2. 공공주택은 주택사용권이어야 하며, 주택관리소와 임대계약을 체결하여 임대료를 납부해야 한다.
3. 애프터공채는 주택개편 후 개인 주택으로 전환되는 부동산이어야 하며, 거래할 때 소량의 토지양도금을 납부해야 하며, 분양주택 양도 후 토지양도금과 같다.
4. 새집은 대부분 상품주택이고 중고방은 인수 방식에 따라 다르다. 양도한 후 분양 주택과 같다.
5. 그리고: 군산실, 학교산실, 병원산실. 이것들은 일정한 제한이 있는 재산권이다. 그들을 사지 마라.
6. 분양주택의 재산권과 마찬가지로 문제없다. 바로 진정으로 자신에게 속할 수 있다는 것이다.
현재 베이징의 부동산은 주택 성격에 따라 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 하나는 재산권실과 주택 사용권이다.
첫째, 재산권실. 부동산의 성격으로 볼 때, 그것은 다음과 같은 범주로 세분화된다.
1. 상업용 주택 (70 년 재산권)
2. 이미 공방 (원가가격, 표준가격 (할인가격), 중심산실)
3. 저렴한 주택.
4. 편안한 주택 (안거방, 환거방)
5. 군사 생산실
학교 배달실
7 향진 산실
1. 상호
상품주택은 재산권과 토지사용권을 모두 보유한 부동산이다. 일반적으로 상업용 주택의 재산권 기간은 70 년입니다. 현재 일부 아파트는 사무식이고 주택으로도 쓸 수 있다. 예를 들어 베이징의 동아시아 오북단지는 50 년의 재산권을 가지고 있다. 여기에는 큰 차이가 있다. 첫째, 70 년 재산권, 70 년 후에도 계속 무료로 사용할 수 있고, 50 년 아파트는 50 년 후에는 너의 것이 아닐 수도 있고, 50 년 후에도 여전히 사용되고 있을 수도 있다. 둘째, 50 년 재산권은 재산비, 수력가스, 위생비 등 업무별로 청구될 가능성이 높다. 70 년 재산권보다 훨씬 높다.
2. 공채를 샀어요.
이미 공채를 매입한 것은 주택 개조라고도 할 수 있는데, 이는 국가 주택 개조 우대 정책을 즐기는 주택을 가리킨다. 즉, 주민들은 표준가격이나 원가가격에서 환산한 후 공채를 구매한다 (낡은 집도 주택 변환에서 공제된다). 주택 개조는 원가가격, 표준가격 (할인가격), 센터 납품실 및 기타 유형으로 나뉜다. 각 유형의 주택 거래 방식은 다르다.
공채를 구입한 업주는 집의 재산권만 있고 합법적인 토지사용권은 없지만 실제 토지사용권이 있다. 이 부동산의 성질은 주택 소유권증에 반영된다. 집 홈페이지에는 빨간 도장 (원가구매) 이 있다. 원재산권을 유지하는 전제 하에, 원소유주는 상품주택 소유자와 동등한 권리 (예: 임대, 판매, 담보 등) 를 누리고 있다. ).
표준실은 원가실이 되기 전에 일정한 비용을 내야 하고, 원가실은 일정한 비용을 납부한 후에야 상장거래를 할 수 있어 결국 유통할 수 있는 상품주택이 된다.
센터 산실은 이미 구매한 공채 범주에 속한다. 그러나 원래 재산권 단위가 비교적 특수하기 때문에 중앙재경 단위나 중앙직속 기관이기 때문에 중앙재산권 개념이 있다. 2003 년 6 월 65438+ 10 월 1 이전에는 중앙생산실이 상장되지 않은 주된 이유는 국가가 안전을 이유로 중앙생산실 상장거래를 허용하지 않았기 때문이다. 2003 년 6 월 1 일, 국가는 중앙주택 정식 상장거래를 허용했다. 그러나 역사적인 이유로, 중앙 주택 거래에는 여전히 각종 제한이 있다. 예를 들면 장관급 간부 부동산 거래 금지, 모든 중앙 주택 주택 공급원은 중앙 주택의 주택 파일 (중앙 주택의 판단: 당시의 주택 구입 협정 참조) 이 필요하다.
