1 .. 동네 주차 공간은 누가 소유합니까? 임대료는 누구에게 속합니까?
분석: 우리나라의 현행 관련 법규는 부동산 개발업자가 일정한 기준에 따라 주차 공간을 건설할 것을 분명히 요구하고 있습니다. 이 차들은 건물의 보조시설이므로 단독으로 양도하거나 재산권을 처리해서는 안 된다. 모든 소유주는 * * * 를 사용할 수 있습니다. 가구당 한 칸에 도달하면 업주대회가 결정되면 업주가 무료로 이용할 수 있다. 공간이 부족한 동네의 경우 임대료를 지불하는 방식으로 * * * 의 이 부분을 무료로 사용할 수 있다. 요금이 합리적인지 여부는 부동산의 관행이 과반수의 업주의 인가를 받는지에 달려 있다. 동시에, 유료의 액수는 반수의 업주의 동의를 거쳐야 하며, 수익도 전체 업주가 소유해야 한다.
2. 차고가 수영장에 포함되어 있나요?
해결: 건설부의' 주택 판매 면적 계산 및 공공 건물 면적 분담 규칙' 에 따르면, * * * * * 건축 면적 분담 원칙은 양측이 합법적인 소유권 분할 문서나 계약을 가지고 있으며, 그 문서나 계약에 따라 분담을 계산한다는 것이다. 문서 또는 계약을 분할할 권리가 없는 경우 건물 면적 비율에 따라 배부를 계산할 수 있습니다.
수영장이 아닌 지역은 다음과 같습니다.
① 민간 방공 프로젝트에 부속 된 지하실과 반 지하실.
② 고정 주차 공간이나 전용 차고를 임대하거나 판매한다.
(3) 건물 밖은 공공시설이나 오버 헤드 층이다.
잡물실, 차고 등 기능적으로 분리된 독립 사용공간은 공유면적에 포함되지 않고 개발자에게 속한다는 것을 확실히 알려드릴 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 따라서 개발상이 산권증이 없는 잡물실, 차고를 판매하는 것은 불법이다. 만약 사람들이 이런 차고를 산다면, 실제로는 사용권만 있을 뿐, 후기에 부동산 회사를 바꾼 후에는 상응하는 법적 보호를 받기가 어렵다.
3, 3 사기 판매 손실
차고에 예매 허가증이 있습니까?
분석: 서민들이 돈을 내고 차고를 짓고 나면 산권증을 제대로 처리하지 못하면 개발자가 자주 사용할 가능성이 더 높다. 손해? 침범을 당하다.
첫째, 무증 강매형
동네라는 것을 뻔히 알면서도 단독으로 양도할 수 없고, 개발업자들은 여전히 땅이나 지하공간을 불법으로 판매하고 있다. 동네에서 부동산증을 받을 수 없는 건축시설은 보조시설에 속하며, 보조시설은 전체 업주의 재산이며, 개발업자는 판매할 권리가 없다.
B, 리스 사기 유형
-응? 50 년 또는 70 년 사용권 매각이라는 이름으로 소비자를 속이는가? 사실,' 계약법' 제 2 14 조는 임대 기간이 20 년을 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다. -응? 많은 개발자? 주차 공간 사용권? 소비자에게 팔았지만 소비자에게 20 년 후 법적 보호를 받지 않는다고 선언하지 않은 것도 사기다.
C, 공공 시설 판매
-응? 지하 인방 개조 불법 판매 주차 공간? ,? 인방 공사? 국가가 요구한 인방공사는 강제 보조시설로서 토지사용권 양도 방식으로 전체 업주에게 양도했지만, 실제로 개발상이 업주에 속하는 인방공사를 불법으로 판매하는 현상이 있다.
요약하면, 개발자가 실제 소유권이 없는 산업을 판매한다면 실제로는 사기행위이므로 심각한 법적 책임을 져야 한다. 이런 상황에 처한 사람은 당시 체결된 계약 서류와 돈의 이체 증빙증을 제때에 수집하고, 제때에 기소하고, 권리를 확인하며, 권리를 보호해야 한다.