제 1 조는 우리 시의 일반 주택단지의 부동산 관리 서비스 요금 행위를 규범화하고 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 지키기 위해 중화인민공화국 가격법, 재산관리조례 (국무부령 제 504 호),' 천진시 부동산 관리조례' 등 관련 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.
제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내에서 별장, 호텔형 아파트 등 고급 주택, 염세 주택, 낡은 건물을 개조한 후 부동산 관리를 실시하여 계약책임제 형식으로 부동산 관리 서비스 기준과 유료기준을 확정하는 주택단지에 적용된다.
제 3 조 재산 관리는 유료 서비스를 제공해야 한다. 부동산 관리 서비스 요금은 부동산 관리 서비스 내용, 서비스 기준 및 서비스 품질에 적합한 원칙에 따라 결정되어야 합니다.
제 4 조 부동산 관리 서비스 요금에는 부동산 관리 서비스 수수료, 특별 서비스 수수료 및 대리 서비스 요금이 포함됩니다.
제 5 조 부동산 관리 서비스료는 부동산 서비스 업체가 개발 건설 단위와 업주 대회의 의뢰를 받아 부동산 서비스 계약에 따라 주택 및 보조 시설 및 관련 장소를 유지 관리하고 관리하며 부동산 관리 지역 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 데 부과되는 비용을 가리킨다.
부동산 관리 서비스료에는 부동산 관리 기본 서비스료와 기계시설 설비의 일상적인 운영 유지비가 포함됩니다.
부동산 관리 기본 서비스료는 일반 주택단지 부동산 관리 서비스 중 종합관리, 환경위생, 공공질서 유지, 녹화유지 및 * * * 부위 유지 관리 5 개 서비스 발생 비용을 말합니다.
기계시설 설비의 일상적인 운영유지비용은 엘리베이터, 급수 및 배수 시스템, 강약전 시스템 (전자방도문, 가시대화문, 전자순경 시스템, 입가경보, 주변경보, 전자디스플레이, 중앙감시시스템, 경관등 등) 의 일일 운영유지비를 말한다. ), 소방시스템, 방뢰시스템, 항공장애등, 수경 (분수 포함) 등 일반 주택단지 부동산 관리 서비스의 기계시설 설비.
제 6 조 대리 서비스료는 급수, 전력 공급, 난방, 가스 공급, 통신, 케이블 등 전문 서비스 기관이 부동산 서비스 업체에 지불한 서비스료를 가리킨다. 대리봉사료는 위탁 쌍방의 협의에 의해 결정되며, 대리협의에 명시되어 업주에게 청구해서는 안 된다.
제 7 조 특별 봉사료는 업주와 이용자가 부동산 서비스 업체에 부동산 서비스 계약 계약 이외의 서비스를 의뢰하여 지불한 비용을 가리킨다. 특별 봉사료는 쌍방이 협의하여 확정한다.
제 8 조 일반 주택단지 부동산 관리 기본 서비스 요금은 정부 지도가를 실시하고, 서비스 기준과 그에 상응하는 요금기준에 따라 등급관리를 실시하며, 각급 유료기준은 준가격이다.
개발건설단위, 업주대회, 부동산 서비스업체들은 부동산 관리의 기본 서비스료를 협상할 때 표준가격을 기준으로 변동할 수 있으며, 변동폭은 20% 를 초과할 수 없다.
제 9 조 일반 주택단지기계시설 설비의 일상적인 운영유지비용은 개발건설단위, 업주대회, 부동산 서비스업체가 본 동네의 구체적인 상황에 따라 협의하여 결정한다.
제 10 조 일반 주택단지 부동산 관리 기본 서비스료 정부 지도 가격 기준은 시 물가부서가 시 부동산 관리 행정 주관부와 함께 적시에 조정하고 사회에 발표한다.
제 11 조 선행 부동산 관리를 실시하는 일반 주택단지의 부동산 관리 기본 서비스료는 개발 건설 단위와 선임된 부동산 서비스 업체가 4 등급에서 확정하고 쌍방이 체결한' 선행 부동산 서비스 계약' 에서 합의한다.
