주택 유지 보수 기금의 수거 기준 국가는 통일된 규정이 없지만, 각 지역은 주택 건설 설치 공사 평방미터당 건설가의 5 ~ 8% 에 따라 주택 유지 보수 기금의 수거 기준을 결정해야 한다. 주택 관리국이 주택 수리 기금의 유료기준을 확정한 후, 마땅히 사회에 공포하고 실제 상황에 따라 주택 수리 기금을 조정할 수 있어야 한다.

1. 주택 수리 기금의 유료는 무엇입니까?

주택 유지 보수 기금 비용은 고정되어 있지 않습니다.

주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법

제 7 조 상품주택과 비주택주택 소유주는 자체 부동산 건축 면적에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 예치해야 하며, 평방미터당 건축 면적이 기탁되는 첫 번째 주택 특별 유지 보수 자금 액수는 현지 주택 설치 공사 건설비 평방미터당 5% ~ 8% 이다.

직할시 시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 현지 실정에 따라 평방미터당 건축 면적이 기탁되는 첫 주택 전용 수리자금의 액수를 합리적으로 확정하고 공표하고 적시에 조정해야 한다.

제 8 조 공공 주택을 판매하고, 다음 규정에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁한다.

(a) 소유주는 자신이 소유한 부동산 건축 면적에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁하고, 평방 미터당 건축 면적당 첫 번째 특별 유지 보수 자금 액수는 현지 주택 변경 비용의 2% 이다.

(b) 분양 단위는 다층 주택이 20% 이상이고 고층 주택이 30% 이하가 아닌 비율에 따라 분양자금에서 주택별 수리자금을 한 번에 인출해야 한다.

2. 주택 수리 자금 사용에 관한 규정은 무엇입니까?

주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법

제 18 조 주택 특별 유지 보수 기금은 주택 * * * 부위, * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 수리 및 갱신 개조를 위해 특별히 사용되어야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

제 19 조 주택 특별 유지 보수 자금의 사용은 편민, 공개, 투명성의 원칙을 따라야 하며, 수혜자와 부담주체는 일치해야 한다.

제 20 조 주택 * * * 부분, * * 시설 설비의 수리 및 갱신 개조 비용은 다음 규정에 따라 집행된다.

(a) 상업용 주택 간 또는 상업용 주택과 비 주거용 주택 간의 * * * 부분 및 * * * 시설 및 장비의 유지 보수, 업데이트 및 개조 비용은 해당 소유주가 해당 부동산 건물 면적의 비율에 따라 분담합니다.

(b) 판매 후 공공 주택, * * * 부품 및 * * * 시설 장비의 유지 보수, 업데이트 및 개조 비용은 관련 소유주 및 공공 주택 판매 단위가 기탁한 주택 특별 유지 보수 자금의 비율에 따라 분담한다. 이 중 업주가 부담해야 할 부분은 해당 업주가 각자의 부동산 건축 면적 비율에 따라 분담한다.

(3) 판매 후 공공 주택과 상품 주택 또는 비주거용 주택, * * * 사용 부위 및 시설 설비의 수리, 갱신, 개조 비용은 건축 면적 비율에 따라 관련 부동산에 배분된다. 이 중 애프터공방에서 분담해야 하는 비용은 관련 업주와 공채 판매 단위가 기탁된 특별 수리자금의 비율에 따라 분담해야 한다.

제 21 조 주택 부위 및 시설 설비의 수리, 갱신 및 개조는 미분양 주택, 비주류 주택 또는 공공 주택과 관련되어 있으며, 개발 건설 단위 또는 공공 주택 단위는 미분양 주택 또는 공공 주택의 건축 면적에 따라 수리, 갱신 및 개조 비용을 분담한다.

제 22 조 주택 특별 유지 보수 자금을 소유주 총회로 이양한 후, 주택 특별 유지 보수 자금을 사용해야 하는 경우, 다음 절차에 따라 처리해야 한다.

(a) 부동산 서비스 기업은 유지 보수 및 개조 프로젝트에 따라 건의를 한다. 부동산 서비스 기업이 없는 경우 해당 업주가 사용 건의를 합니다.

(2) 독점 부분은 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 주택 전용 유지 보수 자금 사용 범위 내에서 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주들이 사용 건의를 채택하는 것을 논의한다.

(3) 부동산 서비스 기업 또는 관련 소유주가 사용 계획을 실시한다.

(4) 부동산 서비스 기업 또는 관련 업계 사회자가 관련 자료를 가지고 현지 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부에 비용을 신청한다. 그 중에서도 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 사용하는 경우, 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 관리하는 부서에 열지를 신청한다.

(5) 직할시 인민정부 건설 (부동산)

(6) 전문경영은행이 필요한 주택 전용 수리자금을 수리기관에 할당한다.

제 23 조 주택 특별 유지 보수 자금을 소유주 총회로 이양한 후, 주택 특별 유지 보수 자금을 사용해야 하는 경우, 다음 절차에 따라 처리해야 한다.

