1 계약 가격 조정 사항 변경 규정
국가 법률, 규정, 규정 및 정책의 변화가 계약 가격에 영향을 미치기 때문에 계약자는 계약에서 계약자가 부담하기로 합의해야 합니다.
(a) 기준 일자 결정
입찰을 해야 하는 건설공사는 일반적으로 시공입찰문서에 규정된 입찰서류 제출 마감일 28 일을 기준으로 합니다. 입찰을 하지 않는 건설공사는 보통 시공계약 체결 전 28 일을 기준으로 한다.
(b) 계약 가격 조정 방법
시공 계약 이행 과정에서 계약 공사 기준일 이후 국가가 반포한 법률, 규정, 규정 및 관련 정책이 변경되고 해당 법률, 규정, 규정 및 정책 집행으로 인해 공사 비용이 변경되는 경우 계약 쌍방은 법률, 규정, 규정 및 관련 정책의 규정에 따라 계약 가격을 조정해야 합니다. 그러나 가격 변동은 이미 가격 변동 사건의 가격 조정 공식에 포함되어 있어 더 이상 고려하지 않는다.
(3) 기간 지연시 특별 처리
계약자의 원인으로 공사 기간이 지연되고 공사 기간이 지연되는 동안 국내법, 행정규정 및 관련 정책의 변화로 인해 공사 원가가 변경되어 계약 가격이 늘어난다면 계약 가격을 조정해야 합니다. 계약 가격이 하락하면 계약 가격을 조정해야 한다. 조정 (계약자에게 불리하다).
2 엔지니어링 변경 계약 가격 조정 사항
(1) 엔지니어링 변경
1, 엔지니어링 변경 범위
설계 변경의 범위와 내용은 다음과 같습니다.
(1) 계약의 모든 작업을 늘리거나 줄이거나 추가 작업을 추가합니다.
(2) 다른 사람에게 양도된 일을 제외하고 계약의 모든 일을 취소합니다.
(3) 계약에서 모든 작업의 품질 기준 또는 기타 특성을 변경합니다.
(4) 계약 프로젝트의 기준선, 고도, 위치 및 크기를 변경합니다.
(5) 프로젝트 진행 또는 구현 순서를 변경하십시오.
2, 엔지니어링 변경 가격 조정 방법
(1) 부문 하위 프로젝트 비용 조정.
(1) 정가 bill of quantities 는 변경 품목에 적용됩니다. 엔지니어링 변경으로 인한 BOM 품목 수량 변경이 15% 미만이고 변경이 15% 미만인 경우 품목 단가를 사용해야 합니다.
(2) 정가 수량 명세서는 적용되지 않지만 비슷한 변경 사항이 있는 품목은 유사 품목의 단가나 총 가격을 참조하여 합리적인 범위 내에서 조정할 수 있습니다.
(3) 정가 수량 명세서에 적용되지 않거나 변경 엔지니어링과 비슷한 내용이 없는 경우 계약자는 변경된 엔지니어링 데이터, 측정 규칙 및 평가 방법, 엔지니어링 원가 관리 기관이 게시한 정보 (참조) 가격 및 계약자 견적의 변동률을 기준으로 엔지니어링 단가 또는 가격 변경을 제안하고 계약자의 확인 및 조정을 제출해야 합니다. 계약자 견적의 변동률은 다음 공식을 기준으로 계산할 수 있습니다.
A. 입찰 프로젝트의 경우 계약자 견적 변동률 L=( 1- 낙찰/입찰 통제가격) × 100% 입니다.
B. 비입찰 프로젝트의 경우 계약자 견적 부동률 L=( 1- 견적/시공 도서 예산) × 100% 입니다.
주: 위 공식의 낙찰가격, 입찰통제가격 또는 견적, 시공 도서 예산에는 안전문명 시공 조치가 포함되지 않습니다.
(4) 정가 수량 명세서가 적용되지 않거나 이와 유사한 변경이 없고, 공사 건설가격관리기구가 발표한 정보 (참조) 가격 부족 가격. 계약자는 변경된 엔지니어링 자료, 측정 규칙, 평가 방법 및 시장 조사를 통해 얻은 법적 근거가 있는 시장 가격에 따라 엔지니어링 항목의 단가 또는 총 가격 변경을 제출하고 발송인이 확인한 후 조정해야 합니다.
