제 1 장 총칙 제 1 조는 본 시 공공주택의 통일관리와 합리적 사용을 강화하기 위해 사회주의 공공재산을 보호하고, 주택 소유자와 이용인의 합법적 권익을 보호하며, 헌법과 관련 법률에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례에서 공채라고 부르는 것은 전 국민이 소유하고 단체로 소유한 주택과 그 부속시설을 가리킨다.
제 3 조 국민 소유제 주택의 재산권은 국가에 속한다. 국가는 전 국민의 모든 주택을 관리할 수 있는 기관, 단체, 부대, 전민 소유제 기업 사업 단위를 허가하여 허가 범위 내에서 법에 따라 권리를 행사한다.
집단 소유의 집은 그 노동인민이 공동으로 소유한다. 노동 군중 집단조직은 점유, 사용, 수익 및 처분을 받을 권리가 있다.
제 4 조 본 조례는 본 시의 시내, 건설진, 공광구, 국유농장의 모든 공공 주택, 농촌 전 국민 소유와 도시 집단 소유에 적용된다.
제 5 조 공공 주택 소유자와 이용자는 반드시 본 조례를 준수해야 한다.
공공 주택 소유자는 기본 사용 기능을 보장하기 위해 공공 주택 및 보조 시설을 적시에 수리해야 할 책임이 있습니다. 공공 주택과 그 부속 시설을 아끼는 것은 사용자의 의무이다.
제 6 조 상해시 부동산관리국 (이하 상해주택관리국) 은 본 시의 공공주택 관리의 행정 주관부이다. 구 현 부동산관리국 (이하 구 현 주택관리국) 은 본 관할 구역의 공공 주택의 행정 주관부로, 사업상 시 주택관리국이 이끌고 있다.
시, 구 현 부동산관리국은 본 조례의 시행을 조직할 책임이 있다.
제 7 조 주택관리국이 직접 관리하는 공공 주택은 전문기구가 운영해야 한다. 기타 공공 주택 소유자는 전문 기관이나 지정 부서를 설립하여 본 기관의 공공 주택 관리를 책임져야 한다.
제 2 장 권증 관리 제 8 조 공공 주택은 등록 발급 제도를 실시한다. 공유주택 소유권과 그의 권리에 대한 합법적인 증빙은 주택 소유권증, 주택 소유권증, 주택 소유권권이다.
주택 소유권서를 변경 위조하는 것을 금지하다.
제 9 조 공공 주택 소유주는 규정된 기한 내에 관련 서류를 제출하고 시, 구, 현 주택 등록 발급 기관에 소유권 등록을 신청해 심사를 거쳐' 주택 소유권 증명서' 를 수령해야 한다.
* * * 공공 주택, 주택 소유자는 소유권 등록을 처리하고 주택 소유권 증명서를 수령해야 한다.
저당 등 그의 권리가 있는 공공 주택을 저당잡히면, 그의 권리자는 소유권자와 공동으로 그의 권리 등록을 신청하여 주택 소유권증을 취득해야 한다.
제 10 조 공공 주택 소유권과 그의 권리가 변경되거나, 주택 상황이 변경되거나, 주택이 소멸되는 경우, 공공 주택 소유자와 그의 권리자는 규정된 기한 내에 원래 주택 등록 발급 기관에 소유권, 그의 권리 변경 또는 등록 취소를 신청해야 한다.
제 3 장 임대 관리 제 11 조 공공 주택 임대는 주택 소유권증에 의거한다. 임대 공공 주택은 반드시 관련 주택 분배 증명서와 신분증을 소지해야 한다.
제 12 조 공공 비주택주택 임대는 쌍방이 임대계약을 체결해야 한다.
공공 주택을 임대하려면 임대 수속을 밟아 임대 관계를 수립해야 한다.
제 13 조 공공 주택 임대 기준은 시 인민 정부가 제정한다.
어떤 단위도 무단으로 공공 주택 임대료를 올리거나 낮춰서는 안 된다.
공공 비주택주택의 표준 임대료 범위는 시 인민 정부가 규정한다. 계약임대료를 시행하는 경우, 임대 쌍방은 표준 임대료를 참조하여 규정된 범위 내에서 협상할 수 있습니다. 임대료가 규정 범위를 벗어나는 부분은 불법 소득에 속한다.
공공 주택 임대 기간 동안 본 시의 임대료 기준은 조정된 임대료 기준에 따라 조정되고 집행될 것이다.
