녹화는 전체 업주에 속한다. 관련 법률의 규정에 따르면, 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내에서 치안, 환경 보호, 부동산 장식, 사용 등 법률 법규를 위반하는 행위를 제지하고 관련 행정 부서에 제때에 보고해야 한다.
공공 복도가 이웃에 의해 점유되는 문제를 해결하다: 첫째, 업주들은 이웃에게 점유를 중단하고 복도를 원상회복시킬 것을 요구할 수 있다.
둘째, 이웃이 계속 공공 복도를 점유하면 동네 부동산에 불만을 제기하고 이웃이 공공 복도를 점유하는 문제를 해결해 달라고 요청할 수 있다. 다시 한 번, 동네에 부동산이 없거나 부동산 처리가 부실하다면, 업위원회에 불만을 제기하여 이웃들에게 점유를 중단하고 복도를 원상회복시킬 것을 촉구할 수 있다.
그런 다음 동네에 업위원회가 없거나 업위원회가 작동하지 않으면 동네 관리부에 불만을 제기할 수 있다. 예를 들어, 지역 사회위원회에 불만을 제기하십시오. 부동산 관리 부서에 불만을 제기하는 등. 마지막으로, 분쟁을 해결할 수 없다면 관련 자료를 수집하고 법원에 침해 소송을 제기하며 침해 중지, 복도 원상 회복, 손해 배상을 요구할 수 있다.
업주위원회 후보 확정: 업주위원회 후보는 업주선거에서 발생한다.
일반적으로 업주위원회는 소유주나 업주대회 선거에 의해 생성되는 두 가지 방법이 있다. 규모가 큰 동네의 경우, 업주들은 먼저 자신의 층위원회를 당별로 선출한 다음, 각 층위원회 선거대표가 업위원회를 구성한다. 업주 위원회는 부동산 관리 구역 내 업주 선거에서 나온 업주 대표를 가리키며 업주 대회의 결정을 집행함으로써 업주의 이익을 대표해 사회 각계에 업주의 의지와 요구를 반영한 것이다.
재산비가 너무 높다고 불평하다.
산업위원회를 설립하거나 산업위원회와 협상하다. 업주가 재산비가 너무 높다고 의심한다면 업주위원회를 설립할 수 있고, 업주위원회는 업주를 대표해 유료허가증을 제시하라고 요구할 수 있다.
만약 부동산을 제공할 수 없다면, 업주들은 재산비를 내지 않을 권리가 있다. (부동산이 사적으로 재산비를 올리는 것은 불법이다.) 물가국에 불만을 제기할 수 있다. 업주는 부동산비가 너무 높다는 것을 증명할 수 있고, 업주위원회는 업주대회를 열어 재산비를 낮추는 결의안을 내릴 수 있다.
주택단지가 아직 업주위원회를 설립하지 않은 경우, 전체 건축면적의 절반 이상을 차지하고 전체 주거자 수의 절반 이상을 차지하는 업주의 동의를 받아야 하며, 발표된 지도가격 범위 내에서 부동산회사와 업주가 재산비 감면을 재협상해야 한다. 현재 부동산비는 대부분 시장 조정가격이며, 관련 부서는 명확한 유료기준을 제시하지 않았다.
일반적으로 부동산비는 동네 면적, 층 수, 서비스 수준에 따라 결정된다. 업주가 재산비 부과가 불합리하다고 느낀다면, 주택 관리 부서에 상황을 반영하고 자신의 권리를 지킬 수 있다. 부동산 서비스 개선을 협상하는 많은 업주들은 재산비가 너무 높다고 생각하는데, 주로 부동산 서비스 수준이 너무 나쁘다는 것이다. 예를 들면 보안책임감이 강하지 않고, 동네 환경이 지저분하고, 안전위험이 있는 등. 이런 상황에서 업위원회는 나서서 부동산 회사와 협의하여 부동산 서비스 수준을 높일 수 있다.
새로 건설한 동네의 전기재산은 개발상이 지정하지만, 국가 관련 정책은 동네의 성숙이 되면 업주위원회를 설립할 수 있도록 규정하고 있다. 업위원회는 동네 부동산 서비스에 대해 의문이 있어 요금이 불합리하다고 생각하고 입찰을 할 수 있으며 공개 입찰이나 협의 입찰을 통해 새로운 부동산 회사를 다시 선택할 수 있다.
고소재산: 동네의 거리사무소에 불만을 제기하고, 거리사무소는 그 행동을 감독할 의무가 있다. 현지 주택 관리국에 부동산 관련 업무를 전문적으로 처리하는 부동산 관리처에 불만을 제기하다. 미디어 또는 네트워크 플랫폼에 부동산 회사의 나쁜 행동을 노출합니다. 현지 부서에 전화를 걸어 불만을 제기하다.
주거 지역 녹화 기준:
한 동네의 녹화는 표준이 있다. 녹화가 너무 많거나 너무 적으면 좋지 않으니 적당한 범위 내에 있는 것이 가장 좋다. 녹색지대율을 계산할 때, 녹색지대에 대한 요구는 매우 엄격하며, 모든 긴 풀이 있는 곳이 녹색지대율로 계산될 수 있는 것은 아니다. 녹지율은' 주거지 범위 내 각종 녹지' 를 가리키며, 주로 공공녹지와 주택옆 녹지를 포함한다. 이 가운데 공공녹지에는 주거구 공원, 소유원, 그룹녹지 등 덩어리, 리본 공공녹지가 포함된다. 집 옆 녹지 등 정원 녹화지 면적도 건물 외벽인 1.5 미터 이내에서 길가 1 미터 이내로 녹지에 포함되지 않도록 요구하고 있습니다.
