예를 들면

연대시 무평 구 구 마을 (도시) 재건축을위한 임시 조치

제 1 장 일반 원칙

제 1 조는 시구 마을 (도시) 개조를 규범화하고 추진하기 위해 국무원' 도시주택철거관리조례',' 산둥 성 도시주택철거관리조례',' 연대시 인민정부처' 에 따라 연대시 도시주택철거보상 등 관련 기준 발행에 관한 통지 (2007 년 134 호) 를 했다. 연대시 인민정부는' 연대시 징집보상안잠행규정' 개정에 관한 결정' (염발 [2008] 107 호),' 연대시 모평구 인민정부 징집철거 건물 및 부속물보상평가에 관한 시행의견' (염목정발 [2008]

제 2 조 도시 중촌 개조의 지도 사상은 국가, 성, 시 관련 중촌 (도시) 개조에 관한 법률 법규와 정책을 진지하게 관철하여 집약지를 절약하고 도시화 과정을 가속화하는 것을 목표로 인민 대중이 개혁 발전 성과를 즐기는 것을 최종 목표로, 도시 계획을 기초로 시장화 운영을 지향하며 정부를 주도하는 것이다.

제 3 조 구 마을 (도시) 의 재건은 다음 원칙을 고수한다.

(1) 마을 사람들의 삶의 질을 향상시키는 원칙을 고수하다. 구촌 (시) 의 규범화 개조를 통해 촌민의 거주 조건을 실질적으로 개선하고 환경의 질을 높이다.

(b) 사회적, 경제적 이익의 통일 원칙을 고수한다. 구 마을 (도시) 개조 프로젝트의 사회적, 경제적 효과를 종합적으로 고려하여 프로젝트 실시의 실현 가능성과 유효성을 확보하다.

(3) 지속 가능한 발전의 원칙을 고수하십시오. 현재의 구촌 (도시) 개조의 실제 수요를 고려하면서, 규정에 따라 개발지를 예약해야 한다.

(4) 마을 전체의 개조 원칙을 고수하다. 구촌 개조는 주거조건과 도시환경을 개선하는 것을 목표로 통일계획, 마을 개조, 산발적 개발 건설을 엄격히 통제한다.

(5) 통일 정책을 견지하고 법에 따라 개조하는 원칙. 시내 범위 내에서 구촌 (시) 개조를 실시하려면 반드시 통일정책을 견지해야 하며, 각자 해서는 안 된다. 구 마을 (도시) 개조를 전 지역 부동산 개발 계획 관리에 포함시키고, 프로젝트 취득, 건설, 운영, 관리, 철거, 보상 배치 등을 법에 따라 규범화해야 한다.

(6) 높은 출발점 계획, 높은 품질 건설, 높은 표준 배합, 효율적인 관리의 원칙을 고수한다.

제 2 장 구 마을 (도시) 재건 범위

제 4 조 구촌 개조는 시내 범위 내에서 동쪽에서 동외환, 남쪽에서 남외환, 서쪽에서 서외환, 북쪽에서 마양도 북해안에 이르는 기존 행정마을의 개조를 가리킨다. 단기간에 북관가, 통해로 양쪽의 단층집을 전체적으로 개조하는 데 중점을 두었다.

제 3 장 철거 보상 및 재 정착 정책

제 5 조 도시 마을의 전체 개조를 실시할 계획인 구촌 (시) 은 원래 집단경제조직에서 이용할 수 있는 모든 건설용지는 법에 따라 징수하여 국유로 전환해야 한다.

촌민 합법적인 산권증이 있는 주택에 대해 실물보상 (철거촌민 주택 보상) 이나 화폐보상을 실시하다. 보상 기준은 다음 규정에 따라 시행됩니다.

(a) 주민은 법적 재산권 증명서 (재산권에 명시된 사용 성격) 를 가지고 있으며, 건물을 저층 (1-3 층), 다층 (4-6 층), 소층 (7-1 서로 다른 유형을 서로 변환할 수 있습니다.

(2) 현지 공안기관에 등록된 만 20 세 미만의 외동 자녀, 쌍둥이 (다쌍둥이) 및 합법적인 쌍둥이는 1 인당 원가가로 30 평방미터의 보상기준을 인상한다. 만 20 세 이상 청년과 무주택 기혼 가정은 원가가에 따라 1 인당 90 평방미터의 주택을 마련한다.

높든 낮든 원칙에 따라, 가정의 총면적 (만 20 세 이하의 아동 증액 포함) 이 90 평방미터보다 낮고, 건축 면적 90 평방미터에 따라 보상한다. 1 인당 주택건축 면적이 30 평방미터 이하인 (만 20 세 이하 아동보상 포함) 1 인당 건축면적 30 평방미터에 따라 보상한다.

상술한 규정에 따르면 증가된 건축 면적 (증가 계수 제외) 은 마을 사람들이 건안 비용 가스 난방 투자를 포함한 원가가격에 투자한다. 촌민 주택 건축 면적이 정책 규정을 초과하고, 초과분은 촌민이 시세에 따라 투자한다.

