첫째, 상업 서비스업의 임대 경영을 개선하고, 기업의 활력을 높이고, 경제적, 사회적 효과를 높이고, 국무원이 발표한' 전민 소유제 소기업 임대 경영 잠행 조례' 를 참고하여 이 규정을 제정한다.

제 2 조 이 규정은 국영소형 소매상업, 서비스업, 상업공업기업, 시와 구, 현상업위원회가 귀입적으로 관리하는 집단기업, 그리고 경구, 현정부가 승인한 소수의 결손 또는 마이크로이익 중형상업 및 서비스업 기업 (이하 기업) 에 적용된다.

제 3 조 임대 경영을 실시하려면 반드시 국가 기업 직원 임차인 소비자의 이익을 동시에 고려해야 한다.

제 4 조 임대인과 임차인은 반드시 국가와 본 시의 법률, 규정 및 정책을 집행하여 인민정부의 관련 부서의 감독을 받아야 한다.

제 5 조 임대경영기업의 소유제 성격, 예속관계, 직공 신분은 변하지 않는다.

제 2 장 임대인과 임차인

제 6 조 기업의 상급 주관 부서는 임대인으로 국가를 대표하여 기업의 임차권을 행사한다. 국무원 시 인민 정부는 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 나온다.

제 7 조 규정에 부합하는 임대 경영 기업은 임차인이다.

제 8 조 임대 사업의 조건과 형태:

(a) 외진 상점이나 작은 상점에 위치하여 개인이나 합작경영을 실시할 수 있다.

(b) 지구, 카운티 정부가 승인 한 손실 또는 마이크로 이익 중소기업과 중소 규모의 상업 및 서비스 기업은 전체 임대 (이하 전체 임대) 를 수행 할 수 있습니다.

(3) 경제효과가 낮거나 경영능력이 떨어지는 기업은 경제효과가 좋거나 경영능력이 강한 기업임대 (이하 기업임대) 를 할 수 있다.

제 9 조 임대 기간은 일반적으로 3 년 이상이다. 임차인은 임대 기간 내에 기업을 전대하거나 경영 방향을 바꿀 수 없다.

제 10 조 임차인은 임차인의 개인, 파트너 리스 또는 전체 리스로 결정된 관리자, 임차인이 파견한 임원을 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인은 임대 기간 동안 기업의 법정 대리인으로, 관리자의 직권을 행사하며 기업에 대해 전면적으로 책임을 진다.

제 11 조 임차인은 반드시 몸이 건강해야 하고, 관련 법률, 규정, 규정 및 정책을 이해하고 준수해야 하며, 상업업무에 익숙하고 관리를 잘해야 한다.

제 12 조 임차인은 반드시 다음과 같은 보증을 제공해야 한다.

(1) 개인 임대, 파트너 임대는 개인 재산의 일정 비율을 담보로 해야 하며, 임대기업 자산 (그 중 현금은 담보재산가치의 50% 이하여야 함) 을 담보로 해야 합니다.

개인 임대는 반드시 두 명의 보증인이 있어야 하고, 보증금은 확인하고 증명서를 발급해야 한다.

(2) 완전 임차인 임차인 회원에게는 일정 비율의 개인 재산 (담보재산 가치의 50% 이하의 현금 포함) 이 보증되어야 하며, 임차인 경영자의 담보재산은 다른 회원의 3 배 이상이어야 합니다.

(3) 기업이 임대한 경우, 반드시 자신의 자금을 담보로 발행해야 하며, 임대한 기업과 일정한 비율을 가지고 있어야 한다.

각 담보재산과 임대기업 자산의 구체적인 비율은 임대인이 상황에 따라 결정한다.

담보재산은 * * * 소유이며, 반드시 재산이 있어야 합니다 * * * 누군가는 보증보증서에 동의합니다.

임차인은 임대인에게 담보현금을 납부해야 한다.

