첫째, 구매 계약 모델
조달 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1 ..? 갑의 토지 사용 근거와 상품 주택 상황 (위치, 면적, 현실, 기실, 내판실, 외판실 등).
2.? 집값, 세비, 면적 차이 처리, 가격, 비용 조정에 대한 특별 약속 등이 포함됩니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
3.? 지불 계약 (혜택 조건, 지불 시간, 지불 금액, 위약 책임 등)
4.? 기한, 기한이 지난 위약 책임, 설계 변경 약속, 주택 이전, 위약자 책임 등을 포함한 납품 계약. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
5.? 인테리어 및 장비 표준, 약속 및 위약 책임, 인프라, 공공 보조 건물의 정상 운영 약속, 품질 분쟁 처리 등을 포함한 품질 기준
6.? 재산권 등록 및 재산 관리 계약;
7.? 보증 책임
8.? 을측의 사용권
9.? 쌍방이 인정한 분쟁 중재 기관;
10 ..? 위약 책임
1 1.? 기타 관련 사항 및 액세서리 (주택 평면도, 인테리어, 설비 기준 등)
둘째, 보충 계약
대부분의 개발자들은 주택 구입자에게 일방적으로 주택 구입자의 권리를 제한하고 심지어 일부 불평등 조항을 사용하여 주택 구입자의 이익을 침해할 것을 요구하는데, 주로 다음과 같은 방면에서 나타난다.
1. 불가항력 정보: 개발상이 연체되는 데에는 여러 가지 이유가 있으며 불가항력은 그 중 하나이다. 관련 법규가 불가항력 사건을 열거하기 어렵기 때문에 개발자는 중대한 기술 문제나 다른 개발자가 통제할 수 없는 요소를 불가항력 범위에 포함시키는 등 불가항력의 범위를 넓히는 경우가 많습니다. 연체된 양도로 인한 위약 책임을 피하다. 이를 위해 구매자는 가능한 보충 협의에서 불가항력의 범위를 명확히 해야 한다. 불가항력이 발생하면 개발자는 정부 주관부, 공증기관 또는 전문평가기관의 증명서류를 면책 사유로 제공해야 합니다. 불가항력 사건으로 인해 주택이 일정 기간 이상 연체될 경우 구매자는 계약을 해지하고 개발자에게 지급된 전액을 환불해 달라고 요청하거나 개발자가 실제 연체일수에 따라 일정 금액의 경제적 보상을 받도록 요구할 권리가 있다.
2. 건물 면적 분담에 관하여: 집의 총 건축 면적의 일환으로, 건물 면적을 분담하는 양은 주택 구입자가 획득한 실제 사용 면적에 직접적인 영향을 미친다. 베이징시 분양주택 판매면적 계산 및 분담건축면적 잠행규정 등 법률법규는 이미 명확하게 규정되어 있지만, 실제로 개별 개발업자들은 실측면적과 잠정면적의 오차를 분양주택, 인방공사 또는 기타 주택과 무관한 면적으로 조정하였다. 주택 구입자는 상술한 관련 규정을 참고하여, 개발상이 보충협의에서 규정한 분담 범위를 자세히 검토하고, 법률 규정에 부합하지 않는 부분을 삭제할 것을 견지할 수 있다. 또는 보충 계약에서 구매한 주택의 실제 사용, 즉 실제 사용 면적이 총 건물 면적에 차지하는 비율을 명확히 할 수 있습니다. 개발자가 제공한 주택이 합의 기준을 충족하지 못할 경우 구매자는 체크아웃을 선택하고 개발자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있습니다.
3. 인테리어 기준: 곧 판매될 분양 주택, 특히 양장된 분양 주택에 대해 구매자는 반드시 이런 분양 주택의 인테리어 기준을 명확히 하여 개발상이' 수입',' 고급',' 고급' 등의 모호한 표현으로 오도되는 것을 방지해야 한다. 보충 계약에서 모든 실내외 인테리어, 유형, 모델, 브랜드, 색상, 위치, 방향, 참고할 수 있는 시장가격, 위 기준에 미치지 못하는 위약 책임 등을 상세히 합의하여 자신의 이익을 극대화하는 것이 좋습니다.
4. 집을 낼 때 보조시설과 환경의 기준을 명확히 규정합니다.
