건설부는' 건설공사 공사량명세서 가격규범' (GB50500-2003) 을 국가 표준으로 반포하여 실시하는 것은 우리나라 건설 분야 개혁의 중요한 조치이다. 그것은 단지 공사 원가 관리 모델의 개혁일 뿐만 아니라, 건설 시장의 각 방면의 행동에 깊은 영향을 미칠 것이다.
1 BOM (bill of quantities) 의 형태와 가격 결정 방법
공사량 명세서는 입찰자가 공사의 부위와 성격에 따라 일정한 계량 규칙에 따라 계약서에 규정된 공사의 모든 프로젝트와 내용을 합리적으로 분해하여 공사의 내용과 범위를 명확히 하고 이러한 내용을 수량화하는 일련의 공사 명세서이다. 공사량 명세서는 계약 문서 중 하나로, 각 상대적 독립 프로젝트의 주요 내용과 예상 공사량을 반영한다. 일반적으로 각 개별 공사를 대상으로, 지부 항목별로 공사량을 열거한다.
공사 명세서는 단가의 종합 내용에 따라 세 가지 형식으로 나눌 수 있다.
1..1종합단가법. 단가에는 인건비, 재료비, 기계비, 관리비, 이윤, 세금 등이 포함됩니다. 내용에 따라 목록 항목은 운영비, 영구공사, 계일공의 세 가지 범주로 나눌 수 있다. 보험료, 임시시설비 등 운영비는 따로 열거되는 것이 특징이다.
1.2 전체 원가 단가법. 단가에는 인건비, 재료비, 기계비, 관리비, 이익, 세금, 보험료, 임시공사 및 기타 개업비만 포함됩니다.
1.3 수량 단가법. 단가는 인건비, 재료비, 기계비만 포함되기 때문에 직접원가단가법이라고도 합니다.
엔지니어링 명세서는 가격 책정 방식에 따라 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 하나는 단가나 비율로 평가되는 품목입니다. 그 특징은 엔지니어링 실체를 대상으로 하고, 공사량은 추정량이고, 실제 공사량은 실제 측정이다. 다른 하나는 도급 프로젝트인데, 주로 운영비, 예를 들면 임시시설비, 보험료 등이다. 물리적 프로젝트를 직접 형성하지 않는 것이 특징이다. 일반적으로 프로젝트 초기에 발생하며 상대적으로 독립적이다.
2 bill of quantities 계산 원칙
엔지니어링 설계 도면 및 설계 시공 규범의 요구 사항을 충족하는 데 기초하여, 국가 통일된' 건설 엔지니어링 기본 할당량 프로젝트 분할 원칙' 과' 공사 수량 계산 규칙' 에 따라 공사 수량을 정확하게 계산하며, 모든 프로젝트와 계산된 공사 수량은 정액장 패턴에 따라 배열된다. 공사 명세서의 계산은 단순하고, 명확하고, 정확하고, 합리적인 원칙을 따라야 하며, 업주가 단일 공사 견적을 파악할 수 있도록 하여 기업이 종합단가와 원가회계를 편성할 수 있도록 해야 한다. 목록 항목을 계산할 때, 프로젝트 경계가 불분명하여 공사 원가를 초래한 인위적인 가소성을 가급적 피해야 한다.
3 bill of quantities 사용 조건
공사 명세서의 사용 조건을 연구하고 공사 명세서의 사용 조건을 만들려고 노력해야 공사 명세서의 역할을 효과적으로 발휘할 수 있다. 특히 다음 지원 조건이 충족되어야 합니다.
3. 1 공정경쟁을 요구하는 시공입찰제도. 공사 명세서는 동일한 입찰 근거를 제공하고 공정하고 합리적인 위험 구분 모델을 제공하며 경쟁 입찰을 통해 효율성, 경제, 공평한 원칙을 충족하고 시장경제의 기본 규칙을 준수하며 경쟁력의 높낮이에 따라 계약자를 선택해 입찰 구매의 목적을 달성한다.
3.2 요구 사항은 단가 계약 조건에 적용됩니다. 공사량 명세서는 본질적으로 단가계약의 가격 책정 방법으로, 두 가지 의미를 포함한다. (1) 공사 명세서는' 수량 변화, 가격 변동' 이 특징이다. 현재 국내 여러 곳에서 시행되고 있는 것은 총가격 계약 조건 하에서의 목록 가격 입찰으로 단가계약과 총가격 계약을 혼동하고 있다. ② 단가 계약에는 상응하는 지배 구조가 필요하며, 계약 쌍방의 권리, 의무 및 위험을 합리적으로 나누고 균형을 맞춰야 한다.
3.3 독립적이고 공정한 시공 감독 시스템이 필요하다. 현대공사 계약 조건은 독립적이고 공정한 건설감리제도를 바탕으로 한 표준계약 조항으로, 감리엔지니어는 조직, 감독, 관리 및 조정에 중요한 역할을 한다. 이것은 현대공사 계약의 특징이자 그 역할을 발휘할 수 있는 조건이다.
3.4 건전한 시장경제와 법제를 요구한다. 목록가격 입찰은 시장경제의 규칙을 운용하여 시장이 가치법, 경쟁법, 수급법칙에 따라 제품가격을 형성하여 건축제품의 거래를 완성할 것을 요구한다.
Bill of quantities 견적 관행의 네 가지 문제점
공사 명세서 견적 파일럿을 통해 업주, 입찰기관, 입찰 등에 이런 문제가 있다는 것을 발견하고 요약하면 다음과 같은 점이 있다.