제 3 장 임대 절차

제 13 조 기업이 임대하기 전에, 임대인은 관련 부서와 함께 기업 재산을 조사하거나 평가하여 채권채무를 청산해야 한다. 화물이나 기타 재산이 부족, 파손, 변질된 경우 임대인은 재정 세무서와 함께 기업 재산 손실로 처리해야 한다. 냉등 부진한 상품의 감가 상각 손실은 해마다 인출하는 상품 가격 인하 준비금에서 해결된다.

기업 임대 기간 동안 임차인은 화물이나 기타 재산의 새로운 손실에 대해 책임을 져야 한다.

제 14 조 기업 임대료는 기업의 고정자산, 자체 유동자금, 지리적 위치, 산업이익 등에 따라 종합적으로 결정되어야 한다.

(1) 고정 자산 점유비: 리스 기업의 총 고정 자산 (자산의 원래 가치 또는 현재 가치 평가) 과 업계 고정 자산의 총 감가상각율을 기준으로 계산됩니다.

(2) 유동자금 점유비: 임대업체 자신의 유동자금과 은행 대출 금리에 따라 계산한다.

(3) 리스 조정비: 리스 기업이 지난 3 년 동안 보유한 평균 이익, 업계 평균 이익 수준 및 소재지의 경영 상황에 따라 고정 금액 또는 고정 비율을 결정할 수 있습니다.

고정 자산 점유비와 기업 유동성 점유비는 세전 지출에 있습니다. 임대 조정비는 세후 이익 보유에서 지급됩니다.

제 15 조 임대인이 임차인을 선택하는 단계:

(1) 임대 형식을 결정합니다.

(2) 입찰 공고를 발표하고, 입찰 등록을 하고, 입찰자를 등록하고, 심사하며, 입찰자를 확정한다.

파트너나 기업 전체 직원을 대표하여 입찰에 참가하는 사람은 사전에 다른 파트너나 기업 전체 직원의 동의를 얻어야 한다.

(3) 입찰자를 조직하여 기업을 참관하고, 입찰자는 입찰서를 작성하여 임대 경영 방안을 제출해야 한다.

(4) 입찰자의 공개 답변을 조직하고, 입찰자에 대한 자격심사와 종합 평가를 실시하고, 직원의 의견을 구하고, 최고의 입찰자를 선택한다.

제 16 조 임대인이 임차인을 선정한 후에는 임차인과 임대 계약을 체결해야 한다. 임차인은 임대 계약서에 의거하여 상공업 세무서로 등록하고 은행에서 관련 수속을 밟는다.

제 17 조 기업이 임대한 후, 원래의 직공은 반드시 기업 내에 배치해야 한다. 임차인의 가족 구성원, 이 시스템의 사원인 경우 같은 기업에서 근무할 수 있습니다.

제 18 조 임대 기간이 만료되면 임대인은 관련 부서와 함께 검수를 조직하고 임차인을 심사해야 한다. 임대 쌍방은 자산 손실, 채무 상환, 세금 등 유류 처리가 완료된 후에만 임대 관계를 종료할 수 있다.

제 19 조 임대 만료 6 개월 전, 임대인과 임차인은 서로 임대 관계와 갱신 조건을 계속할지 여부를 명확히 해야 한다.

임대인은 임차인이 임대를 계속하는 것에 동의하며, 반드시 새로운 계약을 체결하고 상응하는 수속을 밟아야 한다.

제 4 장 임대 사업 계약

제 20 조 임대 경영 계약은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 임대 계약의 쌍방은 반드시 자발적, 평등, 협상의 원칙을 따라야 한다.

제 21 조 임대 계약에는 다음과 같은 주요 조항이 있어야한다.

(a) 리스 형태, 리스 기업의 모든 자산과 조건.

(b) 임대료 금액, 배달 기간 및 계산 방법.

(c) 임차인의 개인 소득, 기업 소득 및 각종 자금의 분배 비율.

