주택 대출 정책이 끊임없이 변화함에 따라 주택 구입자들은 집을 사기에 충분한 자금이 없고, 주택 구매와 주택 융자 정책에 대해서도 잘 알지 못한다. (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 그들은 중개 회사에 홀랑거리면서 주택 구입 계약서에 서명한 후 주택 대출을 승인할 수 없었다. 이런 상황에서 어떻게 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있습니까? 이미 서명한 주택 매매 계약을 합법적으로 해지할 수 있습니까? 베이징 영과 로펌 왕염 변호사는 구매자가 담보수속을 하지 않아도 되고, 일정한 조건 하에서 주택 매매 계약을 해지할 수 있으며, 어떠한 위약 책임도 지지 않을 수 있다고 생각한다. 그러나 전제는 집을 사는 사람들이 집을 살 때 충분한 법적 위험의식을 가져야 한다는 것이다. 주택 구입 계약 조항에서 담보수속을 하지 않은 것은 반드시 주택 매매 계약을 해지하는 사유로 기재되어야 한다. 이렇게 하면 후기의 정책 변화에 대해 걱정할 필요가 없다. 만약 대출이 실패한다면, 너는 어쩔 수 없이 거액의 돈을 지불하거나 위약 책임을 져야 할 것이다.

다음으로, 베이징 영과 로펌 왕염 변호사가 당신에게 사례를 참고로 제공하겠습니다.

원고 왕모모모와 피고 양모모 주택 매매 계약 분쟁 사건은 베이징시 해전구 인민법원에 의해 접수된 후 법에 따라 합의정을 구성해 공청회를 열어 심리를 진행했다. 원고 왕모모모와 그의 위탁대리인, 베이징시 영과 로펌 변호사, 피고인 양모모모와 그의 위탁대리인이 법정에 가서 소송에 참가하였으며, 본안 심리는 이미 종결되었다.

왕모씨는 20 10 년 4 월 4 일 피고와 함께' 베이징시 주식주택 매매 계약' 을 체결했다고 고소했다. 해정 구 ×××××××××. 이날 쌍방은 베이징 ××××××× × 부동산 중개유한공사와' 중개 서비스 계약' 을 체결했고, 나는 소속사와' 담보대출 서비스 계약' 을 체결했다. 매매계약에서는 바이어 자신의 원인으로 인해 대출이 은행이나 적립금 관리센터의 승인을 받지 못했고, 쌍방은 계약 해지에 동의하고, 구매자가 지불한 계약금과 주택대금을 전액 돌려주고, 쌍방은 위약 책임을 지지 않으며, 대출 신청 과정에서 발생하는 모든 비용은 구매자가 부담한다. 상술한 매매계약이 체결된 후, 나는 약속에 따라 적극적으로 의무를 이행하고, 4 월 10 에 피고에게 5 만원의 계약금을 지불하고, 4 월 10 에 계약금 20 만원을 지급한다. 계약을 계속 이행하기 위해 나는 여러 은행에 가서 은행 대출 방면에서 주택 대출 승인 수속을 밟았다. 그러나 20 10 년 4 월 7 일 새로 발표된 국무원 문서에 따르면 제 직장과 사회보장납부지는 XX 성에서 베이징 현지 납세증명서와 사회보험증명서를 제공할 수 없고, 현재 나의 개인 신용상태는 은행 대출 승인 요구 사항을 충족하지 못하기 때문에 다방면의 노력을 통해 은행 대출 승인을 받지 못하고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마) 나는 또한 적극적으로 주택 적립금 대출을 신청했지만, 나의 주택 적립금도 X 시에서 납부했기 때문에 베이징은 X 시와 합작하여 오프사이트 상호 대출을 처리하지 않았기 때문에 나는 적립금 대출을 받을 수 없었다. 나의 자금은 제한되어 있어서, 대출할 수 없는 상황에서 피고와의 매매 계약을 계속 이행할 수 없다. 계약법' 의 관련 규정과 쌍방 매매 계약의 약속에 따르면 나와 피고 사이의 주택 매매 계약의 종결 조건은 이미 이행되어 계약을 해지해야 하며 피고는 나에게 계약금과 주택금을 환불해야 한다. 여러 차례의 협상이 실패하자, 현재 기소는 계약 해지를 요구한다. 피고는 주택 구입 보증금 및 주택 대금 인민폐 25 만 위안을 환불했다. 소송 비용은 피고가 부담한다.

