상하이 도시 주택 철거 관리 시행 규칙
(상하이 인민정부 발표, 2005 년 7 월 6 일 199 1)
제 1 장 총칙
첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고, 도시 건설이 순조롭게 진행되도록 보장하고, 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고,' 도시 주택 철거 관리 규정' 에 따라 본 시의 실제 상황과 연계하여 이 세칙을 제정한다.
제 2 조 본 시의 국유지에서는 도시 건설로 인해 집과 그 부속물을 철거해야 하는 것이 이 규정에 적용된다.
제 3 조 세칙에 언급된 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 건설 단위나 개인을 가리킨다.
이 규칙에서 "철거인" 이란 철거된 집과 그 부속물의 소유자 (국가가 승인한 국유주택과 그 부속물의 보관인과 관리자, 하동 포함) 와 철거된 주택과 그 부속물의 이용자를 가리킨다.
제 4 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조에 유리하다.
제 5 조 철거인은 반드시 이 세칙의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 반드시 도시 건설의 수요에 복종해야 하며, 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
제 6 조 상해시 부동산관리국 (이하 상해주택관리국) 은 본 시의 주택 철거 작업을 주관한다.
구 현 부동산관리국 (이하 구 현 주택관리국) 은 본 행정 구역 내의 주택 철거 작업을 주관하며, 업무는 시 주택관리국이 이끌고 있다.
제 7 조 시 또는 구, 현주택관리국이 주택 철거 관리에서 주로 맡은 임무는 다음과 같다.
(1) 주택 철거 관리를 집행하는 법률, 규정, 규정 및 규범 문서
(2) 본 시의 주택 철거에 관한 규범 문서를 작성한다.
(3) 주택 철거 계획과 철거 방안을 검토하고, 주택 철거 허가증을 발급하고, 주택 철거 공고를 발표한다.
(4) 주택 철거 의뢰인의 자격 심사를 책임지고 주택 철거 자격증을 발급한다.
(5) 주택 철거 활동 감독 및 검사를 책임진다.
(6) 철거 된 주택의 보상 및 재 정착에 관한 분쟁 판결;
(7) 정당한 이유 없이 철거를 거부한 사람은 인민법원의 강제 철거를 신청한다.
(8) 이 규칙을 위반하는 행위를 처벌한다.
제 8 조 시 건설위원회 (이하 시 건설위) 와 구 현 인민정부는 주택 철거 작업에 대한 지도력을 강화해야 한다. 주택 철거 업무에서 두드러진 공헌을 한 단위나 개인에게 상을 주다. 각 관련 기관은 적극적으로 주택 철거 배치 작업을 협조해야 한다.
제 2 장 철거 관리 일반 원칙
제 9 조 계획행정관리부는 건설용지 계획허가증을 발급하고 철거 범위를 확정한 후, 철거 범위 내에서 건설공사 계획허가증을 취득한 철거인에게 주택과 그 부속물의 개축, 확장을 중단하고 철거된 주택이 있는 지역, 현주택관리국에 통지해야 한다.
제 10 조, 현주택국은 계획관리부의 통지를 받은 후 철거 범위 내에서 다음과 같은 일을 잘 하고 공고형식으로 발표해야 한다.
(1) 관련 부서에 주택 판매, 교환, 산분석, 분할, 증여, 분가, 임대, 배치 등의 수속을 중지하라고 통지한다.
(2) 공안부에 상주계좌 이전 및 분가 수속을 중지하라고 통지한다.
(3) 공상행정관리부에 영업허가증 발급을 중단하라고 통지하다.
제 11 조 철거 범위 내에 상주호구가 있는 주민은 다음 상황 중 하나가 있는데, 경구 현 인민정부의 비준을 거쳐 상주호적 이전 수속을 허가할 수 있다.
(1) 철거 지역에 거주하고 영주권을 가진 여성이 낳은 아기;
(2) 규정에 따라 배정된 고등학교, 중등학교 졸업생 및 퇴학 승인, 휴학, 졸업분배 자격을 취소한 학생은 철거 범위 내의 숙소로 이전한다.
