주택 검사 전에 준비한 도구:
(1) 전기 프로브, 2 상 /3 상 플러그가 있는 콘센트 및 전원 디스플레이 스위치 (작은 스탠드도 가능).
(2) 강철 줄자
(3) 작은 망치
(4) 손전등
(5) 걸레
(6) 물 용기/탁구
(7) 계산기
(8) 만년필
(9) 종이
포스트잇 한 묶음
(1 1) 작은 거울: 문밑이 칠해졌는지 여부와 같이 잘 보이지 않는 곳을 관찰하는 데 사용됩니다.
(12) 티슈: 변기의 배수 기능을 검사하고 목구멍에 물이 스며들지 않았는지 확인합니다.
(13) 알루미늄 사다리
(14) 신문, 비닐봉지: 폐수 실험을 합니다.
(15) 이미 집을 가져간 친구.
보통 집은 정상 검수가 2 ~ 3 시간 지속되어 오전 8 시 30 분이나 오후 2 시 30 분에 갈 것을 건의합니다. 보통 집은 정상 검수가 2 ~ 3 시간 지속되어 오전 8 시 30 분이나 오후 2 시 30 분에 갈 것을 건의합니다.
과정
1) 부동산부에 가서 자료과에 가서 다음 자료를 찾아보세요.
첫째, 집 "주택 품질 보증"-가져갈 수 있습니다.
방수 요구 사항이 있는 지붕 방수 공사, 화장실, 방, 외벽은 5 년 동안 물이 스며들지 않습니다.
전기관, 배수관, 설비 설치, 인테리어 공사 2 년
벽 및 천장 석고 층 탈락 1 년;
지면이 움푹 패여 갈라지고, 대면적의 모래바람 1 년;
문과 창문 균열, 하드웨어 손상 1 년;
파이프가 2 개월 동안 막혔습니다.
위생 세제는 1 년;
램프, 전기 스위치 6 개월;
기타 부품의 보증 기간은 부동산 개발업체와 사용자 스스로 합의한다.
주택 보증 기간은 개발업체가 준공 검수 합격한 주택 인도 사용일로부터 계산되며, 상술한 보증은 주택 품질보증서에 명확하게 합의해야 한다.
B, "주택 사용 설명서"-가져갈 수 있습니다
집의 구조와 성능, 하수, 전기, 가스 등의 시설의 종류, 성능 및 기준을 설명하고 인테리어, 장식 및 시설 설비 사용에 대한 주의사항을 제시하십시오.
C. 수락 기록 양식 완료 (원본 인감)
이 표는 이 건물이 이미 관련 부서에서 검수되었다는 것을 설명할 수 있을 뿐이다. 준공 검수 기록표의 각 항목은 주관 부서에 신고해야 하며, 한 항목도 남겨서는 안 된다. 방을 검사할 때는 개발업자가 이 양식을 가지고 있는지뿐만 아니라 소방시설 등 모든 항목들이 기재되었는지 꼼꼼히 점검해야 한다.
D, 측정 테이블의 면적 (복사본이 될 수 있지만 장이 있어야합니다)
E, 파이프 배전 준공도 (물, 강전, 약전, 구조)-가져갈 수 있습니다.
수력 구조도, 내력벽, 보온벽 및 두께. 케이블 TV, 전화, 네트워크 케이블 배선
F,' 건축공사 품질 합격증' 과' 부동산개발건설공사 준공 종합검수 합격증' 이 제공되지 않는 경우.
관련 서류에 기재하다
부동산 중개업자가 충분히 준비되면 자료를 조사하는 데 10 분이 걸린다.
참고: 1. 발견된 문제는 건물 점검표에 자세히 기재해야 한다. 정말로 회수할 수 없는 건물에 속한다면. 건물을 받지 않는 이유를 상세히 설명하고 개발자에게 서명하고 도장을 찍으라고 요구해야 한다.
2) 면적, 계약, 가격을 조회합니다.
매매 계약 부도가 실제와 일치하는지, 구조가 원래 설계와 같은지, 주택 면적이 부동산 부서의 실측 여부를 확인하고, 계약 계약 면적과 차이가 있는지 확인합니다. 먼저 주택 매매 계약을 조사하여 어떤 오차가 있는지 알아보세요. 보통 3% 입니다. 오차가 3% 미만이면 무시하고 초과 처리를 합니다. 계약은 2% 오차가 있는 것이 좋지만 5% 를 넘지 않는 것이 좋습니다. ) 쌍방이 체결한 계약이 우선한다. 보통 이 시간은 사람에 따라 다르며 30-40 분 동안 지속됩니다.