현재 베이징 교방 논란이 비교적 많다. 환경이 좋지 않아 보조 시설이 제자리에 있지 않은 것이 핵심 요인이다. 집을 낼 때 달성한 배합과 환경의 기준은 보충 협의에 기재되어 있습니까? 가을의 봄에 대한 보충 협정은 매우 구체적이다. "판매자는 2003 년 6 월 30 일 구매자에게 다음과 같은 시설을 제공했다. (1) 동네 적외선 도난 방지 시스템 (2) 공공 출입구 텔레비전 감시 시스템; (3) 건물 공공 구역의 연기 경보 시스템; (d) 클럽, 수영장; (5) 지하 차고; (6) 타워 3 층 이상 2 층마다' 공중정원' 을 설치한다. (7) 녹화율은 30% 이상이다. 클릭합니다
5. 보충 계약에 약속을 기록합니다.
집을 팔기 위해 판매원은 종종 주택 구입자에게 각종 약속을 하지만, 현금으로 바꿀 때는 사람을 찾지 못하거나 인정하지 않는다. 보충 협의에 쓰겠다고 약속했나요? 아직도 일부 부동산 개발업자들이 기꺼이 쓰고 있습니다.
이들은 구매자가 개발자가 제공 한 보충 계약서에 서명 할 때주의해야 할 몇 가지 문제입니다. 표준 텍스트의 내용 제한과 구매자의 개성의 다양성으로 인해 구매자는 자발적으로 개발자에게 합리적인 요구 사항을 제시하고 보충 계약 체결을 통해 명확해야 합니다.
셋째, 계약 함정
별제권을 임의로 사용하다
예: 한 부동산회사가 만든' 상품주택 매매 보충협정' 은 비판매자 원인으로 인한 지연요인으로는 정부 규제와 승인 지연, 정부 시정시설 고장, 제 3 자 손상, 수능 기간 휴업 또는 기타 정부 규정, 건설단위 공사 기간 지연, 공사 기간 정전 등이 포함돼 있다. 판매자는 집을 배달할 때 구매자에게 통지할 수 있으며, 사실대로 집 배달을 연기할 수 있다.
코멘트: 위의 원인 부분은 불가항력과 같이 면제될 수 있지만, 상황에 따라 일부 또는 전부를 면제해야 합니다. 일부는 순전히 개발업자 자신이나 제 3 자가 조성한 것이다. 예를 들면 청부업자 공사 후기, 기술적으로 도면, 날씨 또는 기타 이상 어려움으로 인한 지연, 제때에 해결할 수 없는 중대한 기술 문제 등이 있다. 이런 상황에서, 개발업자는 매입자에게 위약 책임을 져야 한다. 실제로 수능 기간 휴업, 인증 행위 지연 등은 개발자가 미리 예측하고 준비할 수 있는 내용이며 면책사유로 사용할 수 없다. 예를 들어 공사 중 정전, 제 3 자 손상 등이 있습니다. 모두 제 3 자가 초래한 것으로, 개발자는 소비자에게 위약 책임을 져야 하며, 법률 및 조약에 따라 제 3 자 클레임을 정향해야 한다. 이 형식 조항은 면책 범위를 비공개로 확대하고 제 3 자 위약의 위험을 소비자에게 전가하여 개발자가 연체 행위에 대해 어떠한 책임도 지지 않도록 합니다.
불등위약 책임
예: 한 소비자가 집을 살 때 서명한' 주택계약' 위약책임 란에 이런 내용이 적혀 있다. 갑은 반드시 × 년 × 월 × 일 × 일 × 월 × 일 × 월 × 일 × 일 × 월 × 일 × 일 × 월 × 일 × 일 × 월 × 일 × 일 × 월
평론: 상술한 형식 조항은 계약 쌍방이 지불한 위약금 액수와 같지 않습니다. 경영자는 반드시 한 달을 기다려야 벌금을 계산할 수 있다. 금액은 소비자가 지불한 주택 대금의 3% 에 불과하다. 소비자가 제때에 주택 대금을 지불하지 못하면 즉시 위약으로 간주되고 소비자가 이미 주택 대금을 지불한 10% 를 위약금으로 공제한다. 상품주택 금액이 비교적 크기 때문에 쌍방이 부담하는 위약금 액수의 차이가 매우 크다. 이 조항의 본질은 함정을 설정하고 소비자 책임을 가중시키고 경영자의 책임을 줄이는 것이다. 법률 공평원칙을 위반한 소비자는 법에 따라 인민법원이나 중재기관에 철회나 변경을 신청할 수 있다.
지불 방식은 유연해야 한다.
많은 주택 구입자들은 지불 방식의 유연성을 소홀히 하며, 중간에 문제가 생기면 종종 수동적인 위치에 놓이게 된다.