제 12 조 개발건설기관은 집을 판매할 때 구매자에게' 주택전 부동산 서비스 계약' 과' 임시관리규정' 을 명시해야 한다. 구매자는 새 집을 살 때 먼저' 전기재산서비스계약' 과' 임시관리규정' 의 내용을 서면으로 확인하고 구속해야 한다.
제 13 조 업주대회의 일반 주택단지를 설립하고, 업주대회와 부동산 서비스업체는 본법에 규정된 부동산 관리 기본 서비스료 정부 지도 가격 기준에 따라 주택단지 선행 부동산 관리 상황과 시설 설비 사용 현황을 결합해야 한다. 주택단지 부동산 관리 서비스 기준과 요금 기준을 협의하여 확정하다. 협상할 때 단일, 레벨 간 조합된 서비스 및 과금 기준을 선택하거나 특정 레벨의 서비스 및 과금 기준을 직접 선택할 수 있습니다.
제 14 조 부동산 서비스 기준이' 천진시 일반 주택구 부동산 관리 서비스 기준 및 지도가격' 규정 범위를 초과하거나 이하인 경우, 부동산 관리 기본 서비스료는 개발건설단위, 업주 대회 및 부동산 서비스 업체가' 부동산 관리 기본 서비스료 정부 지도가격 기준' 을 참고하여 협상하고 부동산 서비스 계약에서 합의한다.
제 15 조 부동산 서비스 기업은 개발 건설 단위 및 소유주 총회와 부동산 서비스 계약을 체결한 후 15 일 이내에 본 주택구 부동산 관리의 서비스 기준과 요금 기준을 서면으로 프로젝트가 있는 구현 가격 주관 부서에 보냅니다.
제 16 조 부동산 관리 서비스료는 업주가 소유한 부동산 건축 면적에 따라 월별로 납부한다. 부동산 서비스 기업과 업주가 선불금에 대해 약속한 것은 그 약속에서 나온 것이다.
업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 관리 서비스료를 납부하기로 약속했고, 업주는 그 약속에서 연대 책임을 진다.
제 17 조 선행 부동산 관리 기간 동안 준공 검수와 인도 사용 전에 발생한 부동산 관리 관련 비용은 개발 건설 기관이 부담한다. 준공 검수 합격 후, 부동산을 업주에게 납품한 후 발생하는 부동산 관리 서비스료는 업주가 부담한다. 그러나 개발건설단위와 업주는 개발건설기관이 부동산 관리 서비스료를 부담하기로 합의하고 개발건설기관이 부담한다.
제 18 조 부동산 서비스 기업은 명정가격 규정에 따라 사업장이나 사무실의 눈에 띄는 위치에서 서비스 내용, 서비스 기준, 유료 품목, 유료기준 등에 대한 정보를 공시해야 한다.
제 19 조 부동산 서비스 업체는 이미 부동산 관리 서비스 위탁 및 해당 서비스 요금을 접수했으며, 다른 부서와 단위는 소유주에게 성격이나 내용이 같은 비용을 부과해서는 안 된다.
제 20 조 가격 주관부는 부동산 관리 행정 주관부와 함께 부동산 서비스 기업에 대한 부동산 관리 서비스 기준과 부동산 관리 기본 서비스 요금 정부 지도 가격 기준의 감독과 지도를 강화해야 한다.
제 21 조 부동산 서비스 기업은 국가 및 본 시의 부동산 관리법규 및 관련 규정을 위반하며, 부동산 관리 행정 주관부 또는 관련 행정 주관부에서 국가 및 본 시의 관련 규정에 따라 처리한다.
부동산 서비스 기업은 규정을 위반하여 자체 요금 기준을 높입니다. 업주에게 대리 봉사료를 부과하다. 규정에 따라 가격을 명시하지 않는 가격 위법 행위는 가격 주관부서가 중화인민공화국 가격법 및 가격 위법행위 행정처벌 규정에 따라 처벌한다.
제 22 조 이 방법은 2009 년 6 월 5438+2 월 1 일부터 2009 년 6 월 5438+065438+ 10 월 30 일까지 시행된다. 천진시 물가국, 천진시 주택관리국이 발표한' 천진시 일반 상품주택단지 부동산 관리 서비스 요금 관리 방법' (진부동산 (2003) 394 호) 이 동시에 폐지됐다.
(위 답변은 20 13-06- 18 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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