첫 번째
국무원의' 부동산 관리 조례' 와 관련 법규에 근거하여 우리 성의 실제 상황과 결합하여 본 세칙을 제정한다.
둘째
이 방법은 본 성의 행정 구역 내의 부동산 관리 활동에 적용된다.
보조시설이 비교적 완비된 신설 주택단지와 기존 주택단지는 부동산 관리를 실시해야 한다.
부대시설이 미비한 기존 주택단지는 해당 도시 인민정부 관련 부서와 공공주택을 판매하는 기관이 출자하고, 조직 개편, 조건 창출, 점차 부동산 관리를 실시한다.
보조시설이 비교적 완비된 건물 공업구 등의 부동산은 마땅히 부동산 관리를 실시해야 한다.
문장
성 건설 행정 주관부는 전성 부동산 관리 활동의 통일감독 관리를 담당하고, 현급 이상 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.
기타 관련 행정 부서는 각자의 직책 범위 내에서 관련 감독 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 4 조
현급 이상 지방인민정부는 부동산 관리업의 발전을 지지해야 하며, 부동산 서비스업체는 국가 관련 규정에 따라 우대 정책을 누려야 한다.
제 5 조
부동산 서비스 기업은 독립 법인 자격을 갖추어야 하며, 영업허가증을 취득한 후 30 일 이내에 부동산 기업 자질관리 부서에 자격증을 신청하고 자질등급에 따라 부동산 관리 활동에 종사해야 한다.
제 6 조
부동산 관리 종사자는 국가 관련 규정에 따라 자격증을 취득해야 한다.
제 7 조
부동산 관리 구역의 구분은 시설 설비, 건축 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 충분히 고려하여 생활과 업무 촉진, 지역사회 건설과 관리 촉진, 관리비용 절감, 서비스 수준 향상 원칙을 따라야 한다.
제 8 조
다음 중 한 가지 경우, 부동산이 있는 시, 구, 현 부동산 행정 주관부는 1 부동산 관리 지역으로 확정될 수 있으며 1 부동산 서비스 업체가 부동산 관리를 실시할 수 있습니다.
(a) 독립된 폐쇄 공동체에 속한다.
(b) 같은 블록 또는 인접 지역에서;
(c) 보조 시설 및 장비를 즐길 수 있습니다.
(4) 상업, 사무실, 병원, 학교, 공장, 창고 등 비주거재산과 단량체 상가에는 독립된 시설설비와 폐쇄관리를 실시할 수 있다.
(5) 기타 재산 관리 구역으로 개조할 수 있는 것.
전항의 (2), (3), (5) 항에 의해 결정된 부동산 관리 구역에 따르면, 건축 규모는 일반적으로 3 만 평방미터 이상이다.
부동산 관리 구역을 분할한 후 현급 부동산 행정 주관부는 부동산 관리 구역 내에서 공고해야 한다.
제 9 조
부동산이 있는 현급 부동산 행정 주관 부서는 반드시 부동산 관리 지역 서류를 세워야 한다. 파일에는 다음이 포함되어야 합니다.
(a) 재산 관리 구역의 범위, 면적 및 건축 면적;
(b) * * * 시설 및 장비;
(3) 건설 단위, 재산권 단위;
(4) 소유주의 총 수, 인구 및 재산권 비율;
(e) 부동산 서비스 기업의 이름과 관리 시간. 부동산 서비스 기업이 변경되면 업주 위원회는 제때에 부동산이 소재한 현급 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 10 조
부동산 관리 구역 내의 전체 업주들은 업주 대회를 구성하여 국가 관련 규정에 따라 활동을 전개한다.
소유주 수가 50 명 이상이지만 100 명 미만인 경우, 소유주 대회는 전체 소유주로 구성됩니다. 업주 수가 50 명도 채 되지 않아 전체 업주가 만장일치로 업주대회를 설립하지 않기로 결정한 것은 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 수행하는 것이다.
소유주 수가 100 이상인 경우 당, 단위, 층별로 업주 대표를 선출하여 업주 대회에 참가할 수 있으며, 업주 대표 수는 일반적으로 30 명 이상이어야 한다.
제 11 조
다음 사항은 소유자 * * * 가 결정해야합니다.
(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.
(2) 관리 규정을 제정하고 개정한다.
(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.
