첫째, 토지 계약자가 토지 사용권을 회수 할 수 있습니까?

(1) 유상 회수

토지관리법' 제 58 조' 는' 다음 중 한 가지 경우, 원비준지를 통과한 인민정부나 비준권을 가진 인민정부의 비준을 거쳐, 관련 인민정부 토지행정주관부는 국유토지사용권을 회수할 수 있다. (1) 공익을 위해 토지를 사용해야 한다. (2) 도시 계획과 구시가지 개조를 실시하기 때문에 토지 용도를 조정해야 한다. (3) 토지 양도 등 유상 사용 계약의 사용 기간이 만료되고, 토지 사용자가 갱신 신청을 하지 않았거나 갱신 신청이 승인되지 않은 경우 (4) 철회, 이전 등의 이유로 원래 할당된 국유지의 사용을 중단한다. (e) 도로, 철도, 공항, 광산 및 기타 승인 된 폐기. 전항 (1) 항, 제 (2) 항의 규정에 따라 국유토지사용권을 회수하고 토지사용권인에게 적절한 보상을 해준다. "

토지관리법 제 47 조' 토지 징용' 은 징용된 토지의 원래 용도에 따라 보상을 해준다. 징용 경작지에 대한 보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물 및 청묘 보상비가 포함됩니다. 징용 경작지의 토지보상비는 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 6 ~ 10 배이다. 경지 배치 보조비는 필요한 농업 인구의 수에 따라 계산한다. 안치해야 할 농업 인구의 수는 징수된 경작지의 수를 징집하기 전에 징수된 각 단위의 평균 점유경지 수로 나누어 계산한다. 안치해야 할 농업인구당 안치보조비 기준은 이 경작지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 4 ~ 6 배이다. 그러나 헥타르당 징수된 경작지의 안치보조비는 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 15 배를 초과할 수 없다. 다른 토지를 징용하는 토지보상비와 안치보조비의 기준은 성 자치구 직할시가 징용 경작지의 토지보상비와 안치보조비의 기준을 참고하여 규정하고 있다. 징용된 토지의 부착물과 청묘에 대한 보상 기준은 성 자치구 직할시가 규정하고 있다. 도시 교외의 채소밭을 징용할 경우, 토지단위는 국가 관련 규정에 따라 신채지 개발 건설 기금을 납부해야 한다. 본 조 제 2 항의 규정에 따라 토지보상비와 안치보조비를 지불해도 아직 안치해야 할 농민의 원래 생활수준을 유지할 수 없고, 성 자치구 직할시 인민정부의 비준을 거쳐 안치보조비를 늘릴 수 있다. 그러나 토지보상비와 안치보조비의 합은 이 토지가 징용되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 30 배를 초과할 수 없다. 사회경제 발전 수준에 따르면, 특수한 상황에서 국무원은 경지토지보상비와 안치보조비의 기준을 높일 수 있다. "

(2) 무료 재활용

토지사용권 양도 계약의 사용 연한이 만료된 후에 회수하다.

중화인민공화국 토지와 토지관리법 시행조례 제 7 조는 토지사용권양도 계약이 만료되고 토지사용자가 연장신청을 하지 않았거나 법정기한 내에 연장신청을 하지 않고 국가가 사회이익의 요구에 따라 갱신 신청을 승인하지 않은 것으로 규정하고 있다. 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다.

(1) 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다.

국가는 국유지의 소유자이며, 국유토지사용권은 상대적으로 독립된 재산권으로, 일정 기간 동안 국가가 양도하는 방식으로 토지사용자에게 양도할 뿐이다. 토지 이용자는 일정 기간 동안 토지사용권 양도금을 납부한 후 해당 기간 동안 토지사용권을 취득하면 일정 기간 동안 토지사용권을 취득한다. 양도 연한이 만료되면 토지 이용자는 더 이상 토지 사용권을 소유하지 않는다. 따라서 국가는 토지사용권을 무상으로 회수해야 하며 어떠한 조건도 첨부해서는 안 된다.

(2) 국가가 토지사용권을 무상으로 회수할 때 토지상의 건물과 기타 부착물 소유권을 무상으로 취득한다.

둘째, 토지 사용권 이전 방법

1, 하도급

하청은 청부업자가 청부한 토지를 새 청부업자에게 하청하는 것을 말한다. 원래 청부업자는 하도급자이고, 새 청부업자는 양도자이다. 토지하청 이후 양수인은 계약에 규정된 권리와 의무를 계속 누리고 이행하며 하청업자에게 일정 금액의 하청비를 제공했다. 하도급은 고용주의 서류는 필요하지만, 고용주의 승인은 필요하지 않다.

2. 임대료

3. 교환

4. 지분

5. 이전

유통이란 토지청부경영권이 만료되지 않은 토지청부경영권을 일정 방식으로, 일정한 조건 하에서 다른 시민, 법인 또는 기타 조직에 양도하는 농촌 토지 유동 방식을 말한다. -응? 토지청부 경영권의 양도측은 본 집단경제조직의 구성원이거나 본 집단경제조직 이외의 개인이나 단위일 수 있으며, 본 집단경제조직 구성원은 우선양도권을 가지고 있습니다.

6. 모기지 론

토지 청부 경영권 담보란 청부업자가 토지를 양도하지 않고 자기나 다른 사람의 채무 이행을 보장하기 위한 담보를 제공하는 것을 말한다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때 채권자는 토지 청부 경영권이나 할인 보상을 고정 가격으로 팔아 토지 청부 경영권의 유통을 실현하였다.

토지 양도에는 어떤 세금이 있습니까?

(1) 부가가치세 및 추가 (양도자):

1. 세금이 포함되지 않은 임대 소득에 따라 5% 세율로 부가가치세를 징수합니다.

2, 부가가치세율 3% 에 따라 부과되는 교육비 추가.

(2) 도장 및 증서세 (양 당사자):

1. 재산권 양도 서류 (계약) 에 기재된 금액에 따라 0 을 지불합니다. 05% 인지세.

2. 거래가격 (계약) 에 따라 3% 의 증서세 (일부 지역에서는 5%) 를 납부합니다.

우리나라 토지 관련 법규에 따르면 토지사용권은 회수할 수 있지만, 회수의 주체는 정부이며 유상으로 회수할 수도 있고 무상으로 회수할 수도 있다.