첫째, 농촌 토지 수용에 동의가 필요합니까?

농촌의 토지 취득은 반드시 농민의 동의를 거쳐야 하지만, 집집마다 토지 취득 유형을 봐야 한다.

(a) 농민 계약 토지 및 농가 수용

도급지와 택기지는 특정 농촌 집단 토지이기 때문에 토지 징수 과정에서 정식 징수 절차에 따라 징집된 마을의 농촌에' 징집통지서' 를 보내야 한다. 농민들이 토지 취득 상황을 알게 되면 토지단위는 토지 취득에 대한 조사를 시작한 뒤 조사 결과에 따라 구체적인' 토지 취득 보상 방안' 을 마련한다.

이 단계에서 농민의 동의가 필요하다는 점에 유의하십시오. 농민이 징발 보상 기준에 만족하지 않을 경우 징발 보상 방안 발급 후 5 일 (영업일 기준) 이내에' 청문회' 협상 보상 기준 개최를 요구할 수 있다. 협상을 거쳐 농민들에게 징집협정을 체결할 것을 요구한 후에야 비로소 징발 실시를 승인할 수 있다.

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(b) 다른 농촌 집단 토지의 징용

다른 유형의 농촌 집단 토지라면, 일반적으로 각 농가의 동의를 구하지 않고, 촌민 대표대회를 열어 보상 기준의 합리성을 논의한다. 다른 절차는 일반 토지 취득 과정과 유사합니다.

둘째, 토지 소유권의 법적 특징은 무엇입니까?

(a) 토지 소유권은 배타적인 권리이며 권리 주체의 특이성이다. 토지 소유권의 권리 주체는 국가나 농민 집단일 뿐, 다른 어떤 기관이나 개인도 토지 소유권을 누리지 못한다. 이것은 우리나라 토지의 사회주의 공용제에 의해 결정된다.

(2) 거래를 제한하다. 토지관리법 제 2 조 제 3 항은 "어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도할 수 없다" 고 규정하고 있다. 분명히 토지 소유권의 매매, 증여, 교환, 투자는 불법이며 민법상 무효로 여겨져야 한다.

(3) 소유권의 안정성. 주체의 특수성과 거래의 제한으로 인해 중국의 토지 소유권은 매우 안정된 상태에 있다. 토지관리법 제 2 조 제 4 항은 "국가가 공익의 필요를 위해 법에 따라 집단토지를 징수할 수 있다" 는 것을 제외하고는 토지소유권의 소유권 지위를 바꿀 수 없다.

권력 분립. 토지 소유권은 토지의 소유, 사용, 수익 및 처분에 대한 권리를 포함하며 가장 포괄적이고 완전한 재산권입니다. 토지 소유권이 매우 안정적인 상황에서 토지 자원의 효과적인 이용을 실현하기 위해서는 법이 토지 소유권에서 토지 사용권을 분리하여 상대적으로 독립된 재산권 형태로 만들고 거래를 할 수 있어야 한다. 따라서 현대물권법의 이념은 현대물권법에서' 모든 것을 중심으로' 에서' 이용중심' 으로 바뀌었다.

(5) 토지 소유권의 배타성. 즉, 토지 소유권의 독점, 즉 한 토지에는 한 명의 소유자만 있을 수 있고, 동시에 여러 소유자를 가질 수는 없다. 마르크스는 "토지 소유권의 전제는 일부 사람들이 일정량의 토지를 독점하고 그것을 다른 모든 사람을 배척하고 자신의 의지에만 복종하는 밭으로 간주한다는 것이다" 고 지적했다.

(6) 토지 소유권의 추적 성. 토지가 다른 사람이 불법적으로 점유할 때, 누구든, 어떤 단위가 통제하든, 소유자는 그에게 권리를 주장할 수 있다.

셋째, 토지 소유권을 얻는 방법

(1) 상속. 신중국이 성립된 후, 구 중국의 국유지는 자연히 신중국의 국유지가 되었다.

(2) 몰수. 중국이 몰수를 통해 국가 토지 소유권을 취득하는 데는 두 가지 상황이 포함된다. 하나는 건국 초, 1949 년 9 월, 중국은' 중국 인민정치협상회의 조례' 를 반포해' 몰수된 관료자본은 인민국가에 속한다' 고 규정하고 있다. 195 1 년 2 월 중앙인민정부 국무부는' 전범 한 *, 관료자본가, 반혁명분자 재산 몰수에 관한 지시' 를 보내 전범 한 *, 관료자본가, 반혁명분자의 재산 몰수를 규정하고 있다. 둘째, 토지관리법에 따라 집단경제조직이 모든 토지를 불법으로 사용하는 국가는 법에 따라 몰수한다.

(3) 국유화. 신중국이 설립된 후, 국가는 두 차례 토지를 국유화하는 법령을 통해 원래 국가 소유가 아닌 토지의 소유권을 취득하였다. 첫째,' 중화인민공화국 토지개혁법' 은 1950 년 6 월에 공포되어' 대림, 대수리, 황무지, 대황산, 대염전, 호수, 늪강, 항구' 를 모두 국가 소유로 규정하고 있다. 둘째, 중화인민공화국헌법 (1982) 은' 도시의 토지는 국가 소유이다' 고 규정하고 있어, 원래 국가에 속하지 않았던 도시의 토지는 모두 국가 소유였다.

(4) 징용. 국가가 건설 요구로 집단 소유 토지를 징발하는 것을 일컫는 말. 우리나라의 경제와 도시화가 발전함에 따라 징수는 이미 국가가 현재와 미래에 토지 소유권을 취득하는 주요 방식이 되었다. 국가가 집단 토지를 징발하는 것은 반드시 두 가지 원칙을 고수해야 한다. 하나는 반드시 국가 건설에 필요한 것이고, 토지는 마음대로 징용할 수 없다. 둘째, 합리적인 보상을 해야 한다.

농촌 토지 징수에 본인의 동의가 필요한지 여부는 토지의 유형에 달려 있다. 계약지나 택지라면 본인의 동의는 필요하지만 다른 토지는 징수할 필요가 없습니다.