제 14 조 임대인은 약속한 날짜에 따라 임대주택을 임차인에게 양도하여 사용해야 한다. 제때에 임대주택을 제공하지 않은 경우 임차인이 납부기간을 연장하는 동안의 임대료를 환불하고 임대료 금액의 20% 를 지불하는 위약금을 지불해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
임차인은 계약대로 제때에 임대료를 지불해야 할 의무가 있으며, 연체된 임대료를 지불하는 경우 임차인에게 20% 의 위약금을 지불해야 한다.
제 15 조 임대인은 수리 범위에 따라 임대한 공채와 부속 시설의 자연 손상을 수리해야 한다. 임차인이 수리를 신청한 경우, 임대인은 정해진 시간 내에 제때에 수리를 조사하여 집의 안전과 인신안전에 영향을 미치는 것을 조사해야 하며, 임대인은 즉시 안전조치를 취해야 한다.
임대인이 제때에 수리하지 않아 인신, 재산 피해를 입힌 경우, 임대인은 배상 책임을 져야 한다.
임차인의 잘못으로 인해 주택과 부속 시설이 손상되거나 다른 사람의 인신, 재산 피해가 발생할 경우 임차인은 수리 또는 배상 책임을 져야 합니다.
불가항력으로 인해 집과 부속 시설이 파손된 경우 임대인과 임차인은 민사 책임을 지지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
제 16 조 공공 주택 임차인과 상주 호적은 있지만 다른 곳에는 주택이 없는 공동임차인은 정당한 이유가 있고 생활과 사용난을 일으키지 않는 경우 임대 호적 명칭을 변경하거나 분류할 수 있으며, 임대인은 동의해야 한다.
제 17 조 공공 주택 임차인은 전셋이나 변상 전셋해서는 안 된다. 공공 비주택주택은 무단으로 전셋하거나 변장하여 전셋해서는 안 된다. 임대인의 동의를 얻어 임차인은 집을 다른 기업사업단위와 합동한 주택으로 삼아 임대 계약을 다시 체결할 수 있다. 연합 기간의 합의 임대료는 본 조례 제 13 조 제 3 항의 규정에 따라 집행된다.
제 18 조 공공 비주택 임대 계약이 만료되고 임차인이 계속 사용해야 할 경우, 계약 만료 3 개월 전에 임대인에게 서면 신청을 해야 임대 계약을 갱신할 수 있다.
임대 기간 동안 국가는 공공 주택의 용도를 조정해야 하며, 시 인민정부의 비준을 보고하고 임차인을 적절히 배치해야 하며, 임차인은 핑계를 대고 이전을 거부해서는 안 된다.
공공 주택 임차인이 사망하고, 원래 거주지에는 주민이 없거나, 영주권을 가진 주민이 따로 거주하고 살기가 어렵지 않다. 임대 관계는 자연스럽게 종료되고, 집은 임대인이 회수한다. 원래 거주지에는 영주권이 있고, 다른 곳에는 주택이 없는 주민은 호적 변경을 신청할 수 있다.
제 19 조 임대 관계가 종료되면 임차인은 주택 및 부속시설을 반납하고 임대료를 청산해야 한다. 인위적으로 주택 및 부속 시설을 파손한 사람은 임차인이 수리 또는 배상을 책임져야 한다.
제 20 조 임차인은 다음과 같은 경우 중 하나이며, 임대인은 임대 관계를 종료하고, 집을 회수하거나 조정할 수 있다.
(a) 무단 또는 위장 임대 주택을 다른 사람에게 전대하다.
(b) 임차인의 온 가족이 도시에서 이주했다.
(3) 임차인 가정이 출국하여 정착하여 이미 규정된 보존 기간을 초과했다.
(d) 불법 활동을 위해 임대 주택을 이용하다.
제 4 장 업종관리 제 21 조 업주와 이용자는 공채와 부속 시설을 보호할 책임이 있다. 어떤 기관이나 개인도 무단으로 점유, 철거, 변경 또는 기타 주택 안전을 방해하고 주거 환경에 영향을 미치는 활동에 종사해서는 안 된다.
공공 주택을 철거하고, 도시 주택 철거 관리 방법에 따라 집행하다.
제 22 조 공공 주택의 개조, 확장, 추가, 건설은 반드시 모든 사람의 동의를 구하고, 협의를 체결하고, 소유권을 명확히 하며,' 상해시 도시건설계획관리조례' 의 규정에 부합해야 한다.
