1. 회사법은 실물출자에 대해 어떤 조건을 충족해야 합니까? 회사법 제 27 조는 주주가 실물로 출자할 수 있다고 규정하고 있다. 일반적으로 출자할 수 있는 실물은 1 의 조건이나 특징을 충족시켜야 한다. 실물의 가치는 평가를 통해 추정할 수 있다. 2. 실물을 취득한 주주는 출자재산에 대한 소유권을 희생하고 보유한 재산 소유권을 회사에 양도할 수 있다. 따라서 주주가 회사에 투자한 재산은 반드시 재산권의 양도성이 있어야 하며, 주주가 투자한 재산의 소유권은 회사의 소유가 되고, 회사는 독립적으로 그 재산을 누릴 수 있어야 한다. 3. 실물은 피투자회사에 유익해야 한다. 즉 출자한 실물은 회사의 생산경영 요구를 충족시키고, 회사에 실제 사용가치를 가져다 줄 수 있다는 것이다. 우리나라 회사 등록의 실천에서 회사 등록 기관은 이익에 대해 엄격한 규정을 하였다. 예를 들어, "기업 등록 관리에 관한 몇 가지 문제에 대한 이행 의견" 제 4 조는 주주가 실물로 주식을 할인하는 경우, 그 출자는 공장, 사무실 건물, 설비 시설, 기계, 창고, 교통수단, 새로운 생산자료 등을 포함하여 회사의 생산경영 자본으로 직접 사용할 수 있는 물품이어야 한다고 규정하고 있다. 주주가 설립한 회사의 생산 경영 활동에 사용할 수 없는 물품으로 출자한 등록기관은 승인하지 않는다. 예를 들어,' 중외 합자경영기업법 시행세칙' 제 27 조는 외국측이 출자한 실물이 합영기업 생산에 필수적이어야 한다고 규정하고 있다. 그래서 회사 업무와 무관한 물건은 일반적으로 출자에 적합하지 않다. 이 물리적 대상에는 보증이 없습니다. 회사법 제 36 조는 회사 설립 후 주주가 출자를 철회해서는 안 된다고 규정하고 있다. 현물로 주식을 매입한 후 회사법 규정에 따라 철회할 수 없으므로 회사가 주도해야 한다는 것이다. 따라서 이런 보증은 출자로 쓸 수 없다. 회사법 제 27 조: 주주는 화폐로 출자할 수도 있고 실물, 지적재산권, 토지사용권 및 기타 화폐로 가격을 정하고 법에 따라 양도할 수 있는 비화폐재산으로 출자할 수도 있다. 단, 법률, 행정법규는 출자할 수 없는 재산을 제외한다. 출자한 비화폐 재산에 대해서는 평가 검증을 해야지, 그 가치를 과대평가하거나 과소평가해서는 안 된다. 법률, 행정 법규는 평가, 정가에 대한 규정이 있으며, 그 규정에서 나온다. 둘. 실물출자에 필요한 자료실물출자와 무형자산검사에는 다음과 같은 자료가 필요하다. 1. 필수 기본 정보: 1. 기업의 신청 보고서와 승인 기관의 승인 서류 (상급자나 관련 부서의 승인이 필요한 기업) 를 설립하다. 2. 기업명 사전 승인 통지. 3. 기업의 계약, 정관, 법정대표인 임직서류, 위탁대리인 문서, 주주회의 회의록, 이사회 회의록을 설립할 계획이다. 4. 주주, 법정 대리인 및 위탁대리인 신분증 사본 주주가 법인인 경우 영업허가증 사본과 대차대조표를 제공해야 한다. 5. 자본 목록에 투자하십시오. 6, 기업 거주지 및 사업장 사용 증명서. 둘. 주택, 기계, 설비, 재료, 자재 등 실물출자에 필요한 정보: 1. 실물 자산 검자 명세서를 작성하다. 사실대로 기입해야 하고, 각 항목의 내용이 완전하며, 계약, 합의, 헌장과 일치해야 한다. 기업이 서명하거나 받아들이고, 전체 투자자들이 인정하고, 목록에 서명하다. 2. 자본 검증 시 실물 이전 수속을 밟아야 하지만 아직 처리되지 않은' 출자재산 양도서' 를 작성하며, 의출자기업과 그 출자자가 서명하여 6 개월 이내에 관련 재산권 이전 수속을 완료하겠다고 약속했다. 