주택 매매 분쟁 시범 계약 (1) 갑: (판매자)
파티 b: (구매자)
중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 및 기타 관련 법규에 따르면, 갑, 을 쌍방은 우호적인 협상을 거쳐 을측에 자택을 매각하기로 동의했고, 을측은 갑이 판매한 주택에 대해 이미 충분히 알고 있으며, 이 집을 구매할 의향이 있으며, 특별히 본 계약을 다음과 같이 체결하였다.
첫째, 집은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 시에 있습니다
2. 집값은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 만원, 대문자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. 갑측은 양도 전에 갑과 관련된 재산권 분쟁과 채권채무가 없음을 보증한다. 계약이나 인수인계 후, 만약 갑과 관련된 재산권 분쟁이나 채권채무가 발생할 경우, 갑은 민사소송 책임을 청산하고 책임져야 하며, 갑은 이에 따른 경제적 손실을 배상해야 한다 .....
넷. 실내외 시설은 반드시 주택 검사를 받아야 하며, 이전, 교체 또는 변경해서는 안 된다. 인수인계 검수를 할 때, 주택인도주문서에 서명하고, 물시계, 전기계, 가스계에 손상이 있는지 점검해야 한다. 손상이 있으면 갑이 수리를 책임진다.
5. 갑은 거래일 전에 방값, 난방비, 가스비, 물비, 전기세, 부동산 관리비, 케이블 TV 등 모든 빚을 청산해야 한다.
6. 갑은 을측이 재산이전 관련 수속을 처리하는 데 협조할 의무가 있으며, 이전 수속을 처리하는 비용은 갑측이 부담한다
7. 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 갑을 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며, 서명 후 효력이 발생한다. 계약 위반은 허용되지 않습니다. 위약으로 인한 경제적 손실이 있다면 위약측이 책임을 지고, 을측 보증금은 환불되지 않으며, 갑측은 두 배의 위약배상금을 지급한다.
갑: 을:
전화: 전화:
주민등록번호: 주민등록번호:
연월일
주택 매매 분쟁 시범 계약 (b) 당사자 a:
파티 b:
평등, 충분한 협상을 거쳐 갑, 을 쌍방은 쌍방의 부동산 투자에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
1. 갑과 을측 * * * 공동 출자하여 소재한 부동산을 구매하는데, 총가격은 인민폐10,000.00 위안이다.
둘. 출자액과 출자비율
갑은 인민폐에 출자하여% 를 차지한다.
을측은 인민폐에 출자하여% 를 차지한다.
셋째, 재산권 비율
갑은 같은 쇼핑 업계의% 의 재산권을 누린다. 을측은 동등한 쇼핑 업계의% 의 재산권을 누린다.
넷째, 재산 점검과 구매
갑방과 을측 * * * 이 공동으로 구매할 부동산에 대한 실제 조사와 이해를 진행한다.
다섯째, 부동산 법률 문서 구매 서명, 지불, 구매 절차 및 승인.
갑은 을측에 주택 구입예금, 계약금 및 기타 주택 구입과 관련된 금액 지불, 부동산 예매 계약 등의 법률 문서 서명, 주택 담보대출 처리, 부동산 인수 처리, 주택 소유권증 처리, 물, 전기, 석탄, 케이블 TV 또는 입주 등 모든 주택 관련 수속을 의뢰했다. 갑은 법에 따라 공증을 거친 위임장을 발행하여 위탁사항, 위탁권한 및 위탁기한을 상세히 명시해야 한다.
의뢰인은 위임 사항의 처리와 진행 상황을 감독하고 조회할 권리가 있으며, 수탁자는 의뢰인의 요구에 따라 위임 사항의 처리와 진행 상황을 보고해야 하며, 중요한 상황이 있을 경우 제때에 보고하거나 의뢰인에게 통지해야 한다.
자동동사 부동산 소유권 증명서의 서명, 처리 및 보관
쇼핑 산업 재산권은 법에 따라 * * * 비율을 명시해야 한다. 즉, 갑이% 주택재산권을 소유하고, 을측은% 주택재산권을 소유하고, 재산권은 을측이 법에 따라 처리하고, 을측이 잘 보관하는 것이다 .....
7. 이 집의 인테리어는 갑이 책임지고, 필요한 비용은 갑이%, 을측은% 를 부담한다.