(2) 프로젝트 비용 조정.
공사 변경으로 공사 변경이 발생했기 때문에 계약자가 공사 원가 조정을 제안한 경우, 제안된 방안을 미리 발송인에게 제출하여 확인하고, 원래 방안과 비교한 변경 사항을 상세히 설명해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사, 공사) 조치 항목 비용은 다음 조항에 따라 조정되어야합니다.
(1) 안전문명 시공 조치는 조치 항목의 실제 변화에 따라 조정되며 부동해서는 안 된다.
(2) 단가는 공사 원가를 계산하는 데 사용되며, 실제 변경된 공사 원가에 따라 상술한 부문 항목공사 원가 조정 방법에 따라 단가를 결정한다.
(3) 총 가격 (또는 계수) 으로 계산된 조치 항목 비용은 안전 문명 시공 조치 외에 실제 변경된 조치에 따라 조정되어야 하지만 계약자 견적의 변동 요소, 즉 조정 금액은 실제 조정 금액에 계약자 견적의 변동률 (L) 을 곱하여 계산됩니다. 계약자가 시행할 계획을 계약자에게 미리 제출하지 못한 경우 엔지니어링 변경으로 인해 엔지니어링 비용이 발생하지 않는 조정이나 계약자가 엔지니어링 비용 조정을 포기할 수 있는 권리로 간주해야 합니다.
(3) 프로젝트 또는 작업에 대한 보상을 삭제합니다.
계약의 기존 작업 또는 프로젝트가 계약자가 아닌 이유로 삭제되어 계약자가 발생한 비용 또는 이익이 다른 지급 또는 미지급된 프로젝트에 포함되거나 대체 작업 또는 프로젝트에 포함될 수 없는 경우 계약자는 비용 및 이익에 대한 합리적인 보상을 제안하고 받을 수 있습니다.
(2) 프로젝트 기능 설명이 일치하지 않습니다.
계약 가격 조정 방법
계약자는 계약자가 제공한 설계 도면에 따라 계약 공사를 실시해야 한다. 계약 이행 과정에서 설계 도면 (설계 변경 포함) 이 입찰 엔지니어링 명세서의 모든 항목에 대한 설명과 일치하지 않고 해당 변경으로 인해 엔지니어링 비용이 증가하거나 감소하는 경우 계약 당사자는 실제 시공의 엔지니어링 특성에 따라 해당 엔지니어링 명세서 항목의 종합 단가를 다시 결정하고 계약 가격을 조정해야 합니다.
(3) 입찰 BOM (bill of quantities) 의 누락
계약 가격 조정 방법
(1) 부문 하위 프로젝트 비용 조정.
공사 계약 이행 과정에서 입찰 공사 명세서의 지부 항목공사에 누락이 있어 새로운 항목 목록 항목이 발생하는 경우 공사 변경 사건의 일부 항목공사비 조정 방법에 따라 계약가격을 조정해야 한다.
(2) 프로젝트 비용 조정.
입찰 공사 명세서의 일부 하위 프로젝트에 누출이 있어 엔지니어링 변경이 발생하는 경우 계약자가 제출한 구현 방안이 계약자의 승인을 받은 후 계약 가격은 엔지니어링 변경 시 엔지니어링 비용의 조정 방법에 따라 조정되어야 합니다. 입찰 공사 명세서에 조치가 부족하기 때문에 계약자는 새 조치의 이행 방안을 발송인에게 제출하여 승인을 받아야 하며, 공사 변경 사건의 관련 규정에 따라 계약 가격을 조정해야 합니다.
(4) 공사 수량 편차
1, 수량 편차의 개념
공사 수량 편차는 계약자가 제공한 도면 (계약자가 제공하고 계약자가 승인한 도면 포함) 과 국가 현행 계량 사양에 규정된 공사 수량 계산 규칙에 따라 계약 공사를 완료하기 위해 측정해야 하는 공사량과 입찰 수량 명세서에 나열된 공사 수량 간의 차이를 말합니다.
