보통 지급시 100 평짜리 오래된 집 (30 년 이상) 철거 보상금은 얼마입니까?

약 20 만

철거 보상 가격은 어떻게 계산합니까?

2003 년 9 월 25 일 청소년 뉴스

어떤 사람이 계산해 본 적이 있다. 15 평방미터의 단층집을 예로 들면, 그 결과 1998 정책에 따라 24 만 원을 보상할 수 있고, 베이징 삼환 부근에서 2 베드룸 을 살 수 있다. 2000 년까지 약 654.38+60 만 달러를 보상할 수 있습니다. 200 1 년까지 13 만 달러만 받을 수 있습니다.

엄욱 첫 가부동산평가유한공사 부사장은 "점점 시장화되는 과정이다" 고 평가했다. 첫 번째 가사의 전신은 베이징시 부동산가격평가사무소로, 현행' 베이징시 주택평가방법',' 베이징시 주택주택평가기술규범',' 베이징시 비주주택주택 철거평가기술기준' 은 당시 평가로 이끌렸고, 엄욱도 서류 초안 과정에 참여했다.

소개에 따르면 베이징시의 구위 보상 가격 제정은 세 단계를 거쳤다고 한다.

65438 부터 0998 까지 베이징은 통화보상을 실시하기 시작했다. 보상의 공식은 철거 보상 가격 × (원건축 면적 +25㎡) 즉 가구당 철거가구 건축 면적이 25㎡더 많다는 것이다.

"이 정책은 주로 오래된 방갈로를 겨냥한 것이다." 엄욱이는 기자에게 "10 평방미터의 단층집에는 주방과 공중화장실이 하나 있다" 고 말했다. 이 철거된 사람들은 건물로 이사해야 하는데, 건물 안에 어떻게 10 평방미터가 있을 수 있습니까? " 하지만 단점도 뚜렷하다. "우선, 그것은 균형이 맞지 않는다. 하나는 10 평방 미터, 하나는 30 평방 미터입니다. 25 평방미터를 보충하는 것은 불공평하다. 그리고 보상 단위는 가구당. 자, 모두가 초자연적 인 힘을 보여줍니다. 이 집은 원래 한 가구였는데, 어찌 된 일인지 세 가구가 되었는데, 철거인은 75 평방미터를 보충해야 한다. "

2000 년 정책을 바꾸면 철거 면적은 65438+ 원래 건축 면적의 0.7 배로 계산됩니다. 공식은 원래 면적 × 위치 가격+원래 면적 × 0.7 × 현지 경제 적용 주택 평균 가격입니다.

"면적별로 보상하기 때문에 상대적으로 시장에 더 잘 부합한다." 엄욱은 이번 개혁의 가장 큰 진보는 호구와 결탁하여 이전의 혼란을 피한 것이라고 생각한다. "투명도가 높아서 한 번에 5 개의 계정을 만들지 않습니다. 집에 얼마를 보충해 주고, 이웃에게 얼마를 보충해 주는지 훤히 알고 있다. 개발업자들도 더 정확한 예산을 세울 수 있다. "

3 단계 시장화는 국무원 200 1 이 발표한' 도시주택철거관리조례', 즉 305 호령, 제 24 조는' 화폐보상액' 을 규정하고 있으며, 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격에 따라 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다. "

이에 따라 베이징시는' 베이징시 주택 철거 평가 규칙 (잠정)' 을 내놓아 주택 철거 보상 가격 계산 공식을 다음과 같이 정했다. 주택 철거 보상 가격 = (기준 땅값 ×k+ 기준 집값) × 철거된 주택 건축 면적+철거된 주택이 새 가격으로 재설정되었다.

"이 보상은 원래 건축 면적에 따라 완전히 계산되며, 자격을 갖춘 평가 기관이 시장 가격에 따라 평가한다." 엄욱이 말했다.

