계약법, 보증법, 물권법은 무엇입니까? 그것들 사이의 차이점과 유사점은 무엇입니까?

10 가지 차이점:

물권법 제 178 조 보증법의 규정이 본법과 일치하지 않아 본법이 적용된다.

1, 보안 지분의 정의

물권법 제 170 조 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자가 담보물권을 실현하기로 약속한 경우, 담보물권자는 법률에서 별도로 규정한 경우를 제외하고 담보재산에 대해 법에 따라 우선권을 받을 권리를 가진다.

보증법-담보: 제 33 조 본법에서 담보라고 부르는 것은 채무자나 제 3 인이 본법 제 34 조에 열거된 재산을 채권의 담보로 양도하지 않는 것을 가리킨다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 채권자는 본법 규정에 따라 할인하거나 경매, 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다.

물권법' 은 당사자가 담보물권 발생 상황을 약속할 수 있는 내용을 늘리고, 담보물권 행사 조건을 확대하며, 채권자의 권리 행사를 용이하게 한다. 이렇게 하면 보안 물권 계약을 체결할 때 교차 위약을 보안 물권 실현으로 나열할 수 있다.

물권 계약과 물권 행위를 구분하다.

재산법:

제 15 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.

제 14 조 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.

제 187 조는 본법 제 180 조 제 1 항부터 제 3 항까지 규정된 재산이나 제 5 항에 규정된 건설중인 건물을 담보로 담보등록을 해야 한다. 담보권은 등록시에 설립된다.

제 227 조 등록 상표 전용권, 특허권, 저작권 및 기타 지적재산권 출질로 당사자는 서면 계약을 체결해야 한다. 품질권은 관련 주관 부서에서 품질 등록을 할 때 설립된다.

보증법:

제 41 조 당사자가 본법 제 42 조에 규정된 재산담보로 담보물 등록을 해야 하며, 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다.

제 79 조 법에 따라 양도할 수 있는 상표 전용권, 특허권, 저작권 중의 재산권 출질로, 출질인과 질권자는 서면 계약을 체결하고 주관 부서에 품질 등록을 해야 한다. 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다.

이는' 물권법' 에서 담보물권 계약의 효력과 담보물권 자체가 구분돼' 보증법' 에서 통합하는 것이 아니라 분리될 수 있다는 것을 알 수 있다. 물권법' 에서 담보물권의 계약은 일반적으로 계약이 성립될 때 발효되며 물권은 등록시 성립된다 (등록이 필요할 때).

제 2 부

3. 보안 이익 및 보증

재산법:

제 176 조

담보가 있는 채권은 물건도 있고, 기타 담보도 있고, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자가 담보권을 실현하기로 약속한 경우, 채권자는 약속에 따라 채권을 실현해야 한다. 약속도 없고 합의도 없다.

불명확하다. 채무자 자신이 제공한 물건의 담보는 채권자가 먼저 물건의 담보에 대해 채권을 실현해야 한다. 제 3 자가 재산 담보를 제공하는 경우 채권자는 이 재산 담보에 대한 채권을 실현하거나 보증인에게 담보를 요구할 수 있다.

책임. 담보를 제공한 제 3 자가 담보책임을 지고 나면 채무자에게 보상할 권리가 있다.

보증법:

제 28 조 같은 채권에는 두 가지 담보가 있으며, 보증인은 그 물건 이외의 채권에 대해 책임을 진다.

채권자가 재산 담보를 포기하는 경우, 보증인은 채권자가 권리를 포기하는 범위 내에서 보증책임을 면제한다.

보증법 사법 해석;

제 38 조 같은 채권은 제 3 인이 두 가지 물보증을 제공하는 것이며, 채권자는 보증인이나 물건의 보증인에게 보증 책임을 맡길 것을 요청할 수 있다. 당사자가 보증 범위나 재산 보증 범위에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 보증 책임을 지는 보증인은 채무자에게 그 몫을 회수하거나 다른 보증인에게 청산할 것을 요구할 수 있다.