2, 계약 가격 조정 방법
계약은 약속이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우 다음 원칙에 따라 처리할 수 있습니다.
(1) 종합 단가 조정 원칙.
실제 계산이 필요한 수량 및 입찰 수량 명세서 편차 (엔지니어링 변경으로 인한 수량 편차 포함) 가 15% 를 초과할 경우 종합 단가의 조정 원칙은 수량 증가가 15% 를 초과할 때 증가된 수량 종합 단가를 낮춰야 한다는 것입니다. 공사량 감소가 15% 를 초과할 경우 감소 후 남은 공사량의 종합 단가를 높여야 한다.
(2) 프로젝트 비용 조정.
실제로 계산해야 할 수량 및 입찰 수량 명세서 편차 (엔지니어링 변경으로 인한 편차 포함) 가 15% 를 초과하고 해당 변경으로 인해 작업 항목이 그에 따라 변경되는 경우, 작업 항목이 계수 또는 개별 총 가격을 사용하여 평가되면 작업 항목 비용의 조정 원칙은 수량 증가, 작업 항목 비용 증가입니다. 공사량 감소, 조치 항목 비용 감소.
(5) 일용직
일일 인건비 확인 및 지불
모든 계일공사 프로젝트의 실시는 이미 끝났다. 계약자는 확인된 일일 현장 비자 보고서에 따라 해당 공사의 공사량을 확인하고, 검증된 공사량과 계약자가 이미 정가한 공사 명세서의 일일 단가에 따라 미지급금을 계산해야 합니다. 정가된 공사 명세서에 일일 작업 단가가 없는 경우 계약자는 엔지니어링 변경에 관한 규정에 따라 일일 작업 단가를 계산하는 데 동의해야 합니다.
3 계약 가격 조정 문제의 가격 변화
가격 변동
가격 변동으로 인한 계약 가격 조정에는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 가격 지수를 통해 차액을 조정하는 것이고, 다른 하나는 원가 정보를 통해 차액을 조정하는 것입니다.
1. 가격지수에 따라 차액을 조정하는 것은 건축용 재료 품종은 적지만 재료당 사용량이 많은 토목공사 (예: 도로, 댐 등) 에 주로 적용된다.
(1) 가격 조정 공식.
계약 가격이 수동, 자재, 엔지니어링 장비 및 시공 기계 가격 변동의 영향을 받는 경우 입찰서 부록의 가격지수와 가중치표에 명시된 데이터에 따라 다음 가격 조정 공식에 따라 차이를 계산하고 계약 가격을 조정해야 합니다.
계약자가 받아야 할 완료된 엔지니어링 수량; 이 금액에는 가격 조정, 압류 및 지불이 포함되지 않으며 품질 보증, 지급 및 선급금 공제는 포함되지 않습니다. 현재 가격으로 가격이 책정된 변경 사항 및 기타 금액은 포함되지 않습니다.
가격 지수는 먼저 공사 원가 관리 기관에서 제공해야 한다. 상술한 가격지수가 없는 경우 공사 가격관리기구가 제공한 가격으로 대체할 수 있습니다.
(2) 공사 기간이 지연된 후의 가격 조정.
계약자의 원인으로 공사 기간이 지연되는 경우, 프로젝트 후속 시공에서 가격 조정 공식을 사용할 때 계획 진행 날짜 (또는 완료 날짜) 와 실제 진행 날짜 (또는 완료 날짜) 중 높은 가격 지수가 현재 가격 지수로 사용되어야 합니다.
계약자의 이유로 공사 기간이 지연되는 경우 가격 조정 공식을 사용할 때 계획 진행 일자 (또는 완료 일자) 와 실제 진행 일자 (또는 완료 일자) 중 낮은 가격 지수를 현재 가격 지수로 사용해야 합니다.
2. 가격정보를 이용하여 가격차를 조정합니다. 주로 재료품종이 많고 각종 재료사용량이 비교적 적은 주택 건축 장식 공사에 적합합니다.
(1) 수동 가격 조정.
