신국 5 조' 는 중고 주택 거래의 개인 소득세가 개인 소득의 20% 에 따라 징수된다고 분명히 규정하고 있다. 또한 조세 정책의 규제 역할을 충분히 발휘하여 부동산세 개혁 개인 주택 시범 도시 경험을 총결하고 시범 사업 확대를 가속화하도록 규정하고 있다. 그렇다면 분양가가 개인소득세를 어떻게 납부하는지 주요 내용은 다음과 같다. 국세총국의 관련 요구에 따라 20% 차액에 따라 세금을 계산하는 것은 양도순이익에 부과되는 세금이다. 즉, 주택 수입의 현재 가치에서 주택의 원래 가치, 합리적인 비용 및 양도세 이후의 순이익을 공제하는 것이다. 차액 계산 공식은 (주택 현재 가치-주택 원래 가치-주택 인테리어 비용-주택 대출 이자-수수료-공증인 수수료-기타 합리적인 비용-이전 과정에서 납부한 모든 세금) ×20% 입니다. 여기서 합리적인 비용은 주택 인테리어 비용, 주택 대출 이자, 대출 수수료, 공증인 수수료를 나타냅니다. 이와 함께 양도과정에서 납부한 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 인화세 등도 개인소득세를 납부할 때 세전 공제할 수 있다. 상술한 각 비용은 정식 송장과 세무서가 인정한 공식 증빙을 제공하여 공제해야 한다. 공식은 (부동산의 현재 가치-부동산의 원래 가치-주택 인테리어 비용-주택 대출 이자-수수료-공증료-기타 합리적인 비용-이전 과정에서 납부한 각종 세금) ×20% 입니다. 부동산 양도 관련 세금: 개인 매각주택취득 수입은 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 인화세, 토지부가가치세, 개인소득세를 납부해야 한다. 이 중 주택 매각 수익에는 화폐소득, 실물소득 및 기타 수입이 포함된다. (1) 영업세는 약속된 주택 거래가격에 따라 납부한다. 영업세는 부동산 판매의 세목계산에 따라 납부하며, 적용 세율은 5% 이다. 2005 년 6 월 1 일부터 개인이 2 년 미만의 주택을 매입하고 해당 주택을 매각하여 얻은 소득에 따라 영업세를 전액 징수한다. 개인이 일반 주택을 2 년 이상 구매하고 2 년을 포함한 경우, 판매 시 영업세를 면제한다. 개인이 일반주택이 아닌 주택을 2 년 이상 구매하는 경우, 분양주택 소득과 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. (b) 도시 유지 보수 건설세 및 교육비 추가 납부. (3) 도장세를 납부하면 적용 세율은 만분의 5 이다. (4) 주택 매각은 부동산 유상 양도에 속하기 때문에 주택 매각으로 얻은 소득에 따라 토지 부가가치세를 납부해야 한다. (5) 주택 원액, 합리적인 비용, 납부한 상술한 세금을 공제한 후, 개인을 위해 이 집을 매각하여 얻은 과세 소득액, 개인은 재산 양도소득에 따라 이 과세 소득액에 대해 20% 세율에 따라 개인소득세를 납부해야 한다.
법적 객관성:
신중국 제 5 조 20% 세금 징수의 상세 내용: 세무서와 주택과 도심건설부 문과의 긴밀한 협력, 자택을 매각하여 규정에 따라 납부해야 하는 개인소득세, 가옥의 원래 가치는 세금 징수관, 주택등록 등 역사 정보 검증 등을 통해 확인할 수 있다. , 그리고 양도소득의 20% 에 따라 법에 따라 엄격하게 계산해야 한다. 그래서 상술한 규정에 따르면 집을 파는 데는 개인소득세를 내야 한다. 하지만 현지 시행 세칙에 따라 어떻게 내는지 언제 내는지. 해석: 차액에 20% 의 세금을 징수하는 것은 상상이 아니다. 높은 차이는 현재 가치에서 원래 값을 뺀 것과 같지 않다. 실제로, 2005 년, 국세총국은' 부동산세 징수 일체화 관리에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지' 를 발표하여 중고 주택 거래가 반드시 20% 의 세금을 납부해야 한다는 것을 재확인했다. 그러나 중고주택 거래세 징수 방법은 항상 두 가지가 있다. 하나는 총 가격의 1% 에 따라 징수하고, 하나는 차액의 20% 에 따라 징수하는 것이다. 완전하고 정확한 주택 원가치 증명을 제공할 수 있는 거래 차액의 20% 에 따라 징수할 수 있습니다. 관련 서류를 제공할 수 없는 일반주택은 65438+ 거래총가격의 0% 에 따라 징수되고, 일반주택은 거래총가격의 2% 에 따라 징수됩니다. 5 년 이상 가족 유일의 거실인 부동산 면세입니다. 세금의 20% 로 인해 공식 송장과 공식 증빙증을 제공해야 할 뿐만 아니라 세금 계산 근거의 회계도 더욱 복잡하다. 그래서 2005 년부터, 이 몇 년 동안의 실제 집행에서, 줄곧 총 가격의 1% 에 따라 세금을 징수하는 것이지, 차액의 20% 에 따라 세금을 징수하는 것이 아니다. 차액 20% 로 세금을 계산하면 순 양도소득에 세금을 부과하는 것이다. 즉, 부동산 수익의 현재 가치에서 부동산의 원래 가치, 합리적인 비용, 양도세 이후의 순이익을 공제하는 것이다. 현재 가치에서 원래 가치를 뺀 것 뿐만 아니라, 합리적인 비용은 주택 수리비, 주택 대출이자, 대출 수수료, 공증료 등을 가리킨다. 이와 함께 양도과정에서 납부한 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 인화세 등도 개인소득세를 납부할 때 세전 공제할 수 있다. 상술한 각 비용은 정식 송장과 세무서가 인정한 공식 증빙을 제공하여 공제해야 한다. 공식은 다음과 같습니다. (부동산의 현재 가치-부동산의 원래 가치-주택 인테리어 비용-주택 대출 이자-수수료-공증료-기타 합리적인 비용-이전 과정에서 납부한 각 세금) *20% (구체적인 계산 방법 해석권은 세무서에 귀속됨).