저는 Xi 안인입니다. 여기 안치집 철거와 관련된 정책에 대해 대답해 주실 수 있을지 모르겠습니다. 대답: 정부에 가든지 철거하러 가든지, 각지마다 다르다. 초기에는 매매가 허용되지 않았는데, 그곳에서는 어떻게 보충해야 할지 모르겠다. 도시화에 따라 철거된 사람들의 주택 문제를 해결하기 위해 정부는 전문적인 안치집을 지었다. 철거안주택은 토지이전, 비용감면 등 관련 정책을 즐기며 사회보장 성격을 가지고 있으며, 공급 대상은 집단토지를 소유한 철거가구이다. 일반 상품주택에 비해 철거 안치주택의 가장 큰 특징은 구매 대상별, 거래시간이 제한되어 있다는 점이다. 즉 자격을 갖춘 주민만이 철거 안치집을 살 자격이 있고, 주민은 철거 안치주택 소유권을 취득한 후 일정 기간 (보통 5 년) 동안 집을 다른 사람에게 양도할 수 없다는 것이다. 주택 철거 거래는 제한되어 있지만 실생활에서는 주택 철거와 일반 주택 간의 차이가 커서 민간에서 사실상 철거 주택 시장이 형성되고, 심지어 이런 주택을 대량으로 매입한 뒤 이윤을 전매하는' 황소' 도 등장했다. 구매자와 판매자가 먼저 매매 계약을 체결하고 지불과 주택 이전 수속을 처리하지만, 5 년 후에 주택 이전 수속을 처리하는 것은 법률 규정을 위반하지 않고 합법적인 행위이다. 그러나 일반 상품주택에 비해 안치집을 철거하는 거래 위험은 훨씬 크다. 이것은 주로 다음과 같은 방면에서 나타난다: 첫째, 집값 상승은 판매자의 위약을 유도하기 쉽다. 정책에 따르면 부동산증을 취득한 날로부터 5 년 후에야 판매자가 집을 구매자에게 양도할 수 있다. 이 긴 5 년 동안 집값의 추세는 누구도 예측할 수 없었다. 집값이 크게 올랐을 때, 판매자는 다시 한 번 더 높은 가격을 제시한 사람에게 집을 팔 가능성이 있다. 극단적인 경우, 철거 주택 한 채가 이미 10 여 차례 매매를 한 후에야 결국 양도될 수 있다. 안식처를 철거한 구매자는 매매 계약에서 충분한 보장을 받을 수 없다. 주택 소유권은 결국 이전 상황에 달려 있다. 누가 결국 철거 안치집의 소유권 증명서를 취득하고, 누가 집의 소유자인지, 첫 번째 구매자인지는 중요하지 않다. 많은 주택 구입자들은 매매 계약이 체결되어 집값이 납부되고 집이 인테리어되었다고 생각한다. 판매자가 위약해도 그가 나를 집에서 쫓아낼 수 있을까? 사실, 이전 수속을 마친 구매자는 법에 따라 주택 소유권을 취득하며, 원래 매수인에게 집을 옮겨 철거 배치를 할 것을 요구할 권리가 있다. 둘째, 구매자는 2 차 주택 철거에 대한 보상이익을 얻을 수 없다. 도시 확장 과정에서 일부 신설 주택들이 다시 철거에 직면한 경우는 드물지 않다. 이때, 철거부서가 지불하는 보상금은 왕왕 철거안주옥의 거래가격보다 높기 때문에, 철거보상금의 분배는 종종 매매 쌍방의 논란을 불러일으킨다. 판매자는 집이 이전되기 전에 철거보상금이 당연히 판매자에게 속한다고 생각한다. 바이어는 주택대금이 이미 전부 청산되어 자신이 이미 입주했다고 생각하는데, 그러면 철거 보상금은 바이어에게 속해야 한다. 법적으로 말하자면, 철거 보상금은 여전히 판매자에게 속해야 한다. 한편으로는 철거 보상금은 철거된 집의 변형에 속하며, 이자에 속하지 않는다. 변형은 일반적으로 원래 손실을 기반으로합니다. 이 열매들은 보통 원작의 상실에 달려 있지 않고, 오히려 원작이 존재하는 상황에서 발생한다. 이자 소유권이 배달에 따라 변경되는 규칙은 철거 보상에는 적용되지 않습니다. 한편, 철거 보상금은 판매자가 법률 규정에 근거하여 얻은 것이며, 법적 근거가 없는 것이 아니기 때문에 부당이득에 속하지 않는다. 이에 따라 판매자는 매입금을 받은 후에도 철거 보상금을 받을 권리가 있다. 셋째, 불확실성의 영향을 받기 쉽다. 거래 시간이 너무 길면 예측할 수 없는 많은 요인들이 분쟁을 유발한다. 한 경우, 양도가 완료되기 전에 판매자가 사망하자, 판매자의 상속인은 판매계약에 이의를 제기하여 구매자에게 파는 가격이 너무 낮다고 생각했다. 양도를 완성하기 위해 구매자는 한 번도 만난 적이 없는 후계자와 협의한 후 판매자의 집안일에 개입해야 한다. 최종 구매자는 소송을 통해 문제를 해결하기로 선택했지만 새로운 문제에 직면했다. 판매자는 여러 상속인이 있고, 일부는 이미 해외에 정착했다. 이런 상황에서 법원은 어쩔 수 없이 외교 경로를 통해 송달할 것이다. 집을 내는 데 얼마나 걸릴지 예측하기 어렵고 소송이 지연되고 바이어도 집의 산권증을 받을 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 게다가, 국가세, 신용 등 거시규제 정책의 변화도 매매 양측이 거래의 득실을 재평가할 수 있게 한다. 주택 구입자들은 철거 안치집을 살 때 상대적으로 저렴한 가격뿐만 아니라 특별한 위험도 보아야 한다. 제 생각에는 철거 주택을 구입하는 것은 현명하지 않습니다. 거래를 성공적으로 완료하는 데 시간이 너무 오래 걸리고, 잠재적인 법적 위험은 누구나 예견하고 피할 수 없는 것이기 때문입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언) 바이어가 받은 것은 제한된 차액일 뿐, 잃어버린 것은 집 전체일 수 있다. 위의 대답은 오리지널이 아니다. 이것은 전문 변호사의 의견이다. 다 보았으니 철거 안식처를 사지 말 것을 건의합니다! 업주가 부동산증을 취득한 지 5 년이 되지 않는 한, 간판을 내걸고 철거하여 정착할 것이다.