노무 가격이 변경될 때 계약 쌍방은 성급 또는 업계 건설 주관부 또는 그 인가된 공사 건설가격관리기구가 발행한 인건비 서류에 따라 계약 가격을 조정해야 한다.
(2) 재료 및 엔지니어링 장비 가격 조정.
재료 및 엔지니어링 장비 가격 변경에 대한 가격 조정은 계약자가 제공한 주요 재료 및 엔지니어링 장비 목록과 쌍방이 합의한 위험 범위에 따라 아래 규정에 따라 조정되어야 합니다.
"이웃 원칙"
(1) 계약자 입찰 견적의 재료 단가가 기준 단가보다 낮거나, 시공 중 재료 단가가 계약된 기준 단가에 따른 위험 범위 값을 초과하거나, 재료 단가가 계약된 입찰 견적의 위험 범위 값을 초과하는 경우 실제 상황에 따라 부분적으로 조정됩니다.
(2) 계약자의 입찰 견적에서 재료 단가가 기준 단가보다 높고, 시공 중 재료 단가의 하락 폭이 계약된 기준 단가를 기준으로 한 위험 폭 값을 초과하거나, 재료 단가의 상승 폭이 계약된 입찰 견적 기반 위험 폭 값을 초과하는 경우, 일부 실제 조정을 초과합니다.
(2) 잠정 평가
1, 주어진 임시 평가 재료, 엔지니어링 장비
(1) 법에 따라 입찰해야 하는 항목이 아닙니다.
입찰공사 명세서에서 계약자가 제공한 재료와 공사 설비는 법에 따라 입찰할 필요가 없고, 계약자는 계약구매를 해야 하며, 계약자가 확인한 후, 이를 바탕으로 잠정 평가를 대체하고 계약가격을 조정해야 한다.
(b) 법에 따라 반드시 입찰해야 하는 항목.
입찰공사 명세서에서 계약자가 잠시 평가한 재료와 공사 설비는 법에 따라 입찰해야 하며, 계약자와 계약자는 입찰 방식을 통해 공급자를 선택해야 한다. 법에 따라 낙찰가격을 확정하면 잠정 평가격이 대체되고 계약가격이 조정된다.
2, 전문 프로젝트의 임시 평가를 제공하십시오.
(1) 법에 따라 입찰해야 하는 항목이 아닙니다.
공사 명세서에서 계약자가 잠정 평가를 하는 전문 품목은 법에 따라 입찰하지 않으며, 전문 품목 가격은 상술한 공사 변경 사건의 계약 가격 조정 방법에 따라 결정되며, 전문 품목 잠정 평가가 교체되고 이에 따라 계약 가격을 조정한다. (윌리엄 셰익스피어, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트, 프로젝트)
(b) 법에 따라 반드시 입찰해야 하는 항목.
(1) 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 계약자는 입찰의 전문 프로젝트에 참여하지 않습니다. 계약자는 입찰자여야 하지만, 채택할 입찰 서류, 입찰 방법 및 입찰 평가 결과는 계약자에게 승인을 받아야 합니다. 조직 입찰 작업과 관련된 비용은 계약자가 체결한 계약 가격 (총 입찰 견적) 에 포함된 것으로 간주해야 합니다.
(2) 계약자가 전문 프로젝트에 참가하는 입찰은 계약자가 경매인으로, 조직 입찰 업무와 관련된 비용은 하청인이 부담해야 한다. 동등한 조건 하에서 청부업자는 우선 낙찰을 받아야 한다.
4 엔지니어링 청구 계약 가격 조정 문제
(1) 불가항력
1, 불가항력의 범위
불가항력이란 쌍방이 계약 이행 과정에서 발생하는 예측할 수 없고 불가피하며 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말한다.
2. 불가항력으로 인한 손실을 부담합니다 (누가 손실을 부담하는지, 프로젝트 제 3 자가 부담합니다)
(1) 비용 손실에 대한 부담 원칙.
불가항력 사건으로 인한 인명피해, 재산손실 및 비용 증가로 계약 쌍방은 다음 원칙에 따라 각각 계약 가격과 공사 기간을 부담하고 조정해야 합니다.