양은 본인이 확실히 20 10 년 4 월 10 일 원고와 주택 매매 계약을 체결했지만, 계약서에는 구체적인 지불 방식과 기한을 정하지 않았다고 주장했다. 그러므로 원고는 현금으로 지불하는 일반적인 방식으로 나에게 방값을 지불해야 한다. 계약법에 따르면, 나는 수시로 원고에게 주택 대금을 지불하는 의무를 이행할 것을 요구할 수 있으므로, 본 사건에서 원고는 마땅히 법에 따라 주택 대금을 지불해야 한다. 원고 고소장에서 인용한 조항은 대출은행에 동의하지 않아 무약정으로 간주해야 한다. 양측은 20 16 년 4 월 10 일 보충 협의를 체결하여 원고가 대출을 신청할 수 없을 때의 처리 방식을 합의했기 때문에 원고는 보충 합의에 따라 이행할 수 있으며 직접 계약 해지를 요구해서는 안 된다. 우리는 원고가 계약 해지를 요구한 이유는 대출 문제가 아니라 집값 문제 때문이라고 생각한다. 게다가, 나는 이미 우리 집의 결산을 옮겼는데, 만약 법원이 계약을 해지하기로 결정하면 나에게 손해를 입힐 것이다. 원고는 대출을 신청하기 전에 15 건의 불량 연체 기록이 있다는 것을 알고 있으며, 본 사건에서 대출을 계약 조항에 기록하는 것은 악의적인 사기여야 하므로 그 결과는 원고 본인이 부담해야 한다. 결론적으로, 나는 원고의 소송 요청에 동의하지 않고 법원에 기각을 요청했다.

심리를 통해 밝혀진 바에 따르면: 20 10 년 4 월 4 일 양모 (판매자) 는 왕모 (구매자) 와' 베이징시 예금실 매매계약' (중개거래판 구체적인 지불 방법과 기한은 부록 5 에 나와 있다. 1. 바이어가 판매자에게 선불금을 지불하고, 선불금은 판매자에게 직접 지불하는 방식으로 지불한다. ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ...... ....... ....... ....... ....... ....... ......

그러나, 이 조항은 대출을 처리하는 은행과 발행할 대출 금액을 구체적으로 규정하지 않는다. 양측은 첨부 5 에 서명하지 않았다 .. 같은 날 양모 (판매자, 갑), 왕모 (구매자, 을), 베이징 XX 부동산 중개유한회사 (이하 XX 회사, 중개, C 측) 가' 중개 서비스 계약' 에 서명했다. 제 3 조 규정:' 갑, 을 쌍방은' 베이징시 예금실 매매 계약' 을 다음과 같이 수정하기로 합의했다. 갑, 을 쌍방은' 베이징시 예금실 매매 계약' 제 4 조 제 3 항의 대출 약정은 을측이 초보적으로 마련한 대출은행 및 한도액을 근거로 하고, 을측이 본 계약 체결 후 제공한 대출 관련 자료 및 개인 자질에 따라 구체적인 대출은 은행과 한도에 따라 지급된다

20 10, 10 년 4 월 6 일 양모 (갑, 판매자), 왕모 (을, 구매자) 와 X 회사 (C 측, 증인) 가 보충 계약을 체결했다 갑측이 을측에 사유재산을 매각한 것에 대해 보충협의를 달성했다. 제 2 조: 갑을 쌍방의 우호적인 협상을 거쳐 갑측은 본 계약이 체결된 후 60 일 이내에 상술한 부동산 내 호적을 이전하기로 동의했다. 제 3 조: 을측은 본 협정 서명 당일 갑에게 상술한 부동산을 구입하는 계약금 5 만원을 지불하고 을측은 본 계약 체결 후 3 일 이내에 갑에게 계약금 20 만원을 지불해야 한다. 남은 계약금 490,000 원은 본 계약 체결 후 65,438+00 일 (영업일 기준) 이내에 갑에게 지급됩니다. 제 6 조 20 10 년 4 월 4 일, 20 10 년 4 월 6 일 왕은 각각 양에게 계약금 5 만원, 계약금 20 만원을 지불했다. 재판에서 왕은 × 은행 베이징 지점과 × 은행 베이징 서지점에서 발행한 개인 신용 보고서를 제출했다. 상술한 두 보고서의 대출 세부 사항에 따르면 왕은 2003 년 개인 주택 대출을 신청했고 누적 연체 상환 횟수는 15 회였다. 이 대출은 2007 년에 청산되었다. 한편, 왕은 X 은행 베이징 월단지점, 중국은행 베이징 서성구 서외거리 지점 직원들이 제출한 증명서를 제출하여 이 두 은행의 신용규정을 준수하지 않아 대출을 받지 못했다는 것을 증명했다. 우리 병원과 상술한 두 은행의 검증을 거쳐, X 은행 베이징 월단지점 직원들은 왕개인 징신 보고가 기한이 지났고 15 회, 우리 은행 신용규정에 부합하지 않으며, 그 대출 신청은 비준되지 않습니다. 베이징시 서성구 서외거리 지점인 중국 × 은행 직원들은 왕의 대출 신청이 승인되지 않았다고 답했다. 대출이 회수되지 못할 수도 있다고 생각했기 때문이다. 한편 왕씨는 "본인 왕모, 주민등록번호 (약간), 근무단위 X 국, 주택적립금 납부지 X 시 주택적립금 관리센터, 베이징시 해전구 X 에서 부동산을 구매할 예정이어서 우리 센터에 주택적립금 대출을 신청할 예정" 이라고 적힌 X 시 주택적립금 관리센터에서 발급한 증명서를 제출했다. X 시가 아직 베이징시와 주택 적립금 오프사이트 상호 대출을 처리하지 않았기 때문에, 우리 센터는 왕의 주택 적립금 대출 신청을 비준하지 않습니다. 여기에 증명하다. "또 왕은 ××× 회사 직원 전회, 반 × × 및 비× × 를 제출하여 여러 차례 ××× × 회사에 대출을 받았다는 것을 증명하였으며, 모두 국가 정책과 신용 상황으로 인해 현재 은행에서 대출을 받을 수 없다고 들었다. 양은 상술한 녹음의 진실성에 이의가 있어 왕의 증명 목적을 인정하지 않는다.

