(1) 토지세: (임대지, 양도인이 1, 2, 3, 4 항 면제).
양도인: 1. 토지 취득 관리비: 평방 미터 당 0.75 위안.
양도비: (주 ① 참조)
A. 주거용 토지:
A. 국유: 189 위안/평방 미터 (도시)
평방 미터 당 45 위안 (타운십, 웨스트 살롱, 국도 105 남쪽)
B. 집단: 평방 미터/69 위안 (도시, 마을 주민)
30 위안 /m2 (타운십, 서쪽에서 샤론, 남쪽에서 국도 105, 마을 주민)
B. 상업, 상업 및 상업 사무실 면적: 평방 미터/234 위안 (도시)
평방 미터 당 45 위안 (타운십, 웨스트 살롱, 국도 105 남쪽)
C. 산업 토지: 평방 미터/39 위안 (도시)
15 위안/평방 미터 (진시살롱 및 105 국도 남쪽)
3. 토지임대계약인화세: 임대비 ×0.05%
4. 토지양도증서세: 시 지방세국 증서세 징수 창구, 전화 8880463 에 의해 징수됩니다.
양수인: 1. 비용: 국유지 사용증 20 원/본.
집단 토지 사용증 5 원/본
도장 의무: 5 위안/본
토지 소유권 조사, 지적 측량 및지도 작성 비용:
A. 당정기관: 2000 평방미터 이하 200 원/과, 500 평방미터당 25 원/과, 최대 700 위안을 넘지 않는다.
B. 기업: 100 평방 미터 이하 100 위안/상자, 500 평방 미터당 40 위안/상자, 최대 4 만원.
C. 기관: 5000 평방 미터 이하 300 원/예, 500 평방 미터당 25 원/예, 최고 10000 원.
D. 도시 거주자: 100 평방 미터 이하 13 위안/예, 50 평방 미터당 5 위안/예, 최대 30 위안 이하.
(2) 재산세:
양도인: 1. 토지 부가가치세: 지방세 부서에 사실 청산을 신청해 주세요. 사실대로 청산할 수 없는 것은 국토부에서 확인하고 5% 또는 5.5% 로 징수한다. (개인의 모든 주택은 잠시 징수되지 않는다) (주 ③ 참조)
영업세: 5% (주 ②, ③, ④ 참조).
도시 건설세: 영업세 ×7% (향진 및 남구 5%)
교육비 추가: 영업세 ×3%
지방교육부가: 영업세 ×2%
제방 보호비: 0. 1% (주 ② 참조)
4. 개인소득세: 현지 세무서에 사실징수를 신청해 주세요. 사실대로 징수할 수 없는 국토부는 3% 에 따라 징수를 확인한다. (개인 자택 5 년 이상 면제) (주 ③ 참조)
법인 소득세: 3% (주 ⑤ ⑤ ⑤ 참조).
6. 계약인화세: 계약금액 ×0.05% (개인주택은 잠시 징수하지 않음)
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
8. 표준가격 (1992 년, 1986 년) 에 따라 구매한 주택을 개조하여 부가가치부 (즉, 계산가격-원구매가격-판매자거래세) 의 20% 를 고용주 계좌에서 제공하는 판매자 주택으로 이관한다
9. 곤궁한 주택을 판매할 때 부가 가치 부분 (즉, 세금 계산 가격-원래 주택 가격-판매자 거래세) 은 출자 비율에 따라 분할된다.
10. 철거된 주택을 매각하고 소득 금액 (즉, 세금 포함 가격-판매자 거래세) 을 고용주 계좌에서 제공하는 판매자 주택자금으로 이관한다.
양수인: 1. 증서세: 3% (시 지방세국 증서세 징수 창구 조회, 전화: 88880463) (주 7 참조).
2. 계약인화세: 계약금액 ×0.05% (개인주택은 잠시 징수하지 않음)
거래 비용: 평방 미터 당 3 위안.
4. 부동산권증서비: (참고: 부동산, 토지사용, 지적 세 가지가 하나로 합쳐져 발급된 부동산증이나 토지증의 최대 면적에 따라 계산됩니다. ) 을 참조하십시오
A 는 90 제곱미터 미만: 30 위안 A.90 에서 150 제곱미터 (150 제곱미터 포함): 50 원입니다.
C.C. 150 ~ 800 평방 미터 이내 (800 평방 미터 포함): 100 위안 D.800 평방 미터 이상: 200 위안.
주택 소유권 등록비: 주택 80 위안/상자; 비주택 550 원/종
도장세: 5 위안/본
7. 산권증: 10 원/부 (1 인 면제, 1 명당 1 명 더하기 10 원).
참고 사항:
① 마을 내 개인주택기지 유통비 기준: 재산권은 마을 주민 (호구본은 농업호구) 이고, 시내 내 유통비는 69 원 /m2 로 계산되며, 서부 지역 향진, 샤론, 남부 지역 105 국도 남쪽은 30 원 /m2 로 계산됩니다. 재산권은 비촌민 (비농업 호적) 이고, 도시양도금은 189 원/평방미터로 계산되고, 서부지역 향진, 샤론, 남부지역 105 국도 남쪽의 양도금은 45 원/평방미터로 계산됩니다.
