규정에 따르면 보장성 주택재산권이 등록된 지 5 년이 지난 후 상장거래가 필요하며 주택보장부에서 심사한다. 이미 3 년 동안 도시 낡은 주택 개조, 인프라 및 공익시설 건설 계획에 포함된 주택에 대해 시정부의 비준을 거쳐 현행시장 가격에 따라 관련 비용을 공제한 후 환매한다. 정부가 환매하지 않는 주택은 재산권자가 토지양도금과 수익을 납부한 후 상장거래를 할 수 있다.
5 년 동안 거주하지 않은 경제 적용 주택에 대해서는 정책 규정으로 인해 시장가격에 따라 판매할 수 없다. 이에 따라 이런 경제적용 주택을 매각해야 하는 업주들은 구매시 단가보다 높지 않은 가격으로 판매할 수 있고, 경제적용 주택 구매 조건을 충족하는 가구나 정부 관련 부처에서만 구매할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언) 이것들은 저렴한 주택의 판매 정책이다.
확장 데이터
많은 관심을 받고 있는 항주시 보장주택 상장 거래 규칙 및 환매 방법은 15 일 출범했다. 실시 의견이 명확하다. 주택 구입 계약 (예매계약 포함) 이 5 년 이상인 보장주택은 상장거래를 할 수 있지만 보장주택임차인은 평가가와 당시 보장주택 구매가격 간의 차이의 55% 에 따라 토지수익 등을 정부에 납부해야 한다.
일부 업계 인사들은 현재 보장주택 상장이 현지 집값에 미치는 영향이 제한되어 있다고 생각한다. 베이징부동산협회 사무총장 진지는 새 프로젝트가 베이징에서 시행될 가능성은 크지 않다고 말했다. 자세한 상황은 본보 기자 이위, 절강 기자 장이 보낸 보도를 들어 주세요.
이' 시행 의견' 은 2004 년 9 월 1 이후 구매한 경제 적용 주택이 이미 5 년 동안 계약했다고 규정하고 있다. 상장거래를 하려면 당시 발표된 주택 평가가와 현재 구매가격 간의 차액의 55% 를 정부에 납부해야 한다.
2004 년 9 월 1 이전에 구매한 경적실이라면 상장비용은 일반적으로 그리 높지 않고 주로 토지양도금입니다. Chen kang, 항주 주택 보안 사무소 부국장 소개:
"2004 년 9 월 1 일 이전에 주택 구입 계약이 체결되었으며, 해당 비용은 항가부 (2004)43 호 문서에 명시된 기준에 따라 계산됩니다."
규정에 따르면 5 년 미만의 경적실은 상장할 수 없지만 환매 또는 내부 유통을 신청할 수 있습니다. 환매와 관련하여 두 가지 상황이 있다. 첫째, 경제 적용 주택 구매자가 5 년도 채 안 되어 여러 가지 이유로 양도가 필요한 경우 시 주택보장관리부에 환매를 신청할 수 있다.
둘째,' 시행 의견' 시행 후 보장주택을 구매하는 가정은 구매, 상속, 증여 등을 통해 다른 주택을 얻게 된다. 5 년 이내에 구매보장성 주택은 시 주택보장과 부동산관리부에서 규정에 따라 환매한다.
환매 시 감가 상각은 연간 2% 로 계산됩니다. 내부 유통은 주택 구입 계약 (예매계약 포함) 이 체결된 날로부터 3 년이 지난 후 경제 적용 주택 매입자가 경제 적용 주택 신청 조건을 충족하고 규정에 따라 가입 자격 심사 수속을 밟은 가정에서 주택을 구입, 판매 또는 증정할 수 있다는 것을 말한다. 내부 유통 거래의 총 가격은 원래 매입 가격을 초과해서는 안 된다.
항주의 경제 적용 주택이 상장된 후 신속하게 업계의 관심을 불러일으켰다. 하지만 중개 회사는 우리 집 직원을 사랑하는데, 이 의견은 경제 적용 주택 상장에 미치는 영향이 제한되어 있다고 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
"항주의 중고 집값에 미치는 영향은 그리 크지 않을 수 있다. 보장방 (상장) 의 양이 많지 않을 수도 있고, 대부분 정규 중고 주택이기 때문에 영향이 크지 않기 때문이다."
항주판 보장방 유통규칙은 사실상 시험수 부동산 규제의 장기적 메커니즘이라는 여론이 있다. 이에 대해 유명 재경 평론가 엽단 여사는 항성이라는 새 정책의 구체적인 효과를 아직 평가할 필요가 있다고 생각한다.
그녀는 소위 장기 감독이란 시장이 시장에 귀속되고 담보가 보증된다고 말했다. 정부는 시장에서 상품주택의 가격 상승과 하락에 간섭하지 않는 것이 가장 좋다. 보장방은 보장되어야 한다. 그녀는 말했다:
"지금 사실 주택 보장의 가장 중요한 문제는 효율성과 소득이다. 어떤 곳에서는 그의 경제 적용 주택이 너무 외진 곳이라 전혀 사람이 살지 않는다. 어떤 것은 경적방 같고, 매우 호화롭고, 북경 천통원과 같다. 5 년 후, 모든 수익은 경제 적용 주택 보유자가 소유할 것이다. 이것은 매우 불공평한 일이다.
실제로 항주의 관행은 경적주택 소유주가 자신의 부동산을 전액 소유하고 있는 불공정 현상을 역전시키기 위한 것으로 장기적으로는 탄탄한 토대다. ""
정책이 30 일 후 항저우에서 본격적으로 시행된다면, 다른 집값이 오르는 일선 도시들이 본받을 수 있을까? 베이징 부동산협회 사무총장 진지는 베이징의 현재 경제 적용 주택 정책을 감안하여 새로운 정책이 베이징에서 시행될 가능성은 크지 않다고 말했다.
"베이징에서 재분배한 경적실은 이미 상장을 제한했다. 과거에 건설한 경제 적용 주택은 이미 백성들에게 승낙했는데, 그 시절은 상장할 수 있었고, 앞으로는 더 이상 상장할 수 없게 되었다. 그것은 폐쇄적이다. 즉, 당신의 수입 상태나 당신이 더 이상 주택 보장에 적합한 사람이 아닐 때, 당신은 이런 종류의 주택을 퇴출해야 한다. (존 F. 케네디, 돈명언) (알버트 아인슈타인, 돈명언). "
참고: 인민망? 항주는 보장성 주택 상장 거래의 신정을 내놓아 5 년 후에 상장할 수 있다.