최근 19 대 보고서에서 제기된' 임대구매 병행' 이 화제다. 어떤 사람들은 동경한다: 셋집도 순조롭게 살 수 있다. 새로운 주택 시장 구조가 곧 드러날 것으로 예상된다. 집값이 너무 높아서 통제할 수 없어서 우리에게 집을 빌려 달라고 호소하는 것도 아니냐는 의문이다. 의견이 분분한 가운데' 임대구매 병행' 의 진실한 의도와' 보조판' 의 정책 방향을 구분할 필요가 있다
오랫동안' 임대료' 는 줄곧 중국 주택 시장의 단판이었다. 많은 선진국 주민들이 오랫동안 임대를' 합리적인 선택' 으로 여겼던 것과는 달리, 임대는 여전히 대다수 중국인의' 마지막 선택' 이다.
한편으로는 많은 사람들이 집을 빌리고 싶지 않다. 문화 유산과 소비 습관으로 볼 때 중국인들은 줄곧 부동산을 구입하는 선호를 가지고 있으며, 자신의 집과 토지를 소유해야만 안정감을 가질 수 있다. 제도 설계상으로 볼 때 1998 주택 시장화가 전면적으로 시행된 후 우리나라 주택 공급체계 건설은 민중의 재산권 소유를 촉진하는 것부터 시작해' 경세 재구매' 국면이 나타났다. 시장 추세로 볼 때 최근 몇 년 동안 일부 도시 집값의 빠른 상승은 주택의 투자 속성과 상승효과를 확대해' 구매' 의 흡인력을 증폭시켰다.' 살 수 없다' 는 여러 번 시도되는' 예언' 이 되고,' 1 년 늦게 사면 100 여만 원을 더 지불하는 것' 이 피의 교훈이 되었다.
반면에 빌리고 싶은 사람도 좋은 집을 빌릴 수 없다. 공급과 수요 구조상으로 볼 때, 임대 수요는 주로 신도시와 젊은이들로부터 나온다. 단기간에 집을 살 수 있는 능력은 없지만 주거품질에 대한 요구는 있다. 시장에서 공급되는 셋방은 대부분 흩어진 집과 오래된 집들로, 주택 공급과 공급이 일치하지 않아, 셋방 체험이 이상적이지 않다. 권리 보호의 관점에서 볼 때, 강력한 법률이' 뒷받침' 으로 작용하지 않기 때문에, 세입자들은 종종 임의가격 인상과 일방적인 위약 상황을 만나 안정감을 낮추고 표류감을 증폭시킨다. 집을 빌리는 것은 뜻대로 되지 않고, 믿을 수 없다. 원래' 임대' 와' 구매' 사이에서 흔들리는 사람들에게는' 구매' 라는 생각이 더욱 확고해졌다.
단판임대의 존재는 세입자의 행복감 향상을 방해할 뿐만 아니라 부동산 시장의 압력도 확대했다. 전세방을 과도수단으로 삼는 사람일수록 주택에 대한 수요가 강할수록 공급과 수요의 균형이 맞지 않아 집값이 높아지고 악순환에 빠지기도 한다.
어떻게 하면' 풀' 수 있을까? 여러 가지 방법으로 공급을 늘릴 수도 있고, 제약적인 조치를 통해 수요를 통제할 수도 있다. 그러나, 도시 자원은 항상 제한되어 있어서, 공급은 무한히 증가할 수 없다. 수요도 동적이어서 무기한 억제될 수 없다. 이 경우 주택 시스템에서' 임대' 의 역할을 강화하는 것은' 용병' 을 도입하고, 또 다른' 도랑' 을 만들고,' 구매' 의 압력을 완화하고, 수요를 이성으로 되돌리고, 시장을 안정시키고, 시장장효 메커니즘을 확립하기 위해 귀중한 창구를 얻는 것을 목표로 한다. 더욱이,' 임대' 는' 주거' 의 중요한 실현 형식이다.
"임대 구매 병행", "합병" 은 방향이고, "언급" 은 기초이다. 임차인 시장이 진정으로 불타게 하고, 좋아지고, 시장 질서와 권익 문제를 해결하게 하다. 예를 들어, 임차인과 집주인을 더욱 안심시킬 수 있도록 가능한 한 빨리 임차인에 관한 법률 법규와 운영 규칙을 내놓는다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 집주인, 집주인) 토지, 재세 정책을 개선하고, 대형 임대 기업의 발전을 지원하여, 더 나은 삶의 품질로 끊임없이 업그레이드된 수요를 충족시킬 수 있습니다. 또' 임차동권' 을 추진해 임차인이 동등한 기본 공공 서비스를 누릴 수 있도록 하는 것도 예로 들 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 요컨대, 큰 힘을 내야, 하나씩 깨야 임대방을' 더 좋은 선택' 으로 만들 수 있다.
한편, 현재' 임대료' 에 대한 중시는 그 역사가 빚을 많이 지고 있어' 특별한 보살핌' 이 필요하기 때문이다. 그렇다고해서 나중에 "구매" 의 의미를 부정하는 것은 아닙니다. 중국인에게 소비 습관은 업그레이드될 수 있지만, 정착할 곳이 없고, 항산을 보유하는 소비 선호도는 바꾸기 어렵다. "임대" 가 쉽게 "최적의 선택" 이 될 것으로 기대해서는 안 되며, "임대" 를 더 중시하기 때문에 "구매" 의 수요와 위험을 간과해서는 안 된다. 앞으로 오랫동안 투기와 거품 압착을 막기 위한 노력을 늦추지 않을 것이며, 우리는 여전히 * * * 재산권 주택 등 시범 사업을 가속화하고 적절한 토지 공급과 합리적인 신용 지원을 따라잡을 것이다. 셋집과 집을 사는 두 시스템이 건강해야 그룹마다 다른 채널의 안거꿈을 더 잘 이룰 수 있다.
지금 집을 사거나 집을 세야 한다는 압력이 매우 크는데, 주로 가격이 높다.