베이징의 기준 땅값은 토지 등급에 따라 10 등급으로 나뉜다. 서단북거리 같은 1 급 토지는 기준 땅값이 5300 만 6000 원/평방미터 사이이다. 엄욱은 기자에게 이것이 시장과 접목하는 동시에 두 가지 장점을 가져다 줄 것이라고 말했다. 하나는 개발자가 기준을 낮추기 위해 철거 비용을 전가하는 것을 방지하는 것이다. 반면에 인위적으로 가격을 올리는 것에 대해 우려하고 있다.

"개발자가 한 프로젝트에 대해 낙관적이라면 주민들에게 더 많은 보상을 줄 수 있고, 프로젝트가 가능한 한 빨리 시작될 수 있도록 할 수 있다. 그러나 이렇게 되면 주변 집은 철거할 수 없다. 그렇게 많은 돈을 줄 수 없기 때문이다. 그러므로 백성들의 이익과 전반적인 공평을 보장해야 한다. "

베이징시 선무구 국토자원 및 주택관리국 철거관리과 과장 고지청 () 이 기자와의 인터뷰에서 베이징의 보상 수준이 갈수록 낮아지고 있다고 생각하는 사람들도 있지만, 사실 문제를 단순히 볼 수는 없다고 말했다. 1998 가구당 25 평방미터를 더하는 정책은 국민에게 매우 유익하지만 투자자의 적극성에 영향을 미쳤다. 1998 과 1999, 철거 속도가 현저히 낮아져 1 년에 1 ~ 2 천 가구만 철거하고, 러시아워에는 1 년에 1 만여 가구에 불과하다. 또 가구 보상은 불공평하다. 2000 년에는 0.7 의 보상계수에 따라 철거 면적이 작은 사람에 대한 보상은 확실히 줄어들었지만, 철거 면적이 큰 사람에 대한 보상은 증가했다. 전반적으로, 시장 가격은 기본적으로 일치하며, 심지어 주택 수준도 향상될 수 있으니, 백성들은 받아들일 수 있다. 200 1 이후 배상 수준은 이전보다 약간 하락했지만 여전히 시장가격에 가깝다. 2 종 지역구위 보상 단가가 약 8020 원/평방미터라면 현지 상품주택 가격과 접목한다. 또 철거 기준이 낮아졌기 때문에, 우리는 일반적으로 기준 땅값 범위 내의 상한선을 선호하는 경향이 있으며, 서민 만족을 위한 것이다. "

최고회사 사장 고희산은 200 1 0.7 의 계수를 제거했다고 말했다. 0.7 을 더하는 것은 사실 불합리한 것이지 실제 시장가격이 아니기 때문이다. 개혁 후 K 값과 기준 집값이 올랐고 구위 가격이 실제로 올랐다. "주민들에게 낡은 방갈로를 헐고 건물을 옮기는 것은 주거 환경의 개선이며, 일부 부담은 정상적이다. 원래 단층집에 살았는데 30 평방 미터는 좋지만 30 평방 미터 건물은 1 베드룸 살 여유가 없으니 스스로 부담해야 한다. "

고희산의 관점에서 볼 때, 빈곤한 가구의 문제는 철거 방법으로 해결될 것이라고 기대하지 마라. "국가는 별도의 정책을 가지고 있습니다. 예를 들어, 불우한 가정은 승인 없이 직접 경제 적용 주택을 살 수 있고, 염세 주택을 살 수 있습니다."

공건 보상 기준이 더 낮아질까 봐 우려하는 사람들도 있다. 고지청은 보상 기준이 실제로 같다고 설명했다. 유일한 차이점은 K 값 (용적률 보정 계수) 이다. 개발업자가 건물을 짓는 K 값은 보편적으로 높지만 차이는 크지 않다. 예를 들어 비슷한 지역에서 시정도로의 K 값은 1.3 이고 개발 프로젝트의 K 값은 1.307, 즉 천분의 7 입니다. 2 종 지역이라면 평당 40 원 정도 됩니다.