(4) 보증 금액, 보증 형태 및 요구 사항.

(5) 위험 보증금의 금액, 계산 방법 및 인도 기한.

(6) 기업 임대 전 채권 채무와 잔여 손실 처리.

(7) 임대 쌍방의 이익과 의무.

(8) 임대 계약의 발효 조건 및 유효 기간.

(9) 계약 변경 및 해지 및 계약 분쟁 처리 방법.

(10) 위약 책임.

(11) 임대 만료 후 자산의 반환 및 수락.

(12) 임대 쌍방이 합의한 기타 조항.

제 22 조 임대업체 청산핵자산등록서, 보증인 및 재산소유자의 보증서, 임대기업 파트너 또는 직원의 임대경영인에 대한 위임장은 임대계약의 주요 첨부서이다.

제 23 조 파트너쉽 임대의 경우 파트너는 파트너쉽 임대의 재산 보증, 이익 분배, 채무 청산, 동업 탈퇴 등에 대한 서면 협의를 체결하고 임대 계약의 첨부로 삼아야 한다.

제 24 조 본 규정에 따라 체결된 임대 계약은 법적 구속력이 있으며 어느 쪽도 무단으로 변경하거나 해지할 수 없습니다. 그러나, 다음 상황 중 하나가 있다면, 계약 쌍방은 변경을 협상하고 계약을 해지할 수 있다.

(1) 국가 중대 경제정책 조정으로 기업은 감당할 수 없다.

(2) 불가항력, 혹은 한쪽이 잘못이 없지만 막을 수 없는 외부 원인으로 인해 계약을 이행할 수 없다.

(3) 일방의 위약으로 계약 이행이 불필요하게 되었다.

(4) 계약서에 규정된 기타 변경 또는 계약 해지 조건으로 인해 발생합니다.

제 25 조 임차인이 불법으로 경영하여 국가와 소비자의 이익을 손상시킬 때, 또는 임차인이 경영부실로 인해 심각한 손실을 입었고, 손실금액이 담보재산과 위험보증금 총액에 접근하거나 이를 경우 임차인은 임대경영계약을 해지할 권리가 있다.

임대인이 본 규정 제 31 조 규정을 위반하여 임차인의 경영 자주권을 간섭하거나 임차인의 심각한 위약으로 임차인이 정상적으로 경영할 수 없는 경우 임차인은 경영계약을 해지할 권리가 있다.

제 26 조 임대 계약 당사자 일방이 계약 변경 또는 해지를 요구하는 경우 제때에 서면으로 상대방에게 통지해야 한다. 쌍방이 합의에 도달할 때까지 원래 계약은 여전히 유효하다.

임대 계약 당사자는 상대방의 계약 변경 또는 해지를 요청하는 서면 통지를 받은 후 통지를 받은 날로부터 20 일 이내에 서면 답변을 해야 한다. 기한이 지나도 대답하지 않은 것은 위약으로 간주된다.

제 27 조 계약 변경으로 인한 손실은 계약 쌍방이 책임을 명확히 한 후 책임의 크기에 따라 합리적으로 부담해야 한다.

제 28 조 임대 계약 당사자 간에 계약 분쟁이 발생하면 협의하여 해결해야 한다. 합의가 이루어지지 않으면 임대 계약의 규정에 따라 상공행정관리부에 조정이나 중재를 신청할 수 있다. 임대계약 규정에 따라 인민법원에 직접 소송을 제기할 수도 있다.

제 5 장 권리와 의무

제 29 조 임대인의 권리:

(1) 임차인이 국가의 관련 법률, 규정, 정책 및 규정을 준수하도록 감독하다.

(2) 임차인의 재산, 재무 및 경영 상황을 정기적으로 감사하여 임차인의 재산이 손상되지 않도록 감독한다.

(3) 계약 규정에 따라 임차인이 지불한 임대료를 받는다.

