9 월 7 일, 주택 건설부는' 주택 임대 조례 (의견원고 요청)' 에 대해 공개적으로 의견을 구했다. "규정" 제 8 장 제 66 조는 장세 분야 "AG 저세", "임대 대출" 현상을 엄격히 통제하고 주택 임대 계약망을 규제하고 각지의 임대료 수준을 안정시키는 것을 분명히 제시했다.
"조례" 는 임대 임대, 임대 기업, 중개 활동 등에서 임대 시장의 주체 행위를 규제하고 구속하여 시장 질서를 효과적으로 규범화하고 임대 시장 감독 제도화를 촉진할 수 있다. " RealData 수석 분석가 황 후이 (Huang hui) 는 말했다.
중원지지수석분석가 장대위는 임대구매와 병행하는 주택제도를 세우고 주택임대시장을 발전시키는 것은 부동산 장기 규제 정책 중 하나라고 본다. 임대소비를 장려하고, 임대관계를 안정시키고, 임대인에게 더 많은 권리를 부여하면 주택에 대한 비이성적 수요를 줄이고, 부동산 시장의 폭락을 막을 수 있다.
임대 시장 규제 및 안내
우리나라 주택임대업계에서는 중개업자가 발표한 가짜 주택원, 독점주택원 등 불법 경영 문제가 속출하고 있으며, 임대신고율이 낮고, 총괄관리가 매우 어렵다. 시장 질서를 규범화하기 위해 그동안 많은 곳에서 관련 세칙을 제정했는데, 여기에는 중개기구 난상에 대한 특별 정비, 등록 서류 장려 등이 포함된다.
하지만 황휘는 중국 주택임대업이 급속히 발전하면서 과거 집주인과 세입자만을 겨냥한 법령이 전체 시장의 지도와 감독을 포괄하기 어려웠다고 생각한다. 업계에는 장세아파트업체 달리기, 집세대출, 허위주택원 등이 세입자와 집주인의 권익에 영향을 미치는 문제도 있다.
"임대 시장이 점점 더 중요해지고 있으며, 임대 규제도 점점 더 절실해지고 있다. 최근 몇 년 동안, 특히 장세 아파트, 환경오염 등의 문제가 빈번히 발생하여 임대 관리 조례가 절실히 필요하다. " 장 Dawei 도 말했다.
"규정" 은 먼저 시장 주체의 속성을 분명히 했다. 주택 임대 기업이란 자신의 집이나 합법적인 경로를 통해 얻은 다른 사람의 집을 임차인에게 제공하고 후자와 주택 임대 계약을 체결하여 임대료를 받는 기업을 말한다. 부동산 중개 기관은 주택 임대 서비스와 관련된 비용만 받을 수 있다.
"규정" 에 따르면, 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 체결하는 사람은 반드시 주택 인터넷 서명을 통해 서류를 제출해야 한다. 주택 임대 기업은 주택 임대 또는 부동산 중개 기관을 임대하여 주택 임대를 홍보하고, 주택 임대 기업 또는 부동산 중개 기관이 주택 임대 계약 네트워크 서명을 처리하여 등록한다.
우리나라의 주택 임대 등록 기록 제도가 비교적 늦게 시작되었기 때문에, 각 도시는 보편적으로 데이터 부족 문제에 직면해 있다. "과거에는 임대 시장이 기록 방면에서 거의 공백이었다. 이번에 각종 임대 계약을 반드시 등록해야 한다는 것을 분명히 하는 것은 임대 시장의 건강한 발전을 촉진하는 데 도움이 된다. " 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 말했다.
"규정" 은 또한 주택 임대 기업과 그 종사자들이 허위 주택 정보를 공개해서는 안 된다는 것을 분명히 했다. 주택 임대에 관한 중요한 정보를 숨기다. 은폐, 사기, 강압, 번들 판매 등 부당한 수단으로 당사자를 속이거나 강제로 서비스를 받도록 강요하다. 고객 정보의 공개 또는 부적절한 사용
동시에, 부동산 중개 기관은 주택 임대 중개 활동에서 어떠한 표시도 받지 않은 비용도 받을 수 없다. 임대 기간이 만료되면 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 갱신하거나 재체결하는 경우 부동산 중개기관은 커미션 등을 다시 받을 수 없습니다.
"이전에 주택 임대 회사에 대한 법규는 매우 적고, 주택 임대 업계의 특성과 법칙에 따라 규범화되지 않았다." 황휘는' 규정' 이 주택 임대 기업과 부동산 중개기구의 경영 행위를 명확히 겨냥해 시장 주체의 합법적인 경영을 더욱 규범화하고 유도해 산업의 건강한 발전을 유도할 수 있다고 보고 있다.
장세 아파트의 난상을 타격하다
혼란스러운 장세 아파트 시장에 대해' 규정' 은' 임대대출' 을 전면적으로 구속한다. 주택 임대 기업은 임대 대출 관련 내용을 주택 임대 계약에 포함해서는 안 되며, 은폐, 사기, 협박, 임대료 특혜 등으로 요구하거나 임차인이 주택 임대 대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다.