중요한 역사적 의미, 문화 예술, 과학적 가치를 지닌 공공 주택은 관련 규정에 따라 보호해야 한다.
제 23 조 공공 주택의 원림, 녹지는 주택 관리, 원림, 계획, 토지 등 관련 부서의 비준을 받지 않고, 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 용도를 바꿀 수 없다.
제 24 조 블록 내의 도로는 평평하고 원활하게 유지되어야 하며, 어떤 기관이나 개인도 점유해서는 안 된다.
시공 단위는 업주와 협의를 체결해야 인근 도로의 시공 프로젝트를 발굴할 수 있다.
공사로 인해 공채와 도로, 녹화, 지하관, 환경보호시설이 훼손된 경우 건설기관은 제때에 수리하거나 배상해야 할 책임을 져야 한다.
제 5 장 수선관리 제 25 조 공공 주택 소유주는 정기적으로 집을 검사하고, 주택 구조와 시설을 유지하고, 집의 안전과 정상적인 사용을 보장해야 한다.
제 26 조 공공 주택 수리 기준은 시 주택 관리국이 제정한다. 작업장, 창고, 부두, 역 등 전용공채의 보수는 국가 관련 기준에 따라 집행해야 한다.
제 27 조 공공 주택을 수리하는 사람은 사용자에게 수리 계획과 서비스 사양을 발표하고 진지하게 집행해야 한다. 사용자는 협력해야 합니다. 사용자의 원인으로 인해 업주가 기한 내에 수리 임무를 완수하지 못하거나 공사 기간이 지연되는 경우, 각 당사자는 경제적 책임을 진다.
제 28 조 위험한 주택은 시 부동산 관리국이 인정한 전문기관이 국가 표준에 따라 감정하고 시 부동산 관리국에 승인을 요청했다.
위험한 주택에 대해서는 모든 사람이 반드시 조치를 취하여 위험을 없애야 한다. 당분간은 위험을 배제할 수 없으며, 주택 관리 부서는 사용 제한 또는 사용 중지 결정을 내리고 소유자와 이용자에게 서면으로 통지할 수 있습니다. 주택주택 사용을 중단하고, 모든 사람은 임시 배치를 책임져야 하며, 사용자와 그 소재지가 협조해야 한다.
제 29 조 * * 구조적인 공공 주택 등 전체 수리 공사는 * * * 와 * * 가 공동으로 부담해야 하며, 수리 비용은 합리적으로 분담해야 한다.
서로 다른 업주에 속한 이산 인접 주택의 수리에 대하여 각 측은 자발적으로 사전에 협의하고 비용을 합리적으로 배분하며 서로 회피해서는 안 된다.
제 30 조 공공 주택 소유주는 국가 및 시 인민 정부의 규정에 따라 주택 유지 보수 기금을 예치해야 하며, 특별 자금은 전용적이어서 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
제 6 장 사용 관리 제 31 조 공공 주택을 관리하는 소유자와 이용자는 합리적으로 주택을 사용해야 한다. 사용 성격을 확실히 바꿔야 한다면, 주택 관리 등 관련 부서에 보고하여 비준해야 한다.
제 32 조 새로 지은 공공 주택과 이미 분배된 빈 공공 주택에 대해서는 관련 기관이 제때에 분배해야 한다. 공공 주택 보유 기한을 초과하는 것은 시청의 규정에 따라 처리한다.
이전 단위의 원래 공공 주택과 토지는 계획 및 사용 요구 사항이 도시 계획 관리 부서의 승인을 받은 후 시 주택 관리국과 시 토지관리국에 의해 조정되었다.
제 33 조 공공 주택의 공공 부위 사용은 임차인이 서로 이해해야 하며, 인접 가구의 합법적인 이익을 침해해서는 안 된다. 임차인 간에 공공부위 사용에 대해 논란이 있을 때 임대인은 관련 기관과 중재해야 한다.
공공 주택의 통로 계단 출구 등의 부위는 깔끔하고 원활해야 한다.
제 34 조 공공 주택 임차인은 다른 사람과 주택 사용을 교환할 정당한 이유가 있으며, 교환 쌍방이 협의하여 합의에 도달하고, 주택 사용 교환 계약을 체결하여 공공 주택 임대인의 동의를 거쳐 효력이 발생한다.
공공 주택 교환 계약이 발효된 후 당사자는 계약 약속에 따라 이행해야 하며, 어느 쪽도 무단으로 변경하거나 해지해서는 안 된다. 만약 한쪽이 계약을 이행하지 않는다면, 상대방은 이행을 요구하고 상대방에게 배상을 요구할 권리가 있다.
