상품주택은 대출할 수 있다.
그러나 상품주택은 반드시 상업대출을 사용해야 하며, 계약금은 50% 이상이어야 한다. 상품주택은 자영업을 하는 상품주택이나 오피스텔을 가리키며, 사용하지 않는 주택과는 다르다. 개인이 분양주택을 구입하면 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다. 상품주택은 상업성으로 적립금 대출과 주택 대출을 받을 수 없고 상업 소비 대출만 처리할 수 있다. 대출 최저금리는 기준 금리의1..1배이다. 법적인 관점에서 볼 때, 상품주택은 법률, 규정 및 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 거래할 수 있는 각종 상품 주택을 말하며, 정부 정책의 제한을 받지 않는 각종 상품 주택 (신규 상품 주택 및 중고 주택 (재고실 포함) 을 포함한다. 상품주택은 판매 대상에 따라 수출상품실과 내수상품주택으로 나눌 수 있다.
상품주택에는 두 가지 해석이 있다. 하나는 점포를 만들 수도 있고, 주택도 할 수 있다. 둘째, 아래층은 가게, 위층은 주택, 재산권은 같은 사람입니다. 토지사용권기한 (예: 40 년, 오피스텔, 계약금, 상품주택 대출금리 4.5% (최소 상승10%); 70 년이라면 주택이라면 주택담보금리 (최고 30%) 에 따라 20% (첫 세트) 를 선불한다.
상품주택의 장점은 무엇입니까?
1. 무제한 구매. 오피스텔의 가장 큰 장점은 무제한 구매다. 베이징 제한 구매든 통주 가장 엄격한 구매 명령이든, 오피스텔과 오피스텔은 첫 스위트룸이 아니다.
둘째, 면적이 작다. 주상겸용의 작은 호형은 일반적으로 비교적 작으며 대부분 40_~70_ 안팎으로 젊은이들이 거주하거나 투자하기에 적합하다.
셋째, 오피스텔은 모두 가능하며, 오피스텔은 독특한 포지셔닝과 호형을 만들어 주거하거나 장사를 할 수 있으며, 사무비용이 낮은 기업에도 적합하다.
넷째, 유연하고 변화무쌍하다. 상업 아파트는 지역 위치가 독특하기 때문에 기본적으로 금융도시 종합체에 있으며 면적이 작고 투자성이 강하여 업주에게 매우 유연하며 임대도 매우 편리하다. 물권법의 규정에 따르면, 집은 70 년 후에 자동으로 갱신될 수 있다. 상업 프로젝트의 경우 사용 기간은 일반적으로 40 년이다. 물권법' 은 이런 장소 만료 후속기간에 대한 규정이 분명하지 않다. 주택용지가 만료되면 자동으로 갱신할 수 있고 상업용지는 갱신할 수 없다는 얘기다.
중국은행에 상업주택 대출을 신청하려면 어떤 절차가 필요합니까?
중국 은행 개인 주택 상업 대출 처리 정보:
1. 신청자는 개인 주택 대출 서면 신청서를 제출하고 관련 신청 자료를 제공합니다.
(1) 대출 신청
(2) 합법적이고 유효한 신분증 (주민등록증, 호적부, 군관증, 홍콩, 마카오 동포 귀국 증명서 또는 기타 유효 체류증 참조)
(3) 혼인 상태 증명서 (결혼증이나 이혼증, 미혼자가 통일된 형식의 미혼 성명에 서명함);
(4) 구입 한 주택의 계약금 지불 증명서;
(5) 대출자가 인정한 경제소득증명서 (차용인 가계소득, 납세증명서, 은행명세서, 은행통장, 유가증권 등 원본 또는 사본 포함). );
(6) 주택 구입 계약, 계약 또는 기타 유효 서류;
(7) 대출 보증의 담보 (품질) 담보물 목록, 소유권 증명서, 담보물 처분권자 동의증명 및 담보물 평가서류
(8) 보증인이 보증을 제공하는 데 동의한 서면 문서 및 신용 증명서
(9) 권한대출자가 중국 인민은행 개인징신 시스템을 조회하고 조회 결과를 기록하는 관련 서류;
(10) 대출자가 요청한 기타 정보
(1 1) 외국인 대출에 필요한 자료 업무 증명서 개인 소득세 완세 증명서 (회사 등록지가 외지에 있는 경우, 회사 영업허가증, 업무증명서, 소득증명서는 회사 등록지 공증기관의 공증을 거쳐야 한다. 만약 회사가 외국에 있다면, 그 업무증명서와 수입증명서는 반드시 우리나라 주재 현지 대사관의 인증을 거쳐야 한다.
