인민망 천진창 4 월 5 일 전기: 천진시 주택 철거 관리를 강화하고, 철거 당사자의 합법적 권익을 보호하고, 건설 프로젝트가 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해, 새로운' 천진시 도시 주택 철거 관리 조례' 는 올해 5 월 1 일부터 시행된다. 과거에 주민주택을 철거하여 화폐보상을 실시하였다. 금액은 부동산 시장 평가 단가에 건축 면적에 배치 보조금 금액을 곱한 것이다. 보조금 금액은 구현 정부가 철거된 주택의 위치, 유형 및 용도에 따라 결정된다. 수정 후, 평가 시 철거된 주택 소재지에 새로 건설된 일반 주택의 시장 가격 평가에 따라 보상액을 결정한다.
철거를 실시하려면 허가증이 필요하다.
조례에 따르면, 집을 철거하는 단위는 반드시 주택 철거 허가증을 취득해야 비로소 철거를 실시할 수 있다. 철거인은 마땅히 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 주택 철거 관리비를 납부해야 한다.
철거 범위 내에서 집을 증축해서는 안 된다.
철거된 주택이 있는 지역, 현주택행정관리부는 주택 철거허가증이 발급된 날로부터 5 일 이내에 주택 철거 공고의 형태로 철거인, 철거 범위, 철거 기한, 이전 기한 등을 발표해야 한다. 이전 기간은 15 일 이상이어야 합니다.
철거 범위가 결정되면 어떤 단위나 개인도 철거 범위 내에서 다음과 같은 활동을 할 수 없습니다: 1, 신규, 확장, 재건축 2. 주택 및 토지 이용을 변경하십시오. 새로운 주택 임대 관계를 수립하십시오. 4, 주택 소유권 및 토지 사용권 이전, 변경 및 기타 권리 등록.
철거 쌍방은 마땅히 협의를 달성해야 한다.
철거인과 철거인은 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 철거 임대 주택을 철거할 때, 철거인은 반드시 철거인, 주택 임차인과 철거 보상 배치 협의를 체결해야 한다. 계약은 주택 철거 공고의 내용과 상충해서는 안 된다.
계약 내용은 다음과 같습니다: 1, 철거 된 주택 건물 면적; 보상 및 배치 방법; 통화 보상 금액; 4. 재산권 교환 주택의 기본 상황은 위치, 면적, 층, 가격, 결산 차액 등을 포함한다. 5. 이전 기간; 6, 임시 전환 모드 및 전환 기간; 계약 위반에 대한 책임 8, 분쟁 해결 방법; 9. 당사자가 합의해야 할 기타 사항. 정부가 법에 따라 관리하는 집을 철거하려면 합의는 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다.
판결 신청을 접수하고 강제 철거를 신청하기 전에 청문을 열어야 한다.
철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택 임차인, 주택 철거 공고에 명시된 이전 기한 내에 철거 보상 배치 협의를 달성할 수 없는 경우, 당사자의 신청을 거쳐 철거된 주택이 있는 지역, 현 주택 행정 주관부에서 판결을 내려야 한다. 철거 보상 배치 합의가 이루어지지 않은 경우, 구 현 주택 행정관리부는 판결 신청을 접수하기 전에 청문회를 열어야 한다.
철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전을 완료하지 못한 경우, 구 현 주택 행정관리부는 구 현 정부에 보고해야 하며, 구 현 정부 법제 심사를 거친 후 구 현 정부가 관련 부서에 책임지고 강제 철거를 해야 한다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 철거명언) 구 현 주택 행정관리부는 행정 강제 철거를 신청하기 전에 청문을 열어야 한다.
통화 보상은 시장 가격 평가에 의해 결정됩니다.
철거 보상 배치 방식은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환일 수도 있다. 국가 및 시의 중점 공사와 관련된 철거 프로젝트는 같은 지역에 방향성 안치집이 있고 건축 면적이 철거된 주택 건축 면적보다 작지 않은 경우 주로 주택 재산권 교환을 실시한다.
철거주택주택은 화폐보상을 실시하고, 화폐보상금액은 철거된 주택이 있는 곳에 새로 건설된 일반 주택의 시장가격평가에 따라 결정된다. 철거비주택은 화폐보상을 실시하고, 화폐보상금액은 철거된 주택의 부동산 시장 평가가격에 따라 결정되며, 철거된 토지에 비주택주택의 화폐보상금액은 철거된 주택의 부동산 시장 평가가격과 토지사용권 취득 방식에 따라 결정된다.
철거 및 재 정착 과도기 동안 주택 보조금을 요구하다
철거 보상 안치에서 주택재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인은 철거된 주택의 보상액과 교체된 주택의 시장가격에 따라 재산권 교환 차액을 결산해야 한다.
재산권 교환을 위한 주택이 완공되지 않은 경우, 철거인, 철거인, 임차인은 철거 보상 안치협정에서 과도기 기한을 합의해야 한다.
과도기간 동안 철거인이나 주택 임차인은 스스로 거주지의 임시 전환을 계획할 수 있다. 스스로 주거를 배정하는 것은 확실히 어려운 일이니, 철거인은 회전실의 임시 전환을 제공해야 하고, 임시 전환회전방은 기본적인 주거조건을 갖추어야 한다.
철거자나 임차인이 스스로 임시 과도처를 마련한 경우, 철거인은 월별로 임시 안치보조비를 지불하고, 이전일로부터 재산권 교환주택을 제공하는 날까지 지급해야 한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하여 임시 전환을 하는 경우, 철거인은 안치보조비를 지불하지 않는다.
철거인의 책임으로 과도기간을 연장한 경우, 철거인이나 자택을 배정한 임차인은 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비 1 배를 늘린다. 회전방 이용자는 기한이 지난 달부터 임시 배치 보조비를 지불해야 한다.
평가 가격에 차이가 있다면 전문가 평가를 신청할 수 있다.
철거 결과와 철거된 주택지 신설 일반 상품주택 시장 가격 격차가 큰 경우, 구 현 주택 행정관리부는 철거인이나 위탁된 철거 단위를 천진시 부동산 가격 평가 전문가 위원회에 기술 검증을 신청해야 한다.
철거인이 부동산 시장에 따라 철거된 주택에 대한 평가 보상을 요구한 것은 관련 규정에 따라 평가해야 한다.
본 시의 부동산 평가 전문가 위원회가 작성한 평가 보고서의 평가 의견은 최종 평가 결론이다.
평가 기관의 위반은 처벌됩니다.
법정 절차에 의해 결정된 부동산 평가 기관은 철거 당사자 측과 결탁하여 상대방의 합법적인 권익을 손상시킨다. 과대평가나 과소평가 요구를 영합하고, 리베이트를 주고, 악의적으로 비용을 낮추는 부당한 경쟁 행위. 부동산 평가 규범 및 표준 위반; 허위 기록, 오도성 진술 또는 중대한 누락에 대한 평가 보고서가 있습니다. 여러 차례 감정 신청을 했는데, 검증 후 확실히 문제가 있었다. 다른 사람이 자신의 이름을 빌려 철거 평가 활동이나 양도, 위장 양도를 의뢰한 철거 평가 업무 등에 종사할 수 있도록 하는 것은 시 주택 철거 행정 주관부에서 일정 기간 동안 부동산 철거 평가 업무를 중단하고 30000 원 이상 65438 원 이하의 벌금을 부과한다. 따라서 철거 당사자에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.