3) 주택 검수
1. 문:
(1) 보호막 본체의 내부, 외부, 상단 표면이 페인트되어 있는지 여부, 매끄러움, 충돌 없음.
(2) 문의 4 면이 평행한지, 문틀에 밀착되어 있는지, 간격이 너무 큰지 (특히 문 잠금 측면) 육안으로 검사합니다.
(3) 문이 자유롭게 작동하는지 여부, 스위치가 특별한 소리를 내는지 여부.
(4) 도어 잠금 장치가 자유롭게 작동하는지 여부; 도어 잠금 장치가 단단히 설치되어 있는지 확인하십시오. 문 열쇠와 문 자물쇠가 밀봉되어 있는지 여부; 문 플러그가 너무 적거나 너무 길거나 너무 빡빡한지 여부. 잠금을 해제하면 자동으로 꺼지거나 켜집니다.
(5) 문을 닫고 방음 효과를 듣고 밀봉 정도를 알아본다.
(6) 화장실 문의 바닥은 반드시 페인트칠을 해야 한다. 1.5cm.
(7) 직각 조인트가 엄격한지 여부.
(8) 네 개의 모서리가 직각입니까?
(9) 벽과 같은 평면에 있습니까?
2. 창:
(1) 창문 페인트의 품질이 흐트러지고, 브러시가 새고, 부딪히고, 색상이 일치하는지 확인합니다.
(2) 창문의 사방이 평행한지, 창틀에 밀착되어 있는지 육안으로 검사한다. 프레임 벽 이음새가 촘촘하고 매끄럽지 않습니다.
(3) 차창유리가 온전하지 않은지 살펴보세요.
(4) 창 스위치 또는 밀기가 유연한지 여부.
(5) 창을 닫은 후 창문이 변형되었는지, 씰이 손상되지 않았는지 확인합니다.
(6) 잠금 핀이 자유롭게 움직이는지, 너무 짧거나 길거나 너무 빡빡한지 테스트합니다.
(7) 창턱 아래의 물때를 찾다. 있다면 창문이 새는 것 같습니다.
(8) 창턱에 있는 대리석이 갈라졌는지 확인합니다. 손으로 창턱을 만질 수 있고, 손을 긁지 않는 것을 원칙으로 할 수 있다.
(9) 외부 창 프레임 처리가 거칠습니까
3. 천장 벽:
(1) 벽과 천장이 수평 수직 (균열 없음, 범프, 기울기) 인지 육안으로 검사합니다. 들보에 평행한 균열은 품질 통병에 속하며, 기본적으로 사용을 방해하지 않는다. 45 도, 심지어 벽 모퉁이에 수직인 균열은 집의 침하가 심하고 구조적 품질 문제가 심각하다는 것을 보여준다.)
(2) 벽 주위를 둘러보거나 손으로 만져서 평평하고 매끄러운지 확인합니다 (회반죽은 매끄럽고 빈 드럼, 균열, 물집 등의 결함이 없어야 함) 페인트, 브러시 색상은 일치해야 하며 표면에는 탈피, 누수 현상이 없어야 합니다. 벽과 구석 접합부에 물 얼룩과 균열이 있는지 여부).
(3) 나무 막대기로 벽을 가볍게 두드리고, 빈 북소리 ("빈 드럼" 소리는 마감과 벽면의 간격이 있어 재작업이 필요하다는 것을 나타낸다. 답답한 요동
소리는 접촉이 양호하다는 것을 보여준다. ) 을 참조하십시오.
(4) 벽면에 이슬이 있는지 여부 (있는 경우 보온층에 문제가 있음을 나타냄).
(5) 방과 발코니 연결부에 균열이 있는지 여부 (발코니가 고장나서 위험하다! ), 발코니는 실내보다 약간 낮습니다.
(6) 천장 천장의 누수, 균열, 마면 (석회파열점, 석회수 경화가 불충분하여 실내 인테리어에 악영향을 미침) 을 본다.
(7) 음양각이 순직한지 여부
4. 주방 및 욕실:
(1) 수도꼭지가 잘 통하는지 여부 (수도꼭지를 크게 열어 수압과 배수 속도가 새고 막히는지 확인).
(2) 세면대 표면에 긁힌 자국이 있는지 여부.