여덟. 부동산 관리, 임대 및 수익 분배 비율 을측은 구매한 쇼핑업의 관리, 수리, 임대 및 집세 수거와 같은 부동산 관리 업무를 담당한다.
그러나 임대료 가격은 갑의 서면 동의를 거쳐야 하며, 정식으로 주택 임대 계약을 체결하기 전에 갑이나 갑측 대리 변호사의 서면 동의를 얻어야 한다. 을측은 임차인의 집세를 받은 후 제때에 은행 담보대출 원금이자를 돌려주고, 잔액은 부동산 수익으로 갑을 쌍방이 투자비율에 따라 분배하여 매월 한 번씩 결산해야 한다.
아홉째, 부동산 매입에 대한 세금 부담
거래회 비용, 보험료, 부동산 거래세, 재산권 등록세, 변호사 수임료, 보수기금, 부동산 관리비, 물, 전기, 석탄, 케이블 TV 개통 또는 입주비, 중개비 (중개업자에게 집 임대 위임), 주택임대세 및 기타 관련 비용은 갑을 쌍방이 부담하고 현금으로 지급한다.
X. 실제 권리 행사
갑을 쌍방은 구매한 부동산에 대해 소유, 임대, 사용, 수익 및 처분권을 행사할 권리가 있다. 한쪽은 법에 따라 서면으로 권한을 부여하고, 다른 쪽은 대신 행사할 수 있지만, 부동산의 판매, 담보 및 보증은 쌍방의 서면 동의를 받아야 한다.
XI. 재산 판매 및 우선 구매권 행사
갑을 쌍방이 매입한 부동산을 매각하기로 약속한 사람은 법에 따라 관련 수속을 밟아야 하며, 수익이나 결손은 쌍방이 출자 비율에 따라 누리거나 부담해야 한다. 동등한 조건 (시장 가격 또는 평가 가격) 하에서 어느 쪽이든 우선구매권이 있습니다. 통지 발송 후 30 일 이내에 서면 회답을 주지 않은 것은 이 부동산을 매각하기로 동의한 것으로 간주됩니다. 부동산 매각에 동의하지 않고 구매하고 싶지 않거나, 30 일 이내에 실제 행동으로 구매 약속을 이행하지 않은 경우, 부동산 매각에 동의한 것으로 간주하면 적극적으로 협조해야 한다.
12. 갑, 을 쌍방은 이 부동산을 담보대출로 구매하고, 구체적인 약속은 다음과 같다.
1. 주택 구입 계약금은 인민폐 (계약금 포함) (%의 총주택금) 로 갑과 을 쌍방이 현금으로 지불한다.
주 대출은 b 씨입니다.
모기지 기간은 연도입니다.
4. 갑을 쌍방은 매월 대출은행에 대출금 원금을 상환하고, 갑은%, 을측은% 를 부담한다. 부동산이 임대된 후 매월 주택임대시 대출은행에 대출금 원금을 상환하는데, 부족한 부분은 갑을 쌍방이 투자비율에 따라 지불한다.
열세 살. 갑을 쌍방이 매입한 부동산의 실제 재산권은 약속대로 갑을 쌍방이 소유하며 소유권은 쌍방이 공유한다.
열네. 적용 가능한 법률
본 계약은 중화인민공화국의 법률의 관할을 받습니다.
십오. 본 계약의 변경 또는 해지
1. 갑을 쌍방은 본 계약의 변경 또는 해제를 협상할 수 있습니다.
2. 본 계약의 관련 규정을 준수할 경우 본 계약은 수정 또는 해지될 수 있습니다.
3. 쌍방의 합의없이 본 계약을 변경하거나 해지할 수 없습니다.
16, 분쟁 해결 방법
본 계약의 발효, 이행 및 해석으로 인해 발생하는 모든 분쟁은 쌍방이 협의하여 해결해야 합니다. 15 일 이내에 협상이 이루어지지 않으면 쌍방은 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
열일곱. 계약 위반에 대한 책임:
갑을 쌍방은 반드시 본 협의를 엄격히 준수해야 하며, 위약을 위반해서는 안 된다. 위약이 있다면 위약측은 위약으로 인한 모든 경제적 손실을 배상해야 한다.
