杭州市征收土地補償安置條例第壹章總則第壹條為了規範征收集體所有土地房屋補償管理，保障城市建設順利進行，保護房屋所有權人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條因公共利益需要征收本市市區範圍內集體所有土地，涉及房屋及其附屬物補償安置（以下簡稱被征地房屋補償）的，適用本條例。第三條市國土資源管理部門主管全市征地房屋補償管理工作；市轄區國土資源管理部門負責實施本轄區征地房屋補償管理工作。第四條被補償人房屋所在地的區、鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會，以及發展改革、城鄉建設、公安、司法、人力資源社會保障、規劃、住房保障和房地產管理、工商行政管理等主管部門。，應當按照各自職責，配合和支持國土資源管理部門做好補償管理工作。規劃主管部門在審查建設用地範圍時，應當根據城鄉規劃的要求，統籌安排確需搬遷的住宅用地和企業用地，以及鄉（鎮）村市政公用設施和公益事業設施用地。第五條本條例所稱補償人，是指市、區人民政府設立或者指定的實施被征地房屋補償工作的機構；被補償人是指被征收土地補償涉及的房屋及其附著物的合法所有人。第六條實施征地房屋補償應當先補償、後搬遷。補償人應當依照本條例的規定對被補償人給予補償和安置；被補償人應在規定的簽約期限內完成簽約並按約定搬遷。被補償人所在地的鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會應當做好被補償人的搬遷動員工作。第二章補償管理第七條城鄉規劃主管部門批準用地範圍後，市國土資源管理部門應當公告征地範圍並通知有關部門在征地範圍內暫停辦理下列事項:（壹）通知公安部門暫停辦理戶口遷入和分戶；（二）通知有關部門暫停出售、交換、改建（擴建）、析產、贈與、分戶、出租、抵押等。；（三）通知工商行政管理部門暫停核發營業執照和臨時營業執照。暫停辦理相關事項的期限為30個月。因特殊情況需要延長暫停辦理相關事項期限的，應當在期滿前壹個月經市國土資源管理部門批準，可以適當延長，但延長時間不得超過十二個月。暫停期限屆滿或者暫停措施實施後壹年內未批準征地房屋補償實施方案的，市國土資源管理部門應當通知有關部門恢復辦理第壹款規定的事項。暫停期間，因生育、結婚確需遷入戶口的，或者退役軍人、退休人員、大學生、刑滿釋放人員回原籍的，公安部門應當按照戶籍管理規定辦理戶口遷入手續，並及時向市國土資源管理部門報告。被補償人自征地房屋補償實施方案公布之日至正式安置之日出生的人口視為安置人口。第八條區國土資源行政主管部門應當根據補償人提交的被征地房屋補償初步方案編制被征地房屋補償實施方案，並公開告知被補償人和其他利害關系人要求聽證的權利。被補償人和其他利害關系人申請聽證的，區國土資源管理部門應當及時組織聽證，但聽證權利人已經公開獲知征地房屋補償實施方案的，不再重復聽證。征地房屋補償實施方案應當經市國土資源管理部門批準。被征地房屋補償實施方案的內容應當包括:補償人、實施範圍、補償安置方式和標準、簽約期限、過渡方式、過渡期限和實施步驟等。征地房屋補償實施方案經批準後，由市國土資源管理部門予以公告。實施房屋補償不得超出批準的實施範圍。實施範圍外的房屋與實施範圍內的房屋密不可分時，應當納入實施範圍，並依照本條例的規定進行補償安置。補償人需要變更實施範圍的，應當重新辦理征地房屋補償實施方案審批手續；需要變更補償人的，應當辦理變更手續；項目終止的，應當及時辦理終止手續。變更、終止等事項應當公告。第九條補償人應當按照規定查清被補償人的戶籍、被補償房屋及其附著物狀況等事項。被補償人應當如實申報被補償房屋及其附屬物的產權和戶籍情況，並提供土地權屬證書等材料。第十條在征地房屋補償實施方案確定的簽約期限內，補償人和被補償人應當按照本條例的規定和經批準的征地房屋補償實施方案，就補償、安置等事項簽訂征地房屋補償安置協議。