판매용 주택이 * * * 소유인 경우 기존 법률에 따라 판매자는 집을 판매할 때 모든 * * * 사람의 동의를 얻어야 합니다. 판매자 중 누군가가 이 일을 모르고 주택 매각에 동의하지 않는다면 중고 주택 매매 계약은 무효로 판정된다. 물론 실제로 판매자들은 부동산 매각에 동의하지 않는다는 이유로 중고 주택 매매 계약이 무효라고 법원에 판결해 구매자와의 계약을 해지하는 경우가 많다.
그러나 주택 재산권이 한 사람의 이름으로 등록되어 있을 때, 구매자는 자신이 산 집이 한 사람이 소유하고 있는지 아니면 같은 사람이 소유하고 있는지 판단하기가 어렵다.
재산법 제 106 조에 따르면:
"사람이 부동산이나 동산을 양수인에게 양도할 권리가 없다. 소유자는 회수할 권리가 있다. 법에 달리 규정되어 있지 않는 한, 다음과 같은 경우 중 하나가 해당 부동산이나 동산의 소유권을 취득하게 됩니다. (1) 양수인은 그 부동산이나 동산을 받아들일 때 선의를 가지고 있습니다. (2) 합리적인 가격으로 양도한다. (3) 법에 따라 등록해야 하는 양도된 부동산이나 동산이 이미 등록되어 있으며, 등록이 필요하지 않은 양도된 부동산이나 동산은 이미 양수인에게 전달되었다. 양수인은 전항의 규정에 따라 부동산이나 동산 소유권을 취득하는 경우, 원래 소유권자는 처분할 권리가 없는 사람에게 배상을 요구할 권리가 있다. 당사자가 선의로 다른 물권을 획득한 것은 앞의 두 단락의 규정을 참고하라. "
최고인민법원' 결혼법 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 설명 (1)' 제 17 (2) 과' 중화인민공화국 민법통칙 시행에 관한 의견' 제 89 조에도 비슷한 규정이 있다.
위의 법적 근거에 따르면, 선의의 취득 조건, 즉 구매자가 선의로 집을 취득하고, 합리적인 가격을 지불하고, 등록을 하면, 주택 매매 계약이 유효한 것으로 인정되고, 구매자가 선의의 제 3 자를 보호하고, 거래의 안전을 지키기 위해 주택 소유권을 얻을 수 있다는 것을 쉽게 알 수 있다.
재판 과정에서 대법원의 사법문서에 따르면 상황에 따라 다음과 같은 두 가지 상황으로 나눌 수 있다.
1. 집을 팔 때 권리 등록이 판매자에게만 적용된다면 부동산의 공시 원칙에 따라 구매자는 판매자가 집의 완전한 소유자라고 믿을 만한 이유가 있으며, 판매자와의 매매 계약은 유효로 인정되어야 한다.
이 경우, 판매자가 일방적으로 중고 주택 매매 계약을 해지할 것을 요구한다면, 법률은 지지하지 않을 것이며, 구매자는 자신의 합법적인 이익을 보호할 수 있다. 그러나 구매자가 거래 과정에서 잘못을 저질렀거나 판매자와의 악의적인 담합이 다른 업주의 이익을 해친다는 증거가 있다면 중고 주택 매매 계약은 무효로 판정될 것이다.
둘째, 집을 팔 때, 가옥 권리는 여러 명으로 등록되어 있으며, 일부 * * * 사람은 무단 처분 * * *
이런 상황에서 법원은 다른 주택 소유자의 권리를 보호하기 위해 매매 계약을 무효로 판결할 것이다. 따라서 집을 살 때는 집 소유주의 관련 사항에 주의를 기울여 부동산이 개인 소유인지 여부를 조사해야 한다. 만약 집의 주인이 매각에 동의하지 않는다면 구매자는 구매를 포기할 수밖에 없다.
이상은 판매자가 집이 이미 점유되었다는 이유로 구매자와 매매 계약을 해지할 때의 주의사항입니다. 이상의 소개를 통해 주택 구입자들은 집을 살 때 집이 차지하는 문제에 더 많은 관심을 기울이고 향후 거래 과정에서 분쟁을 피하고 자신의 시간과 정력을 낭비할 수 있기를 바랍니다.
(위 답변은 20 16-0 1-07 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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