첫째, 토지 취득 보상 관련 법률 및 규정
(1)' 중화인민공화국 토지관리법' 은 토지관리를 강화하고, 토지의 사회주의 공용제를 보호하고, 토지자원을 보호하고 개발하고, 합리적으로 토지를 이용하고, 경작지를 효과적으로 보호하고, 사회경제의 지속가능한 발전을 촉진하기 위해 제정한 법이다. 1986 년 6 월 25 일 NPC 제 6 회 인민대표대회 상임위원회 제 16 차 회의가 통과돼 6 월 25 일부터 시행된다.
(2)' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례' 는' 중화인민공화국 토지관리법' 에 의거한 규정이다. 국가가 법에 따라 토지 등록 발급 제도를 실시한다는 것을 분명히 지적하다. 법에 따라 등록된 토지소유권과 토지사용권은 법률의 보호를 받아 어떠한 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다.
(3) 민법전은 헌법에 따라 제정된 국가 기본경제제도를 보호하고, 사회주의 시장경제질서를 지키며, 물건의 귀속을 명확히 하고, 물건의 효력을 충분히 발휘하고, 권리자의 재산권을 보호하는 법이다.
토지 보상, 배치 보상, 청묘 보상 등을 포함한다. 그에 더해, 임지 보상, 묘포 보상 등 다른 토지를 점유하는 다른 공식도 있습니다. 징발 보상을 계산할 때, 서로 다른 징발 유형에 따라 적절한 공식을 선택할 수 있다. 징발 보상에 이의가 있으면 관련 법률 규정도 볼 수 있다.
둘째, 최신 토지관리법은 토지 취득에 대한 보상 방법을 규정하고 있다.
(1) 토지법 개정안 초안은 농촌 촌민 주택에 대해 별도로 보상한다. 초안은 농민들이 집단적으로 소유한 토지보상 배치를 위한 구체적인 방법을 국무원이 제정한다고 규정하고 있다. 국무원이 제정한 구체적인 조치에 따르면 성 자치구 직할시는 구체적인 보상 배치 기준을 규정할 수 있다.
(2) 토지 취득 전 보상, 토지법 개정안 초안 30 배 상한선 취소.
(3) 토지 취득은 시장 가격으로 보상되어야한다는 것을 분명히한다. 초안에 따르면 토지 취득 보상은 더 이상 이전의 토지 생산액으로 계산되지 않는다. 토지보상기준은 원래 용도의 연간 생산액뿐만 아니라 토지위치, 수급, 경제사회 발전 수준 등 다양한 요소, 특히 토지가없는 농민의 사회보장도 종합적으로 고려해야 한다. 주택 및 지상 부착물 보상은 시장 원칙을 따라야 한다. 보상의 궁극적인 목적은 토지 수용 농민의 원래 생활이 개선되고 장기 생계가 보장되도록 보장하는 것이다.
(4) 초안은 보상 내용을 3 개에서 5 개로 변경합니다. 현행의' 토지보상비, 안치보조비, 청묘지 부착물보상비' 를 기초로 주택과 지상 부착물별로 따로 분류해 사회보장보상비를 추가하였다.
(5) 주택 보안 분야. 도시 계획 구역 내 징집된 농민에 대해 국유지에 주택을 제공하고, 제공할 수 없는 시장가격에 따라 화폐보상을 해준다. 도시 계획 구역 밖에서는 택지 재건축 주택을 마련하고 새로 지은 주택 가격에 따라 보상을 해준다.
(6) 사회 보장. 사회보장보조금은 보상금에 가입하여 징집된 농민연금보험 개인계좌에 적립될 것이다.
(7) 초안은 또한 원칙적으로 토지 취득 절차를 규정하고있다. 반드시 합법, 공평, 공개의 원칙에 따라 엄격한 절차를 제정해야 한다. "보상자금이 시행되지 않는 것은 토지 취득을 비준할 수 없다.
(8) 토지관리법 개정은 토지보상제도 개혁의 첫걸음이다. 초안은 국무원이 징지 보상 배치를 위한 구체적인 방법을 제정할 수 있도록 권한을 부여한다. 현행 토지관리법에 따르면 농촌 집단건설용지는 직접 거래할 수 없고, 국가를 통해 농민으로부터 인수해 국유지로 전환한 뒤 시장으로 유통할 수밖에 없다. 토지가없는 농민들은 종종 토지 부가가치의 수익을 제대로 공유하지 못하여 객관적으로 관민이 이익을 다투는 국면을 형성하였다.
(9)' 토지관리법' 의 토지보상기준을 개정하면 얼마나 많은 보상이 추가될까요? 보상은 현재 보상 값의 10 배 이상으로 올려야 합니다. 토지관리법 개정안에서 만약 징수 보상이 10 배로 증가하면 농민 1 무 토지는 60 만 원의 징수 보상을 받을 수 있다.
농촌 집단 토지나 집단 토지의 가옥을 징수하는 것은 국유지의 가옥을 징수하는 것보다 훨씬 복잡하며, 도시와 농촌의 결합부, 도시, 신도시 등 대량의 토지를 포함한다. 현행 토지관리법에 따르면 토지보상비와 안치보조비의 합은 토지가 징수되기 3 년 전 평균 연간 생산액의 30 배를 초과해서는 안 된다. 즉, 1 무 () 의 토지에 대한 보상은 일반적으로 6 만원을 넘지 않으며, 평방미터당 100 원 미만이다.
(10) 여러 가지 요소를 종합적으로 고려하다.
토지 취득 보상에는 어떤 항목이 포함되어 있습니까?
법률에 따르면 토지징수보상비에는 토지보상비, 안치보조비, 지상 부착물, 청묘 보상비가 포함된다.
(a) 토지보상비: 토지징수된 토지소유자에게 토지징수로 인한 손실로 징수된 토지소유자에게 주는 보상을 말한다.
(b) 재 정착 보조금: 토지 취득을 주요 생산 생활 자료로 사용하는 농민과 토지 취득으로 인한 생산 및 생활 어려움에 대한 국가의 필요한 생산 및 생활 보조금을 말한다.
(3) 청묘 보조금: 경작지에 경작되지 않은 작물이 있기 때문에 반드시 청묘를 파괴해야 한다. 단기 작물이라면, 1 분기 생산액으로 보상하는 것은 다년생 작물이다. 재배기간과 성장기에 따라 합리적인 보상을 해야 한다. 수산양식 청묘 보상, 다른 양식 품종, 양식 방식, 양식 시설에 따라 보상.
(4) 지상 부착물 보상비는 징수된 토지의 각종 건물, 구조물 및 시설에 대한 철거, 이전, 복원, 철거 및 벌채에 대한 국가 보상입니다.
이상은 제가 여러분께 자세히 소개하는 징집보상에 관한 관련 법규입니다. 요약하면, 토지 취득 보상 협정에 서명하는 것은 권리 행사를 보장하기 위해 법정 절차와 절차에 따라 수행되어야 한다는 것을 알 수 있다.