(3) 주택을 배치하지 않은 군 전업 간부와 제대 군인은 이미 철거 범위 내의 숙소로 옮겼다.
(4) 공무나 사유출국 (경경) 인원으로 철거 범위로 이주한 집;
(5) 원양 선원은 철거 범위 내의 숙소로 이주한다.
(6) 시 인사노동부의 비준을 거쳐 시외 또는 교외 현에서 시내로 전입한 간부, 직원 및 동반 가족은 철거 범위 내 직계 친족에 정착해야 한다.
(7) 퇴직, 퇴직으로 본 시에서 은퇴하고 철거 범위 내의 간부, 직공으로 돌아간다.
(8) 귀국 교민, 홍콩, 마카오 동포의 직계 친족이 철거 지역으로 이주해 정착한 것이다.
(9) 실종이나 사망을 선언한 사람은 이미 철거 범위 내의 숙소로 돌아갔다.
(10) 형기가 풀려나 노동을 해제하고, 소관 인원이 철거 범위로 이주한 가정;
(11) 주민 거주 호적 수속을 중지하기 전에 이미 주택 매매, 교환, 산분석, 분할, 증여, 분가 분배, 배치 수속을 처리했으며, 아직 호적 등록 수속을 밟지 않았다.
(12) 시 인민 정부가 호적 이전을 허용하는 기타 상황.
제 12 조 세칙 제 10 조에 규정된 관련 수속 정지 기한은 12 개월이다. 관련 절차의 중단을 연기해야 하는 경우, 철거인은 기한이 만료되기 20 일 전에 철거된 주택이 있는 지역, 현주택국에 신청서를 제출해야 한다. 비준, 지구, 현 주택관리국은 기한이 만료되기 10 일 전에 관련 부서에 통지해야 한다. 연장 시간은 일반적으로 6 개월을 초과하지 않습니다. 6 개월이 넘으면 반드시 시 주택관리국의 비준을 받아야 한다.
기한이 만료되거나 철거인이 기한이 지나서 연기 수속을 하지 않은 경우, 정지 조치는 자동으로 해제된다.
제 13 조 철거 주택이 필요한 단위와 개인은 반드시 다음과 같은 증명서와 재료를 가지고 철거된 주택이 있는 지역, 현관청에 신청서를 제출하고, 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 집을 철거할 수 있다.
(a) 건설 프로젝트의 계획 승인 서류;
(2) 기획 관리 부서에서 발급한 건설 토지 계획 허가;
(3) 구, 현급 이상 인민정부의 토지 승인 서류;
(d) 철거 계획 및 철거 프로그램.
제 14 조 주택 철거 신청은 다음 상황 중 하나인 경우, 시 주택관리국에 보고하여 심사하여, 구 () 현 주택관리국 () 이 주택 철거 허가증을 발급해야 한다.
(1) 300 가구 이상 철거 또는 100 가구 이상 임시 배치
(2) 철거된 주민은 일시적으로 10 가구 이상 과도한다.
(3) 외국 조직, 외국인, 외국인 투자기업의 주택과 부속물을 철거하다.
제 15 조, 현주택국이 신청을 받은 후 건설공사 계획 승인 서류, 건설용지 계획 허가, 토지 사용 승인 서류를 확인해야 한다. 철거 계획과 철거 계획을 검토하여 신청 접수일로부터 20 일 이내에 주택 철거 허가증을 발급하거나, 유예된 서면 결정을 내리고 이유를 설명합니다.
제 16 조, 현인민정부는 통일철거를 조직할 수도 있고, 철거인이 스스로 철거하거나 철거를 의뢰할 수도 있다. 철거인이 철거를 위탁한 경우, 수탁자는 시 주택관리국에서 발급한 주택 철거 자격증을 취득한 단위여야 한다.
시, 구 현 주택관리국은 주택 철거 위탁을 받을 수 없다.
제 17 조, 현주택관리국은 주택 철거 허가증을 발급할 때 철거 범위 내의 철거 면적, 철거 범위, 이전 기한 등을 공시해야 한다. 주택 철거 공고나 기타 형식으로 공포하다. 구 현 주택관리국과 철거인은 제때에 철거인에게 선전과 해석 작업을 잘 해야 한다.