(4) 임차인이 민주관리제도를 건립하고 집행하는 것을 감독하고, 임차인 직원의 합법적인 권익을 보호한다.

제 30 조 임대인의 의무

(1) 계약규정에 따라 임차인의 합법적 권익과 경영자주권을 보호하고 임대기업이 법에 따라 누려야 할 특혜 대우를 보호한다.

(b) 임대 기업의 계획 상품 분배를 책임지고 임차인의 요구에 따라 관련 부서와 함께 임대 기업 경영의 어려움을 해결한다.

(3) 임대 기업이 건전한 규칙과 제도를 수립하도록 지도하고, 임대 기업의 필요에 따라 시장 정보, 컨설팅 서비스 및 교육자를 유상으로 제공한다.

제 31 조 임차인의 권리:

(a) 임대 기업의 모든 자산을 사용하여 기업 개발 기금과 직원 자금을 조달하고 새로운 시설과 재산을 추가합니다.

(2) 임대 기업의 경영 방식을 결정하고, 업종에 집중하는 전제하에 경영 범위를 확대하고 서비스 항목을 늘린다.

(3) 임대인의 동의를 거쳐 투자나 협력 방식으로 다른 기업이나 개인과 수평적으로 연합할 수 있다.

(4) 내부 기관, 직원 배치, 고용 및 비정규직 근로자 해고를 결정합니다.

(5) 법률, 규정, 정책 및 규정 및 계약 규정 범위 내에서 본 기업의 직원 임금, 상여금 분배 형식 및 상벌 방법을 결정합니다.

제 32 조 임차인의 의무:

(a) 법률, 규정 및 규정을 준수하고 인민 정부 관련 기관의 감독 및 검사를 받는다.

(b) 가격 정책, 공급 정책을 시행하고, 서비스를 개선하고, 소비자의 합법적 권익을 보호한다.

(3) 법에 따라 세금을 내고, 계약에 따라 임대료와 비용을 지불하고, 기일에 따라 임대측에 통계와 회계 명세서를 제출한다.

(4) 규정에 따라 고정자산수리비, 가구수리비, 할인상품준비금을 추출하여 기업재산보험을 처리하여 기업재산의 완전성을 확보한다.

(5) 경제적, 사회적 효과를 지속적으로 향상시키고, 점차적으로 직원 소득을 늘리고, 직원 복지 대우를 향상시키고, 직원 노동 보험 대우 규정을 시행한다.

(6) 민주관리를 강화하고, 직원들의 의견과 건의를 듣고, 매년 임대인과 기업 직원에게 임대 계약 집행 상황을 보고하고, 재무공개, 상벌 공개 및 분배 공개를 실시한다.

제 6 장 소득 분배 및 부채 및 부채 처리

제 33 조 개인 또는 합자기업은 자영업자의 세금과 재무제도를 집행한다. 완전 임대한 기업은 집단 소유제 기업의 세금과 재무제도를 집행한다. 임대 경영 기업은 임대 전 기존 세금과 재무제도를 집행해야 한다.

제 34 조 임대 기업은 법에 따라 세금을 납부하고 임대료를 납부한 후 실현된 이윤을 다음 규정에 따라 분배한다.

(1) 전원 임대 경영을 실시하는 경우, 계약서에 규정된 비율에 따라 생산발전기금, 직원 집단복지기금, 직원보상기금 (공제임금을 시행하는 기업, 이 기금은 세후가 아닌 기업) 을 인출하고, 직원 집단복지기금, 직원보상기금 (공제임금) 에서 계약서에 규정된 비율에 따라 위험보증금을 추출해야 한다.

(2) 개인 또는 파트너 임대 영업의 경우 위험 보증금은 기업 보유 이익에서 계약서에 규정된 비율로 추출되며 나머지는 자율적으로 분배될 수 있습니다.