보증법' 은 물권 우선원칙을 엄격하게 따랐지만 채권자의 선택권을 제한하여 채권자를 불리한 위치에 두었다. 보증법' 사법해석은 이 잘못을 보완하려고 시도했지만, 이 규정은 실제로 법원에 의해 잘 집행되지 않았다. 물권법은 당사자에게 약속한 최고 우선권을 부여하고, 당사자의 의미 자치를 존중하고, 채권자에게 재선권을 부여한다.

4. 모기지 재산의 확장

재산법:

제 180 조 채무자 또는 제 3 인이 처분할 권리가 있는 다음 재산은 담보로 잡을 수 있다.

(a) 건물 및 기타 토지 부착물;

(b) 건설 토지 사용권;

(3) 입찰 경매 공개 협의 등을 통해 얻은 황무지 등 토지 청부 경영권.

(4) 생산 설비, 원자재, 반제품 및 제품;

(5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기;

(6) 차량;

(7) 법률 및 행정 법규에 의해 금지되지 않은 기타 재산.

저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.

보증법:

제 34 조 다음 재산은 저당 잡힐 수있다.

(a) 저당권 자의 모든 주택 및 기타 지상 정착 물;

(2) 저당권자가 소유한 기계, 운송 수단 및 기타 재산

(3) 저당권자가 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유지 사용권, 주택 및 기타 토지 지정물;

(4) 저당권자가 법에 따라 처분할 권리가 있는 국유기계, 교통수단 및 기타 재산

(5) 저당권자가 법에 따라 청부 계약을 하고 하청측이 담보로 동의한 불모의 산, 황구, 황구, 황탄의 토지 사용권;

(6) 법에 따라 담보할 수 있는 기타 재산.

저당권자는 전액에 열거된 재산을 함께 담보할 수 있다.

가장 두드러진 변화는 물권법에서 담보를 허용하는 재산에는 법률, 행정법규가 담보를 금지하지 않는 모든 재산이 포함되며, 보증법에서 담보를 허용하는 재산은 법에 따라 담보할 수 있는 재산이라는 점이다. 법 자체는 하향식 물건이 아니라 상향식이어야 한다. 법은 영원히 자유와 함께 있다. 법의 본질에 대한 이해는 큰 걸음을 내딛은 것 같다.

5. 부동 보증 확인

재산법:

제 181 조 당사자의 서면 동의를 거쳐 기업, 자영업자, 농업생산경영자는 현재와 미래의 생산설비, 원자재, 반제품, 제품을 담보할 수 있다. 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우 채권자는 담보권이 실현될 때 이 동산을 우선적으로 상환할 권리가 있다.

보증법은 유동 보증을 인정하지 않는다. 물권법은 여기서 또 하나의 큰 발전이며, 적용 범위는 회사법인에 국한되지 않으며, 합자기업과 자영업자도 즐길 수 있다.

유동 담보권익의 행사는 파산 청산 제도를 기초로 한다. 이에 따라 양혜성 교수는' 물권법' 조항에 동의하지 않는다. 파산법의 통과와 시행은 어느 정도 이 점을 보완했지만 여전히 부족함이 있다.

6. 부동산 통일 모기지

재산법:

제 182 조는 건물로 저당잡히고, 이 건물이 점유하는 범위 내의 건설용지 사용권은 함께 저당 잡혀야 한다. 건설용지 사용권을 담보로 잡은 경우, 이 땅의 건물은 함께 저당 잡혀야 한다.

담보인이 전항의 규정에 따라 함께 담보하지 않은 경우, 이 무담보 재산은 함께 담보로 간주된다.

보증법:

제 36 조 법에 따라 취득한 국유지의 주택을 담보로 잡은 경우, 그 집은 점유 범위 내의 국유지 사용권을 동시에 담보한다.

양도방식으로 취득한 국유토지사용권을 담보로 잡은 경우, 그 국유지의 주택은 동시에 담보해야 한다.