제 18 조 철거인과 철거인은 본 세칙의 규정에 따라 주택 철거 보상 안치협정에 서명해야 한다. 합의는 보상의 형식과 금액, 배치해야 할 인구, 면적, 위치, 등급, 전환 방식, 전환 기간, 위약 책임 및 당사자가 체결해야 한다고 생각하는 기타 내용을 합의해야 한다.
보상 배치 계약이 체결되면 공증처에 가서 공증을 받을 수 있다.
법에 따라 관리하는 집을 철거하는 경우, 보상 배치 협정은 반드시 공증기관의 공증을 거쳐 증거보전을 처리해야 한다.
제 19 조 사유주택을 철거할 때, 철거인은 사전에 집 소유자에게 서면으로 통지하여, 주택 재산권을 보유할지 여부에 대한 의견을 구해야 한다. 통지에는 거래소의 위치와 가격이 포함되어야 한다. 사유주택 소유자는 서면 통지를 받은 후 2 개월 이내에 주택재산권과 토지사용에 관한 서류를 제출하고 주택재산권 보유 여부에 대한 서면 의견을 제출해야 한다. 정당한 이유 없이 기한이 지나서 대답하지 않는 사람은 그 집의 재산권을 포기한다.
제 20 조 사기업주가 출국 (홍콩, 호주, 대만 포함) 하면 대리인은 사기업에게 사유재산권 보유 여부에 대한 의견을 요구할 책임이 있다. 대리인이 없는 사람은 이용자가 개인 소유주에게 통지하여 개인 재산권을 보유할지 여부에 대한 의견을 구하는 책임이 있다. 3 개월 이상 대답하지 않거나, 개인 소유주에게 알릴 수 없는 경우, 경구, 현주택관리국의 심사 동의에 따라 철거인은 공증처에 증거 보존을 신청한 후 먼저 토지를 철거하고 이용자에게 임시 배치를 할 수 있다. 먼저 철거된 사유주택 소유자가 주택재산권을 보유할지 여부에 대한 회신 기한을 적절히 연장할 수 있다.
전항에서 철거된 사유주택에 대한 보상비는 철거인이 공증처에 예금하고 공증한다고 합니다. 철거된 사유주택에 대한 정보는 구현 주택관리국에 전달되어 조사를 준비해야 한다.
제 21 조 주택 철거를 실시하는 것은 비준된 철거 범위를 초과해서는 안 된다. 특수한 상황으로 인해 철거 범위를 확대해야 한다. 규정에 따라 계획지 승인 수속을 처리한 후, 구 현주택관리국에 주택 철거 조정 수속을 신청하다.
제 22 조 철거 기한은 공고일로부터 1 년을 넘지 않는다.
산업 기업을 철거하고, 철거된 사람이 이전 등으로 철거 기한을 연장해야 하는 경우, 구 () 현 주택 관리국 () 을 거쳐 철거를 승인하고, 시 주택 관리국 () 에 신고해야 한다.
제 23 조 철거인과 철거인은 협상을 거쳐 합의에 도달할 수 없는 경우, 구 () 현 () 주택관리국 () 이 철거 판결을 비준한다. 철거된 사람은 철거를 비준한 구, 현 주택관리국의 것으로, 동급 인민정부에 의해 결정된다. 그중 시정건설 비주거주택 철거 협상이 합의되지 않은 것은 시주택관리국이 판결한다.
당사자가 불복하면 판결서를 받은 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 기소할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 이미 철거인을 배치했거나 회전방을 제공한 사람은 철거를 멈추지 않는다.
제 24 조는 본 세칙 제 23 조에 규정된 재배치 시한 내 또는 주택 철거 공고에 규정된 이전 시한 내에 이미 협의를 체결하였으며, 철거인은 정당한 사유없이 철거를 거부할 수 있으며, 철거인은 구 현주택관리국에 기한 내에 철거를 신청할 수 있다. 구 현주택관리국은 동급인민정부에 기한 철거를 명령하는 결정을 내릴 것을 요청했다.