(3) 보상 기준 내의 지역 (비용 투입 부분 포함) 은 시급 이하의 행정사업성 요금을 면제한다. 보상 기준 내에 안치실로 이주한 마을 사람들은 산권증을 취급할 때 증서세를 면제한다.

(4) 통화보상을 실시하는 것은 연대시의 최근 규정된 주택 철거 보상 배치 기준에 따라 집행된다.

주민이 합법적인 산권증을 가지고 있지 않은 주택은 기획부에서 제공하는 1992 지형도를 기준으로 합니다. 예를 들어 지형도에 표기되어 있는 경우, 전문 평가기관이 위에서 언급한 철거 보상 배치 정책 평가에 따라 철거 보상 가치 또는 배치 면적을 결정합니다. 1992 이전에 건설된1

제 6 조 구촌 (시) 개조 프로젝트는 1 인당 5 평방미터의 상품주택 기준에 따라 원가가격으로 마을 집단경제조직에 공급된다. 이 구획이 계획한 분양주택 면적이 마을 집단경제조직에서 사용하는 데 부족하고, 1 인당 주택 10 평방미터의 기준에 따라 원가가격으로 마을 집단경제조직에 사용할 수 있는 것이 부족하다. 이 부분의 재산 확인은 마을 집단경제조직에 임대되고, 수입은 주로 촌민을 위한 기본연금 의료보험 등 사회보장을 구입하는 데 쓰이며, 촌민의 수입원 부족을 메우는 데도 쓰일 수 있지만, 이 부분의 재산은 대외적으로 판매해서는 안 된다.

제 7 조 구촌 (시) 개조 프로젝트의 계획 건축 면적에서 보상 부분을 공제한 후, 판매 가능한 부분의 수입은 개발 건설 비용을 보충하기에 충분하지 않으며, 차액 부분은 구급에서 수거한 프로젝트 개발 행정사업성 요금에 의해 상쇄될 수 있다.

제 8 조 원촌 공공재산은 사무실 공익 상업용실에 속하며, 새로 지은 집의 공공부분은 원래의 건축 면적에 따라 실물 보상을 한다. 공업건물은 화폐보상을 실시하고, 보상기준은 새로운 감가 상각 평가로 재설정한 후 결정된다. 건설을 승인한 임시 건물은 무상으로 철거해야 한다. 원촌지와 관련된 촌민주택 (또는 상품주택) 이 점유한 토지 (마을 내 도로 등 공유지 포함) 는 더 이상 별도로 보상되지 않습니다. 마을 부지에 관련된 학교, 기업이 점유한 비주거용지는 국가 관련 규정에 따라 평가 보상을 진행한다.

제 9 조 전체 개조를 실시하는 마을은 집단경제조직의 가용 건설용지가 한 번에 정부 비축에 포함되어야 한다. 규정에 따라 배치를 보상하는 것 외에 징수한 신건설지 총량 (구촌 원지 외에 징수된 신건설지 면적 제외) 의 10% 를 마을 집단경제조직에 남겨 정부가 규정에 따라 입찰, 경매 또는 상장을 실시할 수 있다. 10% 비축 토지는 원칙적으로 정부 비축 토지와 함께 양도해야 하며, 승인 후 별도로 양도할 수도 있다. 토지 양도 후 비축 토지는 비축 비용과 각종 정책적 요금을 공제한 순이익을 집단경제조직에 반환하여 징집된 마을 사람들의 생산생활 정착에 사용한다.

옛 마을 (시) 개조가 완료되었거나 새 건설지가 없는 사람은 10% 예약지 정책을 즐기지 않는다.

제 10 조 우리 구 구촌 (시) 개조 프로젝트는 도시 근로자 사회보험 조건에 부합하는 징집된 마을 사람들이 사회보험에 참가할 수 있다. 도시 근로자의 사회 보험 조건에 부합하지 않는 징집된 마을 사람들은 관련 규정에 따라 농촌 연금 보험에 가입해야 한다. 필요한 비용은 다음 순서로 제기 될 수 있습니다.

(a) 토지 보상 및 재 정착 보조금;

(2) 예비 토지의 실현 이익;

(3) 비용 가격으로 마을에 단체로 상품 주택 (또는 주택) 의 수입을 제공한다.

(4) 토지 수익은 나누어진다.

구체적인 배치 방법은 구 노동보장국이 구 국토자원분국, 구 재정국과 별도로 제정한다.

제 11 조 구 마을 (시) 개조 사업, 주택 및 기타 지상 부착물 철거 관련, 프로젝트 소재지 읍 정부 (거리 사무소) 와 촌위원회 조직 실시, 구정부는 철거를 조직하는 읍 정부 (거리 사무소) 와 촌민위원회에 적절한 보조금을 준다.

제 4 장 절차

제 12 조 전체 개조를 실시할 구촌 (도시의 마을) 은 현지 읍 정부, 거리사무소 등 관련 부서에서 초심과 도킹을 진행하며 지역 건설국에 신고할 계획이다. 구 건설국은 구 마을 (시) 개조 의견을 제시하고, 구 부동산 개발 관리 지도부 연구를 보고한다.