(4) 부동산 서비스 기업의 선발 및 해고;
(5) 특별 유지 보수 기금을 모으고 사용한다.
(6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;
(7) * * * 및 * * 관리 권한과 관련된 기타 중요한 사항.
제 12 조
업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하는 독점적인 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 소유주 수의 절반 이상을 차지하는 소유주가 있어야 합니다.
업주대회는 본법 제 11 조 제 (5) 항, 제 (6) 항에 규정된 사항은 전업부분을 거쳐 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하고 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다고 결정했다. 본 방법 제 11 조에 규정된 기타 사항은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주가 결정해야 한다.
업주대회나 업주위원회의 결정은 업주에게 구속력이 있다.
업주대회나 업주위원회가 내린 결정이 업주의 합법적 권익을 침해하는 경우, 침해당한 업주는 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.
제 13 조
한 부동산 관리 구역 내에서 업주에게 납품된 건축 면적이 50% 이상이거나 30% 이상이 50% 미만이지만 첫 주택 단위가 판매되어 실제로 2 년 동안 배달된 경우 첫 번째 업주 대회를 열어야 한다.
전항의 규정에 따라 건설단위는 현급 부동산 행정 주관부에 서면으로 신고해야 하며 업주 청서, 부동산 건축 면적, 부동산 매각, 인도 시간 등의 서류를 제공해야 한다. 건설기관이 제때에 서면으로 보고하지 않은 경우, 업주는 현급 부동산 행정 주관부에 업주대회 설립을 서면으로 요청할 수 있다.
제 14 조
첫 번째 업주 대회 준비팀은 부동산이 소재한 현급 부동산 행정 주관부와 거리사무소 (향진 인민정부) 의 지도하에 업주 대표와 건설단위 (공공 주택 판매 단위 포함) 로 구성됐다.
현급 부동산 행정 주관부는 첫 업주 대회 준비팀 설립일로부터 05 일 이내에 서면으로 부동산 관리 구역 내에 공고해야 한다.
제 15 조
업주대회는 업주의 투표권 수를 결정하고 다음과 같이 독점 부분 면적과 총 건물 면적을 결정할 수 있다.
(a) 독점 부분의 면적은 부동산 등록부에 기재된 면적에 따라 계산됩니다. 아직 등록되지 않은 경우 측량 및 매핑 기관의 측정 영역에 따라 일시적으로 계산됩니다. 아직 실측되지 않은, 잠시 주택 매매 계약서에 기재된 면적에 따라 계산한다.
(2) 총 건축 면적은 전항의 통계 합계로 계산됩니다.
제 16 조
업주대회는 업주 투표권 수를 결정하고, 다음과 같이 업주 수와 총 인원수를 결정할 수 있다.
(a) 소유주 수, 독점 부분 수 계산, 독점 부분 1 명 계산. 그러나 건설 단위는 아직 판매되지 않았으며 판매되었지만 납품되지 않은 부분, 동일한 구매자가 하나 이상의 독점 부분을 가지고 있으며 한 사람에 따라 계산됩니다.
(2) 총 인원수는 전항의 통계 합계로 계산됩니다.
제 17 조
업주 대회 개최 시간이 규정에 따라 발표된 후, 업주가 사유로 출석할 수 없는 경우, 서면으로 대리인에게 출석할 수 있다. 업주 대표는 어떤 이유로 출석할 수 없으며, 대표되는 업주는 1 명주 대표를 재선할 수 있다. 서면으로 다른 사람을 위탁하지 않고 다른 업주 대표를 선출하는 것은 기권으로 간주되지만 업주 대회의 결정에 복종해야 한다.
제 18 조
업주위원회 구성 인원은 5 명 이상의 단수이어야 하며, 구체적인 인원수는 업주대회에서 결정해야 한다. 업주위원회는 업주대회가 부여한 직책에 따라 내린 결정에 따라 업주와 이용자에게 구속력이 있다.
업주위원회 위원은 공익사업에 열심이고 책임감이 강하며 법률지식과 조직능력을 갖춘 업주가 맡아야 한다.
업주위원회 주임, 부주임은 업주위원회 위원 중에서 선출된다.
업주 위원회는 경영 활동에 종사해서는 안 되며, 그 구성원은 본 부동산 관리 지역에 관리 서비스를 제공하는 부동산 기업에서 근무해서는 안 된다.
