부동산 서비스 기업이 등록되지 않은 곳에서 부동산 서비스 프로젝트를 인수하는 경우 기업법인 영업허가증, 자격증, 신용증명서를 소지하여 부동산이 있는 시 또는 현급 시 부동산 관리 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 30 조 부동산 서비스 프로젝트는 프로젝트 관리자 책임제를 실시한다. 부동산 서비스 업체가 프로젝트 매니저를 파견한 후에는 규정에 따라 부동산 소재지의 부동산 관리 기관에 등록해야 한다.
제 31 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 다음 정보를 공시하고 제때에 업데이트해야 한다.
(a) 부동산 서비스 기업 자격증, 프로젝트 관리자 기본 상황 및 연락처, 부동산 서비스 불만 전화
(2) 부동산 서비스 계약에서 규정한 서비스 내용, 서비스 기준, 청구 품목, 청구 기준 및 청구 방법
(3) 엘리베이터 운영 및 유지 보수 비용 및 공공 에너지 소비 분담;
(d) 공시되어야 할 기타 정보.
제 32 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 행정 주관부에서 제정한 계약 시범문을 참고하여 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. #p# 헤더 #e#
부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스를 제공하고, 관련 기술 표준과 전문 기술 규범을 준수하며, 업주와 부동산 이용자에게 안전하고 합리적으로 부동산을 사용하는 주의사항을 제때에 알리고, 정기적으로 업주의 의견과 건의를 듣고, 부동산 서비스를 개선하고 개선해야 한다.
제 33 조 부동산 서비스 요금은 서로 다른 부동산의 성격과 특징을 구별하고 합리적, 공개, 서비스 품질 및 가격 일치의 원칙을 따라야 한다.
업주 대회의 동의 없이는 부동산 서비스 계약에서 약속한 서비스 기준과 요금 기준을 무단으로 조정할 수 없습니다. 독점 부분이 전체 건축 면적의 절반 이상을 차지하지 않고 전체 인원의 절반 이상을 차지하는 소유주의 동의없이, 이전 부동산 계약에서 약속한 서비스 기준과 요금 기준을 무단으로 조정할 수 없습니다.
제 34 조 업주는 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다.
업주가 약속대로 부동산 서비스료를 납부하지 않은 경우, 업주위원회, 부동산 서비스 업체는 현장 독촉, 부동산 관리 지역 내 공시 등을 통해 기한 내에 납부를 독촉할 수 있다. 기한이 지나도 납부하지 않으면 부동산 서비스 기업은 법에 따라 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있다.
업주가 부동산을 양도하거나 임대할 때 관리 계약의 내용과 부동산 서비스 요금 기준을 양수인이나 임차인에게 알려야 한다. 부동산 소유권이 이전될 때 양도측은 부동산 서비스 업체와 부동산 서비스 요금을 청산해야 한다. 양수인은 소유권 등록 처리 후 30 일 이내에 부동산 소유권 이전, 부동산 서비스 요금 결제, 소유주명 및 연락처를 부동산 서비스 업체에 알려야 한다.
제 35 조 부동산 서비스 계약의 약속과 관련 법률 및 규정의 규정에 따라 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내 소유주가 소유한 일부 시설 설비를 사용하며 원가를 제거한 후 수익은 전체 소유주가 소유한다.
업주 대회 결정에 따르면 경영수익은 * * * * * 에서 사용하는 일부 시설 설비의 수리, 업데이트, 개조 또는 보충 부동산 특별 수리자금, 부동산 서비스료 부족 등 기타 수요에 직접 사용할 수 있다. 선행 부동산 서비스 기간 동안 경영 수익의 사용 및 관리는 건설 단위와 부동산 서비스 업체가 규정에 따라 선행 부동산 서비스 계약에서 합의했습니다.
경영수입은 부동산 서비스업체가 관리하는 것으로, 단독으로 회계하고 업주위원회의 감독을 받아야 한다. 업주위원회가 관리하는 것은 업주위원회의 이름으로 경영수익계좌를 개설하고 지역사회 주민위원회의 감독을 받아야 한다.
경영소득의 수지 상황은 6 개월마다 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 한 번 공시해야 한다. 선행 부동산 서비스가 끝나면 부동산 서비스 기업은 영업소득의 수지 상황을 감사하고 감사 결과를 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 공시해야 한다.
제 36 조 부동산 서비스 기업 및 소유주위원회는 재무 관리 및 회계 관련 규정에 따라 건전하고 규범적인 특별 재무 제도를 수립해야 한다.