(a) 부동산 서비스 기업은 사용 방안을 제시하며, 사용 방안에는 수리, 갱신, 개조 프로젝트, 비용 예산, 비용 범위, 주택 안전을 위협하는 긴급 상황, 주택 전용 수리 자금의 임시 사용이 필요한 기타 상황 등이 포함되어야 한다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다

(2) 소유주 총회는 법에 따라 사용 프로그램을 채택한다.

(3) 부동산 서비스 기업은 사용 계획의 이행을 조직한다.

(4) 부동산 서비스 기업은 주택 전용 수리 자금을 받는 관련 자료를 소유주위원회에 제출한다. 그 중에서도 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 사용하는 경우, 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 관리하는 부서에 열지를 신청한다.

(5) 업주위원회는 사용 계획을 승인하고 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부에 보고하여 등록한다. 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 사용하는 경우, 공공 주택 전용 유지 보수 자금을 관리하는 부서의 승인을 받습니다. 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부 또는 공공주택 특별 보수자금 관리를 담당하는 부서에서 관련 법률, 규정, 규정 및 사용 계획에 부합하지 않는 것을 발견하면 시정을 명령해야 한다.

(6) 소유주위원회와 공공 주택 특별 유지 보수 자금을 관리하는 주관 부서는 전용 주택 관리 은행에 주택 특별 유지 보수 자금을 이체한다는 통지를 보냈다.

(7) 전문경영은행이 필요한 주택 전용 수리자금을 수리기관에 할당한다.

제 24 조 주택 안전을 위협하는 긴급 상황으로 인해 즉시 주택 부위와 시설을 수리, 갱신 및 개조해야 하는 경우, 다음과 같은 규정에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 인출해야 한다.

(a) 주택 특별 유지 보수 자금이 소유자 회의 관리에 이전되기 전에이 조치 제 22 조 제 4 항, 제 5 항 및 제 6 항의 규정에 따라 처리되어야한다.

(b) 주택 특별 유지 보수 기금은 제 23 조 제 4 항, 제 5 항, 제 6 항, 제 7 항의 규정에 따라 소유주 총회로 이관된다.

전항의 상황이 발생한 후 규정에 따라 수리, 갱신 및 개조를 하지 않은 직할시, 시, 현 인민정부 건설 (부동산) 주관부서가 대신 수리를 조직할 수 있으며, 수리비용은 관련 업주 주택 특별 수리자금 명세서에서 지출할 수 있다. 그중에서도 이미 공영 주택을 판매한 것과 관련해서는, 공영 주택 전용 수리자금에서 지출해야 한다.

제 25 조 다음 비용은 주택 특별 유지 보수 자금에서 지출해서는 안 된다.

(1) 법에 따라 건설단위나 시공기관이 부담해야 하는 주택 부위, 시설 설비의 수리, 갱신 및 개조 비용

(2) 법에 따라 관련 기관이 부담해야 하는 급수, 전원 공급, 가스 공급, 난방, 통신, 케이블 TV 등의 배관 시설의 유지 보수 및 유지 보수 비용

(3) 사람이 주택 부위와 시설을 손상시키고 당사자가 요구한 수리비

(4) 부동산 서비스 계약에 따르면 부동산 서비스 기업은 주택 부위와 시설의 수리 및 유지 보수 비용을 부담해야 한다.

제 26 조 주택 특별 유지 보수 자금의 정상적인 사용을 보장하는 전제 하에, 국가 관련 규정에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 정부 채권 매입에 사용할 수 있다.

주택 수리 전용 자금으로 국채를 구매하려면 은행간 채권 시장이나 상업은행 카운터 시장에서 1 급 시장에서 새로 발행된 국채를 매입해 만기보유해야 한다.

업주가 기탁한 주택 특별 수리 자금을 이용하여 국채를 구매하는 것은 업주 대회의 비준을 받아야 한다. 업주 총회를 설립하지 않은 경우, 전업 부분이 전체 건축 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다.

공영 주택 매각으로 인출한 주택 특별 보수자금을 이용해 국채를 구매하는 사람은 분양단위의 재무예속관계에 따라 동급 재정부에 신고해야 한다.

주택 전용 수리자금을 사용하여 국채환매, 재테크 업무 위탁 또는 구매한 국채를 담보나 담보로 사용하는 것을 금지한다.

제 27 조 다음 자금은 주택 전용 수리 자금으로 옮겨서 사용해야 한다.

(a) 주택 특별 유지 보수 기금의 예금이자;

(b) 주택 특별 유지 보수 기금을 사용하여 국채를 구매하는 부가 가치 이익;

(3) 주택 * * * 부위, * * 시설 설비를 이용하여 운영하는 경우, 업주 수익은 업주 대회에서 별도로 결정한 경우를 제외하고;

(4) 주택시설설비 폐기 후 회수된 잔존가액.

사법 관행에서 공공 주택과 상업용 주택의 주택 유지 보수 기금의 요금 기준은 다르다. 업주가 집을 수거하려면 주택 수리 펀드를 내야 하는데, 요금기준은 상품주택 매매계약을 체결할 때 업주에게 알려 주는데, 요금기준은 현지 주택관리국에 의해 결정되며, 개발자가 마음대로 수거하는 것이 아니다.