18. 본 계약의 미결은 갑을 쌍방이 별도로 협의하여 서면 문서에 서명한다.
열아홉 살. 본 협의서는 정본 6 부, 갑부 2 부, 을부 2 부, 로펌 2 부, 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.
20. 본 협정은 쌍방이 서명하고 도장을 찍는 날부터 발효한다.
갑: 을:
주소: 주소:
주민등록번호: 주민등록번호:
XXXX, XXXX, XX, XX
주택 매매 분쟁 시범 계약 (3) 계약 번호: _ _ _ _ _ _
판매자: _ _ _ _ _ _ _
구매자: _ _ _ _ _ _ _
중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 및 기타 관련 법률, 법규의 규정에 따라 구매자와 판매자는 평등, 자발적, 합의에 따라 상품주택 매매에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
제 1 조 프로젝트 건설의 기초
1. 판매자는 이미 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에 위치한 국유지 사용권을 취득했다.
2, 이 구획은 국유지 사용증 번호: 도시 건설지 승인 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
판매자의 승인을 받아, 위 구획에 건설된 상업용 주택의 승인 지명명은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
제 2 조 상업 주택 상황
판매 허가 번호 상업용 주택은 다음과 같습니다: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
상업용 주택은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위치에 위치해 있습니다
설계 목적 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; 건축 구조 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _; 이 건물의 층수는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다.
건축 면적 _ _ _ _ _ _ _ _ 평방 미터입니다. 여기서 커버 내 건축 면적 _ _ _ _ _ _ _ _ 평방 미터, 공용 * * * 면적 _ _ _ _ 평방 미터입니다.
상품주택 평면도는 첨부 1, 상품주택 담보, 임대 상황은 첨부 2 를 참조하십시오.
제 3 조 가격 책정 방법 및 가격
판매자와 구매자는 다음과 같은 방법으로 상업용 주택 가격을 계산하기로 합의했습니다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 방법:
1. 건축 면적에 따라 이 상업용 주택의 단가는 평방 미터당 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) 위안이며 총 가격은 (_ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
2. 세트 내 건축 면적에 따라 이 분양 주택 단가는 평방미터 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. 세트 (단위) 에 따라 상업용 주택의 총 가격은 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
제 4 조 지불 방법 및 기한
구매자는 다음과 같은 제 1 방식으로 지불한다.
1. 계약 체결일로부터 _ _ _ _ _ _ _ 일 내 단수 지불, 총 가격은 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ 위안입니다. (소문자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 만원)
2. 할부.
(1) 계약일로부터 _ _ _ _ _ _ 일 동안 첫 번째 지불은 총 가격의 _ _ _ _%; _ _ _ _ _ _ _ _ _ 통화 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 메타. (소문자: 인민폐)
(2) 2 차 지급은 계약 체결일로부터 _ _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 총 가격의 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%; _ _ _ _ _ _ _ _ _ 통화 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 메타. (소문자: 인민폐)
(3) 나머지 부분은 기탁 전날 지급한다 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _%; _ _ _ _ _ _ _ _ _ 통화 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 메타. (소문자: 인민폐)
3. 대출 지불. 구매자는 총 구매 가격의 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을 (를) 계약적으로 지불 할 수 있습니다
제 5 조 부동산 인도
1. 부동산의 물리적 상태와 권리가 관련 규정 및 쌍방의 합의를 충족하는 경우에만 배달할 수 있습니다. 관련 규정과 쌍방의 합의에 부합하지 않으면 인도할 수 없다.
2. 판매자는 _ _ _ _ _ _ 전에 이 집 및 관련 증명서를 구매자에게 전달해야 합니다. 불가항력이 발생하면 양측은 처리 방법에 동의했다: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
위의 관련 증명서는 다음과 같습니다: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
제 6 조 재산권 양도 및 기타 관련 시설의 등록.
1. 본 계약이 체결된 후 매매 쌍방은 30 일 이내에 주택소유권 등록기관에 가서 주택소유권 이전 등록 수속을 밟아야 한다.
2. 관련 규정에 따라 기타 관련 시설은 규정된 기한 내에 등록해야 합니다.
3. 한 쪽의 원인으로 인해 상대방이 제때에 주택 소유권 이전 및 기타 관련 시설 등록을 처리하지 못한 경우, 법에 따라 위약 책임을 져야 한다.