기한이 지나도 철거를 실시하지 않는 경우, 구 () 현 인민정부는 구 (), 현 주택관리국 () 과 구 (), 현 공안국 등 관련 부서에 강제 철거를 실시하거나, 구 () 현 주택관리국 () 이 인민법원의 강제 집행을 신청해야 한다.
제 25 조 법과 규정은 주외사 집, 군사시설, 교회, 절, 문화재고적 등을 철거하는 것에 대해 별도로 규정하고 있으며, 관련 법률, 법규에 따라 집행한다.
제 26 조 시 또는 구 현 주택관리국은 주택 철거 활동을 점검해야 한다. 피검자는 반드시 사실대로 상황과 자료를 제공해야 한다. 검사원은 피검자를 위해 기술과 영업 비밀을 지킬 책임이 있다.
제 27 조 시 또는 구, 현 주택관리국은 주택 철거 파일 제도를 건전하게 세우고 주택 철거 파일 관리를 강화해야 한다.
제 3 장 철거 보상
제 28 조 철거인은 철거된 집과 그 부착물을 철거한 모든 사람에게 본 세칙의 규정에 따라 보상을 해야 한다.
철거 보상은 재산권 교환, 가격 보상 또는 재산권 교환과 가격 보상을 결합하는 방식을 채택해야 한다.
재산권 교환 면적은 철거된 집의 건축 면적에 따라 계산된다.
보상 금액은 철거된 집의 건축 면적에 따라 계산됩니다. 구체적인 가격 기준은 시 건설위원회가 시 물가국 등 부서와 함께 가격 재설정에 따라 새로운 원칙으로 제정한다.
제 29 조 공익사업에 쓰이는 주택과 부속물을 철거하는 경우, 철거인은 원래 성격과 규모에 따라 재건하거나, 재설정가격에 따라 보상을 주거나, 도시계획에 따라 총괄적으로 안배해야 한다.
제 30 조 공공 비주택주택 철거, 새로 건설된 안치주택 재산권은 모든 사람에게 귀속되며, 보상은 하지 않는다. 새로 지은 안치집은 건축 면적을 확대하고 주택 구조의 질을 높이는 비용은 철거인이 부담한다.
새로 지은 주택 재산권이 협상을 거쳐 업주에게 넘겨지지 않은 경우, 철거인은 평가 기준에 따라 업주를 보상해야 한다.
제 31 조 공공 임대 주택을 철거하고, 재산권 교환을 실시하고, 주택 재산권을 새로 만들거나 교체하고, 주택을 새로 만들거나 교체하고, 면적을 확대하고, 구조의 질을 높이는 데 드는 비용은 보상되지 않는다. 원래의 임대 관계를 유지하고 규정에 따라 임대 수속을 다시 처리하다.
제 32 조 불법 건물 철거, 승인 기한을 초과한 임시 건물 또는 규정된 기한을 초과하여 2 년 이상 사용한 임시 건물은 보상이나 건축 면적과 토지 면적을 계산하지 않는다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 적절한 보상을 해야 한다.
철거된 사람은 계획관리부의 공사 정지 통지를 받은 후 계속해서 집과 그 부속물의 개조, 확장, 주택 인테리어를 진행하며 보상을 하지 않는다.
제 33 조 비주택주택 철거, 철거인은 다음과 같은 비용을 보상해야 한다.
(1) 철거된 주택과 그 부속물은 평가 기준에 따라 결제되는 비용과 재개용할 수 없는 설비를 리셋가격에 따라 새로운 결제비용으로 합병한다.
(2) 이전으로 인해 원래 지역의 토지를 징발하거나 할당하는 비용;
(3) 국가 및 본 시에서 규정한 화물 운송 가격 및 설비 설치 가격에 따라 계산한 설비 이전 비용
(4) 기업 철거로 생산이 중단된 근로자는 실제 단종 시간에 따라 임금 보조금을 지급한다.
(5) 법률 및 규정에 따라 배상해야 할 기타 비용.