또한' 규정' 은 주택 임대업체가 주택 권리자 임대료를 지불하는 것이 임차인 임대료를 받는 것보다 높고 임차인 임대료를 받는 것이 주택 권리자 임대료를 지불하는 등의 경영 행위보다 길다는 점도 지적했다. 부동산 관리부 등은 이를 경영 이상 명부에 포함시켜 임대료 보증금 사용 등 경영 상황에 대한 감독을 강화해야 한다고 지적했다.
일찍이 20 15 중앙 멀티부서에서 주택 임대 시장 육성을 가속화하는 정책을 내놓았다. 20 17 년 광둥 () 이 처음으로' 임대동권' 을 제기한 뒤 주택임대제도가 전국 여러 곳에서 시범을 보였다. 장세 아파트가 빠른 성장을 맞아 주택, 중개, 호텔그룹 등이 잇달아 시장을 선점하고 있다.
그러나 최근 몇 년 동안 장세아파트업계는 난잡하게 생겨나 기업들이 임대대출을 규범화하지 않고 수익성논리에 맞지 않는' 고소득 저임대료' 운영 모델이 드러나 저축자금지 확대를 위해 큰 위험을 안겼다. 일부 뇌우업체들은 대부분 이런 상황이 존재하며, 배후의 재정적 위험은 만만치 않다.
"이 정책은' AG 의 저임금' 과' 장금 단불' 에 초점을 맞춘 장세 아파트의 번개 폭풍에 초점을 맞추고 있다. 엄약진은 비슷한 규정이 더 긍정적이라고 생각한다. 이런 행위가 억제되면 장세 아파트가 소나기를 맞을 위험을 객관적으로 낮출 수 있다.
현재, 중국 임대 시장의 수요는 여전히 크지만, 공급과 수요가 효율적으로 일치하는 문제는 시급히 해결되어야 한다. 코예는 2020 년 중국 임대 시장의 규모가 1.90 조 원, 2025 년에는 30 1 조 원에 이를 것으로 전망했지만 전국 시장의 제도화는 약 5% 에 불과했다.
관련 시장 주체 업무 발전을 지원하기 위해' 조례' 는 금융기관이 위험 통제, 상업 지속 가능한 원칙에 따라 주택 임대 금융상품과 서비스를 혁신하고 부동산 투자신탁기금 개발을 지원하며 주택 임대 기업이 회사채, 기업채권, 비금융기업 채무융자 도구 등 기업 신용채권과 자산지원증권을 발행하도록 지원하고 있다. 특히 주택 임대 업무를 발전시키는데 쓰인다. 주택 임대 기업은 법에 따라 주택 임대 임대료 수익권을 담보할 수 있다.
임대료 기대치를 안정시키다.
주택 임대 시장을 발전시키는 것은 우리나라 부동산 시장의 건강한 발전을 위한 장기적 메커니즘을 구축하는 핵심 내용 중 하나이다. 20 19 년 동안 중앙에서 내놓은 관련 정책은 여전히 임대 시장의 발전을 지원하고 장려하는 데 주력했다. 연말의 중앙경제업무회의는 심지어' 임대주택을 대대적으로 발전시켜야 한다' 고 밝혔다.
"조례" 에 따르면, 해당 지역의 시급 이상 지방인민 정부는 새로 지은 임대 주택을 주택 개발 계획에 포함시키고, 임대 주택 건설 규모를 합리적으로 결정하고, 연간 주택 건설 계획과 주택지 공급 계획에 배치해야 한다.
동시에, 직할시와 구설구의 시 인민 정부는 주택 임대 지도 가격 제도를 수립하고, 다른 지역과 다른 유형의 임대 주택에 대한 시장 임대료 수준 정보를 정기적으로 발표해야 한다. 임대료가 너무 빨리 오르면 필요한 조치를 취해 임대료 수준을 안정시킬 수 있다.
엄약진은 임대 시장에 대한 정부의 지도, 즉 현지' 기준 임대료' 의 개념을 반영한 것으로 보고 있다. 임대료 공시 제도가 가속화되고, 앞으로는 각 지역, 주택원에 관련 임대료 정보가 발표될 예정이다. 임대료 감독 체계의 건설이 가속화될 것이며,' 안정임대료' 는' 집값 안정, 땅값 안정, 기대 안정' 에 이어 네 번째' 안정' 이 될 것이다.
황휘는 또' 조례' 가 상인 개세, 업종 개세 등 재고 활성화 조치를 분명히 하고, 증분 임대 주택 건설과 주택 임대 금융의 다양화를 장려하고 주택 임대 기업에 혜택을 가져다 주었다고 밝혔다. 동시에 불법 시장 주체에 대한 징계 조치를 명확히 하면 시장의 양성 발전을 촉진하는 데 도움이 된다.