20 10 년 4 월 28 일, 왕은 베이징시 영과 로펌에 의뢰하여 양씨에게 베이징시 예금실 매매 계약이 해지되었음을 알리고 주택 구입 보증금 및 집값 결산 문제를 협의할 것을 요청했다. 양은 2065438 년 5 월 1 일 이 편지를 받았다.

상술한 사실은 쌍방의 진술,' 베이징시 예금실 매매 계약 및 보충 협정',' 중개 서비스 계약', 개인 신용 보고, 증명, 조사 기록 등의 증거가 있다.

우리는 왕모모모와 양모모모와 체결한' 베이징시 예금실 매매 계약', 왕모모모모모와 양모모 및 X 사가 체결한' 중개 서비스 계약' 및' 보충협정' 이 쌍방 당사자의 진실한 의지이며, 그 내용은 법률법규의 의무규정을 위반하지 않고 효과적이며 법적 구속력이 있다고 생각합니다. 쌍방이 체결한' 베이징시 주식주택 매매 계약' 은 표준 계약 텍스트이며, 계약 텍스트의 선택 내용, 공백 및 기타 삭제 또는 추가가 필요한 내용은 쌍방의 협의에 의해 결정된다. 중개서비스계약' 과' 보충협정' 에 따르면 양측은 왕이 이 집을 구매하는 대출 방식에 대해 합의했고, 대출에 실패한 결과에 대해서는 합의하지 않았다. 따라서, 계약 제 4 조 (3) 항의 대출 약정에 관한 부분에서, 본문에는 구매자의 원인으로 인해 대출이 승인되지 않은 것으로 밝혀졌으며, 쌍방은 계약을 해지하기로 동의하고, 구매자가 지불한 계약금과 주택대금을 반환하기로 동의했으며, 쌍방은 서로 위약 책임을 지지 않았다. 현재 왕의 개인신용보고가 연체됐고 15 회, 그리고 그 주택적립금이 ××× 성 × 시에 납부되어 상업대출, 적립금 대출 신청이 승인되지 않아 양씨와 체결한' 베이징시 주식주택 매매 계약' 이 해지 조건에 부합하며, 통지 해제가 양씨에게 도착했을 때 계약이 해지되었다. 보충 계약의 첫 번째 부분은 × 회사가 증인임을 명시하지만, 이 계약에는 × 회사의 권리와 의무에 관한 규정이 있으므로, 이 계약은 실제로 양모, 왕모 () 와 × () 가' 베이징시 예금실 매매 계약' 과' 중개 서비스 계약' 에 대한 보충 계약이다. 그중 왕모 () 와 양모 () 가 주택 매매 부분에 관한 합의 ("베이징시 예금") 왕모모모와 양모모와 체결한' 베이징시 주식주택 매매 계약' 과 쌍방 보충협정에서 주택 매매에 관한 약속은 2065438 년 5 월 1 일 해지되며 본원은 법에 따라 확인한다. 왕모모씨는 양모모모에게 이미 납부한 계약금 및 주택 구입금을 반환하라고 요구하며 쌍방의 약속에 따라 본원에서 지지한다. 양모모씨가 말한 계약은 차입금에 대한 무합의 항변으로 여겨져야 하고, 왕모씨는 차입금을 계약서에 쓰는 것은 악의적인 사기라는 것을 알고 있다. 사실의 근거가 없으면 본원은 채택하지 않는다.

