1 .. 중고 주택 중개인의 커미션은 얼마입니까?
주택 매매 수수료는 1.5% (매매 쌍방 커미션 포함) 입니다. 제멋대로 요금을 올리는 것은 위법행위이며 물가검사기관이 관련 법규에 따라 처벌해야 한다. 국가계획위 건설부가 부동산 중개 서비스 요금에 대해 통지한 부동산 중개인 요금은 부동산 전문 브로커가 중개대리인으로 위탁할 때 받는 커미션을 가리킨다. 부동산 중개료는 대행 항목에 따라 다른 요율을 받는다. 부동산 중개 서비스에 대한 커미션 요금은 수년 동안 줄곧 정부 지도가격을 실시해 왔다. 하나는 쌍방이 똑같이 나누고, 다른 하나는 총가격에 따라 누진한다. 시장조정가격을 실시한 후, 구체적인 커미션은 매매 쌍방과 중개협의에 의해 결정되며, 계약에서 매매 쌍방이 분담한 금액을 명확히 하여' 물건도 좋고 가격도 적당하다' 는 시장 원칙을 반영하였다.
민법전 (202 1. 1. 1 발효) 제 963 조 중개자가 계약을 성사시켰으며, 의뢰인은 약속대로 보수를 지급해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다. 중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.
둘째, 중고 주택을 사서 중개인을 선택하는 방법
(1) 중개 회사의 이름과 장기 경영 주소를 정확히 파악하고, 회사 주소가 당신이 등록한 점포와 같은 지역이나 같은 행정 지역에 있는지, 주변 사람들에게 회사의 경영 상황과 신뢰도를 알리고, 공사가 사기를 치는 것을 방지한다.
(2) 면허에 열거 된 등록 자본에주의하십시오. 회사의 규모, 사무실 위치, 직원 수를 보면 이런 기업이 면허에 기재된 등록자금이 백만 원인지 천만 원인지 판단할 수 있다.
(3) 회사에 합법적인 부동산 중개인이 있는지 확인하고 중고 주택 중개 종사자는 반드시 부동산 중개인 자격을 갖추어야 한다. 중고주택 대리점에 종사하는 과정에서 위법이나 고객에게 불리한 상황이 발생하면 관련 부서는 관련 규정에 따라 처벌할 수 있다.
(4) 부동산 대리 계약이 관련 부서에 의해 기록되었는지 여부를 명확히 한다. 위탁측은 중개회사와 부동산 대리 계약을 체결할 때 공상국에 신고해야 하며, 상공국은 신고할 때 관련 조항을 심사할 것이다.
(5) 집주인과 주택 구입 계약을 체결하기 전에 주택 구입자는 중개 회사의 점포를 몇 번 더 가야 한다. 매번 방문할 때마다 가게의 업무원이 고정되어 있는지, 다른 매매 쌍방이 회사와 분쟁을 겪고 있는지 관찰한다.
(6) 부동산 중개 기관에 법인 책임자가 있는지 여부를 명확히 한다. 부동산 거래는 부동산 중개인이 프런트 엔드 부동산 개발, 전시, 분양, 전업 부서를 설립하여 계좌 이체 대출 수증 등의 수속을 밟아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
셋째, 중고 주택 중개인은 법률 규정에 따라 어떤 책임을 져야 합니까?
(a) 중개 기관 직원의 잘못으로 임차인에게 손해를 입히다
중개 회사 직원들은 그 잘못으로 주택 구입자에게 손해를 입히고, 주택 구입자는 중개 회사를 찾아 책임을 질 수 있다. 중개사는 고용인으로서 직원의 개인적 책임을 이유로 책임을 회피해서는 안 되며, 자연중개회사도 자신이 직원을 해고했다고 주장해 책임을 회피해서는 안 된다.
(b) 중개 잘못으로 주택 구입자에게 초래된 손실.
중개기관이 의도적으로 허위 정보를 제공하고 위법행위를 실시하여 주택 구입자에게 경제적 손실을 초래한다면 중개기관은 민사나 행정책임, 심지어 형사책임을 져야 한다. 주택 구입자에게 손해를 입히는 경우 중개 기관은 마땅히 배상해야 한다.
중개기관이 서비스를 제공하는 과정에서 사기행위가 있을 경우 주택 구입자는 중개기관에 두 배의 배상을 요구할 수 있다.
(3) 판매자가 제공한 정보가 부정확하여 발생한 손실
중개 기관은 구매자의 특수한 요구를 충족시키기 위해 구매자에게 제공된 주택 정보를 미리 검증했다고 보증했다. 그러나 판매자가 제공한 자료가 잘못되었거나 사기행위가 있기 때문에 중개기구는 손실을 부담하고 임차인에게 먼저 배상해야 한다.
민법전' 제 585 조, 당사자는 당사자가 위약할 때 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 위약손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다. 당신을 위해 더 나은 권리 보호를 위해.