향촌 기업의 토지사용권은 단독으로 담보할 수 없다. 향 (진), 마을 기업의 공장 등 건물을 담보로 잡은 경우, 그 점유 범위 내의 토지사용권은 동시에 담보해야 한다.

단체건설용지 사용권 방면에서 두 가지 규정은 일치한다. 일반 부동산 담보에서' 물권법' 의 규정은 비교적 전면적이다.

재산법의 완전성은 두 가지 점에 반영됩니다.

(1) 통일된 부동산 등록 제도를 규정하고 있다. 제 10 조 참조: 부동산 등록은 부동산이 있는 곳의 등록기관이 처리한다. 국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다.

(2) 제 182 조 제 2 항

두 법률을 하나로 합치면 부동산과 토지의 별도 등록으로 인한 혼란을 없앨 수 있다. 담보법 하의 현실에서 부동산과 토지는 각각 다른 채권자에게 저당잡혀 채권 행사에 큰 번거로움을 초래했다.

7. 보안 권리 행사 기간

재산법:

제 202 조 주채권소송 시효기간 동안 담보권자는 담보권을 행사한다. 운동을 하지 않으면 인민법원은 보호하지 않는다.

보증법

제 12 조 제 2 항: 담보물권 담보의 채권소송 시효기간이 만료된 후, 보증인이 소송 시효기간이 만료된 후 2 년 이내에 담보물권을 행사하는 경우 인민법원은 지지해야 한다.

물권법' 에 규정된 담보물권의 행사 기간은 주채권의 시효기간이다. 즉 채권자가 주채권에 대해 소송을 제기할 때 담보권 실현을 동시에 요구해야 한다. 이 규정들은' 보증법' 에 규정된 주채권소송 시효기간이 만료되는 지 2 년도 안 된다.

8, 최대 모기지 주요 부채 결정

재산법

제 206 조 다음 상황 중 하나인 담보권자의 채권 소멸:

(1) 합의 된 청구 결정 기간이 만료됩니다.

(2) 채권의 확정기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 최고액 담보가 설립된 지 2 년 후, 담보권자나 담보인이 채권을 확정해 달라고 요청한 것이다.

(3) 새로운 청구는 발생할 수 없다.

(4) 저당 재산이 압수되거나 압류된다.

(5) 채무자 또는 저당권자가 파산 또는 철회를 선언한다.

(6) 법은 채권의 기타 상황을 확정하도록 규정하고 있다.

"보증법" 은 이에 대해 언급하지 않았으며, 그 사법해석도 소량에 불과하다.

보증법 사법 해석;

제 81 조 최대 담보보증의 채권 범위에는 담보물이 재산보전이나 집행절차로 압수된 후나 채무자, 담보인이 파산한 후의 채권은 포함되지 않는다.

9. 권리 서약 등록

재산법:

제 224 조 환어음, 수표, 약속 어음, 채권, 예금 전표, 창고 명세서, 선하증권 출질로 당사자는 서면 계약을 체결해야 한다. 권리 증서가 질권자에게 전달될 때, 서약이 성립된다. 권리증서가 없는 사람은 관련 부서에서 담보등록을 할 때 담보가 성립된다.

제 226 조 펀드 점유율이나 권익으로 질이 떨어지는 당사자는 서면 계약을 체결해야 한다. 펀드 점유율이나 증권등록결제기관에 등록된 지분출질권은 증권등록결제기관이 품질등록을 할 때 설립된다. 다른 주식으로 질을 낸 것은, 품질권이 상공행정관리부에서 품질등록을 할 때 설립된다.

제 228 조 외상 매출금 담보, 당사자는 마땅히 서면 계약을 체결해야 한다. 징신 기관이 담보등록을 할 때 질권이 설립된다.