(2) 단위나 개인이 매입한 주택에 대해 총 수입이 원구매금을 공제한 후 잔액에서 영업세를 징수하는 경우, 원구매송장을 합법적인 유효한 공제증빙증으로 제공해야 한다 (개인이 구매한 주택은 직계 친족의 증여, 상속 또는 이혼 후 양도한 것으로 간주됨). 이 중 개인은 5 년 미만의 주택을 사서 대외적으로 판매하는 것으로 영업세를 전액 징수한다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매소득과 그 주택 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인이 5 년 이상 (5 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 산권증 발행일에 따라 구매시간을 계산하지 않은 경우, 증서세 완세 증명서 원본을 구매시간을 결정하는 근거로 제공해야 한다.
제방보호비는 영업세에 따라 세금을 계산하며 자연인 (중국 본토 주민, 홍콩, 마카오, 대만 인사, 외국인 포함) 에게 징수하지 않는다.
(3) 개인 주택 양도, 영업세 차액과 개인소득세, 토지부가가치세 과세 조건에 부합하는 경우 다음 두 가지 방법 중 하나로 영업세, 개인소득세, 토지부가가치세를 징수할 수 있습니다. (1) 납세자는 합법적으로 유효한 부동산의 원가치를 증명할 수 있으며, 영업세는 양도소득에서 구매나 양도된 원가액을 뺀 잔액에 따라 징수할 수 있습니다 (2) 납세자는 법적으로 유효한 부동산의 원가치를 증명할 수 없는 경우 양도소득의 전액을 기준으로 영업세를 징수해야 하며, 개인소득세는 양도소득에 따라 전액 징수할 수 있고, 세율은 3%, 토지부가가치세는 양도소득에 따라 전액 징수할 수 있으며 세율은 5% 또는 5.5% 이다. 또한, 개인이 양도한 비주택주택 출처는 자건이며, 개인소득세와 토지부가가치세 집행 처리, 즉 개인소득세와 토지부가가치세는 반드시 실계징하거나 동시에 징수해야 한다. (영업세, 토지부가가치세 처리 참조 단위 양도주택 집행. ) 을 참조하십시오
일반 주택지 부가가치세율은 5% 입니다. 기타 부동산 매각 (양도) 에 대한 토지 부가가치세율은 5.5% 이다.
토지 부가가치세 청산에 적용되는 계산 공식
사실 청산 계산 공식: 과세 금액 = 부가가치액 × 적용세율-공제 항목 금액 × 속산공제 계수.
여기서 부가가치액 = 부동산 양도소득-공제항목 금액, 부가가치율 = 부가가치액/공제항목 금액 × 100%, 적용세율은 부가가치율에 따라 결정됩니다. 세율표는 다음과 같습니다.
등급 속산 공제 계수 및 등급 세율에 대한 과세 금액 계산 공식
1 부가가치율 ≤ 50% 30% 0 부가가치액 ×30%
2 50%- 부가가치율 ≤ KLOC-0/00% 40% 5% 부가가치액 ×40%- 공제 항목 금액 ×5%.
3 100%- 부가가치율 ≤ 200% 50% 15% 부가가치액 ×50%- 항목 금액 공제 후 ×15
4 부가가치율 > 200%, 60%, 35% 부가가치액 ×60%- 항목 금액 ×35% 공제
(4) 개인판매 자건자용주택, 주택기수면적 50m2 (도시와 남구 60m2) 면제영업세 면제, 초과분은 다음과 같이 징수를 평가한다.
초과 주택 판매 판매세 = 주택 세금 가격 ×5%
(5) 금융보험회사, 외자기업, 당정기관, 중앙예산급 기업 및 국세청이 기업소득세를 관리하는 기타 기업은 기업소득세를 대행할 수 없다.
⑥ 비거주 기업이 국내 단위와 개인에게 부동산을 이전할 때, 국내 단위와 개인이 납부한 소득세는 현지 세무서에 의해 징수되며, 소득에서 원천징수하여 납부해야 하는 기업소득세는 현지 세무서에 의해 실질적으로 징수된다. 정의: 비거주 기업은 외국 (지역) 법에 따라 설립되어 실제 관리기관이 중국 내에 있지 않지만 중국 내에는 기관, 장소 또는 중국 내에는 기관이나 장소가 없지만 중국 내 소득이 있는 기업을 말한다.
처리절차: 납세자가 비주민기업 부동산 양도세 계산표 → 지방세 부문 추가심사의견 → 국토부는 관련 세금을 징수한다. 참고: 도시 (시내 제외) 토지 양도에 응당 납부해야 할 세금은 지방세무분국에서 징수한다.
⑦ 개인이 건축 면적 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구입하고, 이 주택은 가족 (주택 구입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 의 유일한 주택에 속하며, 거래 전에 지방세 부문에 따라 잠시 1% 에 따라 증서세를 징수할 수 있다. 개인이 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 거래 전에 지방세 부서의 요구에 따라 주택 증명서를 제공해야 하며, 잠시 1.5% 에 따라 증서세를 징수할 수 있다.
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