(1) 계약공사 자체의 손상, 공사 손상으로 인한 제 3 자 인명피해와 재산 손실, 공사 현장으로 운송되어 설치될 자재와 장비의 손상은 모두 하청업체가 부담한다.
(2) 하청인과 청부인의 인명피해는 본 부서에서 책임지고 그에 상응하는 비용을 부담한다.
(3) 청부업자의 시공기계장비 손상과 조업 중단 손실은 청부업자가 부담한다.
(4) 조업 중단 기간 동안 청부업자는 시공현장에 남아 있는 데 필요한 관리원과 보안요원의 비용을 하청업체가 부담해야 한다.
⑥ 프로젝트 청소 및 수리 비용은 계약자가 부담한다.
(2) 공사 기간 처리.
불가항력 사건으로 공사 기간이 지연되었기 때문에 공사 기간이 그에 따라 순연되었다. 만약 계약자가 서둘러 일을 하라고 요구하면, 계약자는 조치를 취하여 일을 서두르고, 일을 서두르는 비용은 하청업자가 부담해야 한다.
만약 계약자가 서둘러 일을 하라고 요구하면, 계약자는 조치를 취하여 일을 서두르고, 일을 서두르는 비용은 하청업자가 부담해야 한다.
(b) 조기 완료 (보상) 및 지연 보상
1, 조기 완료 (초과 근무 보상)
(1) 충격 비용.
계약자는 관련 프로젝트의 기간 할당량에 따라 공사 기간을 합리적으로 계산해야 하며, 압축 기간 일수는 고정 기간의 20% 를 초과할 수 없습니다. 20% 가 넘는 것은 입찰 서류에 시간초과 비용을 명시적으로 늘려야 한다.
(2) 미리 완료된 보상.
계약 쌍방은 계약에서 조기 완공을 위한 보상 조항을 약속하고 달력 일당 보상 금액을 명확히 할 수 있다. 일반적으로 쌍방은 계약 가격의 5% 와 같이 계약에서 조기 완공을 위한 최고 장려액도 합의해야 한다. 조기 준공 장려금은 준공 결제서에 포함돼 결제금과 함께 지급됩니다.
2. 지연 보상
계약 쌍방은 계약 기간 지연에 대한 배상을 계약하고 달력 일당 배상 금액을 명확히 할 수 있다. 일반적으로 쌍방은 계약 가격 (예: 계약 가격의 5%) 의 최대 금액을 계약에서 합의해야 한다. 지연 배상비는 진도 지급 문서나 준공 결산 문서에 포함되어야 하며, 진도 지급 또는 결제에서 공제해야 합니다.
(3) 청구
1. 청구의 개념과 분류
(1) 당사자에 따르면:
(1) 계약자와 하청업체 간의 클레임.
(2) 일반 계약자와 하도급자 간의 청구.
하청업자든 일반 계약자든, 하청업자는 일반 계약자에게만 클레임을 제기할 수 있을 뿐, 직접 하청업자에게 클레임을 제기할 수는 없다.
(2) 권리 요구 사항의 목적과 요구 사항에 따라:
(1) 기간 청구.
② 비용 청구.
(3) 권리 요구 사항의 성격에 따라:
(1) 프로젝트 연장 청구.
② 건설 청구를 가속화한다.
(3) 엔지니어링 변경 청구.
④ 계약 해지 청구.
⑤ 예측할 수없는 불리한 조건 주장.
⑥ 불가항력 사건에 대한 주장.
⑦ 기타 청구.
2. 비용 청구 계산
(1) 청구 비용 구성 요소:
① 인건비: 수량 증가, 노동력 가격 상승, 사람이 한가하다.
② 재료 비용: 수량 증가와 재료 단가의 증가.
(3) 시공기구 사용료: 기계설비는 계약자가 소유하고 있으며, 일반적으로 기대 감가상각비, 인건비 및 기타 비용의 합계로 계산됩니다. 설비가 청부업자가 임대한 경우, 일반적으로 대반 임대료에 각 대당 단가가 분담되는 시공기계 출입료로 계산한다.