보증법:

제 78 조 법에 따라 양도할 수 있는 주식으로 질을 내는 경우, 출질인과 질권자는 서면 계약을 체결하고 증권등록기관에 품질등록을 해야 한다. 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다. 유한책임회사의 주식출질은' 회사법' 이 주식 양도에 관한 관련 규정을 적용한다. 담보계약은 주식 담보가 주주 명부에 기재된 날부터 효력이 발생한다.

물권법' 은 권리 질권 등록에 대한 규정이' 보증법' 보다 훨씬 포괄적이다. 그 중에서도 일반회사의 지분 담보는 공상행정관리부의 등록을 거쳐야 하며,' 보증법' 이 주주 명부에 기재된 규정을 취소하고 객관적으로 공시의 효력을 지녔다는 것을 분명히 했다.

흥미롭게도,' 물권법' 은 외상 매출금 담보등록을 규정하고 있어 금융기관이 인수 업무를 전개하는 데 매우 편리하다.

10, 유치권 범위

재산법:

제 230 조 채무자가 만기 채무를 이행하지 않을 경우, 채권자는 이미 합법적으로 점유한 동산을 유치할 수 있으며, 그 동산에 대해 우선권을 받을 권리를 누릴 수 있다.

제 231 조 채권자가 유치한 동산과 채권은 같은 법적 관계에 속한다. 단, 기업간 유보된 것은 제외된다.

보증법:

제 84 조 채무자가 보관계약, 운송계약, 가공계약의 채권을 이행하지 않는 경우 채권자는 유치권을 갖는다.

법에 따라 유치할 수 있는 기타 계약은 전항의 규정에 적용된다.

당사자는 계약서에 남겨 둘 수 없는 내용을 약속할 수 있다.

물권법은 유치권의 범위를 채권자가 채무자의 동산을 합법적으로 점유하는 모든 장소 (기업 간) 로 확대하고, 자연인과 관련될 때만 동산과 채권이 같은 법적 관계에 속해야 한다는 것을 제한한다. "보증법" 은 보관, 운송, 가공의 세 가지 상황만 규정하고 있는데, 이는 복잡하고 복잡한 경제활동과는 어울리지 않으며 채권자에 대한 보호에도 불리하다.

또한 등록제도에서는' 물권법' 이 현행제도보다 훨씬 간단해 등록기관 설정이 당사자를 매우 혐오스럽게 하지만 어쩔 수 없는 장애 (예: 부동산 평가) 를 제한했다. 보증법에 따르면, 덩

서류기관은 종종 제 35 조의 규정을 인용하여 당사자에게 평가 보고서를 제공하고 등록된 채권이 부동산의 평가가치를 초과할 수 없도록 제한한다. 채권자의 권리를 충분히 보호하기 위해서 채권자는 왕왕 이러한 권리를 상쇄할 방법을 강구해야 한다.

담보물의 평가 가치가 증가했다. 이와 관련하여 물권법은 작은 장점이 있다고 할 수 있다.

재산법:

제 10 조 부동산 등록은 부동산 소재지의 등록 기관이 처리한다.

국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방식은 법률, 행정법규에 의해 규정되어 있습니다.

제 12 조 등록 기관은 다음과 같은 임무를 수행한다.

(1) 신청자가 제공한 소유권 증명서 및 기타 필요한 자료를 검토합니다.

(2) 신청자에게 등록 문제에 대해 문의한다.

(3) 진실하고 시기 적절하게 관련 문제를 등록한다.

(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 의무.

등록을 신청한 부동산 관련 정보는 추가 증명이 필요하며, 등록기관은 신청자에게 보충 자료를 요구할 수 있으며, 필요한 경우 현장에서 볼 수 있다.

제 13 조 등록 기관은 다음과 같은 행위를 할 수 없다.

(a) 부동산 평가를 요구한다.

(2) 연검이라는 이름으로 반복 등록한다.

보증법:

제 35 조 담보인이 담보한 채권은 담보물의 가치를 초과해서는 안 된다.

재산을 저당잡히면 담보채권 잔액보다 더 큰 가치가 다시 담보될 수 있지만, 그 잔액을 초과해서는 안 된다.