(3) 바닥 누수 배수가 원활한지 여부 (플러시 테스트), 지면 5 mm (가공물 제외).
(4) 바닥 타일이 단단하고 손상되지 않았는지 여부. 방수가 효과가 있는지 여부 (주방 화장실에 24 시간 이상 담가 방수층을 테스트합니다. 가능하지 않은 경우 질문하고 기록할 수 있습니다.)
(5) 시험 배기 팬.
(7) 욕조, 꽃유출, 변기, 타일, 조리대, 주방 등.
5. 전원 콘센트, 전원 스위치 및 스위치:
(1) 모든 전원 스위치, 콘센트, 스위치 (표시등이 있는 플러그, 펜이 맞지 않음) 를 시도합니다.
(2) 브레이크와 가정용 전기 계량기가 효과적으로 제어되는지 확인합니다 (주 브레이크가 닫히면 전원이 완전히 차단되고 브레이크가 닫히면 분리 전원이 차단됨).
(3) 에어컨 소켓은 다른 회로와 분리되어야합니다.
(4) 지면에서 30 cm 떨어진 소켓은 안전장치 (유아보호) 를 갖추어야 한다.
(5) 주방, 화장실 콘센트는 가장 가까운 통풍구에 설치해야 한다. 세면대 위에는 콘센트가 없어야 합니다.
(6) 화장실 소켓은 습기방지 (덮으려면) 를 해야 하며, 조명등은 반드시 자구 안전등머리여야 한다.
(7) 가능하다면 전화와 TV 패널을 열고 힘껏 당겨 비어 있는지 확인합니다.
(8) 전원 코드 (≥2.5 평방 미터), 에어컨 라인 (≥4 평방 미터), 전화선, 케이블 등의 사양을 확인하십시오. , 그리고 다음과 같이 기록하십시오: "엔지니어에 따르면, 회로 사양은 ..." 입니다.
7. 파이프
(1) 다양한 파이프 표면의 코팅이 손상되지 않았는지 여부.
(2) 벽 선을 통과하는 카테터가 있는지, 카테터가 단단히 연결되어 있는지 여부.
(3) 팔꿈치와 밸브를 손으로 만져 습기 (누출) 가 있는지 확인합니다.
(4) 배수관, 특히 발코니 하수구가 막히는지 여부 (배수로에 물을 주입하여 배수가 원활한지 확인).
(5) 하수관에 저장수 방취엘보와 방취지류가 있는지 살펴보자.
(6) 에어컨 외부 부동 플랫폼이 배수가 잘 되고 방수 (물 튀기 실험)
8. 지면
바닥이 이미 깔려 있다면 바닥 벽돌의 회색 솔기 크기가 균일한지 확인해야 한다. 바닥 타일 패치 라인의 라디안과 직진도를 보고, 패치 라인은 가지런하게 곧게 해야 한다. 또한 각 바닥 타일이 단단히 붙어 있는지, 바닥 밑에 구멍이 있는지 확인해야 한다. 구체적인 방법은 작은 망치로 바닥 타일을 가볍게 두드리는 것이다. 빈 북소리가 나면 아래의 시멘트 모르타르가 균일하지 않거나 사용량이 부족해 바닥 타일이 텅 비어 있는 것이다.
9. 유량계
A. 설치했어요?
B. 물시계 있어요?
C. 밸브가 잘 닫히지 않았다.
D. 밸브가 떨어지고 커넥터가 물방울을 떨어뜨린다.
E. 차단 밸브의 녹이 수질에 영향을 미친다.
10. 전기 계량기
A. 설치했어요?
B, 사용된 숫자
10. 기타
(1) 실내 사용 면적을 측정합니다.
(2) 눈으로 보면 대체로 평평하다.
(3) 바닥 높이를 측정하고 판매 계약과 비교하십시오.
(4) 거실, 남침실, 북침실의 에어컨 좌석과 구멍을 조회한다! ! ! 나에게 머물지 않으면, 내가 끊은 것을 탓하지 마라! ) 을 참조하십시오
(5) 전용 쓰레기 슬라이드가 있는지, 막히는지 여부.
(6) 검수 후 전기계량기, 수도계, 가스계의 수치를 베껴 쓴다.
