행정 관리 기능을 갖춘 시 인민정부 파출기구는 관할 범위 내에서 전항에 규정된 현급 인민정부의 책임을 맡게 된다. 제 5 조 시 주택 도시와 농촌 건설부 문은 시 전체의 부동산 관리 활동에 대한 지도, 감독 및 관리를 담당하는 시 부동산 주관부이다.
현급 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 책임진다.
시, 현 () 인민정부의 기타 관련 행정관리부는 각자의 직책 범위 내에서 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당하고 있다.
시 인민 정부가 행정 관리 기능을 갖춘 파출기구는 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당할 수 있는 권한을 부여하며, 구체적인 업무는 관련 내설기관이 부담할 수 있다. 제 6 조 거리사무소 (향진 인민정부) 는 본 관할 구역 내 부동산 관리 활동과 관련된 업무를 조직, 지도 및 감독한다.
지역사회 주민위원회는 거리사무소 (향진 인민정부) 가 지역사회 관리 및 지역사회 서비스에서 부동산 관리와 관련된 업무를 수행하도록 지원해야 한다. 제 7 조 부동산 주관 부서는 부동산 서비스 기업 신용 서류를 건립하여 부동산 서비스 기업과 프로젝트 책임자에 대한 신용 관리를 실시해야 한다. 제 8 조 부동산 서비스 업계의 자율조직은 부동산 서비스 기업과 종업원의 자율제도를 건전하게 세우고 업종 행위를 규범화해야 한다. 제 9 조는 건설단위, 업주대회 또는 업주위원회, 부동산 서비스업체가 제 3 자 부동산 서비스 평가기관에 부동산 서비스 기준과 품질 평가 등의 활동을 의뢰하도록 독려했다.
부동산 서비스 제 3 자 평가 기관은 법률, 규정 및 계약에 따라 전문 서비스를 제공해야 하며, 제출한 평가 보고서는 진실하고 객관적이며 포괄적이어야 합니다. 제 2 장 전기재산관리 제 10 조 부동산 관리 구역은 건설용지 계획 허가증에 의해 결정된 레드라인 범위에 따라 건물 규모, 부동산이 사용하는 시설 설비, 지역사회 건설 등을 종합적으로 고려해야 한다.
분할 개발 건설 또는 두 개 이상의 건설 기관에서 개발한 부동산은 해당 부대 시설 설비를 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 사용 부동산 관리 구역은 여러 개의 자연 블록으로 나뉘는데, 그 보조 시설 설비는 분할 사용할 수 있고, 서로 다른 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다. 제 11 조 분양주택 예매허가나 분양주택 현매신고를 신청하기 전에 주택건설기관은 부동산 프로젝트 개발권증명서, 건설용지 계획허가증에 의해 결정된 레드라인 지도, 건설용지 이용권증서, 프로젝트 계획설계방안 등을 소지해야 한다. 부동산이 소재한 현급 인민정부 부동산 행정 주관부에 부동산 관리 구역 구분을 신청해야 한다. 부동산 행정 주관부는 신청서를 접수한 날로부터 20 일 이내에 거리사무소 (향진 인민정부) 와 함께 부동산 관리 구역을 나누어야 한다.
부동산 관리 지역이 정해지면 건설단위는 상품주택을 판매할 때 도문 형식으로 구매자에게 다음 내용을 명시하고 상품주택 매매 계약의 첨부물로 삼아야 한다.
(a) 재산 관리 구역의 범위;
(b) 재산 이름 * * * 부분 포함, * * * 시설 장비 포함;
(3) 자동차와 비자동차를 주차하는 주차 공간, 차고의 수와 위치를 계획한다.
(4) 부동산 서비스용 주택의 면적과 위치;
(5) 생활쓰레기 수거장, 공중화장실 등 명시해야 할 장소와 시설. 제 12 조 부동산 관리 지역이 정해지면 반드시 지역 조정 방안을 형성하여 조정된 부동산 관리 구역 내의 도로, 녹지 공간, * * 사용 부위, * * 시설 설비의 사용 및 유지 보수에 대한 구체적인 규정을 마련해야 하며, 독점 부분이 전체 건물 면적의 절반 이상을 차지하고 전체 인원의 절반 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 제 13 조 주거용 부동산 건설 단위는 법에 따라 입찰 방식을 통해 선행 부동산 서비스 기업을 선임해야 한다. 입찰자가 3 개 이하이거나 같은 부동산 관리 구역 내 주택 (비주택 포함) 의 총 건물 면적이 3 만 평방미터를 넘지 않는 경우, 부동산이 소재한 현급 인민정부 부동산 행정 주관부의 비준을 거쳐 합의를 통해 부동산 서비스 기업을 선임할 수 있다.
현급 인민정부 부동산 주관부와 거리사무소 (향진 인민정부) 는 선행 부동산 서비스 기업의 선발을 감독해야 한다. 제 14 조 건설 단위는 선임된 부동산 서비스 업체와 선행 부동산 서비스 계약을 체결하고 현급 인민정부 부동산 행정 주관부와 가격 주관부에 신고해야 한다.
선행 부동산 서비스 계약에는 다음이 포함되어야합니다.
(a) 검사 비용을 착수하는 재산;
(2) 부동산 서비스의 내용, 서비스 기준, 청구 기준 및 대체 요금
(3) 하위 서비스 기준 (직원 배치 포함) 및 비용의 하위 항목 계산
(4) 하위 비용과 주요 비용 변동의 연계 조정에 관한 합의;
(5) 제 3 자 평가 기관에 부동산 서비스 의뢰 여부 및 채택할 평가 기준 및 방법
(6) 부동산 서비스용 방의 면적과 위치 (업주위원회 사무용실 포함)
(7) * * * 분배 부분, * * 분배 시설 장비 목록;
(8) 업주 자금 전용 계좌 설립 및 조회 방법, * * * 부위 및 * * * 시설 설비를 이용한 경영 활동 소득 회계 및 분배 방법
(9) 계약 해지 조건 및 계약 위반에 대한 책임
(10) 선행 부동산 관리와 관련된 기타 사항.
선행 부동산 서비스 계약에서 약속한 재산비 유료기준은 정부 지도가격에 규정된 변동폭 내에 있어야 하며, 부동산 서비스 규범에 규정된 서비스 기준에 상응해야 한다.