보상비는 이전 공사 진도에 따라 할부로 지불하고, 선행 공사 시작 시 30% 를 지불한다. 프로젝트가 시작될 때 70% 를 지불하다. 그러나 원래 기지의 집과 부착물이 모두 철거되면 보상비를 한 번에 지불할 수 있다.
제 34 조 계획 요구 사항에 따라 산업 구조나 산업 배치를 조정하고 관관, 정지, 회전을 하면 상급 주관 부서가 시스템 내 조정 및 배치 작업을 잘 해야 한다. 철거는 규정된 기준에 따라 보상을 해야 한다.
제 35 조 철거인이 철거 대리인에게 위탁한 보상비는 더 이상 철거인에게 지급되지 않는다. 건축 면적 확대, 토지 면적 확대, 주택 구조의 질 향상으로 증가한 비용은 철거인이 철거인에게 지급한다.
제 36 조 사유주택 철거에 대한 보상액은 모든 사람에게 보상해야 한다. 철거인은 철거된 사유가옥의 소유권증을 원발증 부서에 이관하여 상쇄하고, 토지사용증은 토지관리부에 이관하여 상쇄해야 한다.
제 37 조 철거된 사유주택 소유자가 주택재산권을 보유하는 경우, 철거인은 철거된 집의 건축 면적을 참조하여 새로 지은 집이나 다른 주택과 재산권을 교환할 수 있다. 개인 소유주와 주민은 교환주택의 면적과 품질의 차이에 따라 차액을 결산해야 한다. 1 인당 건축 면적이 24 제곱미터 미만이고 원래 건축 면적을 초과하지 않는 교환 가능한 새 집은 새 집 비용의 1/3 에 따라 판매됩니다. 1 인당 건축 면적이 24 평방미터를 넘고 원래 건축 면적을 초과하지 않는 24 평방미터를 넘는 부분은 새집 원가에 따라 판매한다. 교환 주택의 차액은 한 번에 다 지불해야 한다.
사유주택 소유자는 주택 소유권을 취득하기 전에 교환주택의 차액을 보충해야 하며, 구현 부동산 등록기관과 토지관리부에 주택권증과 토지사용증을 신청해야 한다.
제 38 조 원래 면적에 따라 방을 바꾼 후에도 사유주택 소유주의 생활은 여전히 어려움이 있으며, 다음 규정에 따라 원래 면적을 초과하는 주택을 구매할 수 있으며, 원래 면적을 초과하는 부분은 원가가격으로 계산된다.
(a) 원래 1 인당 건축 면적이 8 평방미터도 안 되는 것은 1 인당 건축 면적이 10 ~ 12 평방미터인 것을 돌볼 수 있다.
(b) 원래 1 인당 건축 면적이 8 ~ 12 평방미터로 1 인당 건축 면적이 14 ~ 16 평방미터까지 돌볼 수 있다.
제 39 조 철거 개인 소유주는 재산권을 보유하지 않고 공공 주택 배치를 요구하며, 평가 기준에 따라 보상을 한다. 개인 소유주는 재산권을 보유하지 않으며 공공 주택 배치를 요구하지 않습니다. 평가 기준에 따라 보상을 주는 것 외에 보상 기준 50% 의 보상을 드립니다.
두 명 이상 * * * 부분 철거된 개인 주택은 여전히 * * * 소유 재산에 따라 재산권을 보유한다. 재산권 보유를 요구하지 않는 사람은 평가 기준에 따라 보상을 한다.
제 40 조 철거보상협정이 체결된 후나 구 현주택관리국이 판결한 후 철거인이 보상비 수령을 거부한 경우, 철거인은 공증처에 공증을 신청할 수 있다.
제 41 조 재산권 분쟁이 있는 집을 철거하고, 분규는 구 현주택국이 발표한 규정 기한 내에 해결되지 않고, 철거인이 보상 안치 방안을 제시하고, 신문구 현주택국이 비준한 후 철거를 실시한다. 구 현주택관리국은 철거 전에 주민을 조직하여 철거된 집을 측량하여 기록하고 공증처에 가서 증거보전을 처리해야 한다.
