부동산 이전은 양도, 매매, 증여, 상속 등을 통해 얻은 주택 재산권 변경 수속을 말한다. , 그리고 주택 소유권 등록 센터에서 처리한다. 즉, 재산권이 갑에서 을측으로 이전되는 전 과정 .. 부동산 양도에는 상속 부동산 양도, 증여 부동산 양도, 중고 주택 양도 등 여러 가지 다른 상황이 있다.
재산권 양도 준비 자료
(1) 부동산 이전 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
판매자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본과 신분증 사본. 기혼이라면 혼인증 원본과 사본, 부동산증 원본이 필요합니다. 부부 한쪽은 출석할 수 없으니 먼저 위탁서를 쓰고 사법국 공증, 호적본 사본을 써야 한다.
주택 구입자가 필요로 하는 자료: 신분증 원본 및 사본, 호적본 및 사본. 싱글이라면 민정국에 가서 싱글증명서를 발급해야 한다.
(3) 부동산 권리 증명서;
(4) 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약 (규정에 따라 공증된 부동산 매매 계약을 제출해야 함) 또는 공증된 부동산 증여, 공증된 부동산 상속증서, 부동산 교환협정 또는 부동산 분할 협정
(5) 담보권을 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 합니다.
(6) 인민법원은 발효판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출한다.
(7) 불법인 기업이나 조직이 부동산을 양도하는 경우 해당 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(8) 관리국이 양도하거나 면제한 토지는 주관부의 비준 서류와 토지가격을 납부한 증명서를 제출해야 한다.
(9) 입찰, 경매, 상장방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매 거래확인서, 토지사용권 양도계약을 제출하고 땅값을 청산하는 증명서를 제공해야 한다.
(10) 정부 복지성 상품실에 소속되어 관련 주관 부서에 제출하여 승인을 받습니다.
(1 1) 철거 보상 계약 제출
(12) 누군가가 이 부동산을 양도하는 서면 의견에 동의했다.
(13) 기업이 인수, 합병, 관련 부서의 승인 서류 제출
(14) 국유기업이나 다른 조직간의 부동산 배치,
관련 부서의 승인 서류를 제출해야 한다.
(15) 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
프로그램
재산 이전 절차
(1) 부동산 이전 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 부동산 권리 증명서;
(4) 행정 기관의 행정 결정, 부동산 매매 계약, (공증된 부동산 매매 계약을 제출해야 하는 경우) 또는 공증된 부동산 증여, 공증된 부동산 상속증서, 또는 부동산 교환협정, 또는 부동산 분할 계약
(5) 담보권을 설정한 경우 담보권자가 동의한 서면 서류를 제출해야 합니다.
(6) 인민법원 강제 이송은 발효된 판결, 판결, 조정서 및 협조집행통지서를 제출해야 한다.
(7) 불법인 기업이나 조직이 부동산을 양도하는 경우 해당 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
(8) 행정할당, 땅값 감면은 주관부의 승인서류와 땅값 납부증명서를 제출해야 한다.
(9) 입찰, 경매, 상장 방식으로 부동산을 취득하는 경우 낙찰확인서, 경매 확인서, 토지사용권 양도계약 및 토지가격 납부 증명서를 제출해야 한다.
(10) 정부 복지성 상품실에 소속되어 관련 주관 부서에 제출하여 승인을 받습니다.
(1 1) 철거 보상 계약 제출
(12) 누군가가 이 부동산을 양도하는 서면 의견에 동의했다.
(13) 기업이 인수, 합병, 관련 부서의 승인 서류 제출
(14) 국유기업이나 다른 조직간의 부동산 배치,
(15) 법률, 규정, 규정 및 규범 문서에 규정된 기타 문서.
프로그램
부동산 양도 과정
1. 만약 부동산증의 양도가 부동산 중개를 거치지 않았다면, 계약 조항과 위약 조항은 반드시 명확하게 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증의 이름을 가진 당사자가 있어야 한다 (기혼하면 부부 쌍방이 출석해야 한다, 부동산증에 이름이 하나뿐이라도).
2. 신청 자료가 준비되면 부동산국에 가서 양식과 주식계약을 작성해야 합니다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다.