3. 저렴한 주택.
경제 적용 주택은 정부가 저소득 가정의 주택 문제를 해결하기 위해 내놓은 제한 주택이다. 저렴한 주택은 5 년 동안만 상장할 수 있다. 경제 적용 주택은 국가 승인 경제 적용 주택 (상장 거래 5 년 필요), 국가 승인 없는 경제 적용 주택 또는 준경제 적용 주택 (5 년 없이 상장 거래 가능), 경제 적용 주택 관리 부동산 (5 년 없이 상장 거래 가능) 의 세 가지 상황으로 나눌 수 있습니다.
4. 편안한 주택 (주택 \ 주택)
강거란 국가의' 강거 (또는 안주) 공사' 건설을 실시하는 주택 (보장주택 범주) 을 말한다. 당과 국가가 대출과 지방자자금을 마련해 광대중저소득 가정, 특히 빈곤한 가정을 위해 건설한 것으로, 판매 가격이 원가보다 낮고 정부가 보조하는 비영리 주택이다.
보장성 주택에는 규정에 따라 국가기관, 사업단위, 기업직원에게 매각하거나 임대한 준원가가 주택, 전원가가 주택, 전원가영리성 주택, 사회경영주택이 포함된다.
안주택은 경제 적용 주택의 특수한 유형이며, 경제 적용 주택과는 달리, 경제 적용 주택 상장 거래에는 5 년이 걸리지만, 안거방 상장에는 시간 제한이 없어 주택과 함께 상장할 수 있다.
5. 군사 생산실
군품의 원래 재산권 단위는 군대이다. 이 부분의 부동산을 상장할 수 없는 주된 이유는 국가 안보를 위한 것이다. 일부 군품들은 한때 군대에서 지방으로 옮겨졌다. 이 부분의 부동산의 원래 재산권 단위는 주택 구입 협의에서 모 군사 부문이지만, 양도서류가 있는 한 이 부분의 부동산은 베이징에 속하기 때문에 이 부동산들은 거래할 수 있다.
학교 배달실
학교 재산은 원래 재산권 단위가 학교인 재산을 가리킨다. 이런 부동산은 국가 규정에 따라 상장을 제한하는 범위에 속한다. 왜 한계가 있습니까? 즉, 이 부분의 집이 간판을 내걸 때, 학교는 교학지역에 있는지 판단해야 한다. 학교의 판단이기 때문에 기본적으로 학교가 팔면 팔 수 있고, 거래를 하지 않으면 상장할 수 없다고 생각할 수 있다.
7 향진 산실
농촌 재산. 농촌 부동산은 소재산권이라고 불리며 상장거래를 할 수 없고 법원도 보호하지 않는다. 개발업자 및 기타 이해 관계자와의 일부 협의를 통해 일부 농촌 재산은 합법적인 재산권이 될 수 있다. 재산권이 합법화된 후에도 우리는 이 집들을 경영할 수 있다.
둘째, 집을 사용할 권리
역사적인 이유로, 이런 부동산은 누군가에 의해 고정된다 (사용증명서에서 분명히 볼 수 있는 것은 임대관계다). 따라서 거래가 불법이라면 사용권을 거래할 수 없다. 예를 들어 갑이 부동산을 임대한 다음 그 부동산의 임대권을 양도하고 (임대계약에서 환세를 허용하지 않기로 명시적으로 합의함) 이익을 얻는 것은 갑이 이때 위법인가? 그는 전세권을 얻지 못했기 때문이다. 우리가 이 거래 과정에서 사용하는 거래 방식은' 부동산 거래' 인데, 이것은 국가 부동산 거래법이 허용하는 것이다.
너를 도울 수 있기를 바란다! 만약 당신이 위의 대답에 만족한다면, 나의 호의를 저버리지 말고, 제때에 대답으로 채택하십시오.