현재 중국의 중고 시장은 거래량이 많아 구매자가 많다. 따라서 중고 주택을 구입하는 과정에서, 모두들 눈을 반짝이고 신중하게 종사해야 한다. 동시에, 집을 살 때 중고주택 거래세 계산 방법을 명확히 하여 후기 예산 부족을 방지해야 한다. 첫째, 중고 주택 거래세 계산 방법 1. 구매자 거래세 계산 방법: 계약세: 중고주택거래세, 중고주택거래세: 거래가격 또는 평가가격 (높음) × 1.5%, (상품주택 또는 144 평방 미터 이상의 세율은 3%) 거래인화세: 거래가격이나 평가가격 (높은 사람) ×0.05% 입니다. 재산권 이전 등록비: 50 원 (1 인 10 원 추가, 구매자 80 원) 2. 판매자 거래세 계산 방법: (1) 거래서비스료: 건축면적 (평방미터) ×3 원, 거래인화세: 거래가격이나 평가가격 (고자) ×0.05%, 토지양도금. (2) 분양 주택: 토지 양도금은 기준 땅값 ×3%× 미지불 건축면적, 비용 분담: 거래가격/총면적 × 분담면적 × 10%( 10 층 이하) 둘째, 중고 주택 거래 고려 사항 1. 중고 주택 판매가 허용되는지 여부를 확정하다. 모든 집이 직접 상장할 수 있는 것은 아니라는 점에 유의해야 한다. 예를 들어,' 주택 개조' 중 공채가 판매될 때, 일부 단위는 여전히 우선 구매권을 유지한다. 또한, 주택 토지의 성질은 토지를 양도하는 것에 속하며 직접 상장할 수 없다. 주택 소유권이 진실하고 완전하며 신뢰할 수 있는지 확인하십시오. 계약법' 규정에 따르면 주택 매매는 주택 소유자와 주택 소유자의 동의를 얻어야 한다. 그렇지 않으면 주택 매매 계약이 무효가 된다. 게다가, 우리는 집에 다른 채권과 채무 분쟁이 있는지 알아내야 한다. 그러나 가장 중요한 것은 판매자가 반드시 합법적인 주택 소유권증을 제시하고 제공해야 한다는 것이다. 3. 판매용 중고 주택 건축 면적이 부동산증과 같은지 확인합니다. 계약서에 합의된 판매용 주택 면적은 부동산증의 면적일 뿐 다른 면적은 포함되지 않는다는 점에 유의해야 한다. 4. 쌍방이 중고 주택 수속을 이행하고 중고 주택을 구입했는지, 매매 쌍방은 반드시 주택 매매 계약을 체결하고, 주택이 있는 구현 국토주택 관리국 시장 거래관리부에 가서 국가가 규정한 매매 등록, 양도, 세금 납부 등의 수속을 밟아야 한다. 이 절차들은 필수적이다. 매매 쌍방은 반드시 재산권 등록 부서가 이전 등록을 처리하고 집을 구매자의 이름으로 양도하는 것을 주의해야 한다. 5. 실내 시설의 검사 세부 사항을 이해합니다. 어떤 업주들은 계약서에 서명할 때 방안에 있는 가전제품을 전부 증정하거나 집값에 포함한다고 구두로 보증하는 경우가 많지만, 실제로 방을 넘겨줄 때 가전제품이 모두 이사를 갔다는 것을 알게 된다. 그래서 이런 약속에 대해서도 계약서에 합의해 실내 시설의 세부 사항을 약속해야 한다. 주택 구입 계약을 체결하는 과정에서 반드시 지불 방식의 이 부분에 주의해야 한다. 집값이 언제 내는지, 얼마를 내는지, 분명히 하는 것이 가장 좋다. 예를 들어 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결할 때 고객이 소유주나 중개회사에 집값의 일정 비율에 해당하는 계약금을 지급하기로 합의할 수 있다. 7. 발송 시기를 결정하는 것도 중요합니다. 반드시 주택 매매 계약서에 명시해야 한다. 또한, 방 검사 전에 발생하는 비용에 대해서는, 방 검사 시 발생하는 비용을 누가 부담해야 하는지, 먼저 분명히 합의해야 한다.