제 19 조
업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 업주대회 결정, 업주대회 의사규칙, 관리규정, 업주위원회 명단을 현급 부동산 행정 주관부, 거리사무소, 향진인민정부에 신고해야 한다.
업주위원회의 임기와 교체는 업주총회에서 결정한다.
제 20 조
첫 업주 대회 경비는 건설기관이나 원재산권 기관이 부담한다. 건설기관이나 원재산권 단위가 없는 것은 전체 업주가 부담한다.
업주대회와 업주위원회의 업무 경비는 전체 업주가 부담한다. 자금의 모금, 관리 및 사용은 업주 대회 의사규칙에 규정되어야 한다.
업주대회와 업주위원회 업무경비의 사용은 반년마다 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 발표해 업주의 감독과 조회를 받아야 한다.
제 21 조
주택재산 관리 구역 내에서 업주와 업주대회에서 부동산 서비스 기업을 선임하기 전에 건설기관은 국가 관련 규정에 따라 입찰을 통해 상응하는 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선발하여 사전 부동산 관리를 해야 하며, 규정에 따라 부동산 관리 입찰을 하지 않은 경우 주택 판매 (예매) 활동을 해서는 안 된다.
입찰자가 3 개 미만이거나 건축 면적이 3 만 평방미터 미만인 경우 (같은 건설 프로젝트 중 비주거건물 면적 포함), 부동산이 소재한 현급 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 해당 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선정하기로 합의할 수 있다.
제 22 조
건설 공사가 준공된 후, 건설 단위는 규정에 따라 공사를 조직하여 종합적으로 검수해야 한다. 분할 건설된 프로젝트는 보조 시설이 기능 요구 사항을 충족하며, 분할 검수 합격을 거친 후에야 사용할 수 있다. 검수나 검수 불합격을 거치지 않은 건설 단위는 사용할 수 없고, 재산권 관리 부서는 재산권 등록 수속을 밟아서는 안 된다.
건설기관은 검수 합격일로부터 15 일 이내에 건설공사 종합검수 보고를 시 현 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 23 조
건설기관이나 선행 부동산 서비스 기업은 업주대회에서 부동산 서비스 기업을 선임한 후 업주위원회의 감독하에 부동산 관리 재료, 시설 설비, 부동산 부위 및 기타 관리해야 할 사항에 대한 인수인계 수속 수속을 밟아야 한다.
제 24 조
상품 주택 판매 (예매) 전에 건설부는 건설부가 제정한 시범문을 참고해 임시관리 규약을 제정하고 선임한 부동산 서비스 업체와 전기부동산 서비스 계약을 체결하여 주택 매매 계약의 첨부로 삼아야 한다. 주택 매매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약이 약속한 내용이 포함되어야 한다.
제 25 조
새로 건설한 주택단지의 계획 설계를 할 때, 부동산 관리용 주택은 주택 개발 건설의 총 건축 면적의 2 ‰-3 ‰ 보다 작지 않은 비율에 따라 결정된다. 그러나 최소 40 평방미터는 넘을 수 없다. 부동산 관리용 주택은 지면보다 높아야 하며 서비스홀, 오피스룸, 욕실, 창고 등의 시설을 갖추어야 한다.
제 26 조
건설기관은 이 부분의 재산의 소유권과 사용권을 단독으로 이전해서는 안 된다.
어떤 기관이나 개인도 부동산 관리 구역의 * * * 부분을 점유해서는 안 된다.
부동산 * * * 사용 부위, * * 시설 설비로 경영활동을 하는 사람은 해당 업주, 업주 대회, 부동산 서비스 업체의 동의를 얻어 규정에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. 수익은 주로 특별 수리 자금을 보충하는 데 사용하거나 업주 대회의 결정에 따라 사용할 수 있어야 한다.
제 27 조
부동산 관리 구역 내의 자동차 주차장 (창고) 은 부동산 관리 구역 내의 소유주와 이용자에게 우선해야 한다. 주차 공간은 부동산 관리 구역 밖의 기관이나 개인에게 양도할 수 없습니다. 주차 공간이 소유주의 요구를 충족시킨 후에도 여전히 남아 있으며, 소유주위원회의 동의를 얻어 임시로 부동산 관리 구역 밖의 단위와 개인에게 제공할 수 있다. 수익금은 전조의 규정에 따라 사용해야 한다.