제 7 조 판매자가 기한이 지난 상품 주택의 처리를 인도하다.
불가항력을 제외하고, 판매자가 계약서에 명시된 날짜에 따라 상업용 주택을 배달하지 못한 경우, 그 집은 연체된 경우 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1. 계약 이행을 계속합니다. 판매자는 구매자가 이미 지불한 이자를 지불해야 하며, 이자는 판매자가 약속한 상품주택 인도일로부터 다음날부터 상품주택 실제 인도일까지 은행 동기 대출 금리에 따라 계산됩니다. 게다가, 판매자는 매일 이 상품 주택의 총 가격의 _ _ _ _ _ _ _ 에 따라 구매자에게 위약금을 지불해야 한다.
2. 계약을 해지합니다. 판매자는 구매자가 이미 지불한 것을 환불하고 이미 지불한 이자를 지불해야 한다. 이자는 본 계약에서 약속한 상품주택 인도 다음날부터 판매자가 구매자가 지불한 날까지 은행 동기 대출 금리로 계산한다. 게다가, 판매자는 매일 이 상품 주택의 총 가격의 _ _ _ _ _ _ _ 에 따라 구매자에게 위약금을 지불해야 한다. 구매자의 실제 손실이 판매자가 지불한 위약금을 초과할 때 판매자는 배상 책임을 져야 한다.
제 8 조 구매자의 연체 지급 처리
구매자가 계약서에 명시된 날짜에 대금을 지불하지 못하면 연체 지급 시간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
1. 계약 이행을 계속합니다. 구매자는 연체 지급 및이자를 지불하고, 이자는 구매자가 약속한 지급일 다음날부터 실제 지급일까지이며, 은행 동기 대출 금리로 계산됩니다. 또한 구매자는 판매자에게 위약금을 지불해야 하는데, 위약률은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 만원이다
2. 계약을 해지합니다. 구매자는 매일 이 상품 주택의 총 가격의 _ _ _ _ _ _ 에 따라 판매자에게 위약금을 지불해야 한다.
제 9 조 면적 확인 및 면적 차이 처리.
(1) 본 조항은 당사자가 선택한 평가 방법에 따라 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을 (를) 기준으로 면적 인식 및 면적 차이 처리를 하기로 합의했다
(b) 당사자가 가격을 설정하기로 선택한 경우 본 조항은 적용되지 않습니다.
(3) 계약 약정 면적과 재산권 등록 면적이 다르므로 재산권 등록 면적이 우선한다.
(4) 상품주택 인도 후 재산권 등록면적과 계약면적이 다르기 때문에 양측은 제 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 방식으로 처리하기로 합의했다
1. 양측 스스로 동의: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
양 당사자는 다음 원칙에 따라 처리하기로 동의합니다.
(1) 면적 오차가 절대치보다 3% 이내인 경우 (3% 포함) 집값을 실질적으로 결산한다.
(2) 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
(5) 구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 금액을 구매자에게 돌려주고 이자율에 따라 이자를 지불해야 한다.
(6) 구매자가 체크아웃을 거부한 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분은 구매자가 집값을 보충한다. 집값의 3% 이상이 판매자가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다. 재산권 등록 면적이 계약 등록 면적보다 작을 경우 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분의 집값은 판매자가 구매자에게 돌려준다. 집값의 절대값이 3% 를 넘는 부분은 판매자가 매수인에게 두 배로 돌려준다.
재산권 등록 면적-계약서에 명시된 면적
면적 오차비 =-× 100%
도급 면적
(7) 설계 변경으로 인한 면적 차이로 쌍방이 계약을 해지하지 않는 경우 보충 협의에 서명해야 합니다.
제 10 조 그 집의 재산권 상태에 대한 판매자의 약속
판매자는 판매된 상품주택에 재산권 분쟁과 채권 채무 분쟁이 없음을 보증한다. 판매자의 원인으로 이 상품주택이 재산권 등록이나 채권 채무 분쟁을 처리할 수 없는 경우, 판매자가 전적인 책임을 져야 한다. 분양된 상품주택은 그의 권리가 있으며, 판매자는 분양 전에 그의 권리자의 서면 동의를 구하고, 서면으로 구매자에게 공시하고 명확하게 통지해야 한다.
