현대 고층건물은 설계가 복잡하고, 과학기술 함량이 높고, 건설주기가 길고, 설치 시공이 어렵다는 특징을 가지고 있다. 부동산의 정상적인 사용과 기능을 보장하기 위해 부동산에 대한 효과적인 관리에는 부동산 관리 기업의 조기 개입이 필요하다. 현재, 일부 선견지명이 있는 개발업자들은 이미 부동산 프로젝트에 대한 사전 개입 관리를 시도하기 시작했지만, 대부분의 사전 개입은 입주 반년 정도이다. 이 글은 주로 건물의 설치 후 작업에 대해 몇 가지 건의를 하여 인수 검수를 위한 사전 준비를 한다. 깊이와 폭 모두 어느 정도 결함이 있지만, 여전히 해결하기 어렵고, 개발상이 부동산 관리에 가져온 많은 문제들이다. 진정한 사전 개입은 프로젝트 초기 설계에서 부동산 인수 검수에 이르는 품질 감독 과정이다. 첫째, 프로젝트 설계에서 미리 개입하고, 부동산 건설 프로젝트의 최적화 설계에 참여하고, 부동산의 고급 관리를 실시하고, 부동산 건설 개선을 위한 건설적인 의견을 제시하고, 부동산 건설 후 사용 및 관리 문제를 피한다. 부동산 디자이너는 전문 부동산 관리자가 아닙니다. 프로젝트 계획 설계 단계에서 플래너는 종종 설계 기술의 관점에서만 문제를 고려합니다. 설계 방안을 개발할 때 후기 부동산 관리에서 발생할 수 있는 문제를 충분히 고려하지 못하거나, 소유주의 장기 사용 및 후속 부동산 관리의 정상적인 운영이라는 관점에서 문제를 거의 고려하지 않아 부동산이 완공된 후 관리상의 허점과 기능 레이아웃에 결함이 있게 된다. 동시에, 설계 단계에서 부동산 준공까지 오랜 시간 동안 건축과 시설의 기술적 진보, 업주의 수요가 끊임없이 높아지면서 설계 방안이 시대에 뒤떨어질 수 있다. 부동산 관리 기업은 부동산 관리의 수호자로서 부동산이 발생할 수 있는 문제에 대해 명확한 인식을 가지고 있다. 이들의 조기 개입은 업주와 관리인의 관점에서 계획 설계 방안에 대한 토론에 참여하고, 설계 세부 사항을 보완하고, 합리화 건의를 제시하여 부동산의 기능 설계를 향후 사용 및 관리에 더욱 유리하게 할 수 있으며, 설계 결함이나 소유주의 사용 및 부동산 관리에 대한 번거로움을 효과적으로 피할 수 있다. 심천에는 1999 하반기에 투입된 모 빌딩이 있는데, 대부분의 설계작업은 1996 에서 완성된다. 모두 설계도에 따라 만들어졌다면 후기의 사용 관리 요구 사항과는 거리가 멀다. 건물에 사전 개입한 부동산 관리 회사로서, 우리는 부동산 관리 전문가를 적극 조직하여 빌딩의 엘리베이터, 전기, 에어컨, 세제, 컴퓨터 배선, 주차장 관리 시스템 등 각종 설비에 대해 심도 있고 세밀한 조사를 실시하여 설비 재료 선택에 참여하여 관련 업체를 직접 방문했다. 이를 바탕으로 건물의 설계 세부 사항을 개선하고 건물을 더 잘 관리하는 관점에서 일련의 권장사항을 제시하고 프로젝트를 보완하고 보완했습니다. 개발자 및 소유주와의 커뮤니케이션을 통해 이러한 프로젝트는 결국 보다 합리적인 방안을 마련하여 실행에 옮겼으며 좋은 결과를 얻었습니다. 둘째, 프로젝트 감독에 적극적으로 참여하고, 부동산 관리의 관점에서 엔지니어링 건설 및 장비 설치의 품질을 종합적으로 모니터링하고, 가능한 한 빨리 문제를 발견하고 해결하며, 부동산이 완공된 후 서비스 사용 및 관리로 인한 폐해를 피한다. 한 부동산 프로젝트가 완공되면 부동산 관리 기업은 매일 부동산을 상대해야 하며, 자신이 관리하는 부동산에서 발생할 수 있는 여러 가지 문제에 직면해야 한다. 절실한 이익과 관련된 상황에서는 공사 감독의 요구보다 더 엄격할 수 있으며, 그 일은 더욱 세심하고 철저할 것이다. 시공 단계에서 시공 절차가 많고, 시공 단위가 고르지 않고, 설비 설치, 파이프라인 배치가 복잡하며, 품질 관리에 대한 요구가 높다. 하지만 이 단계는 전체 프로젝트의 핵심 시기이며, 개발자는 프로젝트 진행, 자금 조달 및 홍보에 더 중점을 두고 있습니다. 