제 42 조 담보가 있는 집을 철거하여 재산권 교환을 실시한 것은 담보권자와 저당권자가 담보협의를 체결한 것이다. 저당권자와 저당권자는 구 현주택국이 발표한 규정 기한 내에 담보협의를 달성할 수 없는 경우, 전조의 규정에 따라 철거를 실시한다.
담보가 있는 집을 철거하는 경우, 저당권자와 저당권자가 담보를 다시 설정하거나 저당권자가 채무를 청산한 후에야 보상을 할 수 있는 가격 보상을 실시해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권, 저당권)
제 4 장 철거 및 배치
제 43 조 철거인은 철거된 집의 사용자들에게 본 세칙의 규정에 따라 안치해야 한다. 안치용 주택은 한 번에 해결할 수 없고, 스스로 회전실을 사용하여 전환이나 임시 전환을 할 수 있으며, 협의에서 과도기 기간을 명확히 할 수 있다. 그러나, 비공익성 건설 사업의 주택 철거는 임시 과도방식을 채택해서는 안 된다.
임시 과도기 회전실은 정상적인 주거 조건과 기본적인 생활시설을 갖추어야 한다.
철거된 집의 이용자는 철거 범위 내에서 영주권을 가진 시민과 철거 범위 내에서 영업허가증을 가지고 있거나 정식 직무를 맡고 있는 기관, 단체, 기업사업 단위를 가리킨다.
제 44 조 주택주택의 철거 인구는 철거 공고가 발표된 날 철거 범위 내 상주호적을 계산 기준으로 하지만, 다음 중 한 가지 경우는 계산되지 않는다.
(a) 다른 곳에 또 다른 주택이 있고 살기가 어렵지 않다.
(b) 입토, 학교 등의 이유로 호적보 철거 범위 내 친족, 부모는 본 도시에 주택이 있다.
제 45 조 철거 범위 내에서 다음과 같은 비주민 호적을 가진 주민은 안치인원수에 포함되어야 하지만 별도로 계산하지는 않는다.
(a) 원래 상주 호구, 입대한 현역 군인 (이미 외지에서 결혼한 사람은 제외);
(2) 부부 측은 현장 단위의 업무를 지원한다.
(3) 본 도시에 등록된 중고등학교 학생과 규정에 따라 본 시 근무단위에 등록된 선원, 선원, 검선사;
(4) 농촌 새치기, 교외 농장 새치기를 하는 현지가 아닌 결혼한 지식 청년;
(5) 부부 한쪽은 직장 기숙사에 산다.
(6) 비자 기간 동안 해외 유학 (자비 유학을 포함하지만 외국에 거주하는 것은 제외)
(7) 미성년자 자녀가 입학 등의 이유로 부모나 보호자에 상주하지 않는 영주권
(8) 만혼연령에 부합하는 부부, 한쪽은 철거 범위 내에 살고, 다른 쪽은 철거 범위 밖에 거주하며 생활이 어렵다.
(9) 시 인민 정부는 배치 인원수에 포함되어야 한다고 규정한 기타 상황.
제 46 조 철거는 이미 본 시의 외동 자녀증을 수령한 주택 사용자들로, 건설단위의 주택 규격에 따라, 안치할 때 2 ~ 4 평방 미터를 늘릴 수 있다. 유일하게 결혼한 아이를 제외하고는요.
제 47 조 철거 된 공공 주택 사용자, 원래 공공 임대 주택, "임대 증명서" 에 따라 분가; 개인 주택의 원래 소유자는 "주택 소유권 증명서" 에 따라 계산됩니다. 원래 임대한 개인 주택은 상주 호적에 따라 처리한다. 보통 실내에 두지 않는다. 그러나 세 쌍 이상의 부부가 같은 장소에서 거주하기 때문에 분가하기가 불편하며, 규정 기준에 부합하는 주거면적 내에 분가하여 거주할 수 있다. 원래의 상주 호적은 호구로 이전할 수 있다.
