첫째, 신청 조건
1, 신분이 합법적이고 유효합니다.
2. 반드시 안정적이고 합법적인 경제수입이 있어야 해당 수입과 자산을 제공할 수 있다.
3. 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인은 모두 불량한 신용기록이 없다.
4. 판매자와 유효한 구매계약이나 구매계약을 체결합니다.
5. 규정된 비율 (일반적으로 구매한 주택 총가격의 30% 이하) 에 따라 계약금을 지불하거나 대출은행에 계약금 이하의 계약금을 예치한다.
6. 대출자 연령 18-65 세, 연령에 따라 대출 기간에 대한 제한이 다릅니다.
7. 대출 은행이 규정 한 기타 조건.
둘째, 자료를 제공한다
(1) 개인 대출 신청서;
(2) 차용인 (재산권인) 의 신분증, 호적본은 부부에 속하며, 일부는 혼인증을 제공해야 한다. (3) 상업용 주택 매매 계약;
(4) 계약금 증명서;
(5) 차용인의 상환 능력 증명서 (예: 소득 증명서, 급여, 개인 세금 계산서 및 기타 자산 등). );
(6) 모기지 증빙 서류;
(7) 은행이 요구하는 기타 마을 자료.
셋째, 대출 과정
새 집/아파트
1. 개발업자는 대출은행에 담보대출 협력 의사를 제시했다.
2. 대출은행은 개발자의 개발사업, 시공자격, 신용등급, 책임자의 품행, 기업사회영업권, 기술력, 경영상황, 재정상황 등을 조사하고, 자격을 갖춘 개발자와 담보대출 협력계약을 체결했다.
3. 구매자와 개발업자는 상품주택 매매 계약을 체결하고 계약 요구에 따라 필요한 계약금을 지급한다.
4. 주택 구입자는 자의적 지불상환일로부터 7 일 이내에 담보은행의 요구에 맞는 자료를 제공하고 개발개발업자협력은행에 직접 담보대출을 신청한다. 구체적으로 상품 주택 매매 계약 (등록용), 주택 구입 계약금 영수증, 신분증, 결혼 증명서, 소득 증명서 및 은행이 필요하다고 생각하는 기타 자료가 포함됩니다.
5. 대출은행은 주택 구입자의 각 방면, 각 과정을 조사하고 심사하며, 기본조건에 부합하는 주택 구입자 (주택 구입자 배우자 포함) 와 대출 신청서, * * * * * 상환서, 약정서, 담화기록, 대출계약, 차용증서 등을 포함한 사전 수속을 한다. 그런 다음 주택 구입자가 대출은행에 예금 계좌나 은행 카드를 개설하고, 은행은 상급 은행 승인을 보고한다.
6. 신청 승인 기간은 보통 7 일 이내입니다. 기한이 지난 경우, 시장부는 제때에 은행과 도킹하고, 상황을 이해하고, 문제를 해결하고, 주택 구입자가 대출을 완료하는 것을 적극적으로 돕고, 주택 융자 은행과 단계적 보증 절차를 제때에 체결한다.
7. 문제 고객 처리
8. 대출은행이 구매자의 대출을 승인하면 회사는 영수증을 발행하고 영수증으로 구매자에게 송장을 발행합니다.
9. 앞으로 대출자가 매월 정해진 날짜까지 예금계좌나 은행 카드에 상환액을 충분히 남기면 대출은행은 자동으로 대출자 계좌에서 공제되어 만기가 되면 모두 정산된다.
10. 대출이 반환된 후 대출은행이 담보물을 취소하고 대출자에게 돌려주다.
중고방
중고 주택의 상업 대출 과정은 신혼집과 약간 다르다. 중고 주택은 부동산 평가 이전 절차를 포함하며 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 매매 쌍방이 주택 매매 계약이나 주택 매매 계약을 체결하다.
2. 자격을 갖춘 구매자가 대출은행에 대출을 신청하고 관련 증명서류를 제공한다.
3. 매매 쌍방은 대출은행이 지정한 평가기관에 가서 주택 평가를 한다.
4. 로펌은 대출자의 신용증명서와 평가 보고서를 감정, 조사 및 분석하고 법률의견서를 제출한다.
5, 대출 은행 승인 후 대출 신청자에게 대출에 동의하는지 여부를 통지합니다.