주거 지역의 녹화율에 적합한 규모:
녹화율은 우리에게 낯설지 않다. 개발업자는 집을 팔 때 동네 녹화율을 홍보한다. 주택단지 녹화율에도 공공녹지가 포함돼 있다. 공공지의 최소 요구 사항은 녹화 면적이 400 평방미터 이상이라는 것이다. 즉, 토지의 녹화 면적은 총면적의 70% 미만이어야 한다는 것이다. 그러나 국가 정부 규정은 30% 미만이 되어서는 안 된다. 녹지율을 계산할 때 녹지에 대한 요구는 매우 엄격하다. 녹색 공간에는 공공 녹지 공간, 주거 지역 공원, 작은 유원지, 그룹 녹지 공간 및 기타 블록, 리본 공공 녹지가 포함됩니다.
지역사회녹화의 중요성: 지역사회녹화가 발휘할 수 있는 중요한 역할.
공기 중의 산소를 보충하다. 녹화식물은 공기 중의 이산화탄소를 흡수하여 광합성에서 산소를 방출한다.
먼지를 막다. 일부 식물의 잎과 줄기는 솜털로 덮여 있고, 다른 식물은 점액이나 기름을 분비할 수 있다. 따라서 대기 중에 떠 있는 각종 입자를 차단, 필터링, 흡착 또는 부착할 수 있습니다.
대기 중의 유해 가스를 흡수하다. 많은 식물들은 대기 중의 유해 가스를 흡수하고 여과하는 능력이 매우 강하다.
소음 감소. 지역사회 미화에 더 많은 나무와 관목을 사용하는 디자인은 소음을 줄일 수 있다.
공기 습도를 높이다. 합리적인 녹화 설계는 동네 작은 환경의 공기 습도를 개선하는 데 큰 역할을 한다. 동네의 녹화는 각종 키 큰 나무를 심을 수 있고, 동네의 주거 환경은 더욱 편안해질 것이다.
불임. 많은 식물들은 점액을 분비하여 공기 중에 남아 있는 세균을 분비할 수 있을 뿐만 아니라 살균 작용을 하는 식물 살균소를 방출할 수 있기 때문에 나무와 꽃을 많이 재배하면 공기전파 통과 질병을 줄일 수 있다.
생활 공간의 질을 높이다. 녹화는 공기를 정화하고 경관을 풍요롭게 하는 기능뿐만 아니라 주민들의 교제공간과 행사장소이기도 하다. 한가할 때, 그들은 개를 산책시키고, 시원한 휴식을 취하고, 카드놀이를 하고, 이웃과 밀접하게 상호 작용하여 감정을 증진시킬 수 있다.
사람들은 녹색을 동경한다. 녹색이 많은 동네는 틀림없이 살기 좋은 동네일 것이다. 사방이 온통 녹색이다. 좋은 주거 지역의 경관 디자인은 사람들에게 편안한 생활을 가져다 줄 수 있다. 매일 출근하고 학교가 끝나고 집에 돌아오면 마음을 편안하게 하고 자연스럽고 우호적인 환경을 상상해 보세요. 여기서 사람들은 운동을 할 수 있고 채팅할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언) 아이가 있으면 노인은 천륜의 즐거움을 누린다.
주거 지역 조경 건설 표준 지표. 현재 관련 부처는 동네의 녹화 건설에 대한 기준도 있는데, 녹화대, 나무, 화초가 없어서는 안 된다. 주택원림 디자인에서는' 녹색' 을 강조하는데, 원림녹화의 생태적 이익은 주로 나무를 심고 꽃을 심음으로써 실현된다. 따라서' 녹색' 은 주택 녹화의 중점이다. "녹색" 에 관해서, 우리는 녹색 비율, 녹색 범위, 녹색 공간 비율 등을 직관적으로 생각할 것입니다.
법적 근거
부동산 관리 조례 제 6 조
집의 주인이 바로 주인이다.
소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.
(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다.
(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.
(3) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 제정하고 개정하는 건의를 제출한다.
(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.
(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;
(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.
(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;
(10) 법령에 규정된 기타 권리.
제 45 조
부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내에서 치안, 환경 보호, 부동산 장식, 사용 등 법률 법규를 위반하는 행위를 제지하고 관련 행정관리부에 제때 보고해야 한다.
관련 행정관리부는 부동산 서비스업체로부터 보고를 받은 후 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다.
중화인민공화국 민법 제 274 조
건축 구역 내의 도로는 업주에 속하지만, 도시도로에 속하는 것은 제외한다. 건축 구역 내의 녹지는 업주에 속한다. 단, 도시 공공녹지나 명시한 개인녹지는 제외한다. 건축 구역 내의 기타 공공 * * * 장소, 공공시설 및 부동산 서비스는 소유주가 소유한다.
제 285 조
업주의 의뢰를 받아, 부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 본법 제 3 부 부동산 서비스 계약의 규정에 따라 건축구역 내 건물과 부속시설을 관리하고, 업주의 감독을 받고, 업주의 부동산 서비스에 대한 문의에 제때에 답해야 한다.
부동산 서비스 기업이나 기타 관리자는 정부가 법에 따라 실시하는 응급조치와 기타 관리 조치를 실시해 관련 업무에 적극 협조해야 한다.