제 48 조 철거된 주택 이용자의 안치장소는 도시계획의 건설지역에 대한 요구와 건설사업의 성격에 따라 도시계획과 구구 개조에 유리한 원칙에 따라 통일적으로 안배해야 하며, 철거된 사람은 복종해야 한다.
철거인은 마땅히 철거된 사람에게 집을 안치할 위치를 발표해야 한다.
제 49 조 시건위가 승인한 지역계획에 따라 진행된 구구 개조 사업에서 본지에 비주택주택을 건설하는 사람은 철거된 주택가의 소유자와 이용자가 시내 변두리 지역으로 이전해야 한다. 무릇 원래 건설된 상품주택은 철거된 주택가의 업주, 이용자는 일반적으로 도시 변두리로 이전해야 한다. 모든 업주와 이용자가 제자리 배치를 요구하는 경우, 제자리에 건설상품주택 원가가와 변두리지역 건설상품주택 원가가의 차액에 따라 주택을 구입해야 한다.
제 50 조 철거 공채, 안치주택의 구조, 품질, 설비 등의 조건은 철거된 주택 유형과 유사하며, 철거된 주택 이용자의 원래 건축 면적에 따라 분배된다. 도심 건설구에서 도시 변두리로 이주한 철거된 주택 이용자에게는 적절한 경우 분배 주택 면적을 늘릴 수 있지만 1 인당 건축 면적은 2 평방미터를 초과할 수 없다.
제 51 조 오두막, 간이 주택 또는 구식 공공 주택을 철거하고, 새 집의 보조 면적을 늘리고 설비 조건을 개선하여 철거된 주택 이용자에 대한 배치 기준은 다음과 같다.
철거 된 주택 사용자는 원래 철거 된 주택 사용자에게 할당되었습니다.
주거 면적 (평방 미터/사람) 주거 면적 (평방 미터/사람)
도심에 번화가를 건설하다.
철거 지역이나 철거된 집을 이주할 때 시내에 배치하다.
원래 부지와 근처 지역에 배치되는 모서리
세그먼트 배치
4 개 미만의 유지원 면적 4 개.
4 보다 크면 74 와 55 대 6 보다 작다.
7 개 이상 15 개 이하에서 6 ~ 7 개.
10 이상 13 이하 6 ~ 7 ~ 8 입니다.
13 세 이상 16 세 이하 7 대 8 대 9.
16 세 이상 19 세 이하 18 ~ 99 ~ 10 세.
19 개 이상 22 개 이하 9 ~ 10 ~ 11 개
22 보다 크고 250 대 1 1 비 12 보다 작습니다.
25 세 이상 3 1 세 이하 12 세
원래 1 인당 거주 면적이 30 평방미터를 넘었으며, 새로 지은 주택을 분배하는 1 인당 거주 면적은 12 평방미터를 초과해서는 안 된다.
철거된 주택주택 사용자가 교외 도시나 독립 공업단지에 정착한 경우, 인구 분포의 평균 주거면적에 따라 상술한 기준에 따라 1 ~ 2 평방미터를 늘릴 수 있다.
제 52 조 철거된 사유주택 소유자가 공공 주택 배치를 요구하며, 배치 기준은 본 세칙 제 50 조, 제 51 조에 따라 집행된다.
제 53 조 철거된 사유주택의 소유자와 이용자는 두 사람, 철거인은 아래 규정에 따라 각각 소유자와 이용자를 배치해야 한다.
(a) 임대 부분, 개인 소유주 부분은 재산권을 보유하지 않으며, 실제 거주 조건 및 규정 기준에 따라 소유자와 이용자를 배치해야 한다.
(2) 사유주택 소유자는 일부 재산권을 보유해 자택이나 청장을 비우는 데 사용할 것을 요구하며, 일부 재산권을 보유하는 면적에 따라 집을 교환할 것을 요구한다. 평가 및 보상을 위해 재산권 임대 부분을 포기하십시오. 주택 이용자의 규정에 부합한다.
(c) 개인 주택 소유자가 개인 주택 소유 및 임대에 대한 모든 재산권을 보유하고 있으며, 소유자와 사용자는 원래의 임대 관계를 유지하고 "상하이 개인 주택 임대 관리를위한 임시 조치" 에 따라 임대 계약을 재협상해야합니다.
