계약 이행 과정에서 계약 당사자는 특정 조건의 출현으로 계약을 해지할 것이다. "해석" 은 계약 해지 조건과 그 법적 결과를 더욱 규정했다.
1. 고용주가 계약 종료를 요구하는 조건
계약자는 다음 상황 중 하나를 가지고 있으며, 계약자가 건설 공사 계약 해지를 요구하면 지지해야 한다.
(1) 계약의 주요 의무를 이행하지 않음을 명시하거나 행동으로 표명합니다.
(2) 계약서에 명시된 기한 내에 완료되지 않았으며, 계약자의 재촉은 여전히 합리적인 기한 내에 완료되지 않았다.
(3) 완공된 건설 공사의 품질이 불합격하고 수리를 거부한다.
(4) 불법 하도급 또는 불법 하도급 도급 공사.
2, 계약자는 계약 해지 조건을 요구합니다.
계약자는 다음과 같은 상황 중 하나가 있어 계약자가 시공을 할 수 없게 되고, 합리적인 기한 내에 해당 의무를 이행하지 못하며, 계약자가 건설공사 계약 해지를 요청하는 것은 지지해야 한다.
(1) 약속대로 공사 가격을 지불하지 않았습니다.
(2) 제공되는 주요 건축 자재, 건축 부품 및 장비는 필수 기준에 부합하지 않습니다.
(3) 계약서에 명시된 협조 의무를 이행하지 못했다.
이 세 가지 상황은 모두 고용주의 위약에 속한다. 따라서 계약이 해지되면 고용인 단위도 위약 책임을 져야 한다.
3, 계약 해지 후 법적 결과
(1) 계약법 계약 해지에 관한 관련 법률 규정
계약법 제 97 조는 "계약이 해지된 후 아직 이행되지 않은 경우 이행을 종료한다" 고 규정하고 있다. 이미 이행했고, 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복과 기타 구제 조치를 요구할 수 있으며, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. "
계약법 제 98 조는 "계약권 의무의 종결은 계약에서 결산 및 청산 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다" 고 규정하고 있다.
(2) "해석" 에서 계약 해지에 관한 관련 규정.
10 조에 따른 해석:
1) 시공계약이 종료된 후 준공된 건설공사의 품질이 합격할 경우, 계약자는 약속대로 해당 공사 가격을 지불해야 한다.
2) 건설공사 준공 품질이 불합격할 경우, 다음과 같은 상황에 따라 처리해야 한다.
1 수리된 건설공사는 준공 검수를 통과했으며, 계약자가 수리비를 부담하도록 청부업자에게 요청한 것은 지원해야 한다.
2 수선 후 건설공사가 준공 검수를 통과하지 못했고, 청부업자가 공사 가격 지불을 요청한 것은 지원되지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 수리명언)
건설 공사의 품질이 불합격하여 손실을 초래하고, 하청인이 잘못을 저질렀으니, 그에 상응하는 민사 책임을 져야 한다.
3) 일방의 위약으로 계약이 해지된 경우, 위약측은 상대방의 이로 인한 손실을 배상해야 한다.
(b) 건설 프로젝트의 품질은 합의 된 책임에 부합하지 않는다.
공사의 품질이 불합격한 데에는 여러 가지 이유가 있는데, 하청인의 사유도 있고, 도급자의 사유도 있다. 책임은 구체적인 상황에 따라 처리해야 한다.
1. 계약자의 잘못으로 인한 품질 불합격 처리.
계약법' 제 28 1 조는 "건설인의 원인으로 인해 건설공사의 질이 약속에 맞지 않는 경우, 계약자는 건설인에게 합리적인 기한 내에 무상 수리, 재작업 또는 재건을 요구할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 수리, 재작업, 개조 후 기한이 지난 것은 건설측이 위약 책임을 져야 한다. "
설명' 제 1 1 1
때때로 도급업체 공사의 품질이 불합격한 원인은 위법일 수 있다. 예를 들면, 자재를 훔치고, 제멋대로 도면을 수정하는 것과 같다. 그 행위가 관련 법률을 위반하면, 법적 제재도 받게 된다.
건축법' 제 74 조: "건설업체들은 공사 중 자재를 훔치고, 불합격한 건축 자재, 건축 부품 및 설비를 사용하거나, 공사 설계도면 또는 시공 기술 표준에 따라 시공하지 않는 기타 행위가 있어 시정을 명령하고 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하면 휴업을 명령하고, 자질등급을 낮추거나, 자격증을 해지할 것을 명령한다. 건설 공사의 품질이 규정된 품질 기준에 부합하지 않는 경우, 재작업, 재보수 및 이로 인한 손실에 대한 보상을 책임져야 합니다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. "
2. 하청인의 잘못으로 품질이 약속처리에 맞지 않습니다.
"건설 공사 품질 관리 조례" 제 9 조는 "건설 단위는 관련 조사, 설계, 시공, 공사 감독 등에 건설 공사와 관련된 원시 자료를 제공해야 한다" 고 규정하고 있다.
원시 데이터는 진실하고 정확하며 완전해야 합니다. ""
"건설공사 품질관리조례" 제 14 조 규정: "계약상 건설단위가 건축자재, 건축부품 및 설비를 구매하는 경우 건설단위는 건축자재, 건축부품 및 설비가 설계문서 및 계약요구 사항을 준수할 수 있도록 보장해야 한다.