제 11 조 장식과 설비 기준에 대한 판매자의 위약 책임
판매자가 납품한 상품주택의 장식, 설비 기준은 쌍방이 약속한 기준 (첨부 3) 에 부합해야 한다. 만약 합의 기준에 미치지 못한다면, 구매자는 판매자에게 다음과 같은 제 1 방식으로 처리하도록 요구할 권리가 있다
제 12 조 판매자는 기반 시설과 보조 건물의 정상적인 운영에 대한 약속을 했다.
본 프로젝트의 부동산 관리용 주택 면적은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 단위에 있습니다
판매자는 상업용 주택과 직접 관련된 다음 인프라 및 보조 건물이 다음 날짜에 사용 조건에 도달하겠다고 약속했습니다.
1, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에 있습니다
2._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 앞에 전원을 켭니다.
3._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 앞 환기;
규정된 날짜 내에 사용 조건이 충족되지 않을 경우 쌍방은 다음과 같이 처리하는 것에 동의합니다.
1, _ _ _ _ _ _ _ _
2, _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 13 조 위험 책임의 이전
이 상품 주택의 위험 책임은 배달일로부터 판매자가 구매자에게 이전한다. 구매자가 약속 날짜에 따라 주택 검수 인계 수속을 처리하지 않은 경우 판매자는 서면으로 한 번 통보해야 한다. 구매자가 독촉서에 규정된 날짜에 따라 주택 검수 인계 수속을 처리하지 않은 경우, 그 집의 위험 책임은 독촉서에 규정된 검수 인수인계일로부터 다음날부터 구매자에게 이전된다.
제 14 조 보증 책임
구매자가 실제로 이 상품실을 검수하는 날부터 판매자는 이 상품주택의 다음 부위와 시설에 대해 공사 품질 보증 책임을 지고, 보증 기간 내 보증비용은 판매자가 부담한다.
1, 벽, 보증 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 월;
2, 지상, 보증 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 개월;
3, 천장, 보증 _ _ _ _ _ _ _ _ 개월;
4, 문과 창문, 보증 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 개월;
5, 물, 보증 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 개월;
6, 물, 보증 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 개월;
7, 난방, 보증 _ _ _ _ _ _ _ _ 개월;
8, 가스, 보증 _ _ _ _ _ _ _ _ 개월;
9. 회로 보증 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 개월;
보증 기간 동안 불가항력이나 판매자에게 귀속될 수 없는 다른 원인으로 인한 피해는 판매자가 책임을 지지 않지만 수리를 도울 수 있으며 수리 비용은 구매자가 부담합니다.
제 15 조 품질 분쟁 처리
구매자는 이 상품주택에 대해 중대한 품질 문제가 있으며, 매매 쌍방이 논란이 있을 때는 반드시 _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 16 조 양 당사자는 다음 사항에 동의 할 수있다.
1. 이 상품 주택이 있는 건물의 옥상사용권입니다.
상업용 주택이있는 건물의 외벽 사용권.
제 17 조 주택의 용도
1. 구매자의 집은 _ _ _ _ _ _ _ _, 구매자는 사용 기간 동안 해당 주택의 주체 구조, 내력벽 구조 및 용도를 무단으로 변경해서는 안 됩니다. 본 계약 및 첨부 파일에 달리 합의된 경우를 제외하고 구매자는 사용 기간 동안 다른 권리자와 함께 해당 상품실과 관련된 공공 부위 및 시설을 사용할 권리가 있으며, 점유 면적 및 공공 부위와 공공 주택 분담 면적에 따라 의무를 부담할 권리가 있습니다.
2. 판매자는 이 상품실과 연관된 공공부위와 시설의 사용 성격을 무단으로 변경해서는 안 된다.
제 18 조 재산 관리
상품 주택 인도 후 구매자는 동네 (건물) 관리위원회가 선임한 부동산 관리회사가 제정한 부동산 관리 규정을 준수하겠다고 약속했다. 동네 (건물) 관리위원회가 부동산 관리 기관을 선임하기 전에 판매자는 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 회사를 부동산 관리를 담당하고 구매자는 부동산 관리를 담당하는 회사가 제정한 부동산 관리 규정을 준수한다.