1 1. 당신은 부동산을 살펴보고, 주택 검수서에 서명할 준비가 되면, 반드시 먼저 부동산 관리 조약에 서명하고, 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 미리 약속을 해야 합니다. 앞으로 내야 할 부동산 관리비가 어떤 구성인지, 청소비, 보안비, 녹화비가 어떻게 결정되는지 알아야 알 수 있다. 동료 여러분, 너희 동네 부동산 관리 회사의 자질을 조사하여 당신들이 요구한 관리 기준에 부합하는지 확인해 보세요.
부언
주택 검수에서 발견된 품질 문제는 주택에 미치는 영향에 따라 처리될 수 있습니다.
1) 건물 구조 및 장비 안전에 영향을 미치는 품질 문제의 경우, 시공 단위는 합격할 때까지 정해진 기한 내에 보강 수리를 책임져야 합니다. 시공 단위는 인접한 주택에 영향을 미치는 안전 문제를 처리해야 한다.
2) 주택과 설비의 사용 안전에 영향을 미치지 않는 품질 문제를 발견하면 시공기관이 계약기한 수리를 책임지거나 비용 보상 방식을 취하여 인수기관이 처리할 수 있습니다.
3) 문제가 발견되면 최소한 수층문서에' 실내 상황이 알려지지 않았다' 또는' 주택 상황이 알려지지 않았다' 는 글자를 표시해야 한다.
건물 재활용 설비
1. 탁구
건물이 폐쇄될 때 바닥, 창턱, 캐비닛 등의 기울기를 감지하는 데 사용할 수 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
탁구로 변기, 주방, 발코니 바닥의' 제수' 가 원활한지 테스트합니다. 먼저 탁구공을 바닥에 놓고 탁구공이 땅바닥으로 굴러가면' 제수' 가 원활하다는 뜻입니다. 통과 할 수있는 가벼운 푸시는 "물 제거" 를 나타냅니다. 탁구공이 뛰어다니거나 거꾸로 걸어간다면' 물 제거' 가 나쁘다는 뜻입니다. 테스트할 때 여러 방향에서 보는 것을 잊지 마세요.
탁구공으로 떠 있는 창턱이 수평인지 검사하다. 창턱이 떠 있는 안쪽 창턱은 반드시 평평해야 한다. 탁구공이 위에서 굴러가면 불합격이다.
2. "사람" 알루미늄 사다리
건물을 닫을 때 많은 곳에서 올라가서 검사해야 합니다. 천장에 빈 드럼이 있습니까? 에어컨 콘센트가 올바르게 설치되어 있습니까, 느슨합니까? 찬장 꼭대기는 어떤 모습인가요? 주방 화장실 천장 안에 숨겨진 급수관이 원활합니까? 이 높이들은' 사람' 알루미늄 사다리를 올라야 알아낼 수 있다.
화장경
화장경이 유용하다. 화장경을 이용하면 눈이 닿지 않는 곳을 분명히 볼 수 있다. 예를 들어 나무문을 검수할 때 문 스위치가 원활한지, 자물쇠의 품질, 문틀과 패널의 수공은 쉽지만 문짝의 밑단을 점검하는 것은 어렵다. 이때 거울을 문짝 아래에 평평하게 놓는다: 페인트칠을 했습니까? 장식판을 붙였나요? 품질이 어때요? 평평한가요? 이 모든 것을 똑똑히 보다.
3. 폴더를 삽입합니다
건물을 수거할 때, 개발자는 많은 어음, 증명서, 자료: 세표, 각종 건물 비용 증명서, 각종 제품에 대한 보증카드, 입주 수첩, 부동산 관리 계약, 보증금영수증 ... 이 자료들은 반드시 잘 배치해야 하는데, 그 중 하나를 잃어버리는 것은 번거로울 것이다. 40 페이지 이상의 삽입 폴더를 구입하는 것이 좋습니다. 당신이 서류를 받았을 때, 그것을 잘 넣으면, 영수증은 단지 데이터 목록일 뿐이다. 건물을 닫은 후, 모든 자료가 수집되었고, 너의 집의' 문서' 도 건립되었다. 가지고 싶은 물건은 모두 폴더에서 찾았습니다. 가지런히, 한눈에 알 수 있습니다.
4. 메모 스티커
업주들은 건물을 검사할 때 보수가 필요한 곳을 발견할 것이다. 수리 주문서를 꼼꼼히 작성하는 것 외에도, 업주들은 문제가 있는 곳에 각서 스티커를 붙여 문제를 상세히 설명하고 개발자의 수리원이 현장 수리를 할 수 있도록 해야 한다. 업주가 더 세심하게 하고 개발자와 반복적으로 논쟁할 기회가 줄어들 수 있으며 갈등과 마찰은 자연히 줄어들 것이다.
