二手房買賣合同糾紛怎麽辦？
壹、二手房買賣合同糾紛的起訴程序
1，案件的判決結果取決於法律規定和雙方的證據。現在，庭審還沒開始，判決還沒出來。無法判斷法官的行為是否偏私。現在妳主要是對訴訟程序不了解，會導致各種誤解。
2.法官主動取證是法律法規允許的。有法律法規規定的情形，法院可以主動取證或者申請壹方當事人舉證，不偏袒壹方當事人。有法律法規規定的情形也可以向法官申請主動取證。
3.這個案子八個月沒開審，確實不正常，可以向有關部門反映。但如果被告充分利用法律規定的程序，拖延開庭時間，則可能存在案件8個月未開庭的情況。如果被告使用法律規定的程序，與法官無關。律師為了獲得對自己最有利的結果，往往會利用法律規定的程序來拖延審理期限。
4.被告在同壹案件中起訴原告很正常，可能是反訴，也可能是單獨起訴。
二、二手房買賣合同糾紛需要證據
1，房產證；
2.房屋買賣合同及公證書；
3、有關部門批準出售房屋的文件；
4.房屋交付證明；
5.買賣雙方交付和收取房款的憑證；
6.購房人身份、購房目的、房屋狀況的證明；
7.* * *有證據證明其他* *擁有房屋的人放棄優先購買權，同意出售房屋；
8.租賃房屋承租人放棄優先購買權的證明；
9.其他證據。
3.買賣合同糾紛的常見原因有哪些？
1，商品質量條款未約定或約定不明。
壹般情況下，對合同標的物的質量應有明確的約定，包括標的物的質量標準、質量異議的期限和法定的鑒定檢驗機構。沒有明確的約定，就會有爭論，就會產生糾紛。
2.未約定交付貨物和支付貨款或者約定不明的。
合同應約定是否交貨或提貨，目的地在哪裏，運費如何承擔。因為這直接涉及到合同履行地的確定，會對案件的管轄產生很大的影響。另外，付款時間和付款方式也壹定要明確。
3、違反誠信原則
合同法的基本原則之壹是誠實信用原則。如果壹方不誠實，任何完美的合同都會有爭議。因此，這就要求當事人在經營活動中考察對方的商業信譽。
4.未對受試者的資格或受試者的償付能力進行調查。
A和B都是大公司，A公司有很多子公司，比如C、D、E、F、G等。b是供應商，A及其子公司是需求方。子公司為了降低采購成本，在需要時通過A公司向B集體采購貨物。但每次簽訂具體合同，子公司都與B簽訂合同，最後因為貨款沒有結算而產生糾紛。那麽很明顯，B公司不能直接向A公司主張權利，只能向多家子公司主張權利。如果妳向A公司主張權利，A公司會辯解自己是所有買賣合同中的代理人，案件會被法院駁回。在這種情況下，如果甲公司能作為各合同中連帶責任的保證人，壹切問題都迎刃而解，乙公司的訴訟成本也會大大降低。
再比如張三是A、B兩家公司的股東，張三負責兩家公司的日常運營。張三和他的業務員經常以A公司的名義從C公司進貨(提貨)，提單上交貨單位壹欄寫的是A公司、收貨人張三或業務員。後來A公司因經營不善逐漸倒閉，但購買仍在繼續。A公司購買商品後，以B公司的名義銷售給第三方，自然B公司與第三方結算貨款。因此，C公司在沒有其他證據的情況下，只能依據提單起訴A公司付款，結果可想而知。
5.違約責任
有的合同只約定壹方承擔違約賠償責任，沒有具體的違約行為和違約金數額。結果，沒有達成壹致。
關於違約責任的約定雖然不能窮盡所有事項，但應當約定常見的容易發生的情形，如交貨時間、質量、數量、貨款支付期限等，並應當約定違約金的具體數額。這樣既能在糾紛發生後更好地確定是否存在違約行為，又能避免證明損失的困難。
6.管轄權協議
有的合同約定爭議由有管轄權的法院或者原告所在地法院管轄。這樣的約定等於沒有約定或者約定不明確。根據民事訴訟法的規定，合同糾紛由被告住所地或者合同履行地法院管轄。被告住所地壹般比較明確，但在合同履行地爭議較多。1992年民事訴訟法第19條對合同履行地進行了解釋，但被1996年法法發28號司法解釋否定，此前的司法解釋為1998年法釋3號解釋。最終意見認為，主要原則是根據合同約定的履行地確定管轄法院，符合民事訴訟法關於協議管轄的規定。然而，也有例外。雖有履行地的約定，但合同未實際履行，且雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭買賣合同糾紛，案件管轄不以履行地確定。
因此，合同履行地的約定對於確定管轄法院尤為重要，當事人約定履行地而不直接選擇管轄法院更易被接受。
7.簽名和蓋章
自然人的簽名應當與其身份證件壹致，註明身份證號碼；法人印章必須是法人印章或合同專用章，名稱與合同標的壹致，不能是部門印章。
房屋租賃糾紛咨詢？
1.租房子的時候要重文字輕文字，這樣如果當事人的房屋租賃合同是口頭形式的，還應該有其他證據證明租賃期限超過6個月的口頭房屋租賃合同需要同時提醒，視為不定期房屋租賃合同，房東隨時可以把妳掃地出門。
2.簽合同的時候，要提前把可能出現的問題寫清楚，但是要督促房東把之前的水電煤費全部交清，才能入住。
3、合夥偷稅糾紛。逃避管理、逃避稅費、變相出租房屋產生的租賃糾紛。壹些業主為了不交管理費和租賃稅，以房屋租賃合同、合資、承包甚至借貸的名義，與承租人串通，變相出租房屋。於是，壹些承租人裝模作樣，不僅不付租金，反而讓出租人承擔相應的經營責任風險，導致雙方發生租賃糾紛。
二手房買賣合同糾紛怎麽辦？二手房買賣合同如有爭議，需要根據具體情況解決。比如需要起訴的，可以按照具體的起訴流程進行，通過法律規定保護自己的利益。房屋租賃糾紛的咨詢方式是什麽？這些常識有助於理解房屋租賃糾紛，可以解決糾紛的壹些問題。