법률 분석: 1. 주택 적립금 대출의 최대 기한은 30 년이다.

2. 차용인의 연령과 대출 신청 연한을 합친 것은 원칙적으로 법정 퇴직 연령을 5 년 초과해서는 안 된다. 즉, 남성 근로자는 65 세까지 대출할 수 있고, 여성 근로자는 60 세까지 대출할 수 있다.

법적 근거: 주택 선불 기금 관리 규정

제 18 조 근로자와 단위 주택 적립금 납부 비율은 근로자의 전년도 월 평균 임금의 5% 이하여야 한다. 조건부 도시는 예금 납부 비율을 적절히 높일 수 있다. 구체적인 예탁 비율은 주택 적립금 관리위원회가 작성하였으며, 본급 인민정부의 심사를 거쳐 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 보고하였다.

제 19 조 종업원이 개인적으로 납부한 주택 적립금은 해당 기관에서 임금에서 원천징수하여 납부한다.

단위는 매월 직원 임금을 지급한 날로부터 5 일 이내에 직원을 대신하여 납부한 주택 적립금을 주택 적립금 계좌로 송금해야 하며, 위탁은행은 이를 직원 주택 적립금 계좌에 부과해야 한다.

기교

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적립금 대출 기한?

적립금 대출은 최장 30 년이다. 최대 대출 기간은 대출자 70 세까지 계산되며, 최대 30 년을 초과할 수 없다. 중고 주택을 구입하는 대출 기한도 주택 토지의 남은 사용년보다 3 년 이상 작아야 한다. 일반적으로 적립금 대출을 신청하려면 1 ~ 2 개월 정도 걸립니다. 대출 신청자가 제출한 자료가 완비되면 은행은 15 일 (영업일 기준) 이내에 승인을 완료하고 적립금 센터에서 주택 적립금 대출을 신청합니다. 적립금 센터가 접수한 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 승인을 받은 후 은행으로 돌아가 계약, 담보등록 등 일련의 관련 절차를 처리하고 대출한다.

주택 적립금 관리는 주택 적립금 관리위원회 결정, 주택 적립금 관리센터 운영, 은행 전문 저장 및 금융 감독 원칙을 따라야 한다. 주택 적립금은 직공이 주택을 구매, 건설, 개조, 정비하는 데 사용해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 주택 적립금을 납부한 직공은 구매, 건설, 개조, 자체 주택을 정비할 때 주택 적립금 관리센터에 주택 적립금 대출을 신청할 수 있다. 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 15 일 이내에 대출 발행 여부를 결정하고 신청자에게 통지해야 합니다. 대출을 허가한 사람은 위탁은행이 대출 수속을 밟아야 한다. 주택 적립금 대출 위험은 주택 적립금 관리 센터에서 부담한다.

주택 적립금 관리조례 제 30 조에 따르면 주택적립금 관리센터의 관리비용은 주택적립금 관리센터가 규정 기준에 따라 편성하고, 동급인민정부 재정부의 비준을 보고한 후 주택적립금 부가가치수익에서 동급재정을 납부하고, 동급재정으로 지급한다. 주택 적립금 관리센터의 관리비 기준은 주 자치구 직할시 인민정부 건설 행정 주관부와 동급재정부서가 국가가 규정한 사업단위 요금보다 약간 높은 기준에 따라 제정한다.

적립금의 최대 대출 기간은 얼마입니까?

적립금 대출 연한을 어떻게 결정합니까?

1, 연간, 최소 1 년, 최대 30 년;

2. 남성 직원은 65 세, 여성 직원은 60 세, 즉 남성 직원은 50 세, 최대 대출 연한 15 년으로 계산할 수 있습니다.

3. 이 집의 남은 토지사용권 연한, 즉 총 이용권 70 년을 초과해서는 안 된다. 대출할 때 집이 20 년밖에 남지 않았다면, 대출 기간은 최대 20 년이었다.

4. 대출자가 중고 주택을 구입하는 것은 원칙적으로 주택 대출 기간이 일반적으로 20 년을 넘지 않는다.