(4) 현장 관리비: 그 청구에는 계약자가 계약 밖에서 한 추가 업무와 계약자의 이유로 공사 기간을 연장하는 현장 관리비 (관리자의 임금, 사무비, 통신비, 교통비 등) 가 포함됩니다.
계산은 사이트 관리비 청구 금액 = 청구 직접 비용 × 사이트 관리율입니다.
⑤ 본부 (기업) 관리비: 그 청구는 주로 하청인의 원인으로 공사 연기 기간 동안 계약자가 회사 본부에 제출한 관리비를 가리킨다.
⑥ 이자: 양측은 계약서에 명시 적으로 합의했다. 약속이나 약속이 명확하지 않은 경우, 중국 인민은행이 발표한 동종 대출 금리와 중국 인민은행이 발표한 유사 대출 금리에 따라 계산할 수 있다.
(2) 비용 청구 계산 방법.
① 실제 원가법.
② 총 원가법.
③ 총 원가법을 개정한다.
개정된 총원가법은 총원가법의 개선이다. 즉, 총원가계산의 원칙에서 일부 불합리한 요소를 제거하여 더욱 합리적으로 만든다. 개정안의 내용은 다음과 같다.
A. 청구 금액을 계산하는 기간을 전체 건설 기간이 아닌 청구 이벤트의 영향을 받는 시간으로 제한합니다.
B. 청구 사건이 해당 기간 동안 작업에 영향을 미치는 손실만 계산하고 해당 기간 동안 모든 시공 작업의 손실은 계산하지 않습니다.
업무와 무관한 비용은 총비용에 포함되지 않는다.
D. 입찰 견적 비용을 다시 계산합니다. 즉, 영향을 받는 기간의 엔지니어링 실제 단가에 실제 완료된 공사 수량을 곱하여 조정된 견적 비용을 얻습니다.
3, 기간 청구 계산
(1) 기간 청구는 주의가 필요한 문제입니다.
(1) 프로젝트 진행 지연에 대한 책임을 명확히 합니다.
(2) 지연된 작업은 시공 일정 핵심 노선의 시공 내용이어야 한다. 주요 노선의 작업 내용 지연만 완료 날짜에 영향을 줍니다.
(2) 기간 청구 계산 방법.
① 직접법.
② 비례 계산 방법.
③ 네트워크 다이어그램 분석.
(3)*** 지연 처리와 동일.
이 경우 어떤 지연이 효과적인지 구체적으로 분석하려면 다음 원칙을 따라야 합니다.
(1) 먼저 어떤 원인으로 인해 공사 지연이 가장 먼저 발생했는지, 즉' 초기 공사 지연' 과 공사 지연에 대한 책임을 결정해야 한다. 초기 지연 기간 동안, 동시에 지연되는 다른 사람들은 지연에 대해 책임을 지지 않을 것이다.
(2) 최초 지연이 계약자에 의해 발생한 경우 계약자는 공사 기간 연장과 계약자에 의한 지연 기간에 대한 경제적 보상을 받을 수 있습니다.
(3) 최초 지연이 객관적인 원인으로 인한 경우 계약자는 객관적인 요인의 영향을 받는 지연 기간 동안 공사 기간을 연장할 수 있지만 비용 보상을 받기는 어렵다.
(4) 최초 지연이 계약자의 원인으로 인한 것이라면 계약자가 초래한 지연 기간 동안 계약자는 공사 기간이나 비용 보상을 받을 수 없습니다.
5 기타 계약 가격 조정 사항
현장 비자 가격 결제
지불은 진도금과 동시에 지불해야 하며,' 조기 완료 보상 및 사후 보상' 만 결제금과 함께 지급됩니다.
1. 현장 비자 작업에 해당 일일 작업 단가가 있는 경우 현장 비자 보고서에는 비자 작업을 완료하는 데 필요한 노무, 재료, 엔지니어링 장비 및 시공기구 수만 나열됩니다.
2. 현장 비자 작업에 해당 일일 작업 단가가 없는 경우, 현장 비자 보고서에 비자 작업을 완료하는 데 필요한 노무, 재료, 공사 설비 및 시공기구를 나열해야 합니다.
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