제 28 조
일반 상품 주택단지의 부동산 관리 서비스 요금은 정부 지도가격과 등급관리를 실시하고, 부동산 서비스의 등급기준, 기준가격, 변동폭은 성가격과 건설 행정 주관부에서 제정한다.
일반 상품 주택지 이외의 부동산 관리 서비스 요금은 시장 조정가를 실시한다.
부동산 관리비는 월별로 받고 업주의 동의를 받아도 분기별로 받을 수 있다.
제 29 조
건설 단위가 판매되지 않고 소유주가 점유하지 않은 빈 부동산은 부동산 관리비를 납부해야 한다. 분담금 비율은 유료 기준의 70% 이지만 다른 업주의 부담을 늘려서는 안 된다.
제 30 조
부동산 서비스 요금은 주로 다음 사항에 사용됩니다.
(a) 관리 서비스 직원의 임금, 사회 보험료 및 복지비
(b) 재산 * * * 부분 및 * * * 시설 장비의 일일 운영 및 유지 보수 비용;
(3) 재산 관리 구역의 청소 비용;
(4) 재산 관리 구역의 녹화 및 유지 보수 비용;
(5) 재산 관리 지역 질서 유지비;
(6) 사무비;
(7) 부동산 서비스 기업의 고정 자산 감가 상각;
(8) 부동산 서비스 계약에서 약속한 기타 사항.
제 31 조
부동산 관리 구역 내에서 급수, 전원 공급, 난방, 가스, 통신 등의 단위는 가구별로 유료해야 하며, 서비스 과정에서 발생하는 손실은 공급기관이 부담해야 합니다.
(a) 소유주의 독점 부분은 단일 소유주를 최종 사용자로 한다.
(2) 일부 업주 * * * 는 * * 업주를 최종 사용자로 한다.
제 32 조
공공 안전, 공익 및 기타 합법적인 권익에 해롭거나 해로울 수 있는 독점 재산에 대한 소유권자는 제때에 수리해야 합니다. 업주위원회나 부동산 서비스업체가 통지한 후에도 아직 복구되지 않은 것은 업주위원회의 동의를 거쳐 부동산 서비스업체가 복구한다. 비용은 모두 부담한다.
* * * 재산 부분에 위험이 있거나 다른 사람의 안전, 이익 및 합법적 권익을 해칠 수 있는 경우, 부동산 서비스 기업은 소유주위원회의 동의를 받아 수리해야 하며, 수리 비용은 * * * 부동산 부분을 사용하는 소유자가 부담해야 합니다.
부동산은 반드시 수리해야 하고, 업주나 부동산 서비스 업체가 수리하지 않은 것은 현급 부동산 행정 주관부에서 감독하여 실시해야 한다.
제 33 조
건설 단위는 다음 기한 내에 선행 부동산 서비스의 입찰 입찰을 완료해야 합니다.
(a) 새로운 상업용 주택 프로젝트는 판매 30 일 전에 완료되어야한다.
(2) 상품주택 예매는' 상품주택 예매 허가증' 을 취득하기 전에 완성해야 한다.
(3) 판매되지 않는 신설 부동산 프로젝트는 인도 사용 90 일 전에 완공해야 한다.
시 현 구 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 서비스 입찰 입찰 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.
선행 부동산 서비스 기업이 선임한 후, 건설기관은 부동산 서비스 업체와 서면 전 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 계약 내용에는 부동산의 기본 상황, 관리 서비스의 구체적인 내용, 표준과 비용, 쌍방의 권리와 의무, 계약 기간, 위약 책임 등이 포함되어야 한다.
제 34 조
업주가 주택을 경영용 주택으로 변경하는 것은 법률, 규정 및 관리 규약의 규정을 준수해야 할 뿐만 아니라 이해관계가 있는 업주의 서면 동의를 얻어야 하며, 부동산 관리 구역 내 공공공간의 사용과 유지에 영향을 주어서는 안 된다.
제 35 조
주택재산, 주택단지 비주택재산 또는 단일 주택과 연결된 비주택부동산의 소유주는 국가 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다.