(c) 기업 임대 기업의 경우 계약에 명시된 비율에 따라 직원 복지 기금 및 직원 보상 기금을 추출하여 임대 기업에 맡기고 나머지는 임대 기업에 합병된 세후 이익을 분배한다.

제 (1) 항과 제 (2) 항에 규정된 위험보증금은 임대인에게 전액 지급해야 한다.

제 35 조 전원임대경영을 실시하는 기업이 임대계약을 이행할 때 임차인은 원래 기준에 따라 임금과 상여금을 받을 수 있을 뿐만 아니라 계약이나 근로자가 약속한 비율에 따라 위험책임소득을 추출할 수 있다. 임차인의 임금, 상여금, 위험책임소득 총액은 근로자의 평균 소득의 3 배를 초과할 수 없다.

임대 계약이 완료되지 않은 경우 임차인은 위험 책임 수입을 받을 수 없으며, 계약 규정이나 근로자가 약속한 비율에 따라 기업 이익 하락에 따라 상여금 (임금 추출) 을 20% 이내의 표준 임금을 공제할 때까지 공제합니다.

제 36 조 파트너십은 임대 방식으로 운영되며 임차인과 파트너의 개인 수입은 임대 계약 및 파트너십 계약에 따라 분배됩니다.

제 37 조 새로 생긴 재산권 임대 기업은 자금원에 따라 소유권을 확정한다. 전체 직원이 임대한 기업이 생산발전기금으로 투자한 것은 기업의 소유이다. 개인 또는 파트너가 임대한 기업은 세후 이익의 일부로 투자하여 개인 또는 파트너가 소유합니다. 임대 기업이 모금한 투자 자금은 임대 기업이 소유한다.

제 38 조 임대 기업 종업원이 자금을 모으거나, 개인, 파트너 투자가 기업 경영을 확대하는 경우, 자금을 모으거나 주식에 투자하여 주당 배당금을 지급할 수 있다.

임대 기업 융자가 임대 기업에 투자한 부분은 임대 기업의 주식으로 주식에 따라 배당금을 지급할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스, 리스)

제 39 조 임차인이 임대기업의 이름으로 재정부 이외의 기관이나 개인으로부터 돈을 빌리는 것은 임대인의 동의를 받아야 한다. 비준을 거치지 않고 임차인은 반드시 이로 인한 모든 채무를 부담해야 한다.

제 40 조 임대기간이 만료되고 임차인의 검수와 각종 지표가 계약 요구 사항을 충족한다는 것을 확인한 후, 임대인은 위험보증금, 보증금 및 은행 동기금리로 계산한 이자를 임차인에게 반납해야 한다. 임차인이 임대 기간 동안 임대 계약을 완료하지 않았거나, 임대료를 지불하지 않았거나, 부채가 있는 경우, 기업 위험 보증금으로 보상합니다. 부족한 부분은 임차인과 그 보증인이 제공한 담보재산이 충당한다. 보증인은 자신이 담보한 재산으로 임차인에게 회수할 권리가 있다.

제 41 조 국가가 식음료 서비스 수리업체에 대해 임대 기간 동안 감면한 소득세는 업계 주관부에서 업종 전환 발전을 위해 전문적으로 사용한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 서비스, 수리업체, 수리업체, 수리업체, 수리업체, 수리업체)

제 7 장 부칙 제 42 조 본 규정에서 언급한 소기업은' 국무원 직할시 승인 상무부의 현재 도시 상업체제 개혁 몇 가지 문제에 대한 보고의 통지' 기준에 따라 인정한 기업을 가리킨다.

제 43 조 본 규정이 시행되기 전에 체결된 임대 계약은 쌍방의 협의를 거쳐 만장일치로 적용된다.

제 44 조 본 규정은 시 상무위원회가 조직하여 실시하며, 실시 중의 구체적인 문제를 해석할 책임이 있다.

제 45 조 본 규정은 2005 년 9 월 1988+05 일부터 시행된다.