2. 신청자는 개인 중고 주택 대출 서면 신청서를 제출하고 관련 신청 자료를 제공한다.
(1) 개인 중고 주택 대출 신청;
(2) 합법적이고 유효한 신분증 (주민등록증, 군관증, 호적부, 홍콩, 마카오 동포 귀국 증명서 및 기타 유효 체류증 등. ) 그리고 사본을 제공합니다.
(3) 대출자가 발행한 중고 주택 계약금의 예금 증명서 및 사본 또는 영수증 및 사본
(4) 대출 기관이 인정한 경제 소득 증명서;
(5) 차용인 (구매자) 과 판매자가 체결한 주택 매매 계약
(6) 중고 주택을 구매할 부동산 평가 보고서;
(7) 대출 기관이 요청한 기타 증빙 서류 또는 정보.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
어떻게 주택 상업 대출을 받을 수 있습니까?
주택 상업 대출 프로세스:
1. 대출 은행 선택: 상업 대출을 신청하기 전에 적합한 은행을 선택합니다.
2. 대출 신청: 은행에 대출을 신청하고 대출 자료를 제출한다.
3. 부동산 평가: 은행은 지정된 평가 기관이 주택을 평가하고, 평가 기관이 현장에서 평가한 후 평가 보고서를 발행합니다.
4. 은행 승인: 은행 직원들은 대출 정보를 검토하여 정보의 진실성을 확인합니다.
대출은 25 ~ 55 세 이상 대량대출이 필요한 집단과 베화, 소만 등 비망대출 집단을 추천한다. 다양한 요구를 충족하기 위해 다양한 제품을 선택하다.
상업 대출을 처리하려면 보험 구입에 주의해야 한다. 일반적으로 주택담보 대출 기간이 비교적 길기 때문에 은행은 주택 구입자에게 재산보험을 신청하여 대출 위험을 예방할 것을 요구한다. 주택 담보 대출 계약을 체결하다. 조사, 승인, 대출 계약 체결, 은행이 등록, 공증 수속을 마친 후 신청자에게 주택 담보대출 계약을 체결하라고 통지했다.
대출에 대한 자세한 내용은 몰론에게 문의하시기 바랍니다. 몰론은 국내에서 가장 전문적인 인터넷 금융 플랫폼을 보유하고 있으며 전국 37 1 도시를 포괄하고 있으며, 등록자 수가 200 만 명이 넘으며, 매년 각종 고객에게 수백 억 위안의 대출 서비스를 제공한다. 금융 핵심 바람 제어 기술, AI 알고리즘 기반, 데이터 기반, 머론은 지속적으로 심도 있는 학습 모델 교육을 진행하여 주택 융자, 차대출, 신용대출 업무 시스템에 대한 대규모 데이터 바람 제어 지원을 제공합니다. 업계 전반의 제품 설계 및 위험 제어를 위한 지능형 뇌 및 도구 지원을 제공합니다. 전공은 선택할 만하다.
개인 상업 대출로 집을 사려면 어떻게 해야 합니까?
개인 일손 대출을 신청해야 한다면, 다음 조건을 충족해야 한다.
1. 중국 영주권이나 유효체류신분을 가지고 있습니다 (외국인도 신청할 수 있습니다. 구체적인 경우 현지 관련 규정을 참고하시기 바랍니다).
2. 안정적인 직업과 경제수입, 신용이 양호하며 대출금 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3, 주택 구매 계약 또는 계약서에 서명했습니다.
4. 구매한 주택이 관련 규정 요건을 충족하는 계약금을 지불해야 합니다.
5. 대출자가 인정한 유효한 보증 등을 제공합니다.
개인 1 인실 대출을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 합니다.
1, 대출 신청;
합법적이고 효과적인 신분증;
결혼 상태 증명서;
4. 구입 한 주택에 대한 계약금 지급 증명서;
대출자가 인정한 경제적 수입 증명서;
6, 주택 구매 계약, 계약 또는 기타 유효한 서류;
7. 대출이 담보한 저당물 목록, 소유권 증명서, 담보물을 처분할 권리가 있는 사람이 동의한 증명서 및 담보물 평가 서류
8. 보증인은 보증을 제공하는 서면 서류 및 신용 증명서에 동의합니다.