뉴스 링크

최근 광저우는 새로운' 도시 주택 철거 관리 방법 (초안)' 을 내놓아 철거인에 대한 보상이 철거된 집의 시장 가격에 따라 결정되도록 규정하고 있으며, 본 시의 도시 계획구는 부동산 시장 가격에 따라 20% 상승한 것으로 확정됐다. 그럼에도 불구하고 광저우시 인민대표대회 상위원회 도시 건설 환경보호위원회 주임 조청화는 심의 보고서에서 시장 가격이 20% 인상되더라도 철거된 사람은 집을 살 수 없다고 지적했다. 또 일부 철거자들은 새로운' 방법' 원칙에 따라 철거된 주택이 시장가격에 따라 평가되어 얻은 가격이 많이 낮다는 것을 반영했다.

개발업자들이 임대료, 임대 등의 비용을 지불한 뒤 철거 비용을 줄일 방법을 강구하고, 철거인에 대한 보상이 적을수록 이익이 많아진다는 여론이 있다.

변호사들은 동등하고 효과적이며 시기적절한 기본 원칙에 따라 새로운 징수와 보상법을 제정해야 한다고 밝혔다. 보상은 정신 보상을 포함하여 충분히 합리적이어야합니다. 안치지나 보상비가 살 수 있는 주택은 원래 생활수준을 낮출 수 없다. 철거 계획은 사전에 통지해야 한다.

철거 화폐 보상은 1998 부터 시작합니다. 화폐 보상에서 주택 철거 보상 가격은 두 부분, 즉 주택 재설정 가격과 위치 보상 가격으로 구성됩니다.

새 가격으로 재설정하는 것은 철거된 주택의 건축 구조, 사용연한, 내부 인테리어 등을 기준으로 기존 재료와 공예로 같은 기능을 가진 집을 짓는 비용을 계산한 후 집의 감가 상각비를 뺀 가격이다. 1996 에 공포된' 베이징시 주택평가방법' 은 벽, 지붕, 천장, 창문 등 가격 재설정에 대한 구체적인 계산 방법을 규정하고 있다. , 도시 통일. 보도에 따르면, 이 방법은 수정되고, 새로운 방법의 점수는 높아질 것이다.

새 가격으로 재설정하면 보상 비율이 매우 작고 15 평방미터의 집은 약 1,200 을 보상한다. 보상의 큰 머리는 구위 보상 가격이며, 적어도 90% 를 차지하며, 철거 각 방면에서 매우 중시되고 여론이 가장 주목하는 것이다.

타인의 건의

국가 일반 법규로 인해 철거 보상에는 큰 차이가 있다. 기자는 최근 장쑤 () 성 기동시 () 에서 올해 기동도시 건설이 한창이지만 철거로 인한 갈등은 적다는 것을 알게 되었다. 현지 지도자는 기자들에게 이것이 주로 서민들이 혜택을 받았기 때문이라고 말했다. 시 정부의 규정에 따르면, 철거 된 사람들은 일반 상업용 주택을 구입할 수 없습니다. 저렴한 주택이나 저렴한 주택을 구입할 수 있습니다. 이 두 가지 유형의 주택 건물 면적의 기본 가격은 평방 미터 당 1 180 위안 및 평방 미터 당 1000 위안 이내로 각각 통제됩니다. 철거인이 받은 보상금은 대부분 평방미터당 1000 원 이상이다. 이렇게 하면 그들은 유상으로 적당한 주택을 살 수 있다.

수 여사, 53 세, 일가 6 대, * * * 28 개 호적, 100 여명이 모두 계동의 황금지대에 거주하며 올해는 모두 순조롭게 이전했다. 수 여사는 정부의 철거 직원들을 정말 존경한다. "그들의 일은 매우 세심하다. 그들은 우리에게 자세한 팸플릿을 보내 과도기실을 찾아 이사를 도와주었다. 그들의 손에는 온통 피거품이 있다! " 집으로 이사온 후, 수 여사는 사실 자신의 사업을 포기했다. 올해 2 월 이후로 그녀는 줄곧 정부의 철거 작업을 돕고 있다.