제 19 조 진술 및 보증
판매자:
1. 판매자는 이 계약을 체결하고 이행할 수 있는 권리가 있다.
2. 판매자가 본 계약에 서명하고 이행하는 데 필요한 모든 절차 (_ _ _ _ _ _ _ _ _) 가 완료되었으며 합법적으로 유효합니다.
3. 본 계약서에 서명할 때 법원, 중재기관, 행정기관 또는 감독기관이 본 계약 이행에 중대한 악영향을 미칠 수 있는 판결, 판결, 판결 또는 구체적인 행정행위를 하지 않았다.
4. 판매자가 본 계약에 서명하는 데 필요한 내부 승인 절차가 이미 완료되었으며, 본 계약의 서명자는 판매자의 법정 대표자 또는 권한있는 대리인입니다. 본 계약이 발효된 후 쌍방에 모두 법적 구속력이 있다.
구매자:
1. 구매자는 본 계약을 체결하고 이행할 수 있는 권리를 가집니다.
2. 구매자가 본 계약에 서명하고 이행하는 데 필요한 모든 절차 (_ _ _ _ _ _ _ _ _) 가 완료되었으며 합법적으로 유효합니다.
3. 본 계약서에 서명할 때 법원, 중재기관, 행정기관 또는 감독기관이 본 계약을 이행하는 데 큰 악영향을 미칠 수 있는 판결, 판결, 판결 또는 구체적인 행정행위를 하지 않았다.
4. 구매자가 본 계약에 서명하는 데 필요한 내부 승인 절차가 완료되었으며, 본 계약의 서명자는 구매자의 법정 대표자 또는 권한 있는 대리인입니다. 본 계약이 발효된 후 쌍방에 모두 법적 구속력이 있다.
제 20 조 기밀 유지
구매자와 판매자는 본 계약의 논의, 서명 및 시행 과정에서 상대방에 속하며 공개 채널에서 얻을 수 없는 문서 및 자료 (영업 비밀, 회사 계획, 영업 활동, 재무 정보, 기술 정보, 비즈니스 정보 및 기타 영업 비밀 포함) 를 기밀로 유지하겠다고 약속했다. 자료 및 문서의 원래 제공자의 동의 없이 상대방은 해당 영업 비밀의 전체 또는 일부를 제 3 자에게 공개할 수 없습니다. 법률 법규에 달리 규정되어 있거나 쌍방이 따로 합의한 것을 제외하고. 기밀 유지 기간은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년입니다.
제 21 조 통지
1. 본 계약의 요구 사항에 따라 한 당사자가 상대방에게 보내는 모든 통지, 쌍방 간의 문서 왕래, 본 계약과 관련된 통지 및 요구 사항은 서면으로 작성해야 하며 _ _ _ _ _ _ _ (서신, 팩스, 전보, 직접 제출 등 ). 상술한 방식은 배달할 수 없고, 공고 방식을 취할 수 있습니다.
당사자 주소는 다음과 같습니다: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
3. 당사자 변경 통지 또는 우편 주소는 변경일로부터 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 상대방에게 서면으로 통지해야 합니다. 그렇지 않으면, 알 수 없는 측이 그에 따른 관련 책임을 진다.
제 22 조 계약 개정
본 계약 이행 과정에서 만약 특수한 상황이 발생하면 구매자나 판매자 어느 쪽도 본 계약을 변경해야 하며, 변경측은 제때에 서면으로 상대방에게 통지해야 하며, 상대방의 동의를 얻은 후, 쌍방은 규정된 기한 내에 (서면 통지 발행 후 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 일 내) 서면 변경 계약서에 서명해야 하며, 이 계약은 본 계약의 불가분의 일부가 될 것입니다 쌍방이 서면 문서에 서명하지 않은 한 어느 당사자도 본 계약을 변경할 권리가 없습니다. 그렇지 않으면 상대방에게 초래된 경제적 손실은 책임측이 부담합니다.
제 23 조 계약 양도
본 계약서에 달리 규정되어 있지 않거나 쌍방의 협의 동의를 거치지 않는 한, 어느 당사자도 본 계약에 규정된 쌍방의 권리와 의무를 제 3 자에게 양도할 수 없습니다. 상대방의 명확한 서면 동의 없이는 어떠한 양도도 무효이다.