법적 객관성:

중고 주택 매매는 이미 부동산 거래센터에 등록해 초기 등록과 총등록을 마치고 재상장하는 것을 말한다. 중고 주택 매매는 어떤 방법이 있습니까? 중고 주택 거래에는 어떤 세금이 있습니까? 첫째, 중고주택 매매 방식 중고주택 매매 방식은 여러 가지가 있는데, 오프라인 매장과 인터넷을 포함한다. 1. 부동산 중개점에 직접 가서 현지 중고집 정보를 알아보거나 집을 파는 것이 가장 직접적인 방법이지만, 시간 낭비라는 단점도 있다. 처음으로 최신 정보를 얻을 수 없다! 2. 부동산 사이트도 부동산 중개사를 통해 매매를 촉진할 수 있다. 부동산 중개 회사가 수집한 매매 쌍방의 정보는 대부분 인터넷을 통해 얻은 것이기 때문에 매매 쌍방의 80% 는 인터넷 플랫폼을 통해 중개 회사에 모였다. 단계 1. 은행이 중고 주택 대출을 발행할 때 계약가격과 평가가격 둘 다 1 을 취하는 원칙을 채택한다. 둘 사이의 최저값에 대출 비율을 곱하면 그 부동산의 최고 대출액이다. 2. 준공 연도와 대출 연한 은행 대출 승인 과정에서 부동산증의 준공 연도는 일반적으로 대출자 대출 연한에 영향을 미치는 주요 조건으로 여겨진다. 일부 은행의 정책은' 집연령+대출연한 ≤30 년' 이다. 3. 대출은행의 선택 상업은행의 서비스 특성이 다르고 대출의 종류도 다르다. 만약 대출자가 일반적인 주택 융자 상품을 선택한다면, 은행점 수, 상환 편리도, 임금 발행 은행 등의 요인에 따라 선택해야 한다. 4. 상환방식의 선택은행 상환방식은 주로 동등한 원금상환법과 평균 원금 두 가지 방법으로 나뉜다. 전자는 교사, 공무원 등 수입이 안정된 샐러리맨에게 적합하다. 후자는 초기에 큰 상환 압력을 견딜 수 있는 대출자에게 적합하다. 5. 소득증명과 상환능력소득증명은 일반적으로 대출자가 있는 기관에서 낸 소득상황증명이다. 만약 신청인이 기혼하면, 한쪽의 수입 증명서가 월급보다 낮다면, 부부 쌍방은 동시에 소득 증명서를 발행하여 대출을 신청할 수 있다. 게다가, 대액 예금, 채권, 부동산도 수입증명으로 사용될 수 있다. 대출의 비율과 이자율. 은행은 첫 번째 스위트룸에 대한 선불비율과 대출 이자율, 두 번째 스위트룸에 대한 선불비율, 대출 금리에 대한 구체적인 규정이 있다. 7. 차용인 자신의 상황과 개인 신용은 은행이 차용인의 상환 능력에 대한 평가에 직접적인 영향을 미친다. 신용 파일은 주로 신용 카드, 부동산 담보 대출 및 기타 유형의 대출을 포함한다. 둘째, 중고 주택 거래세 1. 영업세: (세율은 판매자에게 5.55% 납부) 20 10/ 여기에는 주로 두 가지가 있습니다: ① 구매 시간은 5 년 이상입니다. 여기서 먼저 산권증을 보고 증서세 인보이스를 보고 어음 (국유주택 매각 수입 전용 어음) 을 본다. 이 세 문건은 모두 가장 빠른 시간에 따라 계산한 것이다. 일반 지방세 어음은 증서세 영수증보다 빠르며, 증서 영수증은 부동산증보다 빠르며, 주택 개조의 가장 빠른 시간은 주택 개조가 받은 예금증서이다. ② 판매 된 부동산은 일반 주택입니까, 아니면 일반 주택입니까? 또 분양된 부동산은 상가, 오피스텔, 공장 등 비주거로 5 년 후 영업세를 전액 징수해야 하는지 여부를 입증하지 않는다. 2. 개인소득세: (판매자가 거래총액의 1% 또는 두 가지 거래차이의 20% 에 따라 납부함) 징수 조건: 가족이 고유하지 않은 주택을 매각하려면 개인주택 양도소득세를 납부해야 한다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다: 가족의 유일한 집; 구매 기간은 5 년 이상입니다. 두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 전부 또는 부분적으로 납세보증금을 환불할 수 있다. 구체적인 환불 금액은 두 채의 부동산이 낮은 거래가의 1% 입니다. 주: 지방세국은 판매자 부부 명의로 다른 부동산이 가정의 유일한 거주지의 근거로 있는지 심사할 것이다. 여기에는 산권증을 처리하지 않았지만 방관부에 등록된 부동산 (비주거부동산 제외) 을 포함한다. 참고: 매각한 부동산이 비주거부동산이라면 어떤 상황에서도 개인소득세를 내야 한다. 그리고 지방세국은 세금 징수 과정에서 영업세 납부 차액의 20% 를 받아야 한다. 3. 인화세: (매매 쌍방의 세율은 모두 1%) 그러나 2009 년부터 국가는 잠시 징수를 면제한다. 4. 증서세: (기본세율은 3% 할인세율은 1.5% 및 1% 구매자에 의해 납부됨) 징수 방법 증서세의 할인은 개인이 계산하므로 증서세를 처음 납부하면 할인을 받을 수 있다. 구매자가 구입한 부동산은 일반주택이나 비주거가 아닌 것으로 거래총액의 3% 를 지급한다. 5. 측량회비: 1.36 원/평방미터, 총액 = 1.36 원/평방미터 * 실제 측량면적 6. 중고 주택 총 거래비: 주택 6 위안/평방 미터 * 실제 조사 면적, 비주거 10 위안/평방 미터 7. 등록비: (시공비) 80 원 * * * 소유권 증명서: 20 원. 필요한 자료: (1) 토지세국은 판매자 부부의 신분증과 호적본 사본이 필요하다 (판매자 부부가 같은 호적본, 구매자 신분증 사본, 온라인 매매 계약서 사본, 부동산증 사본 (판매자 배우자가 이미 사망한 경우 파출소 사망 증명서 사본 필요) (2) 주택관리국은 인터넷 판매가 필요하다 예를 들어, 지방에서 직접 개조한 주택은' 구매공방 확인표' 와 일정 1 원본 2 부가 필요합니다. 참고: 방을 바꿀 때 배우자가 함께 서명해야합니다. 배우자는 이미 사망했지만 근속연수를 사용했으며, 주택 개편 후 거래가 이루어지기 전에 상속공증을 받아야 한다. 방을 개조하기 전에 파출소에서 발행한 사망 증명서 원본을 제출해야 한다. 주정부 주택 개혁은 또한 "구입 한 공공 주택 확인 양식" 을 중복하여 작성해야하며, 단위 및 주정부 주택 개편에 의해 확인되고 주택 변경 청구서 원본을 제출해야합니다.