4. 1 소유자: BOQ 견적에 대한 이해가 깊지 않아 BOQ 견적이 최저가 낙찰이라고 생각하며 최소한의 가치로 최고의 프로젝트를 얻을 수 있습니다. 현재, 각 측의 이해 정도 차이가 크고 실제 조작 수준이 높지 않은 상황에서, 단시간 내에 공사 명세서의 편제를 완성하면, 반드시 공사 명세서와 입찰 서류의 편성 품질에 영향을 주어, 공사 명세서의 정확성을 크게 떨어뜨릴 것이다.
4.2 입찰자: 기존 가격 책정 방법의 영향을 받아 예산 가격을 기준으로 프로젝트 종합 단가를 계산하여 수량 명세서 견적에 대응합니다. 정부 부서에서 수년 동안 발행한 정액서에 익숙해져 있으며, 예산 인력은 원가 계산 데이터와 경험이 부족하여 기업 원가 가격과 엔지니어링 프로젝트의 실제 비용을 실제로 반영할 수 없습니다. 또한 기업 예산인의 수준은 이론적으로나 실제적으로는 목록 견적의 요구를 만족시키기 어렵다.
4.3 입찰 기관: 현재 우리 지역의 각 입찰 기관은 공사 명세서에 종사하는 전문가가 부족하고, 편제에는 공사 명세서 견적의 전반적인 개념이 모호하고, 위치를 인식하지 못하고, 중시가 부족하며, 서류 편성 수준이 낮고, 공사 명세서 계산 방법이 제대로 파악되지 않고, 공사 계산이 정확하지 않고, 대리 품질이 보장되지 않는 등의 문제가 있다.
5. 공사 명세서 가격 및 가격 방법 개혁을 실시하고 다음과 같은 건의를 합니다.
5. 1 쿼터의 합법성, 가격의 지도, 비용의 강제성. 현행 규제 가격 모델은 시장경제가 요구하는 시장 가격 모델과 근본적으로 모순된다. 지금 절실히 필요한 것은 가격 책정 근거의 법정성과 강제성을 희석시키는 것이다. 구체적인 요구 사항은 다음과 같습니다. 첫째, 가격 관리 문서 및 입찰 서류에서 목록 가격 책정에 대한 필수 근거를 규정하지 않아야 하며, 할당량은 참고용으로만 사용됩니다. 둘째, 각종 기본 할당량, 재료 가격, 비용 기준의 평가 근거는 각급 건설 행정 주관부에서 직접 발표해서는 안 되며, 협회, 중개기관이 수집하여 발표해야 한다. 셋째, 원가 관리 조직의 기능 및 작업 우선 순위를 변경하십시오.
5.2 전국적으로 통일 된 가격 기준과 규칙을 개발한다. 공정경쟁은 같은 경쟁 기반을 필요로 하며, 통일된 가격 기준과 규칙을 제정하는 것은 전국 통일된 건설시장을 세우는 데 중요한 의의가 있다. 구체적인 업무는 두 가지 측면을 포함한다. 한편으로는 과도기 동안 전국 통일의 기본 소비 할당량을 실시하고, 각 지역 건설국은 더 이상 지역 종합 할당량을 편성하지 않고, 지역 쿼터 분리 국면을 제거한다. 지역편성 종합할당액과 단위평가표는 통일시장의 설립과 공정경쟁에 불리할 뿐만 아니라, 컴퓨터의 보급과 평가방법의 개혁으로 결국 존재가치를 잃게 된다. 반대로, 기본 할당량은 더 많은 유연성과 적응성을 가지고 있다. 한편, 통일된 표준 측정 규칙과 통일된 공사 명세서 표준 형식을 제정한다. 현재 우리나라 건축공사, 설치, 시정 등의 전공은 모두 기본적인 할당액과 상응하는 공사 수량 측정 규칙을 가지고 있어 시스템 과학의 정리와 가공을 할 수 있다. 관건은 그 권위의 지위를 확립하는 것이다.
5.3 가격 매커니즘, 경쟁 매커니즘, 수급 매커니즘 등 시장 매커니즘을 운용하여 공사 명세서 가격 입찰 행위를 규범화하다.
5.3. 1 시장에 의해 가격이 형성된 시장 가격 결정 메커니즘 구축. 시장경제 조건 하에서 시장화의 정가 모델은 가격 책정 메커니즘이 시장을 기반으로 한다는 것을 결정한다. 즉, 가격은 공급과 경쟁의 상호 작용에서 형성된다는 것이다.
5.3.2 적자 생존을위한 시장 경쟁 메커니즘을 수립한다. 자원을 할당하는 방식에는 시장 경쟁 메커니즘, 행정명령, 법률강제, 투표제, 무작위 추첨 등이 포함됩니다. 시장 경쟁 메커니즘은 효율성, 속도, 공정성으로 인해 자원을 할당하는 가장 효과적인 방법이 되었습니다. 자원을 평가하고 선택하는 과정에서 두 가지 기준을 고수한다. 하나는 효용 기준이고, 다른 하나는 비용 기준이다. 공리 기준은 인간의 요구를 최대한 충족시키는 것이다. 비용 기준은 사람들이 자원에 대해 가장 싼 비용을 지불하는 것이다. 이 두 가지 기준을 고수하면 우세한 자원을 선택하고 구성하며 열세 자원을 탈락시키는 경향이 있다. 이것이 바로 우승열태의 경쟁 메커니즘이다.
더 많은 공사/서비스/구매 입찰 정보, 낙찰률 향상, 공식 홈페이지 고객서비스 아래쪽을 클릭하여 무료 상담:/#/? Source=bdzd