協議應當明確約定補償形式、補償金額、安置方式、安置房面積、安置地點、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責任等內容。被征地房屋補償安置協議應當送區國土資源管理部門備案。該協議可以由公證處進行公證。被補償人的住宅應當符合國家規定的建築設計規範和工程質量標準，並有相應的供水、供電、排汙等附屬設施。依照本條例簽訂的協議具有法律約束力，雙方均應遵守，任何壹方不得擅自變更協議內容。如果壹方不履行協議，另壹方可以向人民法院提起訴訟。第十壹條被補償房屋需要作價補償的，由按照規定取得評估資格的單位在實施房屋補償前進行房屋評估，但補償人和被補償人不得進行房屋評估。第十二條補償與被補償人在征地房屋補償實施方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，由補償申請人、區國土資源管理部門進行調解。經調解達不成協議的，應當報市國土資源管理部門依照本條例的規定和征地房屋補償實施方案作出補償決定。當事人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。第十三條被補償人在補償決定確定的搬遷期限內未搬遷，又不申請行政復議或者提起行政訴訟的，市國土資源管理部門可以根據被補償人的申請，申請人民法院強制執行。第十四條拆遷有產權、使用權爭議或者其他產權不明確的房屋，在征地房屋補償實施方案確定的簽約期限內無法解決爭議或者無法明確產權、使用權的，補償人應當提出補償安置方案，報市國土資源管理部門批準後給予補償。補償前，市國土資源管理部門應當會同有關部門組織補償人對被拆遷房屋做好測量記錄，並到公證處辦理證據保全手續。第十五條征地範圍內的違法建築、超過批準期限的臨時建築和臨時使用的房屋應當自行拆除，不予補償，並不得作為安置依據。拆除經依法批準後未超過批準期限的臨時建築，可以根據使用年限給予適當補償，但不作為安置依據。被補償人在市國土資源管理部門發布征地房屋補償實施方案公告後進行翻建或者改建（擴建）的，不予補償，也不作為安置依據。第三章住宅補償第十六條私有住宅應當搬遷或者遷移。搬遷安置是指補償人按照被拆遷房屋的重置價格進行補償，並提供搬遷用地的相關費用。村民委員會負責按照有關規定辦理土地使用手續，並在規劃中安置農村居民點。轉產安置是指由補償人統壹建造壹套完整的住宅房屋，作為產權調換房屋安置被補償人。第十七條私有住宅房屋搬遷安置的，其安置面積按照征地房屋補償農村宅基地審批標準執行。被補償人在農村安置的，當地村民委員會應當在征地房屋補償實施方案公布後15日內確定具體安置方案。第十八條私有住宅房屋，根據城鄉規劃不能建設新的農村居民點或者被補償人全部為非農業人口的，由補償人對其統壹建設的成套住宅房屋進行安置補償，實行產權調換。安置建築面積（以下簡稱安置面積）按照下列安置標準確定:（壹、二戶的，原面積不足40平方米的按40平方米安置；原面積四十至八十平方米的，按原面積安置；原面積超過八十平方米的，安置面積為八十平方米。（二）三戶，原面積不足五十五平方米的，安置面積為五十五平方米；原面積五十五至壹百二十平方米的，按原面積安置；原面積超過120平方米的，安置面積為120平方米。（三）四戶以上，原人均建築面積（以下簡稱人均面積）不足十八平方米的，按人均面積十八平方米計算；原人均面積十八至四十平方米的，按原面積安置；原人均面積超過四十平方米的，按人均面積四十平方米安置。被補償人在同壹執行範圍內有多套房屋的，原居住面積合並計算。如果實行產權調換安置，補償人和被補償人可以協商壹致，被補償人也可以對被補償人實行貨幣安置，被補償人可以自行解決補償安置房。貨幣化安置的具體辦法由市人民政府另行制定。