개발자들은 항상 공사의 품질을 보장하고 건설된 부동산을 우량하거나 양질의 공사 목표를 달성하고자 하지만, 인력, 기술, 정력 등의 이유로 공사의 품질에 대한 전면적인 감시는 소홀히 하고 있다. 건설공사에는 감리회사가 있지만 감리회사와 개발업자들은 구조안전 등 중대한 품질 문제에만 집중하는 경향이 있고, 부동산 사용 과정에서 자주 발생하는 누출, 균열, 미묘한 품질 문제는 간과하는 경우가 많다. 이것들은 모두 부동산 관리 기업이 향후 수리에서 반드시 직면해야 하는 것이다. 부동산 관리 기업의 조기 개입을 통해 향후 수리 작업에 많은 번거로움을 덜어줍니다. 현재의 부동산 건설, 특히 고층부동산 건설, 구조와 파이프라인은 모두 매우 복잡하다. 설치 공사 프로젝트에서 시설 설비의 부주의나 임의사용은 큰 어려움과 낭비를 초래할 수 있다. 특히 현재 부동산 건설 설치 기관이 부동산 관리에 대해 알지 못하고 중시하지 않는 상황에서 일부 경영자들은 자신의 편의를 위해 시공을 설치하는 것이지, 업주가 쉽게 사용할 수 있는 관점에서가 아니라 많은 사람들이 거주하는 후의 부동산 관리를 가져올 가능성이 높다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리) 부동산 관리 회사는 전문가를 부동산에 파견하여 업주의 관점에서 시공 단위의 업무를 감독하고, 부동산 관리의 관점에서 시정 건의를 제시하여, 공사 중 부동산 관리에 불리한 폐단이 거의 없거나 전혀 없음을 보장하고, 업주에게 좋은 하드웨어 조건을 얻었다. 또한, 사전 개입으로 부동산 관리 회사는 부동산의 각 단위를 일일이 검수하고, 공사 설비 파일을 건립하여 소유주의 향후 인테리어, 사용 및 유지 보수에 큰 편리를 제공할 수 있게 되었다. 예를 들어 선전의 한 청사 부동산 관리회사가 경영에 개입한 후 양질의 공사 기준에 따라 동적으로 감시한다. 개발자들이 감리회사를 채용했음에도 불구하고, 지붕 새는 재료 재사용, 유리 커튼 설치, 시공 단위가 해사, 가짜 펌프, 지하 주차장의 덕트 등을 부당하게 사용하는 등 많은 공사 품질 문제를 발견하고 지적했다. 이러한 문제에는 재료 선택, 장비 선택, 보조 시설 및 파이프 배치 등 여러 가지 측면이 포함됩니다. 부동산 관리 회사가 조기에 개입한다면 이런 문제를 잘 감독하고 해결할 수 있다. 셋째, 설치된 설비 시설을 미리 숙지하고, 엄격히 규범에 따라 인수 검수 작업을 잘 하고, 부동산 관리 단위가 부동산에 투입된 초기부터 업주에게 좋은 부동산 관리 서비스를 제공할 수 있도록 보장한다. 일부 개발 및 설계 단위는 종종 부동산과 함께 제공되는 기계 및 전기 장비 조달 및 시공에 화려하고 비현실적이거나 부적절한 점을 남겨 서비스 용이성이 떨어지는 경우가 많습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 개발명언) 특히 인수 수락 단계에서 개발자는 부동산 전체 납품에만 초점을 맞추고 부동산 회사가 인수한 후 미묘하고 전면적인 수요를 거의 고려하지 않아 부동산 준공 후 사용 및 유지 관리에 많은 불편을 초래하고 부동산 관리 기관이 순조롭게 업주에게 좋은 관리 서비스를 제공하는 데 영향을 미친다. 부동산 관리 회사의 초기 개입으로 개발자는 부동산 관리 회사와의 긴밀한 협력을 통해 개발 건설에 집중할 수 있습니다. 부동산 관리 회사는 부동산 관리 기술 사양 요구 사항에 따라 인수된 부동산의 사용 기능을 엄격하게 통제하고, 건물 설치 단위와 직접 일상적인 관리 및 유지 관리에서 발생할 수 있는 문제에 대해 협상하고, 발견된 문제를 개선하도록 촉구하고, 회피 현상을 피하도록 촉구할 수 있다. 