9. 대출자가 중국 인민은행 개인 징신 시스템을 조회해 조회 결과를 기록하는 관련 서류를 허가한다.
지역마다 대출 처리 정책과 요구 사항이 다르기 때문에 현지 중국은행 매장을 자세히 문의해 주세요.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
주택 융자에는 어떤 증거가 필요합니까? 상업 대출 처리 과정.
"집이 있어야 집이 있다." 높은 집값에 직면하여 도시에 자기 집이 없는 사람은 대출도 집을 살 수 있다. 은행에 대출을 신청하여 집을 사려면 해당 서류와 증명서를 제출해야 한다. 그렇다면 주택 융자에는 어떤 증거가 필요합니까?
1. 결혼: 결혼 증명서, 호적본, 소득증명서, 공인이 찍힌 회사 영업허가증 사본, 달리기 급여 카드 (1 년 또는 6 개월, 은행마다 요구 사항이 다름), 신분증, 배우자 신분증, 배우자 호적본, 배우자 결혼증명서. 두 사람 * * * 이 함께 돈을 빌리면 배우자는 소득증명서를 제시하고 공인이 찍힌 회사 영업허가증 사본, 흐르는 물급도 제시해야 한다.
2. 싱글: 싱글 증명서 (단위, 거리 또는 현지 파출소에서 발급할 수 있음), 호적본, 소득증명서, 은행비망록, 신분증.
상업 대출 처리 플로우
1. 대출 신청 제출: 이미 주택 매매 계약서에 서명했을 때 은행에 상업 대출을 신청할 수 있습니다. 모기지든 중고 모기지든 은행이 인정한 전체 자료를 은행에 제출해 심사를 받아야 하는 것은 상업대출 과정에서 가장 중요한 단계다.
주로 신분증, 호적본, 결혼증명서 원본 및 사본을 포함한다. 외지의 호적은 임시 거주증 또는 거주증을 제공해야 한다. 작업 단위에서 발행한 소득 증명서; 판매 계약, 계약금 송장 또는 영수증; 지난 6 개월 동안의 임금 유동 또는 기타 자산 증명. 위의 다섯 가지 자료를 제외하고, 은행마다 상업 대출에 대한 요구가 다르며, 대출은행이 요구하는 기타 자료는 상세히 문의해야 한다.
2. 은행이 접수한 조사: 은행은 대출 신청자의 신청 자료를 받은 후 자료를 심사한다. 상업 대출 일반 심사 시간은 15 영업일이며 최대 1 개월을 초과하지 않습니다. 은행 조사 기간 동안 상황에 따라 대출 신청자에게 약간의 자료를 보충할 것을 요구할 것이다. 따라서 대출 신청자는 이 기간 동안 은행과 연락을 유지해야 한다.
3. 은행 검증 승인: 대출은행은 주택 상황, 대출자의 자질, 신용상태 등 여러 가지 측면을 확인한다. 이것은 상업 대출 과정의 중요한 부분이다. 대출 신청자의 신용이 좋지 않으면 직접 대출 신청 실패를 초래할 수 있으므로 생활에서 좋은 개인 신용을 쌓는 것이 중요하다.
4. 쌍방이 관련 수속을 한다: 은행은 대출 신청자에게 대출 승인 후 은행에 계좌를 개설하고 직불 카드를 수령하며 대출 계약을 체결해야 한다고 통지했다. 담보보증 담보보험 등 관련 담보수속을 동시에 처리하다. 대출 계약을 체결하고 보증 수속을 할 때 반드시 계약서의 세칙을 상세히 이해하고 자신의 권리와 의무를 명확히 하여 불필요한 오해가 생기지 않도록 해야 한다.
5. 은행 대출: 모든 대출 수속을 마친 후 은행은 대출자금을 부동산 개발업자 계좌로 분류하고, 대출관계가 성립되고, 대출자는 규정에 따라 상환한다.
주택 융자에는 어떤 증거가 필요합니까? 각 은행마다 주택 대출 신청에 대한 증명서에 대해 서로 다른 요구가 있을 것이다. 대출을 받기 전에 은행 대출을 신청하는 실제 요구 사항을 분명히 물어보고 은행의 요구에 따라 적절한 자료를 준비할 수 있어야 한다.