계약, 합의, 헌장은 인도 방식과 장소에 대한 규정이 있으며 계약, 합의, 헌장과 일치해야 합니다. "수취인 서명" 란은 전체 주주가 서명하고 도장을 찍어야 합니다. 3. 주택, 건물 투자 (기업 작업장으로만 사용 가능): 주택, 건물의 산권증, 평면도, 위치도를 제공합니다. 1 년 이내에 집을 사는 사람은 주택 구입 영수증을 가격 기준으로 제공한다. 구매 기간이 1 년 이상인 주택, 건물 이름, 위치, 건축 구조, 완공 시간, 사용 연한 등의 정보를 제공합니다. 4. 기계설비, 재료, 운송설비투자: 1 년 이내에 쇼핑송장, 화물운송장, 선하증권, 보험증권, 차량운전증을 제공합니다. 송장 내용은 물리적 목록 및 주문 제출 내용과 일치해야 합니다. 생산자 또는 판매업자가 발행한 판매 증명서를 제공하고, 지불 방식을 명시하며, 제조업자 또는 판매상 공인을 찍습니다. 구매 기간이 1 년 이상인 경우 평가 기관의 평가를 거쳐 평가 목적, 평가 범위 및 대상, 평가 기준일, 평가 가정 및 기타 관련 자격 조건이 검증 요구 사항을 충족하는 평가 보고서, 투자자가 자산 가치를 평가하는 확인 문서를 제공해야 합니다. 5. 실물자산은 국유자산이며, 자산평가기관의 평가보고서와 평가 결과를 국유자산관리부에서 확인한 증명서입니다. 6. 투자 자산의 소유권 및 무보증 등에 대한 투자자의 서면 진술. 7. 기업임대장소에 물리적으로 보관되는 경우 임대계약과 화물출납목록을 제공해야 합니다. 다른 기관에 보관하는 것은 재고가 있는 기관에서 발급한 증명서를 제공해야 한다. 3. 지적재산권, 비특허 기술, 토지사용권 등 무형자산출자가 제공해야 할 자료: 1. 특허증명서, 특허등록부, 상표등록증, 토지사용권증, 부동산증, 토지계획도, 무형자산출자와 관련된 양도계약, 인수증명서 등. 무형 자산 투자 확인 목록을 작성하십시오. 필요한 이름, 유효 상태, 가격 등 계약, 합의, 헌장과 일치하며, 기업의 서명 또는 검수, 전체 투자자 승인, 명세서에 서명합니다. 3. 무형 자산은 양도해야 한다 (지적 재산권은 재산권 양도 등록을 해야 한다. 특허가 없는 기술의 기술 이전 계약을 체결하다. 토지사용권은 이미 토지변경등록수속을 처리했지만, 검자 당시 아직 처리되지 않은' 출자재산양도표' 를 작성하며, 기업과 그 출자자가 서명하고, 규정된 기한 내에 관련 재산권 이전 수속을 마치겠다고 약속했다. 계약, 합의, 헌장은 인도 방식과 장소에 대한 규정이 있으며 계약, 합의, 헌장과 일치해야 합니다. "수취인 서명" 란은 전체 주주가 서명하고 도장을 찍어야 합니다. 4. 자산 평가 기관이 발행한 평가 목적, 평가 범위 및 대상, 평가 기준일, 평가 가정 및 기타 관련 자격 조건이 자본 검증 요구 사항을 충족하는 평가 보고서, 투자자가 자산 가치 평가에 대한 확인 문서 5. 일반 무형자산은 기업 등록자본의 최대 70% 까지 출자할 수 있다. 6. 특허권으로 출자한 특허권자는 전민 소유제 단위로서 상급 주관 부서의 비준문을 제공한다. 상표권으로 출자한 사람은 상표 주관 부서의 비준서를 제공한다. 첨단 기술 성과가 있는 국가 또는 성 과학기술관리부의 심사 감정 서류를 제공한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 과학명언) 양도방식으로 토지사용권을 획득한 사람은 시 현 인민정부 토지관리부에서 처리한 토지사용권 양도 수속을 제공해야 한다. 요약하면, 실물출자는 각종 분야에 쓰일 수 있지만, 반드시 법률에 규정된 조건에 따라 양도나 교환을 해야 하며, 반드시 쌍방의 협의를 통해 진행해야 한다. 왜냐하면 쌍방이 이익관계가 있기 때문에 일단 무슨 일이 생기면 큰 손실을 입게 될 것이기 때문이다.