특별 수리 자금은 소유주가 소유하며, 특히 부동산 보증 기간이 만료된 후 부동산 부위와 시설의 수리, 갱신 및 개조에 사용되며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
제 36 조
급수 및 배수, 전원 공급, 가스 공급, 난방 등의 경영 단위는 다음 규정에 따라 부동산 관리 구역 내 관련 시설 설비 (소유주가 직접 추가한 것 제외) 의 수리, 정비 및 갱신을 책임져야 합니다.
(a) 소유자 터미널 계량 유량계 및 기타 급수 시설 및 장비;
(2) 업주 터미널 계량기 및 기타 전력 시설 장비 (중앙계량기, 사용자 실외 전력 시설 장비)
(3) 업주의 가스기구, 가스기구를 연결하는 호스 이외의 가스시설과 설비
(4) 업주의 실외 가정용 밸브 등 난방 시설 설비;
(5) 업주 건물 밖 배수 우물 및 실외 배수 시설 설비.
제 37 조
주택 소유자나 이용자는 집의 전반적인 설계 기능과 공공시설의 사용 기능을 무단으로 변경해서는 안 된다. 변경이 필요한 경우 계획 설계 요구 사항 및 구조 안전 기준을 준수하고 인접한 소유자, 이용자 및 소유주위원회의 서면 동의를 받아야 합니다.
소유자 또는 사용자는 다음 동작을 수행할 수 없습니다.
(a) 집의 내력 구조를 손상시키고, 집의 외관을 손상시키고, 제멋대로 집의 용도를 바꾼다.
(b) 불법 치즐, 철거, 점유 등. 내부 및 외부 내력벽, 보, 기둥, 바닥, 발코니, 지붕 등. 집;
(3) 안전 기준에 맞지 않는 인화성, 폭발성, 독성, 방사성 위험물 및 적재량을 초과하는 물품을 보관한다.
(4) 집을 이용하여 공익을 해치고 타인의 합법적 권익을 침해하는 활동에 종사한다.
제 38 조
부동산 서비스 업체가 부동산 계약을 앞당겨 해지할 것을 요구하면, 두 달 전에 업주 위원회에 통보하고 규정에 따라 각 항목의 인수인계작업을 잘 하고 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
업주대회는 부동산 서비스 기업을 해고하기로 결정했으며, 업주위원회는 60 일 앞당겨 부동산 서비스 업체에 통지해야 한다.
업주 총회가 새로운 부동산 서비스 기업을 선발하기로 결정한 후, 원래 부동산 서비스 업체가 퇴출을 거부하거나 규정에 따라 부동산 관리용 주택 및 관련 자료를 넘겨주지 않는 경우, 부동산 행정 주관부에서 퇴출 또는 기한 내에 이관하도록 명령한다. 기한이 지나도 퇴출을 거부하거나 넘기지 않는 곳 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금은 자격 등급이 승인될 때 승인되지 않는다.
제 39 조
업주, 이용자 또는 기타 기관과 개인이 본 방법 제 37 조 규정을 위반한 경우 현급 이상 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하고 원상태를 회복하도록 명령하고 줄거리에 따라 1000 원 이상 30,000 원 이하의 벌금을 부과할 수 있습니다. 다른 사람에게 손실을 초래한 사람은 마땅히 손실을 배상해야 한다.
제 40 조
부동산 서비스업체, 업주, 이용인이 이 방법을 위반한 경우 국무원' 부동산 관리 조례' 및 관련 법규에 따라 처벌한다.
제 41 조
부동산 행정 주관부와 그 직원들은 규정에 따라 의무를 이행하지 않고 본 행정 구역의 부동산 관리에 심각한 영향을 미치며, 법에 따라 직접 책임지는 임원과 관련 책임자의 책임을 추궁한다. 직무를 소홀히 하고, 직권을 남용하고, 부정행위가 범죄를 구성하며, 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 42 조
이 접근법에서 다음 용어의 의미:
* * * 대지는 주택의 호스트 하중 내력 구조 (기초, 내부 및 외부 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등 포함) 입니다. ), 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 등.
* * * 시설설비는 주택단지나 단량체 주택에 사용되는 수도관, 수도관, 물탱크, 가압 펌프, 엘리베이터, 안테나, 전력선, 조명, 보일러, 난방선, 가스선, 소방시설, 녹지, 도로, 가로등, 배수로, 싱크대를 말한다
제 43 조
이 방법은 2006 년 5 월 6 일부터 시행된다.