2. 우리나라' 계약법',' 건축법',' 도시부동산관리법' 은 건설공사가 준공 경험을 거쳐 합격해야 사용할 수 있다고 규정하고 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다.
3. 중화인민공화국 건설부 도시 주택단지 종합 검수 관리 방법?
제 6 조 주택단지 준공 종합검수는 반드시 다음 요구 사항을 충족해야 한다.
(a) 모든 건설 프로젝트는 승인된 커뮤니티 계획 및 관련 전문 관리 및 설계 요구 사항에 따라 완료되며 사용 요구 사항을 충족합니다. -응?
(2) 주택 및 공공시설, 시정공공인프라 등 단일 공사가 모두 합격되어 검수 자료가 완비되어 있다. -응?
(3) 각 건물의 평면 위치, 입면 쉐이프 및 장식 색상은 승인된 계획 및 설계 요구 사항을 충족합니다. -응?
(4) 모든 시공기구, 임시공사, 건물 남은 토양, 남은 구성요소가 모두 철거되어 운반되었으며, 부지는 이미 평평하게 정리되었다. -응?
(e) 주민들은 이미 합리적으로 배치되었다. -응?
제 7 조 주택단지 준공 종합 검수를 신청할 때 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 기획 부서 및 기타 전문 관리 부서에서 승인한 부지 선정 의견서, 건설지 계획 허가, 건설공사 계획 허가, 건설성 상세 계획, 단일 공사 설계 문서 (도면); -응?
(b) 프로젝트 계약; -응?
(3) 프로젝트 품질 감독 기관이 인정한 각 개별 프로젝트 품질 등급 평가 문서
(4) 완료 데이터 (도면) 및 기술 파일; -응? (5) 건설 행정 주관부에서 규정한 기타 서류와 자료. 제 8 조 주택단지 준공 종합검수는 다음 절차에 따라 진행된다.
(1) 주택구 건설공사가 완공된 후 개발건설단위는 도시인민정부 건설행정 주관부에 주택구 종합준공 검수 신청 보고서를 제출하고 본법 제 6 조에 규정된 서류를 첨부해야 한다. -응?
(b) 도시 인민 정부 건설 행정 주관부는 주택단지 준공 종합 검수 신청 보고서 및 관련 자료를 받은 지 한 달 이내에 도시 건설 (시정공사, 유틸리티, 원림녹화, 환경위생 포함), 계획, 부동산, 공사 품질 감독, 주택단지 관리 단위 등 관련 부처가 참여하는 종합 검수 팀을 구성해야 한다. -응?
(3) 종합검수팀은 관련 검수자료를 검토하고 개발건설단위의 보고를 듣고 현장검사를 실시하고 주택단지의 건설과 관리에 대한 종합평의와 평가를 진행하며 검수 의견을 제시하고, 도시인민정부 건설행정주관부에 주택단지 준공 종합검수 보고서를 제출한다. -응?
(4) 도시 인민 정부 건설 행정 주관 부서가 종합 검수 보고서를 심사하다. 종합검수 보고가 심사에 합격한 후에 개발건설기관은 주택 및 관련 시설의 인도 수속을 처리할 수 있다. -응?
제 9 조 주택단지의 준공 검수 후 개발 건설 단위는 관련 규정에 따라 완전한 종합 검수 자료를 제출하여 등록해야 한다. -응?
제 11 조 주택 종합 검수 불합격 시 인민 정부 건설 행정 주관 부서는 개발 건설 단위 기한 내에 시정하도록 명령해야 하며, 이로 인해 발생하는 비용은 개발 건설 기관이 부담해야 한다. -응?
검수팀은 계획 요구 사항 위반, 시정공공기반시설 및 공공시설 불협합, 공사의 질이 떨어지는 경우 관련 부서에 법에 따라 조사할 것을 제청할 것이다. -응?
제 12 조 종합 검수 없이 개발건설기관이 무단으로 주택 및 관련 시설을 납품하는 경우, 도시 인민정부 건설 행정 주관부는 개발건설단위의 자격증을 해지하고 벌금을 부과할 수 있어야 한다. -응?
확장 데이터:
1, 정보가 불완전합니다
개발업자가 집을 닫을 때 반드시 세 부의 재료, 즉 주택 품질보증서, 주택사용설명서, 준공검수서류표를 제공해야 한다. 이 세 가지 재료는 집의 품질을 보장하는 기본 기초이므로 없어서는 안 된다. 건설부가 반포한' 상품주택 판매 관리 방법' 도 그 중 하나가 제공되지 않거나 부족하다면 우리 모두 이를 이유로 주택 접수를 거부할 수 있다고 분명히 지적했다.
2. 미납 주문
개발자가 주택 구입 계약서에 명시된 시간 내에 상품을 납품하지 못한 문제는 중화인민공화국 계약법에 명시되어 있다. 개발자가 이유 없이 분양 시간을 미루는 것은 불가항력 때문이 아니라 구매자가 일깨워주고 3 개월의 적절한 완화기간을 줄 수 있다. 3 개월 후에 계약에 따라 배달하지 않으면 구매자는 주택 접수를 거부할 수 있다.
3, 주택 구조의 조건을 변경하지 마십시오. 주택 방향, 창문 수 등 주택 구조가 계약 약정과 다르다는 것을 알게 되면 개발자가 미리 알려주지 않고 변경했다면, 당신은 그러한 집을 받아들이기를 거부할 이유가 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
4. 면적 오차가 너무 큽니다.
많은 사람들이 집을 검사할 때 측량의 개념이 없어서, 불량개발상에게 기회를 주었다. 실제 납품 면적과 주택 구입 계약 규정 면적 오차가 3% (3% 제외) 를 넘으면 구매자는 심각한 사기라는 이유로 주택 접수를 거부할 수 있으며 원래 주택 구입 계약을 해지할 권리가 있다는 점을 알아야 한다.
5, 품질 불합격
집을 자세히 검사하고, 어떤 세부 사항도 놓치지 마라. 너의 세심함은 집 이후의 사용 효과와 직결된다. 벽 균열, 하수관 누수 등과 같은 명백한 품질 문제가 발견되면. , 주거에 심각한 영향을 미치는 사람은 개발자에게 제때에 수리하도록 요구할 수 있다. 개발자가 거듭 밀거나 수거를 거부하면 주택 구입자는 전문 품질 검사 기관에 연락하여 현장 점검을 하고, 사찰 보고로 방 접수를 거부할 수 있다.
6, 인프라가 완벽하지 않습니다
집 한 채를 시찰하는 것은 하드웨어 시설뿐만 아니라 주변 환경과 필요한 기능도 보아야 한다. 예를 들어, 동네의 도로는 수리되지 않았고, 물, 전기, 천연가스 등 필수 에너지는 연결되지 않았으며, 이러한 기반시설의 배합이 완벽하지 못하며, 우리가 주택 수거를 거부하는 합리적인 이유로도 사용될 수 있다.
7, 임의 요금
위의 문제가 존재하지 않는다면, 개발자의 각종 명목 목적의 무분별한 유료에도 주의를 기울여야 한다는 점을 상기시켜 드립니다. 증서세, 공공보수기금, 면적측정비, 부동산비, 부동산대리비 외에 다른 비용은 지불할 필요가 없습니다. 만약 개발자가 다른 이유로 너에게 돈을 지불하고 태도가 강경하다면, 너는 주택 접수를 거부할 권리가 있다.
주택과 도시와 농촌 건설부-건설부 도시주택단지 준공 종합검수 관리 방법