태국 법에 따르면 부동산 개발업자는 건축 면적의 49% 만 외국인에게 판매하지만 다른 5 1% 는 태국 중국 시민이나 태국 기업에 판매해야 한다. 태국 부동산 개발업자의 가격표에서 우리는 종종 다른 유형의 가격이나 다른 유형의 추가 결제 방법을 볼 수 있다.
판매된 아파트가' 외국 할당제' 인지' 태국 할당제' 인지에 따라 달라진다. 투자자가 구입한 아파트가' 외자할당제' 에 속하면 아파트는 구매자의 이름으로 토지등록기관에 등록되고 고객은 이 아파트의 영구재산권을 갖게 된다.
회사를 설립해야만 별장을 살 수 있다. 별장을 사면 별론이다. 별장이 차지하는 토지자원과 함께 판매되기 때문이다. 그래서 별장을 사는 데는 절대적인' 외자액제' 옵션이 없다. 그렇다고 외국인이 태국에서 별장을 살 수 없다는 뜻은 아니다. 사실 반대로 태국의 많은 별장은 외국인이다. 대부분의 경우 이런 외국인은 별장에서 수십 년을 살았다.
외국인이 별장을 소유하는 방법은 태국 기업을 실현하는 것이고, 유일한 목적은 집을 사는 것이다. 외국인은 회사의 지분 49% 를 소유할 수 있고, 또 5 1% 는 명주주가 소유할 수 있다. 이로 인해 일부 고객들은 명목상의 주주들이 연합하여 자신의 자산을 "씻어" 버릴까 봐 걱정하고 있습니다. 그러나 이런 문제들은 없다. 외국 사용자의 주식은' 공인권증' 이고 투표권은 태국 명목주주의 10 배, 심지어 100 배 이상이기 때문이다.
또한 태국의 책임있는 독립 멘토는 고객이 필요한 명목 주주를 찾는 등 부동산 소유를 목적으로 태국 기업을 설립하도록 도울 수 있습니다. 태국에서는 이런 기업을 설립하는 데 드는 비용이 약 5 만 바트 (9350 위안) 로, 모든 정부 부문의 지출을 포함해 매년 약 15000 바트 (2800 위안) 를 지급해 필요한 연간 결산을 제출해야 한다.
태국 기업에 따르면 부동산 구매의 장점 중 하나는 투자자가 앞으로 부동산을 팔고 싶다면 기업이 소유한 부동산이 아닌 모든 기업을 신규 고객에게 판매할 수 있다는 것이다. 그런 방식으로 부동산을 양도할 때 쌍방 모두 소득세를 낼 필요가 없다.
태국에서 부동산을 구입하는 과정은 무엇입니까? 부동산 구매를 결정한 후, 개발자는 약 5000- 10000 바트의 선불금을 지급하여 당신이 부동산을 구매하려는 의지를 확인하게 합니다. 선급금의 실제 금액은 개발자와 구매할 주택 유형에 따라 달라집니다. 일반 선불금은 환불되지 않으므로 고객은 집을 사기 전에 심사숙고하고 나서야 한다!
태국의 부동산업자들은 7- 15 일 이내에 선불을 요구하고, 선불비율은 일반적으로 15-30% 이다. 실제 비율은 각 개발자의 관련 규정에 따라 해외에서 개인이 태국이나 개발업체 책임자가 발행한 개인 계좌를 송금해야 합니다.
주택 구입 계약 체결을 선포하다. 믿을 만한 대리 중개 회사를 찾아 주택 구입 계약을 심사해 줄 수 있다. 앞으로 각 개발자의 약속에 따라 월 또는 분기별로 할부할지, 아니면 마지막으로 주택 잔고를 받을지 결정해야 한다. 힌트: 준현방을 구매하는 사용자는 보통 30 ~ 45 일 이내에 모든 송금 수속을 완료해야 합니다!
새집 검수 이전 당신이 집을 살 때, 개발자의 새집 검수 단위는 당신에게 새 집을 미리 검수하고 집의 질이 정확한지 확인한 후에 서류 이전을 준비할 것을 요구할 것입니다. 새집 검수의 세부 사항은 비교적 거친 작업이다. 각 설계원의 검수 기준이 다르기 때문에 여기서는 일일이 열거하지 않고 구체적인 상황을 구체적으로 분석하는 것이 좋다.
전학을 신청하다. 양도하기 전에 은행 카운터에서 집을 사는 은행어음 (잔액) 을 발행해 개발자에게 지불할 수 있다. 그건 그렇고, 금융 기관에 송금 증명서를 발급하도록 요청할 수 있습니다 (이 큰 돈이 합리적이고 합법적임을 확인하고, 외환권으로 XXX 집 번호를 구입). 그런 다음 개인 여권, 주택 구입 계약, 송금 증명서를 가지고 국토자원부에 가서 송금을 처리할 수 있습니다. 이렇게 하면 대리 중개 회사가 당신과 함께 국토자원부에 가서 양도를 처리하거나, 개발자가 당신을 도울 수 있도록 허가해 줄 수 있습니다 (당신의 신뢰를 바탕으로). (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 믿음명언)
일반 주택 구입 비용은 양도세 (2%, 양측 1%), 계약인화세 (0.5%, 판매자 지급), 특수영업세 (3.3%, 판매자 지급), 건설재고 자금비 (일회성, 구매자 지급) 입니다
태국의 중점 인테리어는 임대 관리 방법을 위탁한다. 양도가 끝나면 실내에서 자신의 집을 인테리어할 수 있다. 일반적으로 태국 집의 인도 규격은 양장방이다. 일부 개발업자들이 가전제품을 배달하겠다고 약속한 것을 제외하고는 양장방이다. 여러분이 좋아하는 스타일에 따라 집을 디자인할 수도 있고, 개발업자의 가구 가방을 살 수도 있습니다. 편리하고 불편합니다.
실내 인테리어가 끝나면 네가 정착하여 임대 관리 방식을 위탁해야 한다. 임대 관리 방식을 위탁하는 것은 좀 더 전문적인 (고객) 위주의 (후) 대리 중개 회사에 임대 관리 방식을 의뢰할 수 있다.