在城市規劃區內，經依法批準撤銷農村建制的，其安置標準按照市人民政府的規定執行。第十九條私有住宅房屋，實行產權調換的，新建房屋按重置價格計算，原房屋按重置價格結合成新結算；安置面積超過原面積的，在安置標準內按房屋成本價結算，高於安置標準的，按商品房價格結算；原面積超過安置面積的部分，按重置價的兩倍合並成新價結算。因不可分割性導致安置總面積增加5平方米以內的部分，按房屋成本價結算。第二十條安置人口根據被補償家庭常住戶口人數確定。有下列情形之壹的，可以增加安置人口:（壹）已婚未育的；已領取獨生子女證。被補償人的家庭成員雖然沒有本市市區常住戶口，但符合下列情形之壹的，可以納入安置人口:（壹）結婚三年以上的配偶；（二）原戶口在補償住房現為現役軍人的（已在外結婚定居的除外）；（三）原戶口在補償房屋內的高等學校在校學生；（四）原戶口在補償房屋現正在服刑的；（五）被補償人在戶籍所在地無贍養人且在被補償房屋內實際居住兩年以上的父母；（六）法律法規規定的其他人員。第二十壹條原私有房屋改建為非住宅房屋的，仍按住宅房屋處理。拆除原用於居住用途、出租（借）給他人用於非居住用途的私有房屋，仍按居住房屋處理，原出租（借）使用人不予安置補償。第二十二條拆除出租（借）住宅房屋，對出租（借）人的補償不作安排和補償。第二十三條拆遷住宅房屋，其補償不能壹次性安置的，應當在協議中明確並提供過渡用房，或者支付臨時過渡費由補償人自行過渡。被補償人搬家時，被補償人將按戶支付搬家補助費。搬家補助費和臨時過渡費的標準和計算方法由市人民政府制定。第四章非住宅房屋及其他補償第二十四條非住宅房屋不得進行產權調換，補償人應當將被拆除房屋的重置價結合成新的三倍補償被補償人。按上述標準補償後，被補償人需要搬遷的，由被補償人自行解決。補償方不再承擔停業期間的搬遷費用和補貼，也不再提供過渡用房。第二十五條非住宅房屋確需搬遷的，補償人也可以按照被拆除房屋的重置價結合成新房屋對被補償人進行補償，並提供搬遷相關費用，被補償人應當按照有關規定自行重建。停業期間，補償人應當酌情給予被補償人經濟補助。如果建設項目的性質和房屋許可證，產權也可以互換，建築面積等於原建築面積的部分將按重置價格合並成新的，並結算差額；建築面積超過原建築面積的部分按商品房價格結算；建築面積小於原建築面積的部分按重置價格結合成新三倍結算。第二十六條私人住宅建築附設牲畜棚、室外廁所、門等。，不計算原住宅樓的建築面積，補償人將給予相應的折價補償。第五章法律責任第二十七條被補償人違反本條例規定拒絕或者不按期騰退過渡用房的，被補償人應當督促其限期退還過渡用房；逾期不騰空過渡用房的，補償人可以向人民法院提起訴訟。第二十八條被補償人在原房屋產權和使用條件上弄虛作假，騙取超面積安置或者超補償的，由市國土資源管理部門責令限期改正，並處壹千元以上壹萬元以下罰款。第二十九條拒絕、阻礙國家工作人員依法執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第三十條國土資源管理部門和其他補償單位的工作人員在執行公務中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予處分。第六章附則第三十壹條鄉（鎮）非農建設使用集體所有土地涉及房屋及其附著物補償的，參照本條例執行。第三十二條軍事建設非軍事設施需要征地房屋補償的，依照本條例執行。第三十三條杭州市所轄縣（市）可參照本條例執行。第三十四條本條例自2065438年5月0日起施行。《杭州市集體所有土地上房屋拆遷和征收管理條例》同時廢止。總而言之，每個地方政府都非常重視征地拆遷工作，這關系到廣大民眾的利益。在《杭州市征收土地補償安置條例》中，杭州市詳細規定了征收土地的補償標準、補償程序和安置辦法。根據規定，土地被征收的公民可以獲得大部分土地補償和安置費，他們可以在簽訂征地補償協議後三個月內拿到這筆錢。