각지의 정책이 다르기 때문에 대출 기한은 약간 다를 수 있으며, 특히 현지 주택 적립금 관리 센터가 우선한다는 점에 유의해야 한다.

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적립금 대출 조건

1. 주택적립금은 제때에 납부시간과 개인주택적립금 계좌 설립 시간이 정해진 시한 내에 있다. 일반 대출자는 반드시 개인 주택 적립금 계좌를 90 일 동안 설립해야 하며, 적립금 대출을 신청한 날부터 계산하여 제때에, 충분한 금액, 연속 주택 적립금을 3 개월 이상 납부해야 한다.

2. 본인이나 배우자, 부모, 자녀는 본 시 관할 구역 내에서 일반 주택을 구입, 건설, 개조 또는 정비하고, 구매, 건설은 1 년 이내에 발생한다.

3. 안정적인 수입이 있고, 신용이 양호하며, 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.

4. 구매, 건설, 개조, 정비와 관련된 수속, 서류, 규정 비율의 자조 자금이 있습니다.

5. 관리 센터에서 인정한 자산을 보증으로 제공합니다.

법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 조건을 충족하십시오.

대출을 신청하는 직원은 개인 신용 심사의 기준에 부합해야 한다. 신청자 (배우자, * * 소유자, * * 및 약속 상환자) 의 개인 신용 정보 (예: 중국 인민은행의 개인 신용 보고서) 는 다음 상황 중 하나로 대출하지 않습니다.

1. 현재 대출.

2. 신용카드가 유효해요.

3. 준 대출 카드 누적 당좌 대월은 180 일 (카드 수수료 및 연회비 포함) 을 초과합니다.

4. 신용카드는 지난 12 개월 동안 미상환액이 6 기 이상인 기록 (카드 요금 및 연회비 포함) 이 있습니다.

5. 단일 대출은 최근 24 개월 동안 6 회 이상 연속 기록 (보증인 상환 포함) 또는 누적 10 회 이상 기록 (보증인 상환 포함) 을 기록했다.

단일 대출은 24 개 이상의 기록을 축적합니다.

대출에는 보증인 상환 기록이 있습니다.

8. 지난 24 개월 동안 대출 연장 (연장) 또는 자산으로 채무를 상환한 기록이 있다.

9. 불량 신용 기록이 있습니다.

10, 사기 사기 대출 기록이 있습니다.

1 1, 기타 부실 대출 기록 또는 부실 신용 기록.

적립금 개인 주택 대출의 최대 기한은 얼마입니까?

적립금 대출은 최장 30 년이다. 최대 대출 기간은 대출자 70 세까지 계산되며, 최대 30 년을 초과할 수 없다. 중고 주택을 구입하는 대출 기한도 주택 토지의 남은 사용년보다 3 년 이상 작아야 한다.

근로자의 월 예금 기준은 전년도 월 평균 임금이다. 직공 임금은 시간급, 성과급, 기금, 수당보조금, 초과근무 임금, 특별 임금으로 구성되어 있다. 월예금 기수는 현통계청이 발표한 전년도 근로자의 월평균 수입의 5 배를 초과할 수 없다. 5 배를 넘지 않는, 실질 임금을 월별로 기탁하다. 신입 사원은 입사한 두 번째 달부터 주택 적립금을 납부하고, 월 납부액은 직원 본인 임금에 직원 주택 적립금 분담금 비율을 곱한 것이다. 직장에서 새로 전입한 근로자는 근로자의 임금 지급일로부터 주택 적립금을 납부해야 하며, 월 납부액은 직공 본인의 월급에 직공 주택 적립금 분담금 비율을 곱해야 한다.

주택 적립금 관리 규정 제 25 조에 따르면, 직원들이 주택 적립금 계좌 내 잔액을 인출하는 것은 해당 부서에서 검증하고 추출 증명서를 발급한다. 직원들은 인출 증빙증빙으로 주택 적립금 관리센터에 주택 적립금 추출을 신청했다. 주택 적립금 관리센터는 신청 접수일로부터 3 일 이내에 추출 승인 또는 불승인 결정을 내리고 신청자에게 통지해야 합니다. 인출을 승인한 사람은 위탁은행이 지불 수속을 밟아야 한다.