제 7 장 법적 책임 제 35 조 본 조례를 위반한 다음 행위는 구 () 현 () 이상 주택 관리 부서에서 처벌한다.
(a) 소유권 증서 변경, 소유권 증명서 취소, 단위에 집값 10% 의 벌금, 직접소유자에게 집값 1% 이하의 벌금을 부과한다. 소유권 증명서를 위조한 사람은 반드시 사법기관에 제출하여 법에 따라 처리해야 한다.
(2) 소유권, 이전, 변경 및 취소 등록을 처리하지 않은 경우 주택 가격의 5% 이하의 벌금을 부과한다.
(3) 본 조례 제 13 조 제 2 항, 제 3 항의 규정을 위반하여 위법소득을 몰수하고 위법소득의 3 배에 달하는 벌금을 부과한다.
(4) 무단 전세 또는 위장 전세 공공 주택에 대한 불법 소득을 몰수하고 불법 소득의 3 배에 달하는 벌금을 부과한다.
(5) 공공 주택 구조 변경, 사용 성격 변경 또는 무단 공공 주택에 건설된 경우 기한 내에 시정하거나 철거하고 수리비 또는 건설비의 두 배에 달하는 벌금을 부과해야 한다.
(6) 공공 주택 점유에 대해서는 기한 내에 이전하고 임대료 기준에 따라 사용료를 납부하도록 명령하는 것 외에 횡령기간 동안 사용료의 10 배에 해당하는 벌금을 부과해야 한다.
(7) 무단으로 정원 녹지의 용도를 점유하거나 변경하는 경우 기한 내에 시정하고 손실의 두 배의 벌금을 부과해야 한다.
(8) 이웃의 도로를 무단점유하는 사람은 기한 내에 시정하고 도로 점유비의 10 배에 달하는 벌금을 부과해야 한다.
(9) 공공 주택 교환에서 불법적으로 이익을 얻고, 불법 소득을 몰수하고, 불법 소득의 3 배에 달하는 벌금을 부과한다.
(10) 공유주택 소유자의 과실로 집이 무너지는 등의 사고로 타인의 인신재산이 손해를 입게 된 경우, 배상 책임 외에 직접책임자에게 벌금을 부과한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 36 조 주택 관리 부서가 처벌 결정을 내렸으니 행정처벌 결정서를 발행해야 한다.
당사자가 주택 관리 부서의 처벌 결정에 불복한 경우, 처벌 결정을 받은 다음날 15 일 이내에 1 급 주관 부서에 복의를 신청할 수 있습니다. 복의결정에 불복한 경우 복의결정을 받은 날부터 15 일 이내에 주택지 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 기한이 지나도 복의를 신청하지 않고, 소송을 제기하지 않고, 이행하지 않는 경우, 처벌 결정을 내린 방관부는 인민법원의 강제 집행을 신청한다.
제 37 조 공공 주택 소유권 분쟁과 주택 임대, 사용, 수리, 교환으로 인한 주택 분쟁으로 주택 분쟁 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 38 조 시, 구 현 주택 관리국은 감독 신고 제도를 세워야 한다. 본 조례를 위반한 행위에 대하여 어떤 기관이나 개인도 시, 구, 현주택국에 고발하고 적발할 권리가 있다. 시 () 현 () 주택관리국은 불만과 노출을 진지하게 처리하고 처리 결과를 불만과 노출자에게 답변해야 한다.
주택 관리 행정부의 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 편애 등 해당 기관이나 상급 주관기관에 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 8 장 부칙 제 39 조 본 조례에서 공영 주택 소유자라고 부르는 것은 전민 소유 주택 소유자와 집단 소유 주택 소유자를 가리킨다.
전민 소유 주택의 소유권자는 국가 권한 범위 내에서 법에 따라 권리를 행사하는 국가기관, 단체, 부대, 기업사업 단위를 가리킨다.
집단 소유 주택의 소유권자는 노동인민의 집단조직을 가리킨다.
제 40 조 본 조례의 시행 세칙은 상해시 인민정부가 반포하여 실시한다.
제 41 조 본 조례는 2006 년 8 월 1990 일부터 시행된다. 본 시에서 이전에 반포한 공공 주택 관리에 관한 규정은 본 조례와 일치하지 않으며 본 조례가 우선한다.