추봉 동지는 우리나라' 물권법' 제 9 조에 따르면 주택은 이미 부동산국에서 담보등록을 처리했기 때문에 담보가 유효하고 담보등록은 구체적인 행정행위라고 생각한다. 등록이 잘못되었다는 사실이 밝혀져도 법정 절차에 따라 철회할 수밖에 없다. 오 씨는 민사소송이 아닌 행정소송을 통해 담보등록의 효력을 심사해야 한다. 필자는 이에 대해 서로 다른 견해를 가지고 있다. 첫째, 물권법은 물권 무효 원칙을 인정하지 않고, 담보계약은 무효이며, 담보등록은 당연히 무효이다. 이 글에서 언급한 상황을 보면 황은 아내에게 알리지 않고 은행과 담보계약을 체결하여 황과 공유의 집을 은행에 저당잡히는 것에 동의했다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 담보계약' 의 서명과 손자국은 황서명으로 도장을 찍고 아내가 부동산국에 위탁한 담보등록 수속을 위조했다. 그리고 그 집은 이미 부동산국에서 저당 등록을 처리했기 때문에 그 저당은 유효하다. 담보가 등록만 하면 유효하다고 생각하고, 등록결과만 보고, 등록원인을 조사하지 않는 것은 잘못된 것이다. 우리나라의' 물권법' 이 물권 무인성 원칙을 인정하지 않기 때문에' 물권법' 이 인도 등록 등 물권 변동요건을 규정하는 것은 주로 공시의 요구를 위한 것으로, 채권계약을 이행하는 행위일 뿐이다. 원인 행위가 무효이므로 물권을 변경할 수 없다. 설령' 변경' 이 있다 해도 사유행위가 무효로 법적으로 인정되지 않아 법원에 의해 취소될 수 있다. 담보등록은 물권 변동의 구체적인 사실이며, 대출계약과 담보계약은 물권 변동의 구체적인 원인이다. 담보계약은 무효이고, 담보등록은 당연히 무효이다. 사례와 함께 담보계약의 표지인 집은 부부 공동재산에 속한다. 물권법' 제 97 조와' 중화인민공화국 보증법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제 54 조 제 2 항의 규정에 따라 같은 재산으로 담보를 설정하는 것은 * * 일치 동의 없이 * * 동의를 받아야 한다. 은행이 오씨가 알고 있거나 알고 있어야 한다는 것을 증명할 수 없고 이의를 제기하지 않으면 담보등록은 담보계약이 무효로 무효가 되고 은행은 결국 우선보상권을 누리지 못할 것이다. 둘째, 법원은 민사소송에서 담보등록행위의 효력을 직접 판결할 권리가 있으며, 선행정 후 민사의 절차를 거치지 않아도 된다. 우선 담보등록 효력 확인은 평등주체 간의 분쟁 관계에 속한다. 앞서 언급했듯이 담보등록은 물권 변동행위에 속하기 때문에 물권 변동행위가 유효한지, 즉 대출계약과 담보계약의 효력을 검토해야 한다. 계약의 효력에 대한 심사는 인민법원의 직권 범위에 속하므로 반드시 적극적으로 심사해야 한다. 만약 대출계약이나 담보계약이 무효라면 담보등록 행위는 무효다. 둘째, 등록기관은 등록을 신청한 자료에 대해서만 형식 심사를 실시하며, 선행정 후 민사가 되면 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 데 불리하다. 등록 기관은 등록할 때 자료의 무결성만 심사하고 자료의 합법성에 대해서는 책임을 지지 않는다. 도시주택담보관리법 제 33 조에 따르면 등록기관은 신청인의 신청을 심사해야 한다. 권리가 분명하고 증명 자료가 완비된 것은 등록 접수일로부터 15 일 이내에 등록 허가 여부에 대한 서면 답변을 해야 한다. 제 48 조 담보인은 담보부동산의 존재, 재산권 분쟁 또는 압류, 압류 상황을 은폐했다. 저당권자는 그에 따른 법적 책임을 져야 한다. 제 50 조는 담보계약 이행과 담보부동산 처분으로 인한 분쟁으로 협상을 통해 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 담보당사자는 쌍방이 합의한 중재협의에 따라 중재기관에 중재를 신청할 수 있다. 중재협의가 없으면 인민법원에 직접 소송을 제기할 수도 있다. 상술한 규정에서 알 수 있듯이, 신청인이 제공한 자료가 완비되면 주택관리국은 규정된 기한 내에 처리해야 합니다. 자료가 미비하면 신청자에게 보충 자료를 요구할 수 있다. 신청 자료의 진실성, 합법성에 관해서는 신청인이 책임지고, 주택관리국은 법적 책임을 지지 않는다. 담보계약 이행으로 분쟁이 발생한 경우 당사자는 중재를 신청하거나 인민법원에 민사소송을 제기할 수 있지만 행정소송을 제기해서는 안 된다. 다시 한 번, 행정소송 후 민사소송을 중단하고 행정소송을 통해 담보등록의 효력 문제를 해결한다면 행정소송은 주택관리국 담보등록의 구체적 행위의 합법성에 대한 심사일 뿐이다. 주택관리국이 담보등록을 할 때 신청자가 제공한 완전한 자료를 근거로 하는 한, 주택관리국의 행동은 합법적이다. 인민법원은 행정소송에서 허위 신청 자료가 담보등록의 효력에 영향을 미치는지 심사할 권리가 없다. 소송과 행정소송을 중단해도 담보등록의 효력 문제가 해결되지 않고 법원의 재판 효율을 크게 떨어뜨려 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 데 도움이 되지 않는다는 것을 알 수 있다. 민사소송에서 담보등록의 효력을 직접 확인하면 소송 자원을 절약하고 재판의 효율성을 높이며 당사자의 합법적인 권익을 제때에 보호할 수 있다. 셋. 물권법' 제 9 조에 대한 이해' 물권법' 제 9 조는 부동산 등록의 효력, 즉 물권의 설립, 변경, 양도, 소멸을 규정하고 있다. 부동산 등록 후 해당 법적 효력이 있는지 여부는 등록이 관련 법률 규정을 준수하는지 여부에 따라 달라집니다. 등록만 하면 반드시 법적 효력이 있다고 생각해서는 안 된다. 저자: 허난성 저우구시 중급인민법원.