요약하자면,' 중화인민공화국계약법' 제 94 조 (5) 항, 제 97 조의 규정에 따라 판결은 다음과 같다.

1. 양과 왕은 20 10 년 4 월 14 일 체결한' 베이징시 주식주택 매매계약' 에서 주택 매매에 관한 약속과 20 10 년 4 월

2. 양우본 판결이 발효된 후 30 일 이내에 왕께서 납부한 계약금과 주택대금을 모두 인민폐 25 만원으로 돌려주었습니다.

본 판결에 명시된 기간에 따라 지불 의무를 이행하지 않은 경우 중화인민공화국 민사소송법 제 229 조의 규정에 따라 이행 지연 기간 동안의 채무 이자를 두 배로 지급한다.

본안 수납비는 5050 원으로 양모씨가 부담하며 본 판결이 발효된 후 7 일 이내에 납부합니다.

본 판결에 불복하면 판결서가 배달된 날로부터 15 일 이내에 본원에 고소장을 제출하고, 상대 당사자 수에 따라 사본을 제출하고, 상소사건 수급료를 납부하고, 베이징시 제 1 중급인민법원에 상소할 수 있습니다. 항소기한이 만료된 후 7 일 이내에 항소사건 수료비를 납부하지 않은 항소는 자동으로 철회된다.

1 심 판결 후 양은 불복하여 북경시 제 1 중급인민법원에 항소를 제기했다. 왕 2 심은 베이징시 영과 로펌 변호사가 계속 대리한다.

베이징 일중원은 심리한 후 시민, 법인의 합법적인 민사행위가 법률의 보호를 받는다고 여겼다. 왕모 () 양모 () 가 자발적으로 체결한 베이징시 예금실 매매 계약 및 왕모 (), 양모 () 와 X 부동산 중개유한공사가 자발적으로 체결한 중개 서비스 계약 및 보충 계약은 법률 규정을 위반하지 않으므로 합법적으로 유효해야 한다. 본 사건의 사실에 따르면 왕개인신용보고서는 기한이 지난 15 회, 주택분담금 지역은 ××× 성 × 시에서 상업대출 신청, 적립금 대출이 승인되지 않았다. 왕과 양이 체결한' 베이징시 예금실 매매 계약' 제 4 조 (3) 항의 대출 약정에 따르면 구매자 자신의 이유로 은행이나 적립금 관리센터의 비준을 받지 못했고, 쌍방은 계약 해지에 동의했고, 구매자가 이미 지불한 계약금과 주택대금을 반환하기로 동의했고, 쌍방은 서로 위약 책임을 지지 않았다. 왕이 대출을 받지 못했기 때문에 본 사건은' 베이징시 주식주택 매매계약' 의 상술한 약속에 따라 처리해야 한다. 즉 본 사건은 이미' 베이징시 주식주택 매매계약' 약정의 해지 조건을 충족했다는 것이다. 쌍방이 체결한' 베이징시 주식주택 매매 계약' 과' 보충협정' 은 통지 해제가 양모모씨에게 전달된 날부터 해지된다. 왕모씨는 양모씨가 계약금 및 대금 반환에 대한 소송청구가 성립되어 쌍방의 계약협정에 부합하며 본원이 지지한다고 주장했다. 양 모모모씨는 왕모모모모에게 악의적인 사기가 있다고 제안했다. 양모 () 왕모 () 와 X () 가 체결한 중개 서비스 계약은 무효한 주장이어야 하며, 사실과 법적 근거가 부족하여 성립할 수 없고, 본원은 지지하지 않는다. 결론적으로 1 심 법원의 판결은 정확하고 재판 절차는 합법적이며 본원은 유지되어야 한다. 항소인 양의 상소 요청 증거가 부족하여 본원은 지지하지 않는다. 중화인민공화국 민사소송법 제 153 조 제 1 항 제 1 항의 규정에 따라 판결은 다음과 같다.

항소를 기각하고 원심을 유지하다.

1 심 사건 수납비는 5050 원으로 양모씨가 부담합니다 (본 판결이 발효된 후 7 일 이내에 납부합니다).

2 심 사건 수납비는 5050 원으로 양모씨가 부담합니다 (이미 납부했습니다).

이것은 최종 판결이다.