예: 한 소비자와 모 부동산 개발사가 주택 구입 계약을 체결하여 68 만여 원을 주문하였다. 부동산 매매 계약을 체결할 때, 개발업자는 계약 첨부서에서 을측이 한 달 반 이내에 모든 대출 수속을 완료해야 한다고 언급했다. 그렇지 않으면 개발업자는 매매 계약 체결을 거부하고 계약금을 환불하지 않을 권리가 있다. 그러나 의외로 을측이 은행에 대출을 신청하지 못해 계약서에 약속한 계약금을 환불하지 못할 수도 있다.
코멘트: 위의 경우 첨부 파일은 구매자에게 분명히 불리합니다. 일반적으로 계약 첨부는 지불 방면에서 위약 책임을 약속하지만, 경험이 없는 바이어에게는 자신의 의무와 상대방의 권리만 있는 조항이 함정에 빠지지 않도록 방지해야 한다. 이에 대해 변호사도 첨부 파일에 구체적으로 제기할 수 있다고 제안했다. 매매 쌍방 이외의 이유로 대출을 처리할 수 없는 경우 양측 모두 위약 책임을 지지 않는다.
넷째, 구매 계약서에 서명하는 방법
상품 주택 예매 계약의 기본 내용을 이해하다
1, 바디. 부동산 개발업체와 주택 구입자는 쌍방의 이름과 주소를 밝혀야 한다는 것이다.
2. 분양주택 기본 정보. 예매계약은 위치, 부위, 토지사용권증번호, 토지사용권취득 방법, 토지사용성, 건설공사 계획허가번호, 상품주택 예매허가번호, 주택건축면적, 주택구조, 주택완공인도날짜, 첨부주택평면도 등을 명확하게 기록해야 한다.
3. 면적. 분양주택 면적은 평방미터로 계산해야 하며, 건축 면적, 세트 내 면적 또는 기타 면적인지 명확히 해야 한다.
4. 가격. 즉 분양주택의 가격은 단가와 총가격, 예를 들면 평방미터당 몇 위안이다. 우리나라' 도시 부동산 관리법' 은 상품 주택 예매 조건과 절차를 규정하고 있지만 예매금의 액수와 기한에 대해서는 통일규정이 없으므로 당사자는 계약에서 분명히 해야 한다.
주택 배달 방법 및 기한. 미납 주문 면제 조건. 예를 들어, 지진, 홍수, 악천후 등과 같은 일부 자연사건으로 인해 부동산 개발업체의 인도 기간을 합리적으로 연장할 수 있다는 계약을 체결할 수 있습니다.
6. 집의 성격. 주거용 건물, 사무실 건물 또는 생산 건물입니까?
7. 위약 책임. 구매자가 계약대로 가격을 지불할 수 없는 책임과 예매자가 제때에 품질을 보장하고 보증할 수 없는 책임을 포함한다.
8, 부동산 소유권 등록 의무.
9. 재산 관리 조항.
10, 분쟁 해결. 소송이나 중재와 같은.
1 1, 기타 조항 또는 당사자가 동의한 조항.
상품 주택 매매 계약에서 분명해야 할 내용을 이해하다.
(a) 당사자의 이름 또는 이름, 거주지;
(b) 상업용 주택의 기본 상황;
(c) 상업용 주택 판매 방법;
(4) 상품주택 가격과 총가격의 결정 방법, 지불 방법 및 지불 시간
(5) 인도 조건 및 날짜;
(6) 장식, 장비 표준 약속;
(7) 급수, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로, 녹화 등 지원 인프라와 공공시설 인도 약속 및 관련 권리와 책임
(8) 공공 건물의 소유권;
(9) 면적 차이 처리 방법;
(10) 재산권 등록과 관련된 문제를 처리한다.
(11) 분쟁 해결 방법;
(12) 계약 위반에 대한 책임
(13) 쌍방이 합의한 기타 사항.
만약 네가 집을 사고 싶다면, 이것들은 네가 반드시 주의해야 할 문제이다. 우리나라의 법률은 끊임없이 개선되고 있지만, 어떤 사람들은' 법맹자' 로, 어떻게 법적 수단으로 자신을 보호할 수 있을지 모른다. 반대로, 대부분의 사람들은 법률의 명목을 높이 들고' 사기' 를 하기 때문에, 어쨌든 우리는 법률에 대해 좀 알아야 한다. 적어도 우리는 법으로 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 이 사항들이 모두의 중시를 불러일으킬 수 있기를 바랍니다.
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