건설 단위는 건설 단위가 불합격한 건축 자재, 건축 부품 및 설비를 사용하는 것을 명시하거나 암시해서는 안 된다. ""
그러나 실제 업무에서 시공 기관이 상술한 규정을 위반한 경우가 있다. 이런 상황들 중 일부는 소홀하기 때문이고, 어떤 것은 시공 단위의 이익을 위한 것이다.
설명' 제 12 조는 다음과 같이 규정하고 있다. "다음 상황 중 하나가 건설공사의 품질 결함을 초래한 경우, 하청업자는 마땅히 잘못에 대한 책임을 져야 한다.
1. 제공된 디자인에 결함이 있습니다.
2. 구매한 건축 자재, 건축 부품 및 장비를 제공하거나 지정하는 것은 필수 기준에 부합하지 않습니다.
3, 하청 업체 하도급 전문 프로젝트의 직접 지정.
청부업자가 잘못을 저질렀으니 그에 상응하는 잘못책임을 져야 한다. ""
"건설공사 품질관리조례" 제 56 조 규정: "본 조례 위반, 시공단위는 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 시정을 명령하고, 20 만원 이상 50 만원 이하의 벌금을 부과한다.
1, 계약자가 비용보다 낮은 가격으로 입찰하도록 강요합니다.
2, 합리적인 기간의 임의 압축;
3. 설계 단위나 시공 단위가 공사 건설 강제성 기준을 위반하여 공사의 질을 떨어뜨리는 것을 명시하거나 암시한다.
4, 시방서 설계서류는 심사나 심사에 불합격하지 않고 무단 시공한다.
5, 건설 프로젝트는 프로젝트 감독을 실시하지 않고 프로젝트 감독을 실시해야 한다.
6, 국가 규정에 따라 프로젝트 품질 감독 절차를 처리하지 않았다.
7. 건설 단위가 불합격한 건축 자재, 건축 부품 및 설비를 사용하는 것을 명시하거나 암시합니다.
8. 국가 규정에 따라 준공 검수 보고서, 관련 승인 서류 또는 사용 허가 서류를 제출하지 않았습니다. ""
3. 업주가 무단으로 사용한 후 품질 문제 처리
"건설공사 품질관리조례" 제 16 조는 "건설단위가 건설공사 준공 보고서를 받은 후 설계 시공 공사 공사 감독 등 관련 기관을 조직하여 준공 검수를 진행해야 한다" 고 규정하고 있다.
건설 프로젝트 완료 및 수용은 다음 조건을 충족해야합니다.
1, 건설 프로젝트 설계 및 계약 약정의 내용 완료
2, 완전한 기술 파일 및 건설 관리 정보가 있습니다;
3, 공사에 사용되는 주요 건축 자재, 건축 부품 및 장비에 대한 접근 시험 보고서
4, 조사, 설계, 시공, 공사 감독 등의 부서에서 서명한 품질 서류가 있습니다.
5. 시공기관이 서명한 공사 보증서가 있습니다.
건설 공사 경험이 합격된 후에야 배달하여 사용할 수 있다. ""
그러나 때로는 건설기관이 조속한 조업을 위해 준공 검수를 거치지 않고 공사를 사용하기도 한다. 공사 품질 문제가 출현하는 데는 시간이 걸리므로 준공 검수 없이 공사를 사용하는 이러한 행위는 종종 후속 공사 품질 분쟁으로 이어질 수 있다.
설명' 제 23 조는 공사 품질로 인한 논란이 어떻게 원칙적인 규정으로 인정되었는지에 대해서도 "당사자가 사건의 일부 사실에 대해 논란이 있고, 분쟁 사실만 인정하지만, 분쟁 사실의 범위를 확정할 수 없거나, 당사자가 모든 사실을 인정해 달라고 요청한 것" 이라고 원칙적인 규정했다.
설명' 제 13 조 규정: "건설 공사는 준공 검수 없이 계약자가 무단으로 사용했으며, 일부 품질이 약속에 맞지 않아 지원되지 않았다. 그러나 청부업자는 건설공사의 합리적인 사용 연한 내에 기초공사와 주체 구조의 품질에 대해 민사 책임을 져야 한다. "
상술한 규정은 시공 단위에 대한 무단 사용 공사에 대한 처벌을 반영하였으며, 시공단위 사용 공사는 공사의 질에 대한 인정이라고 인정했다. 그러나 상술한 규정은 계약자의 모든 책임을 면제하지 않으며, 계약자에게 기초공사와 주체 구조의 품질에 상응하는 책임을 져야 한다. 이는' 건설공사 품질관리조례' 에 규정된 기초공사와 주체 구조공사에 대한 최소 보증이다. "건설공사 품질관리조례" 제 40 조는 설계문서에 규정된 주택건물의 기초공사, 기초공사, 주체구조공사의 합리적인 사용 연한을 규정하고 있다. 이는 종신보증과 다름없어 공사 단위가 공사를 미리 사용했기 때문에 보증책임을 면제해서는 안 된다.
계약자가 검수 없이 공사를 미리 사용한다면 공사의 질에 대해 더 큰 책임을 져야 할 뿐만 아니라 이런 행위는 법률의 제재를 받아야 한다.
"건설 공사 품질 관리 조례" 제 58 조 규정: "본 조례의 규정을 위반하여 시공 단위는 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 시정을 명령하고, 공사 계약 가격의 2% 이상 4% 이하의 벌금을 부과한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.
1, 조직되지 않은 완료 수락, 무단 배송 사용
2, 수용 실패, 무단 인도 사용;
3, 자격을 갖춘 프로젝트 수용에 따라 자격이없는 건설 프로젝트. ""