3. 부동산 양도 신청 자료가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국은 영수증 한 장을 주고 영수증에 명시된 날짜에 따라 세금을 납부하며 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 소요됩니다.
4. 부동산 양도세를 내면 부동산증을 받을 수 있다.
주의할 사항
부동산 양도 시 주의사항
1. 기관이 사유주택을 구매하는 경우 법인 또는 기타 조직의 자격증 (영업허가증 또는 조직코드증) 원본과 사본, 단위 법정 대리인의 위임장 (접수창구에서 수령), 수탁자 신분증 원본 및 사본도 제공해야 합니다.
집이 양도되지 않은 경우 토지 사용권 증명서를 제출해야합니다.
3. 당사자가 직접 처리할 수 없는 경우, 위임장이나 공증서를 발행하고, 의뢰인은 신분증 원본과 사본을 발급해야 합니다.
4. 주택은 이미 임대했고 임차인은 임차인이 아니며 임차인에게 우선구매권 증명서를 포기하도록 제출한다.
5. * * * 소유자가 있는 경우 * * * 소유자가 판매하기로 동의한 증명서와 * * * 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
6. 법원이 판결한 것은 법원 판결과 협조 집행 통지서를 발행해야 한다.
교역센터에 가서 이전 수속을 하고 부동산증 원본과 사본, 신분증 원본 및 사본을 휴대합니다.
이전 수속을 하려면 원래 집주인과 부부가 참석해야 한다. 신분증, 호적본, 부동산증, 증서, 결혼증명서 (독신자는 독신증명서가 필요함) 를 소지한 사람은 신분증을 휴대하면 주택소유권 이전 등록을 신청할 수 있고, 다음 서류를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료;
(e) 기타 필요한 자료.
이전 단락 (4) 에 언급 된 자료는 매매 계약, 교환 계약, 증여 계약, 유증, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률 문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료가 될 수 있습니다.
비용
주택 양도비
유산 주요 비용의 상속권 공증
상속 재산에는 영업세, 세금, 증서세가 없기 때문에 매매증여에 비해 양도를 상속하는 세금식 지출이 가장 낮다. 상속인은 유언으로 상속권 공증을 처리하고 상속증으로 방관부에 가서 이름을 바꾸었다.
실제로 유산은 상속인이 사망한 후에만 양도할 수 있기 때문에 이런 방식은 사람이 적다. 동시에, 부동산의 상속은 다음 세 가지 조건을 충족시켜야 한다. 첫째, 부동산 상속에는 법정 상속과 유언 상속의 두 가지 형태가 있다. 법정 상속은 법적으로 규정된 유산 상속인이며, 유언 상속은 유산 소유자가 죽기 전에 공증을 거친 유언이어야 법적 효력이 있다. 둘째, 유산은 상속인이 생전에 소유한 재산이어야 한다. 셋째, 유산은 모든 상속인의 재산과 부동산 분할 협정이기 때문에 각 상속인의 동의와 서명이 있어야 효력을 발휘할 수 있다.
기부 주요 비용세+증서세+공증료
증여 방식으로 양도하면 영업세를 징수하지 않는다. 그러나 증여는 무상증여로 간주되기 때문에 수취인은 개인소득세를 납부해야 하고 증서세와 증여공증비도 내야 하는데 이는 모두 양도업무를 처리하는 세금보다 훨씬 높다. 그러나 증여된 부동산의 경우 은행은 일반적으로 증여자가 무상으로 증여를 받고 실제 거래가 없다고 가정하기 때문에 증여된 주택은 담보대출을 신청할 수 없다.
영업세+세금+증서세.
두 가지 상황 계산: 부동산이 5 년 미만 5 년 미만, 첫 번째는 부동산이 5 년 만에 영업세를 면제하고 세금을 면제하며 증서세와 재산권 이전 등록비를 납부해야 한다는 것이다. 둘째, 부동산이 5 년 미만이어서 영업세와 세금을 납부하고 증서세와 재산권 이전 등록비를 동시에 납부해야 한다. 대출 전문가들은 부동산 양도에서 매매가 가장 흔하고 비교적 편리하고 안전한 운영 방식이라고 지적했다. 그러나 진가가 비교적 낮으면 앞으로 매가와 진가의 차액이 늘어나 재판매할 때 더 많은 세금을 내야 한다.