국유토지사용권은 시민이 가질 수 있는 성격에 속한다. 왜냐하면 우리나라의 토지소유권은 실제로 국가와 농촌 집단경제조직에 속하기 때문이다. 그러나 토지의 사용권은 일반인이 소유할 수 있고 일반인은 양도를 통해 얻을 수 있다.
1. 국유지사용권의 성질은 무엇입니까?
국유지 사용권은 시민이 가질 수 있는 성격에 속한다. 국유지사용권이란 법에 따라 국유지를 사용할 권리를 가리킨다. 국유지 사용권의 주체는 매우 광범위하다. 해외 기업, 기관, 개인을 포함한 어떤 기관이나 개인도 법에 따라 우리나라 국유지 조건을 사용하는 것은 모두 우리나라 국유지 사용자가 될 수 있다.
특성
1. 국유지사용권은 국가토지소유권에서 분리된 민사권리입니다.
2. 국유토지사용권은 상대적으로 독립된 재산권으로, 이용익물권에 속한다.
국유 토지 사용권은 법으로 보호됩니다.
토지 용도에 따라 사용 기한도 다르다.
최대 서비스 수명은 다음을 기준으로 결정됩니다.
주택지 70 년;
50 년 산업 토지;
교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년
상업, 관광, 오락지 40 년;
종합 또는 기타 토지 50 년.
토지 사용 연한은 토지사용권증의 토지 사용 연한에서 토지가 이미 사용한 연한을 뺀 것이고, 남은 연한은 사용할 수 있는 연한이다. 만기가 되면 갱신 신청을 할 수 있습니다.
2. 토지양도금의 분류 및 계산 방법은 무엇입니까?
토지 양도금은 구획을 양도하는 상황에 따라 다음 두 가지로 나눌 수 있다.
하나는' 익은 땅값' 으로,' 칠통일평' 을 제공하는 토지로, 양도금에는 토지사용료와 개발비가 포함된다.
또 다른 하나는' 모지' 나' 생지' 의 가격, 즉' 칠통일평' 의 미완성 토지로 양도금은 토지의 유상 사용 부분에 불과하다. 투자자는 스스로 토지를 개발하거나 개발회사에 개발을 의뢰해야 한다.
토지 양도금은 두 가지 계산 방법, 즉 지상 가격과 바닥 가격으로 나눌 수 있다. 땅값은 평방미터당 토지의 단가, 즉 총 양도금을 총 토지면적으로 나눈 것이다. 건물 가격은 평방 미터당 건축 면적에 배부되는 땅값이다. 즉, 총 양도금을 계획에 허용된 총 건축 면적으로 나눈 것이다. 투자자들은 늘 최저가를 사용하여 투자 수익을 계산한다. 땅값은 토지비용의 높낮이를 반영하지 않기 때문에 땅값을 각 제곱건축 면적에 배분해야 비교가능성이 있고 투자비용과 투자효과도 쉽게 산정할 수 있다. 일반적으로 고층건물은 땅값으로 상각할 수 있다고 생각하지만 사실은 그렇지 않다. 토지 양도금은 건축 면적에 따라 계산되기 때문이다.
토지양도금 지불 방식, 외자나 중자기업이 수출실을 개발하는 것은 외환으로 지불해야 하고, 중자기업이 내매실이나 외자기업이 내매실을 개발하는 것은 인민폐로 지불할 수 있다. 투자자들이 토지 가격을 상환하기 위해 육교, 도로 또는 주차장을 짓는 것과 같은 물리적 지불 방법도 있습니다.
당대 사회에서 국유토지사용권은 이름에서 알 수 있듯이 국가가 소유해야 하지만, 사용권은 일반인이 소유할 수 있으며, 예를 들어, 토지 사용권 양도금을 납부하면 얻을 수 있다.
셋째, 토지 사용권은 상속 범위에 속합니까?
속하지 않다. 토지의 성격상 주민은 토지사용권만 누리고 있다. 시민과 법인이 법에 규정된 조건과 절차에 따라 국가가 소유하거나 집단적으로 소유한 토지를 사용할 권리를 말한다. 그 토지소유권은 여전히 집단적으로 소유된다. 주민 본인과 현존하는 친척이 사망한 후 토지사용권은 자연히 사라진다. 유산은 공민이 사망할 때 남긴 개인의 적법한 재산이다. 사법 관행에서는 상속인과 관련된 법적 관계와 관련 권리 의무가 많지만 상속과 관련된 모든 권익이 유산으로 상속될 수 있는 것은 아니며 사용권 자체도 상속의 대상이 될 수 없다. 사용권은 소유, 이용, 수익, 처분을 제한할 권리만 있고, 사용권은 기한이 있고 영구적이지 않으며 상속할 수 없다. 유산은 세 가지 특징을 충족시켜야 한다. 첫째, 시민이 사망할 때 남겨진 재산이어야 한다. 둘째, 시민의 개인 소유물이어야합니다. 셋째, 합법적인 재산이어야 한다. 우리나라 상속법의 규정에 따르면 유산에는 자연인의 합법적인 수입과 같은 재산이 포함된다. 자연인의 집과 생활용품; 자연인의 나무, 가축 및 가금류; 자연인의 문화재, 도서 자료; 법은 자연인이 생산 수단을 소유 할 수 있도록 허용합니다. 자연인의 저작권과 특허권의 재산권; 자연인의 기타 합법적인 재산은 주로 재산을 표현으로 하는 각종 어음, 유가증권, 채권을 가리킨다.
국유 토지 사용권은 부동산입니까?
아닙니다. 부동산이란 부동산, 토지 지정물, 토지에서 분리되지 않은 토지제품, 그리고 자연이나 인력을 통해 토지에 부착되어 분리할 수 없는 기타 것을 말합니다. 토지사용권은 권리이지,' 물건' 이 아니라 부동산이 아니다.
토지사용권이란 국가기관, 기업, 사업단위, 농민집단과 시민개인, 그리고 법정조건을 갖춘 외국인 투자기업이 법정절차나 합의에 따라 국유지나 농민집단토지에 대한 소유, 사용, 수익, 제한처분을 받을 권리를 의미한다. 토지사용권은 비교적 넓은 개념으로, 이곳의 토지에는 농용지, 건설지, 이용지의 사용권이 포함된다. 2011110,' 토지 사용 만료 후 무상으로 토지를 회수하겠다' 는 뉴스가 눈길을 끌고 있다. 토지사용권과 토지소유권은 토지법률법규에서 가장 기본적이고 중요한 개념이다. 토지 사용권은 우리나라 토지 사용 제도의 법적 구현이다. 국유지사용권이란 국유지 이용자가 법에 따라 토지를 사용하고 수익을 얻을 수 있는 권리를 말한다. 국유토지사용권은 양도 양도 임대 입주 등을 통해 얻을 수 있다. 농민 집단토지사용권은 농민 집단토지의 사용자가 법에 따라 토지를 사용하고 수익을 얻을 수 있는 권리를 가리킨다.
법적 근거:
중화인민공화국 토지관리법 제 2 조 중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중 집단소유제를 실시한다. 국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다. 어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다. 국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다. 국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.