특히 설치 및 시운전 과정에서 급수 및 배수, 조명, 통신, 난방, 가스, 전원 공급 장치, 충격 방지, 엘리베이터 기계 및 전기 장비 관리자는 해당 장비의 운영, 관리 및 유지 보수를 미리 숙지할 수 있으며 건설부가 공포한' 주택 인수인계 검수 기준' 에 따라 인수인계 검수 작업을 엄격하게 수행할 수 있습니다. 동시에, 초기 개입으로 인해 부동산 관리 단위는 부동산의 전체 계획 배치, 구조 및 파이프라인 배치, 설비 시설 등에 대해 기본적으로 잘 알고 있으며, 부동산의 모든 잠재적 위험에 대해 잘 알고 있습니다. 발견된 문제는 건물 설치자가 떠나기 전에 해결되어 비용을 절감할 뿐만 아니라 부동산 개발, 운영, 사용의 과도기도 크게 단축했다. 개발자의 승인 하에 준공 검수 계약에서 개발업자는 보증 기간 동안 개발업자를 대신하여 건물 설치 단위를 감독하고 조율하여 부동산 시공의 질을 보장하고, 부동산 관리 단위는 인수인계의 원활한 검수를 보장할 수 있고, 기술은 인수 후 사용에 투입되어 적시에 업주에게 믿을 만한 서비스를 제공할 수 있다. 한편, 부동산 관리의 조기 개입은 팀을 더 잘 단련시켜 성급한 출전으로 인한 실수를 피하고 업주에게 좋지 않은 인상을 남길 수 있다. 4. 사전 개입의 입법 의미 실천은 부동산 관리 기관이 부동산 개발 건설에 미리 개입하도록 하는 것이 부동산 기능을 개선하고 부동산 건설의 품질과 유지 관리의 원활한 흐름을 보장하는 데 대체불가의 역할을 한다는 것을 증명한다. 그러나 현재 설계, 비행, 건설, 설치, 감독 기관이 부동산 관리에 대한 중시가 부족해 부동산 관리 행위가 뒤처져 후기 부동산 관리에 많은 불편을 끼치고 있다. 법률의 높이에서 모든 부동산 개발 건설 프로젝트가 반드시 일정한 자질에 부합하는 전문 부동산 관리 기관이 참여해야 한다고 규정한다면, 앞으로 우리나라 부동산 건설, 부동산 관리, 심지어 국민 생활의 전반적인 개선에 큰 추진 역할을 할 것이며, 그 의미는 심대한 의미가 될 것이다. 1. 법률 조기 개입은 부동산 건설의 질을 더욱 높일 수 있다. 특정 자격을 갖춘 부동산 관리 단위가 부동산 건설 프로젝트에 미리 개입할 수 있도록 허용한다면, 전문 부동산 관리 단위로서 부동산 관리의 관점에서 부동산 관리의 요구에 따라 개발 프로젝트의 계획, 설계, 시공, 설치, 유지 관리, 유지 관리에 대한 사전 통제를 실시하여 부동산 건설 품질을 보장합니다. 2. 법률의 조기 개입은 부동산이 완공된 후 장기 관리 서비스 품질 보장을 위한 좋은 기반을 마련할 수 있다. 현재 많은 부동산 (특히 낡은 부동산) 의 관리 서비스 품질이 만족스럽지 못하다. 핵심 요소는 부동산 관리 단위의 관리 서비스 수준이 높지 않고, 설계, 개발, 시공 품질이 부동산 관리 요구 사항을 충족하지 못하는 것도 부동산 관리 서비스 품질에 영향을 미치는 중요한 요인이다. 부동산 관리에 대한 좋은 사전 개입이 있다면 부동산 관리의 질에 영향을 미치는 요소를 피하거나 줄일 수 있고, 주거와 사용의 편안함과 만족도에 더 큰 도약을 할 수 있으며, 그래야만 부동산 관리의 서비스 품질을 보장할 수 있다. 3. 법률의 조기 개입은 전반적으로 우리나라 부동산 건설과 관리의 질을 높이는 데 유리하다. 경제가 지속적으로 성장함에 따라 중국이 매년 건설하는 부동산의 수가 상당히 많다. 그러나 부동산 관리의 관점에서 모든 부동산이 실제로 부동산 관리의 요구 사항을 충족하는 것은 아니며, 부동산 관리 서비스에 짧은 판이 없는 것은 아니다. 한편으로는 우리나라 부동산 관리 발전의 불균형과 관련이 있고, 다른 한편으로는 부동산 설계 시공 단위의 부동산 관리 의식 부족과 관련이 있다. 법률 법규는 부동산 관리의 조기 개입을 규정하고 있으며, 우리나라 부동산 건설과 부동산 관리 수준을 높이는 데 중요한 의의가 있다는 것은 말할 필요도 없다. 현재의 부동산 관리 발전이 불균형한 상황에서도 부동산 관리 제도의 시행을 크게 촉진할 것이다.