5. 작은 망치
작은 망치로 천연두, 바닥, 창턱, 발코니, 타일 등과 같은 빈 드럼을 검사할 수 있습니다. 두드리는 소리에 작은 메아리가 있으면 구멍이 있고, 답답한 소리는 구멍이 없다는 뜻이다.
6. 전기 펜이나 편평한 3 플러그 가전제품 (예: 드라이어, 전기 면도기 등). ) 을 참조하십시오
펜이나 납작한 3 플러그 가전제품 (예: 드라이어, 전기 면도기 등) 을 가지고 있습니다. ) 콘센트를 하나씩 검사하여 회로가 원활한지 확인하고 입주 후 사용할 때 어떤 콘센트가 전원이 들어오지 않는 것을 발견하고 구덩이를 파지 않도록 해야 한다.
7. 생수병
화장실, 주방, 발코니 바닥에 구덩이가 있는지, 배수가 원활한지 점검한다. 많은 물을 쏟아야 준주인이 생수병으로 물을 받아 땅에 뿌리고 잠시 기다릴 수 있다는 것을 알 수 있다. 물이 있는 곳에는 바닥 타일이 고르지 않거나 배수 경사가 부족하다는 것을 알 수 있다.
8. 문제의 사진을 찍을 수 있도록 날짜 표시 기능이 있는 카메라.
9. 종이와 펜, 발견된 문제를 바로 적어 주세요.
10 .. 벽과 바닥이 평평한지 측정하는 곧은 자.
1 1 ... 분양서를 보면서 주방화장실 등 부속장비가 개발자의 당초 약속에 부합하는지 점검한다. 12. 건물 폐쇄 경험이 있는 친구에게 조언을 해주고 문제를 발견하도록 도와주세요. 전문가들은 너에게 보고, 두드리고, 물을 뿌리고, 땅을 검사하도록 가르친다. 만약 지면에 인테리어가 없다면, 지면이 평평할수록 기복이 작을수록 좋다. 주택 구입자는 바닥에 물을 한 층 부을 수 있으므로, 물이 어느 한 쪽에 모이지 않는 것이 좋다. 물이 한쪽으로 모이면 지면이 기울어진 것이다. 물을 붓고 나면, 땅의 물웅덩이는 작고 얕아야 하며 고르게 해야 한다.
장식된 바닥의 경우 바닥 타일이 있으면 회색 솔기 크기가 균일한지, 바닥 타일 매치 라인의 라디안과 직선도를 볼 수 있습니다. 점유 면적이 크면 매치 라인은 길고 곧다. 또 바닥 타일의 높낮이를 봐야 한다. 또한 각 벽돌이 단단히 붙어 있는지 확인하려면 나무망치로 바닥 벽돌을 두드릴 수 있다. 빈음이 있으면 아래는 비어 있습니다. 주방과 화장실의 바닥은 누출 방지 성능을 점검해야 한다. 소비자들은 집에 물을 주입하여 아래층에서 물이 새는지 확인할 수 있다.
한번 보세요. 들어보세요. 이 벽을 측정해 보세요.
담을 사이에 두고 소리를 듣다. 소리가 작을수록 좋다. 주택 구입자는 문을 닫고 한 방에서 소란을 피울 수 있다. 다음 방의 소음을 들어보세요. 소음이 적을수록 좋다.
벽 구석을 검사하면 벽의 벽 구석 선이 곧아야 한다. 각진 직각의 정확도와 균일성은 삼각자로 측정할 수 있으며 균일도가 높을수록 좋습니다. 벽면과 지면이 만나는 곳에는 발길줄이 있어야 하고 높이는 12~ 15 cm 여야 하며 색상은 지면과 일치해야 합니다.
벽면 처리 방법은 회반죽, 스프레이, 벽지 붙이기, 벽포 붙이기입니다. 회반죽이라면 측면에서 보면 벽의 인상이 균일합니다. 벽면에 크고 굵은 알갱이나 넓은 면적의 눌린 자국이 있다면 그림의 질이 좋지 않음을 나타낸다. 스프레이라면 벽면의 무결성에 따라 색점의 크기가 균일해야 한다. 벽지와 벽천에는 거품이 있어서는 안 된다. 종이와 종이, 천, 천의 결합은 평평해야 한다.
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