1, 협상 해결. 협상 해결은 쌍방이 문제 해결에 합의한 합의이다.
2. 조정. 조정이란 한 당사자의 신청에 따라 부동산관리부, 소비자협회 또는 기타 조직부처가 주관하고, 상품주택 매매의 법규와 정책에 따라 교육을 설득하여 구매분쟁의 매매 쌍방이 서로 이해하고 화해협의를 달성하여 주택 구입 분쟁을 제때에 해결할 수 있는 방법을 말한다.
3. 중재. 중재라고도 하는 중재는 매매 쌍방이 분쟁이 발생하기 전이나 발생한 후 국내법, 규정 및 지방행정규정에 따라 자발적으로 중재기관에 분쟁을 제출하여 구속력 있는 판결을 내리는 것을 말한다.
4. 행정 화해. 주택 구입 분쟁 행정처리는 분양 주택이 위치한 부동산 관리기관 등 부처가 중재를 하지 못하거나 합의에 도달한 후 당사자가 번복하거나 주택 구입 분쟁 당사자가 직접 행정부에 불만을 제기하고 행정부가 분규를 처리하는 구체적 행정행위를 말한다.
1. 주택 구입 분쟁은 무엇입니까?
1, 예금 분쟁
계약금 분쟁은 매우 흔히 볼 수 있는 부동산 분쟁의 유형으로, 계약서에 서명할 때 계약금은 반드시 서면으로 합의해야 법적 효력이 있다. 보증금의 약속은 전면적이어야 하며, 특히 보증금 환불 신청은 명확하게 설명해야 한다. 계약금 벌칙은 민법전에 적용된다. 집을 사는 사람이 채무를 이행하지 않는 사람은 판매자에게 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 만약 판매자가 채무를 이행하지 않는다면, 계약금을 두 배로 구매자에게 돌려줄 필요가 있다.
2. 한 방 두 방 분규
1 방 2 매도 부동산 거래에서 흔히 볼 수 있는 분쟁이다. 간단히 말해서, 1 실 2 매가 바로 판매자가 같은 집을 두 사람에게 파는 것이다. 1, 1, 2 홀을 팔지 않으려면 다음과 같은 몇 가지 측면에 주의해야 한다. 첫째, 바이어는 계약금을 판매자에게 넘겨야 한다. 둘째, 판매자의 신분증과 주택 소유권을 살펴보는 것이 가장 좋다.
셋째, 주택 거래 돈을 한 번에 지불하지 마십시오. 마지막으로 인터넷 서명은 제때에 해야 한다.
간접 주택 매매시 세입자 분쟁
계약이 체결된 후 임차인이 우선구매권을 주장해 원래 매매 계약이 무효가 되어 주택 구입자에게 일련의 분쟁을 가져올 가능성이 높다. 따라서 주택 구입자는 집을 사기 전에 반드시 조사 작업을 잘 하여 임차인이 있는지 확인해야 한다. 만약 있다면, 그들은 임차인에게 우선구매권의 서면 약속을 포기하라고 요구해야 한다.
4, 주택 품질 분쟁
일반 주택의 품질은 주택 배달 후 주택 구입자들에 의해 발견되기 쉽다. 예를 들면 균열, 누출 등의 문제가 있다. 이런 상황이 발생하면 다음과 같은 몇 가지 해결 방법이 있습니다.
첫째, 건설 행정 부서에 불만을 제기한다.
두 번째는 쌍방이 협상하고 중재하는 것이다.
셋째, 중재 기관에 중재를 제기한다.
넷째, 법률 무기를 들고 자신의 합법적인 권익을 보호한다.
5. 중개 수수료 분쟁
많은 사람들이 중개를 통해 집을 사기 때문에 중개를 통해 체결한 주택 매매 계약은 어떤 이유로 이행할 수 없을 가능성이 높다. 이때 주택 구입자는 중개료를 돌려받으려 하지만 중개기구는 환불하지 않는다. 이런 문제에 대해서는 구체적인 분석이 필요하고, 계약 불이행의 원인이 중개 문제인지 확인해야 한다. 협의에 서명할 때 협의에서 중개비 환불을 약속하는 것이 가장 좋다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 186 조 당사자 일방이 상대방의 인신권익과 재산권을 위약한 경우, 피해자는 위약 책임이나 침해 책임을 요구할 권리가 있다.
제 233 조 재산권이 침해된 경우 권리자는 화해, 중재, 중재 및 소송을 통해 해결할 수 있다.
최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석을 한다.
제 13 조 상품주택 매매 계약이 위약액이나 손해배상 계산 방법을 약정하지 않은 경우 위약금이나 손해배상액은 다음 기준에 따라 결정될 수 있습니다.
연체지불은 중국 인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출 이자계 징수 기준을 참고하여 미지급 매입금 총액으로 계산한다.
기한이 지난 배달은 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가한 동구역 동류주택 연체인도 기간의 임대료 기준에 따라 결정된다.