임대한 집은 철거되어 어떻게 보상을 받습니까?
임대주택을 철거하면 주택 소유자는 주택 가치에 대한 보상을 받고 임차인은 배치, 단종 폐업 등의 보상을 받을 수 있다.
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 17 조 주택 징수 결정을 내린 시, 현급 인민정부는 다음과 같은 징수인에게 보상을 지급해야 한다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
제 22 조 주택 징수로 인해 이전한 경우, 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 재산권 교환이 배달되기 전에 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다.
제 23 조 주택 징수로 인한 손실 보상은 주택 징수 전 효과와 단종 휴업 기한에 따라 확정해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
임대 주택 철거 보상금은 얼마입니까?
"도시 주택 철거 관리 규정" 제 13 조 제 2 항은 "집을 철거하는 사람은 철거인, 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다" 고 규정하고 있다.
개정된 조례는 이 조항을 추가하여 임대주택 철거가 어떻게 철거 보상 안치협정을 체결하는가에 대한 특별규정을 마련했다. 즉, 철거보상 안치협정은 철거인, 철거인, 철거인, 철거된 주택 임차인 3 자가 서명하는 것이다. 이런 특별규정이 내려진 것은 개정된 조례가 철거 보상 배치 대상을 크게 조정했기 때문이다. 원래 조례에 따르면 철거인은 주택 소유자와 이용자이며, 철거 보상 원칙은 주택 소유자를 보상하고 이용자를 배치하는 것이다. 개정 후 조례는 철거된 사람이 주택 소유자임을 확정하고, 철거 보상 원칙은 모든 사람을 보상하고, 이용인의 배치를 병행하는 것이다. 모든 사람을 보상할 경우 임차인의 합법적 권익을 보호하기 위해 이 단락은 특히 임대주택을 철거할 때 철거인은 철거인 및 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다고 규정하고 있다.
제 23 조는 "철거 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환일 수도 있다" 고 규정하고 있다.
제 25 조 제 2 항과 제 27 조 제 2 항의 규정 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다. ""
이 조항은 철거 보상 방식에 관한 규정으로, 철거된 사람이 보상 방식을 선택할 권리를 명확하게 규정하고 있다. 그러나 임차인의 합법적 권익을 보호하기 위해 임대주택이 철거될 때 제 27 조 제 2 항에 규정된 상황에서 이런 선택권을 제한한다.
제 27 조는 "철거임대주택, 철거인과 임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 임차인을 배치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해야 한다" 고 규정하고 있다.
철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 임차인이 임대한 것으로, 철거된 사람은 반드시 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. ""
이 조항은 임대 주택 철거 보상 배치의 구체적인 내용을 규정하고 있다. 원래 조례 제 24 조에 의해 수정되었다. 원래 조례 제 24 조는 임대주택주택 철거를 재산권 교환으로 하고, 원임대관계는 변하지 않는다고 규정하고 있다. 철거로 인해 원래 임대 계약 조항이 변경되는 경우 그에 따라 수정해야 합니다. 원래 규정과 비교했을 때, 새로운 규정은 주로 다음과 같은 몇 가지 변화를 가지고 있습니다. 첫째, 주택 소유자의 합법적 권익을 보호하고, 소유자는 보상 방법을 선택할 수 있습니다. 즉, 집을 철거할 때, 소유자는 먼저 임대 관계를 해제하고 화폐 보상을 받을 수 있습니다. 임대 관계를 해지할 수 없고, 재산권 교환을 실시할 수 없다. 둘째, 철거인의 의무를 늘리는 것이다. 즉, 철거인이 화폐보상을 받으려면 철거된 집의 임차인을 배치하고, 철거된 주택에 대한 쌍방의 임대 관계를 중단해야 한다는 것이다. 셋째, 합의에 이르지 못하면 재산권 교환, 재산권 교환 후 임대 계약을 재체결하도록 규정하고 있다. 넷째, 외연이 확대되어 주거용뿐만 아니라 비주거용 주택도 있다.
제 31 조 제 1 항, 제 2 항은 "철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다" 고 규정하고 있다.
과도기간 동안 철거인이나 임차인이 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지불한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. ""
이 조항은 이전 보조비와 임시 배치 보조비를 규정하고 있다. 이 규정에 따르면, 집은 철거인이 사용할 때, 상술한 비용은 철거인에게 지불해야 하고, 집은 임차인이 사용할 때, 상술한 비용은 임차인에게 지불해야 한다.
요약하자면, 임대주택이 철거되면 집주인은 임대계약 유효기간 내에 세입자를 위해 숙소를 마련하거나 세입자 임대료를 보상해야 한다.
법적 근거:
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 17 조 주택 징수 결정을 내린 시, 현급 인민정부는 다음과 같은 징수인에게 보상을 지급해야 한다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
제 22 조 주택 징수로 인해 이전한 경우, 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 재산권 교환이 배달되기 전에 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다.