적립금 대출 연한은 어떻게 계산합니까?

_2022 베이징 모기지 금리 2 세트 최신 뉴스

2022 년 6 월 65438+ 10 월 1 일부터 베이징은 첫 번째 개인 주택 적립금 대출 금리를 인하했다. 5 년 이하 (5 년 포함) 금리는 2.6%, 5 년 이상 금리는 3. 1% 로 떨어졌다. 두 번째 개인 주택 적립금 대출 금리 정책은 변하지 않는다. 즉 5 년 이하 (5 년 포함) 와 5 년 이상 이율은 각각 3.025% 와 3.575% 이상이다.

_ 주택 적립금 개인 주택 대출 기한?

일반 주택 적립금 개인 주택 대출 최소 기한은 1 년, 최대 25 년이다. 구체적으로 개인은 대출 신청자의 나이와 구매한 집의 남은 사용 연한을 결합해 결정해야 한다.

(1) 대출 신청자의 연령에 따라 대출 연한을 계산합니다. 즉, 65 세에서 신청시 신청자의 연령을 뺀 것입니다.

(2) 중고주택을 구입하면 나머지 사용년수에 따라 대출 사용년수, 즉 건물 사용년수 (벽돌 50 년, 강철 60 년) 에서 건물 사용년수를 뺀 후 3 년을 빼야 한다.

상술한 2 년 중 비교적 짧은 1 년은 가장 긴 대출 기한으로 확정되었다. 예를 들어, 신청자는 베이징 주택 적립금 관리센터에 대출을 신청하여 중고 주택 한 채를 구매한다. 그의 나이는 40 세이고 배우자는 45 세이다. 그가 산 집은 벽돌 콘크리트 구조여서 벌써 23 년이 되었다. 연령별 대출 기간은 25 년, 매입한 집의 잔여 사용 연수로 계산한 대출 기간은 24 년 (50-23-3=24 년), 신청인의 최대 대출 기간은 24 년이다.

적립금 대출 기한

적립금의 최대 대출 연한이 30 년, 부부 쌍방의 나이가 비교적 정확하며, 연령과 대출 연한이 70 년을 초과할 수 없는 것도 건물 연령과 관련이 있다. 벽돌 콘크리트 구조물의 건물 연령 및 대출 기간은 47 년을 초과 할 수 없으며, 강철 혼합 구조의 건물 연령 및 대출 기간은 57 년을 초과 할 수 없습니다.

등급별로 적립금 대출의 최대 한도는 A 급 80 만원, A 급 92 만원, AAA 급 1.04 만원이다.

구체적인 대출 금액은 다음과 같습니다.

첫째, 개인 상환 능력, 즉 차용인의 월 분담금/차용자 배우자 적립금 분담금 분담금 비율 합계 ×50%× 12 (월) × 대출 연한을 초과해서는 안 된다.

둘째, 첫 번째 일반 자택 주택을 구입하는 것은 이미 구매한 주택 가격의 70% 를 초과해서는 안 된다. (90 평방미터 이하의 건물 면적은 구매한 주택 가격의 80% 를 초과해서는 안 된다.)

셋째, 차용인 (배우자 포함) 은 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추어야 하며, 월평균 수입은 본 시의 도시와 농촌 주민의 최저 생활보장 기준보다 낮지 않다.

적립금 대출 기한: 주택 적립금 대출의 최대 기간은 30 년이다. 차용인의 나이와 대출 신청 연한을 합친 것은 원칙적으로 정년퇴직 후 5 년을 초과해서는 안 된다. 즉, 남성 근로자는 65 세까지 대출할 수 있고, 여성 근로자는 60 세까지 대출할 수 있다.

기교

위의 대답은 현재의 정보와 본인의 법률에 대한 이해를 결합하는 것에 대해서만 신중히 참고하시기 바랍니다!

만약 당신이 이 문제에 대해 아직 의문이 있다면, 관련 자료를 정리하고 전문가와 상세히 소통할 것을 건의합니다.

개인 적립금 대출 기한에 대한 소개는 여기까지 하겠습니다.