제 37 조 부동산 서비스 업체가 부동산 관리 지역을 탈퇴하고 업주위원회 또는 선임된 부동산 서비스 업체와 인수인계하는 경우 인수측은 소방 엘리베이터 등 시설 설비의 사용 및 유지 관리 현황을 확인해야 한다. 부동산 관리 구역 내에서, 그리고 부동산이 위치한 거리 사무소 (읍 인민정부) 에 신고하여 등록하다.
부적절한 유지 보수 등으로 소방 엘리베이터 등 시설 설비를 제대로 사용할 수 없는 만큼, 원래 부동산 서비스 업체는 수리 책임을 이행하거나 그에 상응하는 비용을 부담해야 한다.
제 38 조 시 현급 부동산 관리 행정 주관부는 부동산 서비스 기업 심사 제도와 신용 평가 체계를 세우고, 부동산 서비스 기업과 프로젝트 관리자 신용 관리 방법을 제정하고, 부동산 서비스 기업과 프로젝트 관리자를 동적으로 관리하고, 정기적으로 부동산 서비스를 점검해야 한다.
시 현급 시 부동산 관리 기관은 부동산 서비스 기업과 프로젝트 관리자의 성실성 정보 수집, 검증 및 요약, 업계 성실성 정보 시스템 구축, 부동산 서비스 공공 만족도 평가를 구체적으로 담당하고 있습니다.
거리사무소 (읍인민정부) 는 부동산 서비스 기업의 성실성 시스템에 대한 정보 수집 작업을 잘 하는 데 협조해야 한다.
제 39 조 부동산 서비스 기업은 계약, 기술 표준, 전문 기술 규범 등에 따라 부동산 서비스를 제공하지 않는다. , 그리고 부동산 서비스 기업 무결성 정보 시스템 입력; 업주의 권익을 훼손하는 사람은 상응하는 법적 책임을 져야 한다.
부동산 서비스 기업은 다음과 같은 심각한 부정직 행위 중 하나를 가지고 있으며, 2 년 이내에 각종 부동산 서비스 시범 프로젝트를 신고할 수 없으며, 부동산 관리 행정 주관부는 성실 증명서를 발급하지 않습니다.
(1) 부동산 관리 입찰 활동에서 허위 자료를 제공하고 낙찰된 것을 사취한다.
(2) 자격증을 임대, 대여 또는 양도하는 것
(3) 사퇴 후 부동산 관리 구역에서 퇴출을 거부하거나 퇴출할 때 규정에 따라 인수인계수속을 처리하지 않아 부동산 관리가 혼란스러워졌다.
제 40 조 부동산 프로젝트 관리자는 다음과 같은 심각한 부정직 행위 중 하나를 가지고 있으며, 프로젝트 관리자 청렴성 정보 시스템을 입력해야 하며, 해당 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 기업 청렴성 정보 시스템을 입력해야 합니다.
(a) 특별 유지 보수 자금을 사기, 부당 이용 또는 점유한다.
(2) 부동산 관리 구역 내의 부동산 서비스, 공공 건물 및 시설을 무단으로 변경합니다.
(3) 허가없이 재산 관리 구역 내의 도로와 장소를 점유하고 발굴한다.
(4) 부동산 관리 구역 내 소유주 * * * 부분, * * * 시설 설비를 무단으로 이용해 운영한다.
(5) 관리 실직으로 인명피해, 재산손실 등 중대한 사고를 초래한다.
(6) 소유주 또는 공익을 심각하게 손상시킨다.
(7) 가격 행정 주관부에서 무분별한 유료나 유료가 표준화되지 않았으며 아직 시정되지 않은 것으로 판단했다.
제 41 조 업주는 관리 규약을 준수하고 부동산 서비스 계약에 따라 의무를 이행해야 한다.
업주가 부동산 서비스료를 납부하지 않고 부동산 서비스 계약 및 관리 규정을 위반한 경우, 효력 판결 또는 중재 판정을 거쳐 확인된 경우, 개인 신용 정보 관리의 관련 규정에 따라 개인 신용 서류에 기재한다.
제 42 조 부동산 관리 행정 주관부와 거리사무소 (읍 인민정부) 는 관할 구역 내 부동산 서비스에 대한 감독과 검사를 강화하고, 제때에 부동산 서비스 기업의 성실한 관리, 부동산 서비스 계약, 부동산 관리 구역 구분, 검사 서류 접수 등의 정보를 누려야 한다.