, 부동산 회사의 부동산 계약을 해지하며, 부동산 회사가 인수인계를 잘 하도록 하고, 기한 내에 현장을 대피시킬 것이다.
6. 새 부동산 입찰: 업위원회는 주민위원회에 입찰을 의뢰할 수 없고, 다른 조직이 입찰을 조직하고, 다른 부동산 회사를 고용하거나, 소속 부동산 회사를 직접 초청하여 관리할 수 있다.
이상은 부동산 서비스 기업을 선발하는 과정과 공고가 당신에게 소개된 것입니다. 먼저 공고를 조직하여 부동산을 모집하고, 다시 입찰을 조직하고, 부동산 확인 후 협의서에 서명하다. 만약 당신이 이 방면의 다른 문제가 있다면, 변호사에게 문의하세요, 변호사가 당신에게 전문적인 해답을 제공할 것입니다.