(4) 임대한 모든 사유주택은 재산권을 보유하지 않고 규정에 따라 주택 사용자를 배치한다. 비상업주에만 고정가격 보상을 하고 안치하지 않는다.
제 54 조 철거된 사유사용자에 대한 재산권 교환을 하는 신설 주택은 상대적으로 집중되어야 하며 가능한 한 한 한 한 단위 내에 있어야 한다.
제 55 조 철거는 고정경영점인 자영업자가 자용한 사유주택이나 임대한 공유주택으로 규정에 따라 거리층 주택을 이용해 경영안치를 할 수 있다. 구 현인민정부도 본 규정에 따라 영업용 주택과 다른 주택주택을 통일적으로 배치해 배치할 수 있다.
60 세 이상 장사로 생계를 이어가는 자영업자의 경우, 철거로 경영을 계속할 수 없고 영업허가증을 제출할 수 없는 경우, 철거는 본 시의 연금 규정에 따라 안치할 수 있다.
제 56 조 철거된 주택 이용자는 철거 이주로 인해 철거인이 이삿짐 보조비를 지불한다.
규정된 과도기 기간 내에 철거된 주택 이용자가 스스로 임시로 전환하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 철거인이 회전방 전환을 제공하는 것은 임시 배치 보조비를 지불하지 않는다.
이삿짐 보조비와 임시 배치 보조비의 기준은 시 주택관리국이 별도로 제정한다.
제 57 조 철거인과 철거된 주택 이용자는 합의된 과도기한을 준수해야 하며, 철거인은 무단으로 과도기간을 연장할 수 없다. 철거인이 회전주택을 제공하는 철거된 주택 이용자는 안치실이나 만기증퇴회전실을 거부할 수 없다.
제 58 조 철거인의 책임으로 철거된 주택 이용자는 과도기 기간을 연장하고, 철거된 주택 이용자는 스스로 과도한 것으로, 기한이 지난 달부터 임시 배치 보조비를 늘렸다. 증가 기준은 다음과 같습니다. 기한이 지난 6 개월 동안 25% 증가했습니다. 6 개월에서 1 년 사이에 50% 증가했습니다. 기한이 지난 1 년에서 2 년 사이에 75% 증가했습니다. 연체된 지 2 년 이상100% 증가 기한이 3 년이 넘었으니, 철거인은 마땅히 조치를 취하여 배치해야 한다.
제 59 조 철거인의 책임으로 인해 철거된 주택 이용자는 과도기간을 연장하고, 철거된 주택 이용자에게 회전방을 제공하는 사람은 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 연체된 1 년 이내에 25% 를 지불하다. 기한이 지난 1 년에서 2 년 이내에 50% 를 지불합니다. 2 년 이상 연체된 사람은 75% 이다. 기한이 3 년이 넘었으니, 철거인은 마땅히 조치를 취하여 배치해야 한다.
제 5 장 시립 건설 철거
제 60 조 시립 건설 프로젝트는 도로 교통, 물 공급, 비, 하수, 가스, 난방, 전력 공급, 통신 및 대중 교통망 및 송변 전, 전화 사무실 건물, 배수 펌프장, 공공 주차장, 역, 대중 교통, 위생, 소방 시설, 공공 녹지 공간, 관련 이동 주택 등의 도시 기반을 의미합니다. , 사회의 모든 측면에 봉사하십시오.
시정 건설 프로젝트의 주택 철거는 먼저 토지를 철거하고 분쟁을 사후 처리하는 원칙에 따라 처리해야 한다. 철거인과 상급 주관 부서는 반드시 건설 수요에 복종해야 하며, 공사 건설 요구에 따라 기한 내에 이전 배치를 보장해야 한다.
제 61 조 중대 시정건설 프로젝트는 공사 요구로 인해 시계위 또는 시건위의 비준문서에 따라 철거 범위 내에서 본 세칙 제 10 조의 규정에 따라 관련 수속을 잠시 보류한다.