6. 매매 쌍방은 재산권 양도 수속을 처리하고, 양도 후 대출자는 은행에 가서 대출 수속을 한다.
주택 구입자와 대출 은행은 중고 주택 담보 대출 계약서에 서명합니다.
8. 매매 쌍방은 양도된 주택 소유권증을 대출은행에 보내 담보등록을 해야 한다.
9. 대출계약이 발효된 후 대출은행은 대출계약에 따라 자금을 이체한다.
10. 대출자는 매월 대출금을 상환합니다.
1 1. 대출자는 대출금 원금을 갚고 담보를 해제한다.
넷. 이자율 및 할당량
대출금리
상업대출 기준금리는 중앙은행이 통일적으로 규정하고 있으며, 각 주요 은행은 실제 상황에 따라 조정할 수 있다 (예: 부업 또는 부업). 한편 중앙은행은 5 월 1 1, 20 15 부터 금융기관 금리 상한선이 기준금리의 1.5 배라고 규정하고 있다.
2065438+2005 년 6 월 28 일부터 금융기관 대출의 최신 연간 기준 금리는 다음과 같습니다.
1 년 이내 (1 년 포함) 4.85%
1 ~ 5 년 (5 년 포함) 5.25%
5 년 이상, 5.4%
대출 한도
은행의 현행 규정에 따르면, 단일 대출에는 최대 한도가 없지만, 은행은 대출자의 월별 상환 능력 계산에 따라 최대 대출 한도를 결정한다. 대출금액 = 가계월 소득에서 생활비 등을 공제한 후의 상환능력/해당 대출기한 내 만 원당 월상환액.
첫 번째 주택 융자의 경우 대출 한도액은 주택 가치 또는 부동산 평가 기관이 평가하는 실제 주택 구입 총 비용의 80% 를 초과하지 않습니다. 2 단 대출인 경우 대출 한도액은 부동산 평가기관이 평가한 주택 가치 또는 실제 주택 구입 총비용의 70% 를 넘지 않는다. 다른 은행에 따르면 대출 금액은 은행의 요구에 따라 변동한다.
기한
대출 기간은 최대 30 년, 대출자 남성은 65 세, 여성은 60 세를 넘지 않는다.
동사 (verb 의 약어) 대출 상환
상환방식
(1) 평균 자본 담보 대출: 상환 기간 동안 총 대출 금액을 같은 부분으로 나누고, 매월 같은 금액의 원금과 그 달의 남은 대출로 인한 이자를 상환합니다. 대출 초기에는 대출자가 원금이 더 많기 때문에 이자를 더 많이 지불하므로 처음에는 상환액이 더 많아질 것이고, 그 다음에는 매월 상환액이 점점 줄어든다. 이자는 원금이 줄어들면서 줄어들기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 이런 방식은 상환 능력이 강한 가정에 더 적합하다.
(2) 동등한 원금이자 담보대출: 상환기간 동안 매달 같은 금액의 대출 (원금 포함). 월별 상환액은 고정되어 있기 때문에 계획적으로 가계수지를 통제할 수 있고, 각 가정이 자신의 수입에 따라 상환능력을 결정할 수 있기 때문이다. 이 방법은 상업 담보대출 시장에서 더욱 흔하다.
연체 상환
1. 대출 기간이 만료되면 중국 인민은행의 연체 벌칙에 관한 규정에 따라 연체대출에 대해 일계로 연체 벌칙을 받는다 (현재 연체이자 = 월상환액 ×0.02 1%× 연체일수).
2. 보통 대출자가 위약할 때, 은행은 독촉 통지를 보내며, 전화는 대출자에게 제때에 전액 상환할 것을 상기시킨다. 대출자가 3 개월 연속 상환하지 않으면, 은행은 변호사서를 보내 차용자에게 계약을 이행하도록 독촉하거나, 은행 직원이 방문하여 상황을 이해하고, 서로 소통하고, 협상을 통해 문제를 해결하는 형식을 취할 것이다. 대출자가 6 개월 이상 연체되어 상환하지 않고 자발적 상환 의지가 부족한 경우, 은행은 대출 계약에 따라 현지 인민법원에 소송을 제기하여 담보물 처분을 요구할 것이다.
(위 답변은 20 17-02- 10 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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