제 13 조 구 부동산 개발 관리 지도부는 개조개발을 실시하는 중촌을 비준하고, 구 국토자원국에 토지 비축을 신청할 수 있다. 구 국토자원분국이 앞장서서 부동산 평가 자질을 갖춘 평가기관에 평가를 의뢰하다. 평가 기관의 평가 과정에서, 구 국토자원국이 주도하여 구 성관과 부동산국, 재정국이 감독에 참여하고 측정기록에 서명하여 확인한다. 구획이 있는 읍 정부와 거리 사무소는 협조해야 한다. 평가 보고서가 완료되면 구국토국, 성관, 부동산국, 재정국에 의해 확인되고, 확인된 부동산 평가 보고서는 구 부동산 개발 관리 지도부에 제출하여 승인을 받습니다.

제 14 조 구 건설국은 비준된 부동산 평가 보고서에 근거하여' 연대시 징지 보상 안치 잠행 규정' 과 결합해 구촌 (시) 개조 안치에 필요한 건축 면적과 보상을 측정하고, 보구 부동산 개발 관리 지도팀 연구가 확정됐다. 평가 후, 이촌은 각각 철거인과 철거 보상 안치협정을 체결하고, 구 토지비축센터에 신고할 것이다.

제 15 조 지구 국토자원국은 정착에 필요한 건축 면적과 보상 금액에 따라 구 계획국과 재정국과 함께 정착에 필요한 토지 면적과 안치건물 건설 투자를 확정한다.

제 16 조 구촌 (시) 중촌 개조를 실시하여 구 국토자원국에 구 계획국이 발행한 계획지 증명서 등 관련 자료를 제공하였다. 구 국토자원지국은 관련 읍 정부, 거리사무소와 함께 개조를 실시하는 마을에서 징집청문회를 열고 지적조사를 실시하고 징집협정을 체결하며 법에 따라 징집신고를 처리하고 보고구 부동산 개발관리지도팀을 구성했다.

제 17 조 지구 국토자원국은 구 부동산 개발 경영 지도부가 확정한 보고서에 따라 종합적으로 산정하고 공개 처분 의견을 작성하며, 보구 부동산 개발 경영 지도부가 비준했다.

제 18 조 구 국토국은 구 부동산 개발 관리 지도부의 회답 의견과 구 건설국이 제시한 프로젝트 건설 조건 의견에 따라 국유지 사용권 입찰 경매 상장법정 절차에 따라 공개 양도를 실시하여 토지사용권을 확정하고 토지사용권 양도 계약을 체결했다.

제 19 조 토지사용권을 취득한 사람은 계획 설계 조건에 따라 계획 방안을 편성하여 승인을 받아야 하며, 계획 방안이 승인된 후 관련 수속을 밟아야 한다. 지구 환경 보호국은 건설 프로젝트의 환경 영향 평가 보고서를 검토합니다. 지구 계획 지점에서 발행 한 건설 프로젝트 부지 선정 의견서; 지구 개발 개혁국은 프로젝트 연간 투자 계획을 발표했다. 지구 계획 지점은 건설 토지 계획 허가를 발급합니다. 구 재정국이 토지양도금을 받은 후, 구 국토자원분국이 시 국토자원국에 보고하여 국유 토지사용권 수속을 처리하고 국유토지사용증을 발급한다. 구 건설국은 토지사용권을 취득한 사람과 부동산 개발 경영권 양도 계약을 체결하고 부동산 개발 프로젝트 수첩과 부동산 개발 경영 허가증을 발급한다. 구 계획분국, 성관, 부동산국은 각각 건축 설계 방안과 녹화 설계 방안을 검토하고, 녹색 도장을 찍고, 건설 쓰레기 폐기 수속을 처리한다. 구 공안소방지대는 건설공사의 소방설계도면 및 관련 자료를 심사하고' 건설공사 소방심사 의견서' 를 발행해야 한다. 지구 계획국, 건설 프로젝트 계획 허가 발급; 구건설국은 도면 심사, 공사 입찰, 공사 품질 안전 감독 수속, 보조책임서 서명, 보조시설 건설자금 측정 (그리고 서면 통지 구역 성관과 부동산국), 건설시공허가증을 발급한다.

제 5 장 부칙

제 20 조 구촌 (시) 개조 사업 실시 과정에서 토지사용권을 취득한 후 먼저 철거 안치집을 건설한 후 상품주택을 개발해야 하며, 관련 부서는 관련 요구에 따라 마을 (시) 개조 프로젝트를 엄격하게 관리하고 전 과정을 감독해야 한다.

제 21 조 구 마을 (도시) 개조 과정에서 관련 인원이 직무 태만, 직권 남용, 편애 부정행위를 하는 경우, 해당 기관이나 관련 부서가 관리 권한에 따라 행정처분을 해 범죄를 구성하며 사법부에 넘겨 법에 따라 형사책임을 추궁한다.

제 22 조 이 방법은 2009 년 6 월 25 일부터 시행된다. 구촌 (시) 개조에 관한 구촌 (시) 개조에 관한 규정은 본 잠행법과 일치하지 않으며, 본 잠행방법이 우선한다.