제 24 조 분쟁 처리
1. 본 계약은 중화인민공화국 법률의 적용을 받으며 그에 따라 해석됩니다.
2. 본 계약 이행으로 인한 논란으로 쌍방이 협의하여 해결하거나 관련 부서에서 중재할 수 있습니다. 협상 또는 조정이 불가능한 경우 다음과 같은 방법으로 해결할 수 있습니다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:
(1) 제출 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 중재위원회 중재;
(2) 법에 따라 인민 법원에 소송을 제기한다.
제 25 조 불가항력
1. 본 계약의 당사자가 불가항력 사건으로 인해 본 계약에 따른 의무의 전부 또는 일부를 이행하지 못한 경우 불가항력 사건이 의무 이행을 방해하는 동안 의무 이행을 중단해야 합니다.
2. 불가항력 사건의 영향을 받는다고 주장하는 당사자는 가능한 한 짧은 시간 내에 상대방에게 불가항력 사건의 발생을 서면으로 통지해야 하며, 불가항력 사건 발생 후 _ _ _ _ _ _ _ _ 일 이내에 상대방에게 불가항력 사건과 그 기간에 대한 적절한 증거와 계약을 이행할 수 없거나 연기해야 하는 서면 자료를 제공해야 한다. 불가항력 사건으로 인해 본 계약의 이행이 객관적으로 불가능하거나 비현실적인 당사자는 이러한 불가항력 사건의 영향을 제거하거나 완화하기 위해 모든 합리적인 노력을 기울일 책임이 있다고 주장합니다.
3. 불가항력이 발생하면 양측은 즉시 우호협상을 통해 본 계약을 어떻게 집행할지 결정해야 한다. 불가항력 사건이나 그 영향이 종료되거나 제거된 후, 쌍방은 즉시 본 계약에 따른 각자의 의무를 회복해야 합니다. 불가항력과 그 영향이 해지되거나 제거될 수 없는 경우, 계약 한쪽이 계약을 계속 이행할 수 있는 능력을 상실하게 되면, 쌍방은 계약 해지를 협상하거나 계약 이행을 잠시 연기할 수 있으며, 불가항력을 당한 쪽은 이에 대해 책임을 지지 않습니다. 이행 지연 후 불가항력이 발생하는 것은 당사자의 책임을 면제할 수 없다.
4. 본 계약에서 "불가항력" 이라고 부르는 것은 영향을 받는 당사자가 합리적으로 통제할 수 있는, 예측할 수 없고, 예측할 수 없고, 피할 수 없는, 극복할 수 없는 사건을 의미하며, 이 사건은 본 계약의 서명 날짜 이후에 발생하며, 영향을 받는 당사자가 본 계약의 전부 또는 일부를 객관적으로 불가능하거나 비현실적으로 이행할 수 있도록 합니다. 이러한 사건에는 홍수, 화재, 가뭄, 태풍, 지진 등 자연재해, 전쟁 (선전포고 여부), 폭동, 파업, 정부 행위, 법률 규정 등 사회사건이 포함된다.
제 26 조 계약의 해석
본 계약의 미완결 사항이나 조항 내용이 명확하지 않습니다. 본 계약 쌍방은 본 계약의 원칙, 계약의 목적, 거래 습관 및 관련 조항의 내용에 근거하여 본 계약을 합리적으로 해석할 수 있습니다. 이런 해석은 법률이나 본 계약과 충돌하지 않는 한 구속력이 있다.
제 27 조 보충 및 부속서
본 계약의 미해결 사항은 관련 법규에 따라 집행한다. 법률 법규에 규정이 없으면 매매 쌍방은 서면 보충 계약을 체결할 수 있다. 본 계약의 첨부 및 보충 계약은 본 계약의 불가분의 일부이며 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있습니다.
제 28 조 계약의 유효성
1. 본 계약은 쌍방 또는 그 법정대표인 또는 공인대표가 서명하고 단위 공인이나 계약 전용장을 첨부한 날부터 효력이 발생한다.
2. 본 계약은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 형식으로 체결되었습니다
3. 본 계약의 첨부 및 보충 계약은 본 계약의 불가분의 일부이며 본 계약과 동등한 법적 효력이 있습니다.
판매자 (도장) _ _ _ _ _ _ _ _ 구매자 (도장) _ _ _ _ _ _
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